パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[28210: 匿名さん]

下の資料の5枚目を見ると、ちょうどこの場所は、
文京区で唯一、震度6強を記録した軟弱地盤、ということがご理解頂けると思います。
40メートル級の杭を打ち込まないといけなかった理由も、埋め立て地特有の問題だと考えます。

https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

[28211: 匿名さん]

>>28209 匿名さん

ゴルフで雷に当たるより低い確率だったような

[28212: 匿名さん]

春日通を本郷方面から都心に向かうと一気に下って一気に上るんだよね。
んでちょうど谷間が白山通と交差する駅前のところ、意識して通るとちょっと怖いぐらいの落差がある。
でもそんなこと皆さん百も承知だろうし、ここの価値はその売れ行きが物語ってる。

[28213: 匿名さん]

>>28210 匿名さん
周辺は5-でここだけ6+。
5-と6+は揺れが全然違うでしょう。
しかも免震じゃないんでしょ？

[28214: 匿名さん]

>>28210 匿名さん

そうなの？でも土と土壌入れ替えて、地下鉄と連結して40m級の杭入れて。何よりパークコート自体が超重量だから盤石になったんじゃない？
水回りは川への放水ルート治水整備されてるし、フロアは高層だから水から届くことはまずないし、水没するとしても地下鉄とメトロが完全水没しない限りは水あふれることもないし。実際2019年の史上最強台風直撃でも水溜りすら出来なかった。

安全だろ。

[28215: 匿名さん]

>>28214
人智が勝つか自然が勝つか？ってところだよね。
つーか、このクラスのタワマンがダメなら戸建てエリアなんかひとたまりもないだろうし、
昭和の時代に浸水冠水してたような、特に東側エリアも最近はほとんど聞かないし、
対策が実を結んでるようで治水地下壕の威力はハンパないと思う。
豪雨浸水のニュースで耳にするのも最近は練馬とか世田谷辺りの戸建てエリアがほとんどじゃない？
ただまあ武蔵小杉みたいな例もあるから「君子危うきに・・・」って考え方も否定はしないけどね。

[28216: 匿名さん]

2019年の史上最強台風は、東京からそれて行ったのですよ、、、
ここの住民はお上りさんが多いとのことですが、
ここまで東京に疎いと、このエリアの水没とか騒音とかに詳しくないのにも、合点がいきますよ

[28217: 匿名さん]

50年に一度あるかないかの水害よりも
地震の方を心配するべきでは。
まあこの土地に限ったことではないが。

[28218: 検討板ユーザーさん]

>>28216 匿名さん
最近 東京に来たから知らなかった というだけでしょう。
このタワマン住民だけ特別 お上りさんが多いというわけではないと思いますが。

[28219: 検討板ユーザーさん]

賃貸とか転売部屋が出てきていよいよネガのおっさん達もラストスパート。ここからは近隣住民を装った地盤ネガで頑張るんだね。このスレが閉まるまで後半年もないと思うけどせいぜい盛り上げて下さい。

[28220: 匿名さん]

>>28219
ほんとポジはなんも反論せずにお人形あそびばっかしてんなｗ

[28221: 匿名さん]

事実に反論してもネガのペースに巻き込まれるだけですよ。

[28222: 匿名さん]

ここら辺は既に50ミリのゲリラ豪雨にも耐える下水施設整備が終わっているからちょっとやそっとの豪雨では溢れないから大丈夫だよ。23区内では未だに50ミリ施設整備が終わっていないところも多いので、それと比べればマシな方。

止水板も用意されているし、下の商業施設ともども24時間有人管理なので有事の対応はかなり充実している。それもこれも浸水リスクがあるからだけれど、あるからこそ手厚い対策がされている。ここ数年、洪水が起きてしまったところというのは、危険性が指摘されていても十分な対策がされていないところに大規模な被害が出ている。

ここが完成した後のハザードマップの記載がどうなるか楽しみだな。

[28223: 検討板ユーザーさん]

ずっとネガ書き続けてるおっさん達ホントに辛いよな。色んな掲示板でネガ書いて、マジレスされたり無視されたりして、スレが閉鎖されたら次の物件に。気がつけばキャッシュもなく高額な住宅ローンも組めず老いていくのみ。仕方ないよな金を稼ぐ努力もせずに掲示板で常駐してるんだから。

[28224: 匿名さん]

>>28223 検討板ユーザーさん
創造力や分析力が欠如してます
このマンション買ってしまったのもそれ故でしょう

[28225: 匿名さん]

>>28223
そういう書き込みこそが彼らの望む100点満点の回答なので、ペースに巻き込まれちゃダメですよ。ハザードマップというのはどんどん改訂されていくものですから言わせときゃいいのです。この四半世紀の間、都心の水害は珍しくなく、地下道や地下鉄が何度水に浸かったと思います？それを尻目に四半世紀以上ここは何事もないわけですから、かなりの程度安全だと思いますね。

[28226: eマンションさん]

>>28209 匿名さん
水没エリアをいつわる
埋め立てエリアをいつわる
騒音道路をいつわる
キャンセル住戸をいつわる
損切りをいつわる
吹き付けをいつわる
ミーレをいつわる
壁掛けエアコンをいつわる

ネガ歴の浅いオレでさえこれだけ知ってるポジのウソ

[28227: 匿名さん]

>>28217 匿名さん

ネガが主張する水害リスクは令和元年の治水対策レベルにおいて、発生確率が1000-3000年に1度起こるかどうかの出来事であるとシミュレーションされている。東京都の担当者から直接説明を受けている。気になるなら自分で問い合わせてみて、同じこと言われるから。

[28228: 匿名さん]

>>28216 匿名さん

これでも東京から逸れてると主張するの凄いよね。

https://weathernews.jp/s/topics/201910/120385/

[28229: 匿名さん]

>>28226
>水没エリアをいつわる
対策済みだと言ってもきかないで、沼地だと連呼している人に言われたくない。

>埋め立てエリアをいつわる
小石川大沼の位置をいつわってるのはどっちだ

>騒音道路をいつわる
交通量をおおげさに誇張している書き込みに事実で対抗しているだけだ。森のように静かとか言っている書き込みはない。

>キャンセル住戸をいつわる
キャンセル住戸は完売後に何件か出て抽選になった辺りまでは誰も否定していない
その後音沙汰ないが、何軒出たのか知っているならちゃんと事実をここに示せ

>損切りをいつわる
損切りかどうか売主に聞いたのか？バブルじゃない今そんなに利益が乗せられるのか？

>吹き付けをいつわる
サイディング板とか言う人もいたけれど、本当のところはどっちなの？
外見からは普通のプレキャストコンクリートにしか見えないけど

>ミーレをいつわる
オプションに設定がないだけで自分でつければいいじゃないの。たかが蛇口でしょ。

>壁掛けエアコンをいつわる
悪いが昨今の壁掛けはコストも安いし機能も充実している。ロクな機能のついていない天カセなんてオワコンだよ、少なくとも私には天カセはアピールしなかった。

ポジ歴の浅いオレでさえこれだけ知っているネガの勘違い

[28230: 匿名さん]

>>28228 匿名さん
中心じゃなくて雨量の多い範囲が都心から逸れたってことでしょ・・・
なぜ話しの本質が分からないのだろうか・・・

[28231: 匿名さん]

ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。その南向きクレヴィア高層階も分譲価格+手数料で転売しても売れず長期放置。春日・小石川バブルも終了なんでしょう、ちーん。

[28232: 匿名さん]

>ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。

へー、いろいろな価値観があるんだね（棒読み）

現地を見れば一目瞭然なんだけどな...

[28233: オワコンまん]

ブームの去った局地バブルは、惨めなものですねえ

[28234: デベにお勤めさん]

>>28194 マンコミュファンさん
富阪警察や伝通院は坂の上なので大丈夫です。上の方の小石川2丁目は高台で良い土地ですね。小石川2丁目でもこんにゃくえんま～後楽園駅にかけての坂の下の千川通り沿いの小石川2丁目は被害にあってました。飯田橋付近は凸版印刷本社あたりで神田川が溢れてました。

[28235: 匿名さん]

>>28230 匿名さん

じゃあ雨量の多い範囲を示してくれよ。
十分降っていたし、上流なら雨も神田川に流れ混んでたぞ。私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。

お前はただ否定したいだけ、根拠もない、単なる嘘つきだな。

[28236: 匿名さん]

>>28234 デベにお勤めさん

へーそうなんだー
昔の人達は大変だったんだねー

[28237: 匿名さん]

お金無い人って
本当ネガティブな傾向が強い。
よかった、お金がそこそこあって。
貧乏とはだから関わりたく無い。

[28238: 匿名さん]

タワマンこそ富と権力の象徴ですよ^ - ^
タワマンに住めない貧乏人は高台低層（笑）で我慢してくださいね^ - ^

[28239: 匿名さん]

＞私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。


それた台風程度の雨量でそこまで気になさられていたんですかｗｗｗ
ここに住むと雨のたびにストレスたまりますかねｗｗ

[28240: 匿名さん]

やはりタワマンですよね！！
上から見る景色は格別。
頑張ってよかった、これからも
もっと頑張ろうという気持ちになる。
お呼ばれされた友人宅がタワマンだったら
テンション上がるし。
水害とか地盤とかマジどうでもいい。

[28241: 購入経験者さん]

>>28234 デベにお勤めさん

坂の下の小石川2丁目もあるのですね。
15年住んだけど、水害はなかった。
小石川2丁目は最高だよ。

[28242: 匿名さん]

>>28239 匿名さん

ええ、貴方が煽るのでどれだけ嘘つきなの確認したくて見ましたよ。私結果をこちらのスレでアップしてましたから、気になるなら2019年の書き込みを遡って見てください。

嘘つきさんさようなら。もう来ないでね。

[28243: 匿名さん]

＞私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。

高台買えばいいのに・・・

[28244: 通りがかりさん]

えっ、
2019年の台風、雨量は大したことなかったですよ。
ここの購入者は、少し前まで東京の人ではなかったということですか？

[28245: 匿名さん]

基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね

[28246: 匿名さん]

>>28243 匿名さん

パークコート以上の高台部屋が文京区にあるの？

[28247: 匿名さん]

>>28246 匿名さん

なんで文京区限定？

[28248: 匿名さん]

みなさん仲良くいきましょう！
文京区一等地の再開発エリアに建つ
タワーマンションは期待度は大！
世の中暗いニュースが沢山ありますが
再開発はワクワクします。
周りにどんな店が出来るかも楽しみ！

[28249: 匿名さん]

ここ、一等地ちゃうで…
地価の下がった騒音幹線道路ワキ水没低地に巨大杭で支えられる板状マンション

わかりみ

[28250: 匿名さん]

入居開始まであと2ヶ月

ネガの逆転、希望部屋キャンセルは出るのか？

[28251: 匿名さん]

キャンセル？ｗ
そこまで手付け放棄が出たらさすがに笑うかな、
僕は。

[28252: 匿名さん]

ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですね。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

[28253: 匿名さん]

>>28249 匿名さん
買えないくせによう言うわ
知能レベルが低すぎる

[28254: 匿名さん]

>>28252 匿名さん
あなたの育ちの悪さと所得の低さがよく分かるw

[28255: 匿名さん]

集中豪雨でも東京で浸水はほぼほぼ発生しないよ。
人口流入都市でみんなどれだけ税金払ってると思ってるの？
国も都も対応してるよね、不安を煽る「かもしれない」は勘弁してほしい笑笑

[28256: 匿名さん]

確かに目白台運動公園のそばとか、東京大学の北側裏とかに40階建のタワーが建てば小石川一丁目のタワーの価値は陳腐化します。私はそういう陳腐化なら歓迎したい。

できるものならやってみろ、という気持ちもある。小石川の住民ではありませんが、そういう思いの文京区民もいます。

[28257: 匿名さん]

文京区のいいところは、タワーマンション嫌いがいっぱいいるからです。

タワーマンションの希少性が高まるので、ネガさんがどう騒いでも、ここの価値は高まるばかりです。あなたたちの大嫌いなタワーマンションを建てるまでは、ここの希少性は高まるばかりで、下ることはありません。ここの隣にタワーマンションを、悔しかったら建ててください。無理でしょ。

[28258: 匿名さん]

駅から遠くて、坂がきつい高台では車は必須ですよね。歳をとったら、免許を返さないといけませんね。返さなくても交通事故を起こして強制退場になるでしょうね。人のいない田舎と違って、人通りの多い街中では車で人を殺してしまうリスクが高いですよね。

フラットアプローチ、バリアフリー経路、バス停留所至近かつ複数路線利用可能、高齢化社会で、価値の高い小石川一丁目と言う場所に建つ物件が価値がないわけないですよ。

[28259: 匿名さん]

>>28256 匿名さん
>>22857 匿名さん
こういう方は希少性希少性とアホみたいに言うけど、"タワマン検討者にとって"の希少性が高まらなければ有効需要は増さず価値も上がらないのですよ。

文京区限定でタワマン探す検討者の数が多いわけないでしょう。ココを検討するようなタワマン検討者の多くはもっと広域で探すんです。価格、地域性、グレード等を比較して代替可能なタワマンをもっと広域で探すのです。文京区の中から探すのではないのです。こんなことは不動産の基本中の基本ですよ。

ましてやココの地域性考えれば文京区らしさは皆無で単なる駅前商業地なんだから、なおさら文京区である必要性がないのです。文京区にタワーがなくても、広域に代替可能なタワマンがあれば、ここの希少性が高まることはないんです。

それくらい理解できませんか？