パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[28181: ご近所さん]

>>28164 匿名さん
自演ご苦労様です。
生まれ育ちが小石川５丁目な私ですが３０年前？？？
昭和５８年と昭和６２年は少し水害はあったけど文京区って小石川界隈より不忍通りの本駒込、千駄木、根津辺りや後楽、関口辺りの方が水害多いんだよね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/kako.htm
嘘ばっかりと大昔の、しかも間違った情報はいりません。

[28182: ご近所さん]

>>28180 匿名さん
また大馬鹿な繰り返し。
場所違うし。
飯田橋から水道橋、神保町辺りが沼だったっていうことは歴史上残っていてしかも４００年前、そして枯れかけてたから神田山を切り開いた土砂で埋めた。

[28183: 匿名さん]

>>28182
補足するとそのころ既に小石川大沼は水路を作って水抜きして干拓されてたみたいだね。文献が残ってる。多分水量が少なかったのは干拓の影響だろうな。
同時に小石川の流路の改修があったのでそれがいわゆる築立てという改良工事跡に残ったと

[28184: eマンションさん]

>>28182 ご近所さん
あなたも解ってませんな。
この馬鹿はあなたが言うようなことは分かっているんですよ。
あなたのような反応を楽しんでいる、かまってちゃんなんです。
そろそろ理解して放置してあげてくださいな。

[28185: 匿名さん]

はい。
災害ネタは終了！！！
他のサイトでどうぞー

[28186: デベにお勤めさん]

ＩオンＭでしょ

[28187: 匿名さん]

結局孔雀さんなのかいな...

[28188: 匿名さん]

地面を1m掘ったら地下水です。
湾岸と同じゆるゆるぶるぶる地盤は嫌です。

[28189: 匿名さん]

表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか？

[28190: 匿名さん]

江戸時代陸地でも、海だったところに浚渫土を盛っただけの場所より地盤が悪いところがあるんですか？

[28191: 匿名さん]

最近こちらのマンションの前を車で通り昔住んでいたので一言お伝えいたします。
私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川１丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1～3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木／関口・水道・後楽／小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。

[28192: 匿名さん]

>>28188 匿名さん

頭悪すぎ
どうやって工事するんだよ
深さ1メートで井戸が出来るって
一生ネガだよ

[28193: 匿名さん]

売却が出ましたね。
当初の売値よりどのくらい高くなってるんでしょうか？

[28194: マンコミュファンさん]

>>28191 匿名さん

小石川2丁目って富坂警察署が床下浸水したの？
飯田橋はもっと大変そうだな

[28195: 匿名さん]

>>28192 匿名さん

>>24808
地下水のレベルは地下1.1mです

[28196: 匿名さん]

>>28188 匿名さん

子供以上に想像力豊かやな
そしたら毎日地下鉄とメトロは水没しとるな

[28197: 匿名さん]

>>28191 匿名さん

お爺さん、ワイ生まれてないから知らんけど
その後治水は進んで1981年以降40年間は何も起こってないってことでええか？

[28198: 白山通りワキ民]

今日も朝からクルマがうるせえなぁ

[28199: 匿名さん]

＞表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか？

いえ。
40メートル級の巨大杭で支えられた板状マンションです。
江東区の東雲と、同レベルです。

[28200: 匿名さん]

>>28199

ここは何万年もかけてできた侵食とそこに生い茂った植物などの堆積物からなる、有史以前から長い年月をかけて締め固められている自然の地面で、江戸時代にはベタ基礎の武家屋敷や、近所には水戸中納言の屋敷などが建っていた場所です。東雲は海だったところに関東大震災のときの瓦礫を盛っただけの場所だったと思いますので、根本的に地盤も地歴も異なる場所です。

それを全く無視したとして、どちらもしっかりとした地盤に杭が打たれているようですが、東雲もここも危ないということですか？厚いローム層の上の高台でも場所によって長い杭が必要な東京に住んでいるのなら、ブーメランがあなたの方に戻ってきませんかね。

[28201: 匿名さん]

そんなに埋め立て地が嫌なら、なぜ小石川なんか買っちゃったのだろうね。

[28202: 匿名さん]

>>28191 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
タワマン住民の薄っぺらい発言に比べると、地元の方の仰ることの重みを感じられますね。

谷底低地という地形上の特性は、再開発程度で変化させることは不可能ですから、あとはここが水没しないことを運にまかせるだけですね。
一度でも水没してしまうと、価値なくなりますから。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

[28203: 名無しさん]

環状七号線地下調節池を知らないのかな。一昨年の大豪雨は何ともなくて拍子抜けでしたよ。

[28204: 匿名さん]

？大豪雨なんて、ありましたっけ。
この辺りに住んでいると、少しの脅威でも恐怖として記憶に刻まれるということですかね。

[28205: 通りがかりさん]

わたしも小石川1丁目の生まれ育ちで今も同じところに住んでいてこのパークコート購入しました。
何度か水害のきおくはあるけどここ何十年も水害にはなってないね。
2019年10月の台風のときは神田川でサイレンも鳴らなかった。
隆慶橋見に行ったら全然余裕だったな。
昔なら多分隆慶橋から水が出てたと思うくらいの雨だった。
このあたりは治水が進みコントロール出来てるんですね。
2019年の台風で確信しました。
これからも東京はどんどん治水が進み断然安全。

[28206: 匿名さん]

>>28203 名無しさん
それは神田川水系の話なので、関係ないです。
ここの水没は、周囲から水が集まってくる谷底低地という地形のせいで発生する、内水タイプの水没。
周囲すべての台地を爆破でもして平らにしない限り、改善することはありません。
これが、この幹線道路ワキ水没低地に長らく人が住み着かなかった理由の一つです。

[28207: 匿名さん]

>>28191 匿名さん
昭和56年の話をされてもねぇ…
今は平成越えて令和ですよ。
治水レベルが断然違います。
それでも心配なら山の上に住みましょう。

[28208: 匿名さん]

>>28205 通りがかりさん
その通り、水害は全く心配ありません。
このマンションを羨む人がとても多い分
誹謗中傷して自分が買えないストレスを
解消しているのです。
後楽園駅までのマンション直結通路も
建設中でこれから楽しみですね！

[28209: 匿名さん]

パークコート文京小石川の場所は、
公的機関により３メートル程度の水没リスクがあると、名指しで指定されている場所です。

ここの住民は平気で嘘をつくので、
検討者の皆様はしっかりと掲示板を読み返すことを
強くお勧めいたします。

[28210: 匿名さん]

下の資料の5枚目を見ると、ちょうどこの場所は、
文京区で唯一、震度6強を記録した軟弱地盤、ということがご理解頂けると思います。
40メートル級の杭を打ち込まないといけなかった理由も、埋め立て地特有の問題だと考えます。

https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

[28211: 匿名さん]

>>28209 匿名さん

ゴルフで雷に当たるより低い確率だったような

[28212: 匿名さん]

春日通を本郷方面から都心に向かうと一気に下って一気に上るんだよね。
んでちょうど谷間が白山通と交差する駅前のところ、意識して通るとちょっと怖いぐらいの落差がある。
でもそんなこと皆さん百も承知だろうし、ここの価値はその売れ行きが物語ってる。

[28213: 匿名さん]

>>28210 匿名さん
周辺は5-でここだけ6+。
5-と6+は揺れが全然違うでしょう。
しかも免震じゃないんでしょ？

[28214: 匿名さん]

>>28210 匿名さん

そうなの？でも土と土壌入れ替えて、地下鉄と連結して40m級の杭入れて。何よりパークコート自体が超重量だから盤石になったんじゃない？
水回りは川への放水ルート治水整備されてるし、フロアは高層だから水から届くことはまずないし、水没するとしても地下鉄とメトロが完全水没しない限りは水あふれることもないし。実際2019年の史上最強台風直撃でも水溜りすら出来なかった。

安全だろ。

[28215: 匿名さん]

>>28214
人智が勝つか自然が勝つか？ってところだよね。
つーか、このクラスのタワマンがダメなら戸建てエリアなんかひとたまりもないだろうし、
昭和の時代に浸水冠水してたような、特に東側エリアも最近はほとんど聞かないし、
対策が実を結んでるようで治水地下壕の威力はハンパないと思う。
豪雨浸水のニュースで耳にするのも最近は練馬とか世田谷辺りの戸建てエリアがほとんどじゃない？
ただまあ武蔵小杉みたいな例もあるから「君子危うきに・・・」って考え方も否定はしないけどね。

[28216: 匿名さん]

2019年の史上最強台風は、東京からそれて行ったのですよ、、、
ここの住民はお上りさんが多いとのことですが、
ここまで東京に疎いと、このエリアの水没とか騒音とかに詳しくないのにも、合点がいきますよ

[28217: 匿名さん]

50年に一度あるかないかの水害よりも
地震の方を心配するべきでは。
まあこの土地に限ったことではないが。

[28218: 検討板ユーザーさん]

>>28216 匿名さん
最近 東京に来たから知らなかった というだけでしょう。
このタワマン住民だけ特別 お上りさんが多いというわけではないと思いますが。

[28219: 検討板ユーザーさん]

賃貸とか転売部屋が出てきていよいよネガのおっさん達もラストスパート。ここからは近隣住民を装った地盤ネガで頑張るんだね。このスレが閉まるまで後半年もないと思うけどせいぜい盛り上げて下さい。

[28220: 匿名さん]

>>28219
ほんとポジはなんも反論せずにお人形あそびばっかしてんなｗ

[28221: 匿名さん]

事実に反論してもネガのペースに巻き込まれるだけですよ。

[28222: 匿名さん]

ここら辺は既に50ミリのゲリラ豪雨にも耐える下水施設整備が終わっているからちょっとやそっとの豪雨では溢れないから大丈夫だよ。23区内では未だに50ミリ施設整備が終わっていないところも多いので、それと比べればマシな方。

止水板も用意されているし、下の商業施設ともども24時間有人管理なので有事の対応はかなり充実している。それもこれも浸水リスクがあるからだけれど、あるからこそ手厚い対策がされている。ここ数年、洪水が起きてしまったところというのは、危険性が指摘されていても十分な対策がされていないところに大規模な被害が出ている。

ここが完成した後のハザードマップの記載がどうなるか楽しみだな。

[28223: 検討板ユーザーさん]

ずっとネガ書き続けてるおっさん達ホントに辛いよな。色んな掲示板でネガ書いて、マジレスされたり無視されたりして、スレが閉鎖されたら次の物件に。気がつけばキャッシュもなく高額な住宅ローンも組めず老いていくのみ。仕方ないよな金を稼ぐ努力もせずに掲示板で常駐してるんだから。

[28224: 匿名さん]

>>28223 検討板ユーザーさん
創造力や分析力が欠如してます
このマンション買ってしまったのもそれ故でしょう

[28225: 匿名さん]

>>28223
そういう書き込みこそが彼らの望む100点満点の回答なので、ペースに巻き込まれちゃダメですよ。ハザードマップというのはどんどん改訂されていくものですから言わせときゃいいのです。この四半世紀の間、都心の水害は珍しくなく、地下道や地下鉄が何度水に浸かったと思います？それを尻目に四半世紀以上ここは何事もないわけですから、かなりの程度安全だと思いますね。

[28226: eマンションさん]

>>28209 匿名さん
水没エリアをいつわる
埋め立てエリアをいつわる
騒音道路をいつわる
キャンセル住戸をいつわる
損切りをいつわる
吹き付けをいつわる
ミーレをいつわる
壁掛けエアコンをいつわる

ネガ歴の浅いオレでさえこれだけ知ってるポジのウソ

[28227: 匿名さん]

>>28217 匿名さん

ネガが主張する水害リスクは令和元年の治水対策レベルにおいて、発生確率が1000-3000年に1度起こるかどうかの出来事であるとシミュレーションされている。東京都の担当者から直接説明を受けている。気になるなら自分で問い合わせてみて、同じこと言われるから。

[28228: 匿名さん]

>>28216 匿名さん

これでも東京から逸れてると主張するの凄いよね。

https://weathernews.jp/s/topics/201910/120385/

[28229: 匿名さん]

>>28226
>水没エリアをいつわる
対策済みだと言ってもきかないで、沼地だと連呼している人に言われたくない。

>埋め立てエリアをいつわる
小石川大沼の位置をいつわってるのはどっちだ

>騒音道路をいつわる
交通量をおおげさに誇張している書き込みに事実で対抗しているだけだ。森のように静かとか言っている書き込みはない。

>キャンセル住戸をいつわる
キャンセル住戸は完売後に何件か出て抽選になった辺りまでは誰も否定していない
その後音沙汰ないが、何軒出たのか知っているならちゃんと事実をここに示せ

>損切りをいつわる
損切りかどうか売主に聞いたのか？バブルじゃない今そんなに利益が乗せられるのか？

>吹き付けをいつわる
サイディング板とか言う人もいたけれど、本当のところはどっちなの？
外見からは普通のプレキャストコンクリートにしか見えないけど

>ミーレをいつわる
オプションに設定がないだけで自分でつければいいじゃないの。たかが蛇口でしょ。

>壁掛けエアコンをいつわる
悪いが昨今の壁掛けはコストも安いし機能も充実している。ロクな機能のついていない天カセなんてオワコンだよ、少なくとも私には天カセはアピールしなかった。

ポジ歴の浅いオレでさえこれだけ知っているネガの勘違い

[28230: 匿名さん]

>>28228 匿名さん
中心じゃなくて雨量の多い範囲が都心から逸れたってことでしょ・・・
なぜ話しの本質が分からないのだろうか・・・