パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[28127: 匿名さん]

[NO.28120～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28128: 匿名さん]

タワマンは勝ち組の勲章ですよｗ
タワマンに住めない貧乏人は 高台低層（笑）で我慢してくださいねｗ

[28129: 匿名さん]

削除した
ネガは一生ネガだよ
パラノイアかよ
この掲示板クソすぎる

[28130: 匿名さん]

>ここの中古が損益価格ギリギリ
というけれど、大幅に値上げして売れた事例って最近だとどこよ

[28131: 匿名さん]

春日駅ホームには、足立区にあるような100円激安自販機があるので、便利です。

[28132: 匿名さん]

>>28131
秋葉原とか市ヶ谷、渋谷みたいに町中にあふれているともっといいかもしれないね
https://dailyportalz.jp/kiji/121207158662

[28133: 匿名さん]

>>28131 匿名さん

それ普通にええな

[28134: 匿名さん]

小石川の失敗を生かして次はまともなパークコートに住めばいいじゃない。
人生、山あり谷あり。

[28135: 匿名さん]

計算しましたが、ローンで買うと賃貸に出しても赤字になりますね、ここ。
もちろん税金含めてですが。

[28136: 匿名さん]

個人の嗜好の違いをまともとかまともじゃないとか言うのはいかがなものかしら

[28137: 匿名さん]

春日周辺の新築って普通のマンションでも坪５００の時代になりましたね。しょせん、こんな所でネガっても相場は変えられないって事です。さんざん理論的とか言ってたネガさんだったのにねー。早く買えば良かったのに。もはや自分を納得させる為にネガってる様にしか見えなくてみじめすぎる。

[28138: 匿名さん]

住宅ローン減税使う時点で黒字ですけどね

[28139: 匿名さん]

>>28137 匿名さん
都心を買えない貧民の受け皿になったのでしょうね。
バブルに乗じてしてやったり感も否めませんが、やはり天井価格の低いエリアですから、都心の真似事価格に一か八かで突っ込むエンドさんは、あまりお勧めできませんね。

[28140: 匿名さん]

文京区で億以上出すと、出口がないですよ。
現にここの中古も、かなり苦戦してますね。

[28141: 検討板ユーザーさん]

>>28140 匿名さん
今日も連投お疲れ様。この物件の出口は購入者がライフスタイルに合わせて各々で考えるから心配しなくても大丈夫だよ。君はマンコミュでネガし続ける人生の出口を頑張って探してね。

[28142: 評判気になるさん]

やはり大正屋が入るのですね？

[28143: 白山通りワキ民]

今日もクルマがうるせぇなあ

[28144: 匿名さん]

>>28139 匿名さん
いや～バブルっていつから言ってます？ホントのバブルの時もいたらしいですよ、そんな人。そんな人が買った時がホントのバブルがはじける時らしいですよ。

[28145: 匿名さん]

>>28140 匿名さん

自分の予算は億以下だってはっきり言ったらどうなんですか？もはや手遅れですが。

[28146: 検討板ユーザーさん]

>>28143 白山通りワキ民さん
お住まいのアパートだと音が響くんですねー。

[28147: 匿名さん]

>>28146 検討板ユーザーさん

家賃2万円くらいの1k風呂無し部屋らしい

[28148: 通りがかりさん]

うわぁ…
相変わらずここの住民の民度は、劣悪ですねぇ…
色々と小耳に挟む噂もありましたし

[28149: 匿名さん]

上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。

[28150: 匿名さん]

ネガが民度を語るとか
自分が見えていないのか
これが今の日本人

[28151: 匿名さん]

契約者の方はネガへの侮辱を止めてマンションの話題だけにしてほしい。

[28152: 匿名さん]

>>28148
>>28149
>>28150
>>28151
契約者と決めつけることはできないね。契約者を貶めるためにネガ自身が侮辱レスをつける人もいるようだから。ノートパソコンでスタバから書き込んでケータイでセブンイレブンからレスつける人だっているだろうし。これは匿名掲示板の限界っすね。

[28153: 匿名さん]

匿名を良いことに好き勝手書いてる人が、身バレした時の社会的制裁は苛烈だということかね。皆さん、お気をつけを。合掌

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210127-00000001-mai-soci

[28154: 匿名さん]

>>28152 匿名さん
あまりの必死さをみると、ポジの大半はここの住民でしょう。
バレた低民度を今さら火消ししても、悪目立ちするだけで逆効果だと思いますが。

[28155: 検討板ユーザーさん]

ネガさん書き込みにマジレスされて辛かったんですね。虚偽投稿やめたら誰からも突っ込まれないですよ。いくらすっぱい葡萄と連呼したところで認知的不協和が解消出来ないのでスレに常駐してるのでしょうが、気が狂ったように同じ内容でネガレスを書き込んでいるのを見ると本当に哀れだなと思います。

[28156: 匿名さん]

このマンション計画に対する地域住民の実際の声ですが、住民に歓迎されないマンションにはちょっと住みたくないなあ、、、

[28157: 匿名さん]

過疎化が進んでるのにマンション内に店舗とかも迷惑かも、、、

[28158: 匿名さん]

軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地盤の良い場所に住む人にとっては恐怖だろうな、、、

[28159: 匿名さん]

150mの建物が東側でセットバック3m、西側で7mでは、環境悪化すると思うな、、、

[28160: 匿名さん]

>>28115
ポジはそうやってワンパターンにお人形遊びしかせんなｗ

>>28157
そもそも電通も日通もAVEXも本社ビル売りにだすようなご時世に店舗・オフィスの入居するビルとかもうお先真っ暗だよなｗ

[28161: 匿名さん]

個人的には、下駄履き商業施設は嫌悪施設です。
作ってしまったものは仕方がないので、上手くテナント誘致したいですね。
例えば、春日・小石川エリアには良質なレストランや名店と呼ばれる老舗がないので、多少のロイヤルティを支払ってでもなんとかそれらに来て頂けるように頭を下げるとか。
まぁ、ここみたいな幹線道路ワキに出店させるのも、正直 気が引けますが。

[28162: ご近所さん]

30年前このマンションの向かいのアトラスタワーが建っている場所に住んでたものですが、小石川という地名であるように本郷・白山よりも小石川1丁目は土地が低く水がながれこむため、30年ぐらい前は台風や大雨が降るたびに一軒家だったの自宅前の道は50㎝まで水がたまり床下浸水、もう少しで床上浸水してしまう場所でした。このマンション前の春日駅交差点も車のタイヤが隠れてしまうほど水がたまり春日駅の中まで水が流れ込み、大雨や台風のたびに小学生だった私は祖母に外に出ては行けないと注意されていました。というのも当時マンホールが外れてそこに落ちて死んでしまった近所の人がいたそうで、水がたまると外出禁止にされてしまってました。付近に川などはありませんが、2年前？川崎付近のタワーマンションのように浸水被害のようにならないことを願います。

[28163: 匿名さん]

>>28154 匿名さん

それをネガのパラノイアと言っているのだよ

[28164: 匿名さん]

>>28162 ご近所さん
有名な水没エリアですよね。
沼地だった頃は水源としてまだ良かったのでしょうけれど。

[28165: 匿名さん]

>>28164 匿名さん

お、また「沼」出ましたねー。そろそろ来る頃かとおもってました。堂々巡りですね。もっと新しい検討材料がありませんか？もう完成も近いしそろそろネガも出尽くしですかね？その程度じゃ値段下げるの無理じゃないですか

[28166: 匿名さん]

地元に住んでいる人間が、長い年月をかけて議論した末に完成した再開発マンション。古い文書を出して地元の対立を煽ろうというのだろうけれど、あまり趣味がよくないな。もちろんすべての人の意見を聞くことは到底不可能だけれど、すくなくとも私のまわりにいる近隣住民の多くは今回の再開発を歓迎しているよ。後楽園の未来にみな大きな希望を持っている。

[28167: 匿名さん]

>>28165 匿名さん
新しい検討材料ですよｗ
検討者は常に入れ替わりますから

あなたみたいに数
年も検討板に張り付いてる検討者は
いないのです。

それと値段下げの件ですが
ここでネガしなくても下がりますから
お気になさらず。

[28168: 通りがかりさん]

>>28156 匿名さん
それならハルミフラッグのような人が住んでいない所がオススメですよ。

[28169: 匿名さん]

ここもほとんど人住んでないよ
再開発タワマンしかない新興地区

[28170: 匿名さん]

>>28155 検討板ユーザーさん
みんなネガにきちんとレスしてあげて偉いよね。まともなマンションを買う資金もなく他人の不幸を祈る狂ったオッサン達に何をコメントしても無駄だと思うけどね。

[28171: マンコミュファンさん]

資料全文開示してから議論しようね。課題提示の後に解決に向けた検討がなされているはずかと。

[28172: 匿名さん]

>>28171 マンコミュファンさん
>>課題提示の後に解決に向けた検討
そんなものないです。住民の愚痴を聞く単なるガス抜き手続きです。デベの利益最優先の開発事業ですから環境が悪くなろうが知ったこっちゃないのです。かりに環境悪化しても開発事業との因果関係を住民側が立証できないのでデベさんの好き放題です。再開発やっても東京の街並みが一向にきれいにならない原因はコレと行政の癒着ですから。

[28173: 匿名さん]

>>28162
渋谷と同じで地下鉄が目線より上は知ってる時点でおかしいと思うべきなんだよな

[28174: 近所の場外馬券売り場ファン]

>>28170 匿名さん

まさにここは、競馬オジサンの楽園と言えますね。