パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[28101: ご近所さん]

そんなのどうでも良いよ。
この物件が嫌なら買わなければ、住まなければ良いだけ。
反対派もいれば賛成派もいて当然。
ひがみやっかみはもういい加減にしてよ。
だれかわからないたった一人の主観をこんなところで公表したところで完売してもうすぐ竣工。

[28102: 匿名さん]

>>28097 匿名さん

違うと思う。地権者住戸が南側占めたことに執着すること、空き部屋が出るのを狙ってることの説明できない。
他のハイブランドマンションに片っ端からヘイトしてることから、ヘイト大好き不動産凍死家だと思う。
パークコート住民の不協和音狙ってる、いわやるプロのヘイト。株主総会屋や談合たんとのような反社活動家だね。早く逮捕されることを願う。

[28103: 匿名さん]

そう言えばここ、南向きの部屋は全て地権者さんに占拠されていましたね。
マンションには、全戸南向き、という売り文句がありますが、ここは、全戸南向き以外、のフレーズで一発逆転を狙ってみては、如何でしょう。

[28104: 匿名さん]

ネガヘイトマンが悪いんやなくて、彼のお父ちゃんとお母ちゃんの育ちと育て方が悪かったんやろな。文京区に越してきてイチからやり直したらええよ。

[28105: 匿名さん]

ここは文京区でも最大級のスケールの大きさを誇るので確かに小人の中の巨人のような印象を与える物件だね。人目をひく文京区ナンバーワン物件であることは間違いない。目立つだけに、色々とちょっかい出したい人も多いのだろうな。

[28106: 匿名さん]

中古も賃貸も、厳しいですね。
賃貸は概ね、6000円/㎡ 。　
賃料は、新築未入居のここから経年低下していきますが、もし仮にローンで買っていれば、大赤字です。
つまりここの転売中古を買った場合、次の引き取り手を見つけることができなければ、出口がなく詰むという事です。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

[28107: 匿名さん]

スケールのデカさに惹かれるって
大きな組織に属して虎の威を借る
典型的な島国小国ザパニーズですよね

[28108: 匿名さん]

まあこの物件のパンダ部屋が貧乏ネガでも買えそうな坪単価だったからいつまでも執着してるんだろうね。大人しく自分の予算内のマンション買ってその物件のスレで好きなだけ＊＊＊＊してりゃ良いのにそれも出来ない。現実は辛いけど頑張れよネガ太郎君。

[28109: 匿名さん]

ここは検討者が湾岸とかぶりますからね。
当然の民度かと。

[28110: 匿名さん]

>>28106 匿名さん

普通に住まいで買うのに出口、出口いってるといつまで経っても買えなくて結局のところ買おうかな～って思ってやめた物件がどんどん値上がりしていくのを指を咥えて見ていることになるんだよね。勿論、一生、家を買わなければ値下がりリスクはゼロですから安心ですね。（笑）

[28111: 検討板ユーザーさん]

ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね

[28114: 匿名さん]

>>28111 検討板ユーザーさん

① 文京区含め都内の新築マンション価格は上昇しているので誤り。
② 高倍率、瞬間蒸発であった。春日の人気は根強い。誤り。
③ 販売時より既に値上がりしているので誤り。
④ 三井不動産の東京ドーム再開発を含め、文京区の再開発が活発化。既に発表済み。盛り上がっているので誤り。

全部誤りやね。

[28115: 住民板ユーザーさん2]

[No.28003～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28116: 検討板ユーザーさん]

>>28007 マンコミュファンさん
①はもう諦めてるだろうから今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。

[28117: 検討板ユーザーさん]

>>28007 マンコミュファンさん
比較的まともな①はもう諦めてるだろうから、今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。

[28118: 検討板ユーザーさん]

ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね


↓

全部正しいと思いますが、結局はどの要素が強いかという問いになってくるのでしょうね。
コンビニバイトくらいの利益しか出ないにもかかわらず売れない中古が、このまま野ざらしになる事だけは避けたいですが。

[28119: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28127: 匿名さん]

[NO.28120～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28128: 匿名さん]

タワマンは勝ち組の勲章ですよｗ
タワマンに住めない貧乏人は 高台低層（笑）で我慢してくださいねｗ

[28129: 匿名さん]

削除した
ネガは一生ネガだよ
パラノイアかよ
この掲示板クソすぎる

[28130: 匿名さん]

>ここの中古が損益価格ギリギリ
というけれど、大幅に値上げして売れた事例って最近だとどこよ

[28131: 匿名さん]

春日駅ホームには、足立区にあるような100円激安自販機があるので、便利です。

[28132: 匿名さん]

>>28131
秋葉原とか市ヶ谷、渋谷みたいに町中にあふれているともっといいかもしれないね
https://dailyportalz.jp/kiji/121207158662

[28133: 匿名さん]

>>28131 匿名さん

それ普通にええな

[28134: 匿名さん]

小石川の失敗を生かして次はまともなパークコートに住めばいいじゃない。
人生、山あり谷あり。

[28135: 匿名さん]

計算しましたが、ローンで買うと賃貸に出しても赤字になりますね、ここ。
もちろん税金含めてですが。

[28136: 匿名さん]

個人の嗜好の違いをまともとかまともじゃないとか言うのはいかがなものかしら

[28137: 匿名さん]

春日周辺の新築って普通のマンションでも坪５００の時代になりましたね。しょせん、こんな所でネガっても相場は変えられないって事です。さんざん理論的とか言ってたネガさんだったのにねー。早く買えば良かったのに。もはや自分を納得させる為にネガってる様にしか見えなくてみじめすぎる。

[28138: 匿名さん]

住宅ローン減税使う時点で黒字ですけどね

[28139: 匿名さん]

>>28137 匿名さん
都心を買えない貧民の受け皿になったのでしょうね。
バブルに乗じてしてやったり感も否めませんが、やはり天井価格の低いエリアですから、都心の真似事価格に一か八かで突っ込むエンドさんは、あまりお勧めできませんね。

[28140: 匿名さん]

文京区で億以上出すと、出口がないですよ。
現にここの中古も、かなり苦戦してますね。

[28141: 検討板ユーザーさん]

>>28140 匿名さん
今日も連投お疲れ様。この物件の出口は購入者がライフスタイルに合わせて各々で考えるから心配しなくても大丈夫だよ。君はマンコミュでネガし続ける人生の出口を頑張って探してね。

[28142: 評判気になるさん]

やはり大正屋が入るのですね？

[28143: 白山通りワキ民]

今日もクルマがうるせぇなあ

[28144: 匿名さん]

>>28139 匿名さん
いや～バブルっていつから言ってます？ホントのバブルの時もいたらしいですよ、そんな人。そんな人が買った時がホントのバブルがはじける時らしいですよ。

[28145: 匿名さん]

>>28140 匿名さん

自分の予算は億以下だってはっきり言ったらどうなんですか？もはや手遅れですが。

[28146: 検討板ユーザーさん]

>>28143 白山通りワキ民さん
お住まいのアパートだと音が響くんですねー。

[28147: 匿名さん]

>>28146 検討板ユーザーさん

家賃2万円くらいの1k風呂無し部屋らしい

[28148: 通りがかりさん]

うわぁ…
相変わらずここの住民の民度は、劣悪ですねぇ…
色々と小耳に挟む噂もありましたし

[28149: 匿名さん]

上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。

[28150: 匿名さん]

ネガが民度を語るとか
自分が見えていないのか
これが今の日本人