三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

現在の物件
パークコート文京小石川 ザ タワー
パークコート文京小石川
 
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩1分
総戸数: 571戸

パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?

28081: 匿名さん 
[2021-01-25 18:19:20]
>28080

逆は真では、ないのですよWWW

>28073
引き渡し前から住民全員が悲観する物件も珍しいですよね。
普通、賃料というものは新築当初が最も高額ですが、あまり真実を告げると人格攻撃を受けるのでこの辺りでやめておきましょう。
28082: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-25 18:28:06]
そりゃあ、あの局地バブルの最中、地価の低下している城北エリアのタワマンなんか掴んだら、こうやって出口がなくなるのは当たり前でしょう。

28083: 匿名さん 
[2021-01-25 18:34:48]
おや、もうそういう時間か。わかりやすいな。
28084: 匿名さん 
[2021-01-25 18:34:50]
今でてる1L賃貸って壁ドンですよね?
誰がこんな部屋26万で借りるんでしょうね。
28085: 匿名さん 
[2021-01-25 20:50:58]
>>28081 匿名さん
辛い毎日かもしれないけど頑張れよ。
28086: 匿名さん 
[2021-01-25 20:57:47]
>>28084 匿名さん
所有者が、高い賃料で知人と賃貸借契約を結び、その高い賃料を前提にした転売価格で高値で売り抜けようとするやり口は良くあります。
賃料相場が安定してないマンションでは比較的容易にできます。他人から言われた適正賃料を信じてしまうような人は注意した方が良いです。
28087: 匿名さん 
[2021-01-25 21:18:12]
>>28082 検討板ユーザーさん
君はまず入口を見つけようね。
28088: 匿名さん 
[2021-01-25 21:57:17]
>>28084 匿名さん
庶民にはその感覚が分からないだろうw
月200ぐらいあれば分かるよきっと。
28089: 匿名さん 
[2021-01-25 22:55:05]
>>28088 匿名さん

年収2000万超で壁ドン借りる奴いるの?修行?
28090: 匿名さん 
[2021-01-26 01:47:20]
>>28089 匿名さん

余裕でいると思うけど。何か不思議ですか?感覚が貧乏人なんだろうなー。
28091: 匿名さん 
[2021-01-26 01:53:00]

適正賃料とか適正価格とか言ってる間に周りのマンションもどんどん値上がりして買いたくても買えない価格帯に行ってしまうとか地獄だね。なんとしても値下がりしてくれないと困るよねそりゃ~。でも、そんな事を言ってる間にまたどんどん値上がりするよ。
28095: 匿名さん 
[2021-01-26 09:36:35]
これは共産党の申し出でしたっけ?最近こんな記載された共産党のチラシを見ました
28096: 匿名さん 
[2021-01-26 09:40:39]
といっても20年近くかけて対話の末メリットが上回るという結論やからなぁ。周辺民が緊急避難先、スーパー、クリニックも一切使わんという訳ではないやろうし。

共産党のチラシでも本物件は容認してたで、東京ドームとラクーアの改修は反対してたけど三井不動産の私物やし反対できるはずもないしな。

意味不明やな。
28097: 匿名さん 
[2021-01-26 11:24:51]
結局、若葉ネガは文京区によくある近隣住民の反対派だったって事?

巨大なタワマン建てられて、挙げ句の果に住民は数千万の含み益を得てたら、そりゃネガしたくなる、って事でいいのかな
28098: 匿名さん 
[2021-01-26 11:29:41]
ポジさん
そろそろ恥ずかしい発言は控えましょうね
いくら頑張っても損益ギリギリの中古すら売れてないのですよ
28099: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-26 11:56:07]
>28093
>28094
嫌な雰囲気の場所だね、なんとなく…。
こういう対立や活動のある場所って、自宅として住むのだけは避けたいな。
28100: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-26 12:28:58]
目の前車で通ったら低層の覆いが取れてたな。住宅街に突然現れた仰々しいオフィスビルって感じ。違和感しかない
28101: ご近所さん 
[2021-01-26 12:35:11]
そんなのどうでも良いよ。
この物件が嫌なら買わなければ、住まなければ良いだけ。
反対派もいれば賛成派もいて当然。
ひがみやっかみはもういい加減にしてよ。
だれかわからないたった一人の主観をこんなところで公表したところで完売してもうすぐ竣工。
28102: 匿名さん 
[2021-01-26 12:38:47]
>>28097 匿名さん

違うと思う。地権者住戸が南側占めたことに執着すること、空き部屋が出るのを狙ってることの説明できない。
他のハイブランドマンションに片っ端からヘイトしてることから、ヘイト大好き不動産凍死家だと思う。
パークコート住民の不協和音狙ってる、いわやるプロのヘイト。株主総会屋や談合たんとのような反社活動家だね。早く逮捕されることを願う。
28103: 匿名さん 
[2021-01-26 12:48:58]

そう言えばここ、南向きの部屋は全て地権者さんに占拠されていましたね。
マンションには、全戸南向き、という売り文句がありますが、ここは、全戸南向き以外、のフレーズで一発逆転を狙ってみては、如何でしょう。
28104: 匿名さん 
[2021-01-26 12:55:55]
ネガヘイトマンが悪いんやなくて、彼のお父ちゃんとお母ちゃんの育ちと育て方が悪かったんやろな。文京区に越してきてイチからやり直したらええよ。
28105: 匿名さん 
[2021-01-26 13:01:56]
ここは文京区でも最大級のスケールの大きさを誇るので確かに小人の中の巨人のような印象を与える物件だね。人目をひく文京区ナンバーワン物件であることは間違いない。目立つだけに、色々とちょっかい出したい人も多いのだろうな。
28106: 匿名さん 
[2021-01-26 13:05:23]
中古も賃貸も、厳しいですね。
賃貸は概ね、6000円/㎡ 。 
賃料は、新築未入居のここから経年低下していきますが、もし仮にローンで買っていれば、大赤字です。
つまりここの転売中古を買った場合、次の引き取り手を見つけることができなければ、出口がなく詰むという事です。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/
28107: 匿名さん 
[2021-01-26 13:07:24]

スケールのデカさに惹かれるって
大きな組織に属して虎の威を借る
典型的な島国小国ザパニーズですよね

28108: 匿名さん 
[2021-01-26 13:17:37]
まあこの物件のパンダ部屋が貧乏ネガでも買えそうな坪単価だったからいつまでも執着してるんだろうね。大人しく自分の予算内のマンション買ってその物件のスレで好きなだけ****してりゃ良いのにそれも出来ない。現実は辛いけど頑張れよネガ太郎君。
28109: 匿名さん 
[2021-01-26 13:38:09]

ここは検討者が湾岸とかぶりますからね。
当然の民度かと。
28110: 匿名さん 
[2021-01-26 13:43:51]
>>28106 匿名さん

普通に住まいで買うのに出口、出口いってるといつまで経っても買えなくて結局のところ買おうかな~って思ってやめた物件がどんどん値上がりしていくのを指を咥えて見ていることになるんだよね。勿論、一生、家を買わなければ値下がりリスクはゼロですから安心ですね。(笑)
28111: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-26 13:46:40]


ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね
28114: 匿名さん 
[2021-01-26 13:59:52]
>>28111 検討板ユーザーさん

① 文京区含め都内の新築マンション価格は上昇しているので誤り。
② 高倍率、瞬間蒸発であった。春日の人気は根強い。誤り。
③ 販売時より既に値上がりしているので誤り。
④ 三井不動産の東京ドーム再開発を含め、文京区の再開発が活発化。既に発表済み。盛り上がっているので誤り。

全部誤りやね。
28115: 住民板ユーザーさん2  
[2021-01-26 14:09:36]
[No.28003~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
28116: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-26 14:26:28]
>>28007 マンコミュファンさん
①はもう諦めてるだろうから今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。
28117: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-26 14:27:08]
>>28007 マンコミュファンさん
比較的まともな①はもう諦めてるだろうから、今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。
28118: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-26 14:33:19]
ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね




全部正しいと思いますが、結局はどの要素が強いかという問いになってくるのでしょうね。
コンビニバイトくらいの利益しか出ないにもかかわらず売れない中古が、このまま野ざらしになる事だけは避けたいですが。
28119: 匿名さん 
[2021-01-26 14:42:46]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
28127: 匿名さん 
[2021-01-26 16:53:39]
[NO.28120~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
28128: 匿名さん 
[2021-01-26 17:31:42]
タワマンは勝ち組の勲章ですよw
タワマンに住めない貧乏人は 高台低層(笑)で我慢してくださいねw
28129: 匿名さん 
[2021-01-26 17:31:58]
削除した
ネガは一生ネガだよ
パラノイアかよ
この掲示板クソすぎる
28130: 匿名さん 
[2021-01-26 17:34:40]
>ここの中古が損益価格ギリギリ
というけれど、大幅に値上げして売れた事例って最近だとどこよ
28131: 匿名さん 
[2021-01-26 17:35:10]
春日駅ホームには、足立区にあるような100円激安自販機があるので、便利です。
28132: 匿名さん 
[2021-01-26 17:44:12]
>>28131
秋葉原とか市ヶ谷、渋谷みたいに町中にあふれているともっといいかもしれないね
https://dailyportalz.jp/kiji/121207158662
28133: 匿名さん 
[2021-01-26 17:47:02]
>>28131 匿名さん

それ普通にええな
28134: 匿名さん 
[2021-01-26 17:54:37]
小石川の失敗を生かして次はまともなパークコートに住めばいいじゃない。
人生、山あり谷あり。
28135: 匿名さん 
[2021-01-26 18:01:59]
計算しましたが、ローンで買うと賃貸に出しても赤字になりますね、ここ。
もちろん税金含めてですが。
28136: 匿名さん 
[2021-01-26 18:09:21]
個人の嗜好の違いをまともとかまともじゃないとか言うのはいかがなものかしら
28137: 匿名さん 
[2021-01-26 18:18:23]
春日周辺の新築って普通のマンションでも坪500の時代になりましたね。しょせん、こんな所でネガっても相場は変えられないって事です。さんざん理論的とか言ってたネガさんだったのにねー。早く買えば良かったのに。もはや自分を納得させる為にネガってる様にしか見えなくてみじめすぎる。
28138: 匿名さん 
[2021-01-26 18:52:56]
住宅ローン減税使う時点で黒字ですけどね
28139: 匿名さん 
[2021-01-26 20:23:07]
>>28137 匿名さん
都心を買えない貧民の受け皿になったのでしょうね。
バブルに乗じてしてやったり感も否めませんが、やはり天井価格の低いエリアですから、都心の真似事価格に一か八かで突っ込むエンドさんは、あまりお勧めできませんね。
28140: 匿名さん 
[2021-01-26 20:26:37]
文京区で億以上出すと、出口がないですよ。
現にここの中古も、かなり苦戦してますね。
28141: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-26 21:08:07]
>>28140 匿名さん
今日も連投お疲れ様。この物件の出口は購入者がライフスタイルに合わせて各々で考えるから心配しなくても大丈夫だよ。君はマンコミュでネガし続ける人生の出口を頑張って探してね。


28142: 評判気になるさん 
[2021-01-26 21:21:59]
やはり大正屋が入るのですね?
28143: 白山通りワキ民 
[2021-01-26 21:23:15]

今日もクルマがうるせぇなあ

28144: 匿名さん 
[2021-01-26 21:32:45]
>>28139 匿名さん
いや~バブルっていつから言ってます?ホントのバブルの時もいたらしいですよ、そんな人。そんな人が買った時がホントのバブルがはじける時らしいですよ。
28145: 匿名さん 
[2021-01-26 21:34:23]
>>28140 匿名さん

自分の予算は億以下だってはっきり言ったらどうなんですか?もはや手遅れですが。
28146: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-26 22:32:28]
>>28143 白山通りワキ民さん
お住まいのアパートだと音が響くんですねー。
28147: 匿名さん 
[2021-01-27 00:05:21]
>>28146 検討板ユーザーさん

家賃2万円くらいの1k風呂無し部屋らしい
28148: 通りがかりさん 
[2021-01-27 02:31:27]
うわぁ…
相変わらずここの住民の民度は、劣悪ですねぇ…
色々と小耳に挟む噂もありましたし
28149: 匿名さん 
[2021-01-27 07:42:27]
上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。
28150: 匿名さん 
[2021-01-27 08:04:41]
ネガが民度を語るとか
自分が見えていないのか
これが今の日本人
28151: 匿名さん 
[2021-01-27 08:23:27]
契約者の方はネガへの侮辱を止めてマンションの話題だけにしてほしい。
28152: 匿名さん 
[2021-01-27 08:46:15]
>>28148
>>28149
>>28150
>>28151
契約者と決めつけることはできないね。契約者を貶めるためにネガ自身が侮辱レスをつける人もいるようだから。ノートパソコンでスタバから書き込んでケータイでセブンイレブンからレスつける人だっているだろうし。これは匿名掲示板の限界っすね。
28153: 匿名さん 
[2021-01-27 08:52:43]
匿名を良いことに好き勝手書いてる人が、身バレした時の社会的制裁は苛烈だということかね。皆さん、お気をつけを。合掌

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210127-00000001-mai-soci
28154: 匿名さん 
[2021-01-27 09:24:29]
>>28152 匿名さん
あまりの必死さをみると、ポジの大半はここの住民でしょう。
バレた低民度を今さら火消ししても、悪目立ちするだけで逆効果だと思いますが。
28155: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-27 09:50:42]
ネガさん書き込みにマジレスされて辛かったんですね。虚偽投稿やめたら誰からも突っ込まれないですよ。いくらすっぱい葡萄と連呼したところで認知的不協和が解消出来ないのでスレに常駐してるのでしょうが、気が狂ったように同じ内容でネガレスを書き込んでいるのを見ると本当に哀れだなと思います。
28156: 匿名さん 
[2021-01-27 09:52:40]
このマンション計画に対する地域住民の実際の声ですが、住民に歓迎されないマンションにはちょっと住みたくないなあ、、、
このマンション計画に対する地域住民の実際...
28157: 匿名さん 
[2021-01-27 09:53:51]
過疎化が進んでるのにマンション内に店舗とかも迷惑かも、、、
過疎化が進んでるのにマンション内に店舗と...
28158: 匿名さん 
[2021-01-27 09:55:34]
軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地盤の良い場所に住む人にとっては恐怖だろうな、、、
軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地...
28159: 匿名さん 
[2021-01-27 09:58:21]
150mの建物が東側でセットバック3m、西側で7mでは、環境悪化すると思うな、、、
150mの建物が東側でセットバック3m、...
28160: 匿名さん 
[2021-01-27 10:10:48]
>>28115
ポジはそうやってワンパターンにお人形遊びしかせんなw

>>28157
そもそも電通も日通もAVEXも本社ビル売りにだすようなご時世に店舗・オフィスの入居するビルとかもうお先真っ暗だよなw
28161: 匿名さん 
[2021-01-27 10:23:51]
個人的には、下駄履き商業施設は嫌悪施設です。
作ってしまったものは仕方がないので、上手くテナント誘致したいですね。
例えば、春日・小石川エリアには良質なレストランや名店と呼ばれる老舗がないので、多少のロイヤルティを支払ってでもなんとかそれらに来て頂けるように頭を下げるとか。
まぁ、ここみたいな幹線道路ワキに出店させるのも、正直 気が引けますが。
28162: ご近所さん 
[2021-01-27 10:31:57]
30年前このマンションの向かいのアトラスタワーが建っている場所に住んでたものですが、小石川という地名であるように本郷・白山よりも小石川1丁目は土地が低く水がながれこむため、30年ぐらい前は台風や大雨が降るたびに一軒家だったの自宅前の道は50㎝まで水がたまり床下浸水、もう少しで床上浸水してしまう場所でした。このマンション前の春日駅交差点も車のタイヤが隠れてしまうほど水がたまり春日駅の中まで水が流れ込み、大雨や台風のたびに小学生だった私は祖母に外に出ては行けないと注意されていました。というのも当時マンホールが外れてそこに落ちて死んでしまった近所の人がいたそうで、水がたまると外出禁止にされてしまってました。付近に川などはありませんが、2年前?川崎付近のタワーマンションのように浸水被害のようにならないことを願います。
28163: 匿名さん 
[2021-01-27 10:34:20]
>>28154 匿名さん

それをネガのパラノイアと言っているのだよ
28164: 匿名さん 
[2021-01-27 11:13:34]
>>28162 ご近所さん
有名な水没エリアですよね。
沼地だった頃は水源としてまだ良かったのでしょうけれど。
28165: 匿名さん 
[2021-01-27 13:13:25]
>>28164 匿名さん

お、また「沼」出ましたねー。そろそろ来る頃かとおもってました。堂々巡りですね。もっと新しい検討材料がありませんか?もう完成も近いしそろそろネガも出尽くしですかね?その程度じゃ値段下げるの無理じゃないですか
28166: 匿名さん 
[2021-01-27 13:35:23]
地元に住んでいる人間が、長い年月をかけて議論した末に完成した再開発マンション。古い文書を出して地元の対立を煽ろうというのだろうけれど、あまり趣味がよくないな。もちろんすべての人の意見を聞くことは到底不可能だけれど、すくなくとも私のまわりにいる近隣住民の多くは今回の再開発を歓迎しているよ。後楽園の未来にみな大きな希望を持っている。
28167: 匿名さん 
[2021-01-27 13:36:07]
>>28165 匿名さん
新しい検討材料ですよw
検討者は常に入れ替わりますから

あなたみたいに数
年も検討板に張り付いてる検討者は
いないのです。

それと値段下げの件ですが
ここでネガしなくても下がりますから
お気になさらず。
28168: 通りがかりさん 
[2021-01-27 13:43:07]
>>28156 匿名さん
それならハルミフラッグのような人が住んでいない所がオススメですよ。
28169: 匿名さん 
[2021-01-27 14:31:32]

ここもほとんど人住んでないよ
再開発タワマンしかない新興地区
28170: 匿名さん 
[2021-01-27 14:41:06]
>>28155 検討板ユーザーさん
みんなネガにきちんとレスしてあげて偉いよね。まともなマンションを買う資金もなく他人の不幸を祈る狂ったオッサン達に何をコメントしても無駄だと思うけどね。
28171: マンコミュファンさん 
[2021-01-27 14:56:02]
資料全文開示してから議論しようね。課題提示の後に解決に向けた検討がなされているはずかと。
28172: 匿名さん 
[2021-01-27 15:08:27]
>>28171 マンコミュファンさん
>>課題提示の後に解決に向けた検討
そんなものないです。住民の愚痴を聞く単なるガス抜き手続きです。デベの利益最優先の開発事業ですから環境が悪くなろうが知ったこっちゃないのです。かりに環境悪化しても開発事業との因果関係を住民側が立証できないのでデベさんの好き放題です。再開発やっても東京の街並みが一向にきれいにならない原因はコレと行政の癒着ですから。
28173: 匿名さん 
[2021-01-27 15:08:50]
>>28162
渋谷と同じで地下鉄が目線より上は知ってる時点でおかしいと思うべきなんだよな
28174: 近所の場外馬券売り場ファン 
[2021-01-27 15:23:07]
>>28170 匿名さん

まさにここは、競馬オジサンの楽園と言えますね。
28177: 匿名さん 
[2021-01-27 16:08:13]
>>28169
オフィスビルももちろんあったけれど、ビルの持ち主が上に住んでいるようなお宅もあったし、賃貸マンションも何軒かあったと思うので人は結構住んでいた。

国土地理院地図で閲覧できる過去の航空写真にも明治時代の陸軍参謀本部の迅速測図でも家屋敷が書かれているし、江戸時代の絵図にも武家屋敷が建ち並んでいる様子がしっかり描かれている。さすがに春日局が来たころは人はあまり住んでいなかったようだし、そのころまで遡ると指ヶ谷あたりは狩場の森だったから、京都なんかと比べたら新開地なんだろうけどそれ言ったら東京は全部新開地。
28178: 匿名さん 
[2021-01-27 16:26:42]
[NO.28175~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
28179: 匿名さん 
[2021-01-27 16:27:25]
>>28167 匿名さん

昔湿地帯があったと言われているのは、神田川より下流、いまの神保町と水道橋のビルが建ってるあたりやな。

新しい人おるかもしれんし、嘘に騙されたらあかんから、改めて共有しとくな。
28180: 匿名さん 
[2021-01-27 17:46:06]
>>28179 匿名さん
いくらウソで上書きしても、スレを検索すればすぐにバレると思いますが。
てかここが沼地だと知らないとは、あんた地元民じゃないよね。

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