パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[28041: 匿名さん]

不動産価格上がってますが夢みてんですか？

[28042: 匿名さん]

ネガさん賃貸出ましたよ！ぜひ借りてください。

[28043: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん
思ったより値段高いですね。仕様も地権者さんのものだろうに

[28044: 匿名さん]

>>28041 匿名さん
あなたの情報古いですw

[28045: マンション掲示板さん]

>>28038 28028
マンション住民でミーレ入れてるやつが
こういう思考だと分かった(笑)
ミーレごときで時間短縮とかジジババおもろ。

[28046: マンコミュファンさん]

>>28044 匿名さん
その新しい情報とやら出してくれる？出せないだろうけど。若葉とヤフコメ民は毎年不動産暴落って言ってるからな。いい加減現実見た方がいいよ。

[28047: 匿名さん]

>>28038 28028さん
時間短縮する時間でこの掲示板徘徊しないといけないもんね！まじ乙です！

[28048: 匿名さん]

ミーレの食洗機よりオーブンが欲しいな、ピカールの冷凍食品はオーブン必須だからね。

[28049: 匿名さん]

賃貸やっすぅ！
こりゃ賃料設定ミスでしょ。

[28050: 匿名さん]

なんて欲のない地権者w
しかも管理費込み。。
3物件全部あと25000円乗せてもいけるでしょ。
住みたい人は地権者部屋が美味しいわこりゃ。
リスク抱えて買わなくてもこの価格なら十分このマンション買った同様に楽しめるわw

[28051: 匿名さん]

お、ネガの本音が出た
小石川はもっと高くていい、もっと価値があるということやな

[28052: 匿名さん]

>>28049 匿名さん
ほんと！
管理費込みで、この価格とは。
安いねぇ。

[28053: 匿名さん]

>>28046 マンコミュファンさん
3月に発表になる2021年の公示地価です

[28054: 匿名さん]

>>28053 匿名さん

資料無いやん

[28055: 匿名さん]

地権者の皆さん、ネガ曰く、家賃もっと上げていいそうですよ！

[28056: 匿名さん]

セール待つ乞食おおくて草

[28057: マンション検討中さん]

ブランズ文京白山ここより高いやん

[28058: 匿名さん]

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょう。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきと、考えます。

[28059: 匿名さん]

賃料はこちらで散々議論し尽くされた通りの水準になりましたね。
元ネタは三井不動産レジデンシャルの営業様の情報でしたが、やはりプロの査定は正しかったという事でしょう。

利回りは 2%台で確定しましたね。

[28060: 匿名さん]

>>28059 匿名さん

縁の無いマンションの利回りを心配するより
自分の将来を心配した方がよいと思います。