パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2801: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
お店は水道橋だね
ドームの反対側
小石川がブランド地でなくていいよ
自分が住みよかったらいい
ブランド地って何処？

[2802: 匿名さん]

坪700の根拠は？
補助金分が安くなって坪650くらいに集約するのが自然かと。

[2803: マンション検討中さん]

赤ひげの小石川養生所は、
有名でしょう。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2798 マンション検討中さん

私の感覚に近い

[2805: 匿名さん]

武蔵小山が坪470でここが坪550ならば、1割以上も高いということになる。
ダサい場所にできた簡易版パークコートの割には、なかなかやるな。

[2806: マンコミュファンさん]

>>2802 匿名さん
補助金は再開発において特別に係る費用の補填の為と思う
議事録を見ればわかるのだろうけど
よって、販売価格には影響を与えないだろう
割高にならなかったと、考えれば良い

[2807: マンション検討中さん]

mrできましたよ

[2808: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん

実態のない駅直結とは？
ここは実態のある駅直結ですよ。武蔵小山さん。

[2809: 匿名さん]

平均が坪500だろうが、550だろうが、そこそこの広さがある部屋はもっと高くなるから、結局狭い部屋にしか住めない。

[2810: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

武蔵小山みたいな超絶割高の無価値物件を基準にするとか。笑

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

狭い部屋の方が坪単価高くなる

[2812: 匿名さん]

>>2808 マンコミュファンさん

実質意味のないの間違いです。
武蔵小山には全く興味なしですが。

[2813: 名無しさん]

>>2799 マンション検討中さん
確かに、歴史だけで地価が上がらない。
ただ、小石川が無名だと言うムサコ君は無教養を恥じないといけない。

[2814: マンション検討中さん]

かんちがいでした

[2815: 匿名さん]

>>2813 名無しさん

小石川はそんなに有名か？

[2816: マンション検討中さん]

高値厨さんが感情的に喚き散らして、
安値厨さんが論理的に根拠を示してるところみると
坪500以下でもおかしくないように感じます

[2817: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

武蔵小山くん...

[2818: 名無しさん]

>>2815 匿名さん
教養だと言ってる。有名とは言ってない。

[2819: マンション検討中さん]

おまえらけんかするな
むきになって恥ずかしくないのかい

[2820: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
このように直ぐに感情的になりレッテルを張り出してくる
私は武蔵小山は坪400でも高いと思いますがね

[2821: 名無しさん]

>>2819 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい。

[2822: 匿名さん]

このスレの民度はハロウィン時の渋谷並みに悪いですね笑

[2823: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん

確かに武蔵小山はパークシティとは呼べないレベルの低仕様らしいから坪400万でも高いのには同意。
ここはパークコートらしい高仕様であることに期待。

[2824: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

武蔵小山君が荒らしに来るスレではいつもこんな感じになるんだよ。白金2丁目しかり、浜離宮しかり。

[2825: 匿名さん]

そもそも坪600とか戯言を言っている奴が武蔵小山を例にだすから湧いてきたんだよな。

[2826: 名無しさん]

>>2800 匿名さん
イヤ 、小石川邸は有名でないのかいのかと。
黄門様はずっと江戸住まいですぞ。
頭が高い！

[2827: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

どちらも都内の三井の再開発タワーで三田線沿線ですから、価格の目安になってしまいますよね

[2828: 匿名さん]

>>2818 名無しさん
地方都市以下の知名度で、今となっては無名に近い小石川を知らないことはが無教養とはご立派ですね。街としての魅力が伝わらないのは、教養ですか？残念な街ですね。漱石の雰囲気なら、個人的には文京区の下町地域の方が現代ではあってると思いますけどね。

[2829: マンション検討中さん]

教養があっても口喧嘩するようなら…
何にせよ隣人がこのような民度なら安心して子供を育てられませんよ…
喧嘩せずに子供に誇れる大人でいましょう

[2830: 名無しさん]

>>2829 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい(2回目)。

[2831: マンション検討中さん]

まとめると坪350のようですね。

[2832: 匿名さん]

もうそれでいいや。

[2833: 通りがかりさん]

高値厨さんと民度を合わせてはいけませんよ
流石に坪平均350は現実的ではないです、
最低でも坪400はしますよ（お見合いパンダ部屋ですね

[2834: 匿名さん]

こんなとこで喧嘩したり、退屈しのぎなんでしょうか。
ところで、ここの学区の小学校はどこで、しょうか？

[2835: マンション検討中さん]

みんな暇だね

[2836: マンコミュファンさん]

>>2827 匿名さん
東急だろ

[2837: 匿名さん]

0時回るまで何やってんですか、この人たちは...
本当に情報がないのか、資料請求すらしていないのか、もう少し具体的なことを話し合ってくださいよ。

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 匿名さん
では、あなたが具体的なことを話したらどうですか？

[2839: 匿名さん]

>>2838
もうメールで大まかな価格も連絡されているし、MRもできたわけでしょ、ニヤニヤしてみている人がいるかと思うと悲しいですね。

[2840: マンション検討中さん]

＞＞2806
補助金、総事業費の4分の1も入ってるのに、
何言ってんの？？
コストの25%だぞ
スゴい経済センスっすね
もしかして、
コスト100億肩代わり→販売価格100億下げれば良いんでしょ？とか本気で思ってたり？

[2841: マンション検討中さん]

ここが買える人は羨ましいよ。
うちは五人家族だから、トイレ２つないとキツイし。
１億以上で３エル止まりなら、千石辺りで建て売りだわ。
巣鴨でも１億なら買えるしなぁ

[2842: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん

どちらにできたんですか？

[2843: 匿名さん]

基本的な事を訊くようで悪いけど、ここのオフィスや学校などのテナント部分の所有権って誰が持っているんだろう、地権者が持っているんだろうか？

[2844: 匿名さん]

80平米1.6億らしい。
消息筋。

[2845: 匿名さん]

>>2841
宅地は競争率高いよ。それこそトイレ二つダブルボウルの洗面台、1.5坪の風呂とガレージと夢は膨らむ注文住宅だけど、実際に探すとそういうものが建つ土地自体がなかなか出ない。古家付きだったり旗ざお地だったり...探してみるといいよ、なかなかないから。

[2846: 匿名さん]

久々にメール来たと思ったら、来週HPの更新しますって。三井はアホなんですかね？個人情報出して登録する意味ってなんなんでしょう？バカバカしい。登録まだの方はしない方が良いですよ。メリットなんかなんもない。

[2847: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
そうですね。
坪400しない部屋もあったのにはビックリでした！

[2848: 周辺住民]

>>2843 匿名さん

まず地権者がいくつか持ってます。
スーパー部分など他のいくつかは組合が持っていて、既に公募は終了し、現在、ふさわしいものにすべく審査中でございます。

[2849: 匿名さん]

>>2848
多分、そんなところかと思っていました。地権者も店を選んだ人と住宅を選んだ人がいるんでしょうね、前のお店がそのまま戻ってこないのはそういう事情もあるのでしょう。ただ権利交換とはいえ建築費はかかるわけで何らかの入金の目処が立っていなければ建物はできないですよね。多分組合の持分やマンションの売却収入、そして補助金が再開発地域の建設費用として充当されるという理解で良いのでしょうか。

[2850: マンコミュファンさん]

>>2840 マンション検討中さん

市場価格よりマンションを安く販売させるために補助金を
使うメリットは？
私の区税がなぜそんなことに使われるの？
再開発費用の費用は全てマンション建設費用なの？
経済センスで教えてください