パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[28001: マンション検討中さん]

ここの中古が損切り価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね

[28002: 匿名さん]

ネガの相手なんてしてるとダークサイドに引き込まれるぞ
仲間が欲しくて仕方ないんだよ

[28006: 匿名さん]

大阪市は損切りできたようです。見習いたいものです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91aac65cc7f08ed742192dd1d6e9b61206b0...

[28007: マンコミュファンさん]

>>28001 マンション検討中さん
若葉おじさんがこのスレに粘着するのは、

①ネガを続けて少しでもキャンセル住戸が発生してほしい
②物件を買う資力はないが妬ましいので嫌がらせをしたい
③寂しいので誰かに相手して欲しい
④このスレで否定され過ぎて引くに引けなくなり1度でもいいので購入者やポジをギャフンと言わせたい
⑤理由は分からないがネガ書き込みがやめられず自分でもコントロールできない

のどれだろうね

[28008: 匿名さん]

>>26905 匿名さん
ミーレはなぜ使用不可ですか？
入居後自分で設置することもできないのですか？

[28009: 匿名さん]

>>28007 マンコミュファンさん
⑥>>27427です。

[28010: 匿名さん]

>>28008 匿名さん

担当に聞け

[28011: 匿名さん]

ミーレも入れられないところをみると、
やはり元々 パークコートの予定ではなかったという話は濃厚に思えるね

[28012: 匿名さん]

>>28008 匿名さん

設置できるよ

[28014: 匿名さん]

ミーレ使いたいなら使えるけど全く興味わかない
パナソニックの方がいい

[28015: マンコミュファンさん]

>>28009 匿名さん
⑥ストーカー ってことね。確かに思い込み激しそうな所とか決めつけ発言するところとか正にストーカーだもんね。

[28016: 匿名さん]

ここはミーレは設置不可ですが、そんなチンケなウソを付くほど恥ずかしいことでしょうか。

そして以前から、契約者によるこの手のウソが目立ちますが、そこまでして検討者を嵌め込むのは、そろそろやめましょうね。

[28017: 匿名さん]

ミーレ って何？おいしいの？みたいな私にもわかるようにミーレの水栓の良さをおしえてくだはれ。

[28018: 検討板ユーザーさん]

たしかにオプションで、ミーレはダメだったよね。
パークコートなのにミーレすらダメって、少し笑ってしまったけど、欧米人がいないエリアだしこれぐらいのコストカットは許容範囲なのかな。

あと、スレ読めば嘘はすぐにバレるよ。
うまく隠蔽できる自信があればいいけど、バレた時に逆に悪目立ちするだけでますます避けられる物件になるかもしれないし、あまりオススメしないな。

[28019: 匿名さん]

こいつパークコート浜離宮にもいたネガだよ
ミーレマン

[28023: 匿名さん]

特定ブランドの水栓のオプション設定を見送るとどこがどうコストダウンになるのか私にはよくわからないんだが、そこのところ専門家を自称する若葉さんに説明してほしいのだが。

[28024: 匿名さん]

間取りとか気に入らない人は自分で業者とかデザイナー入れて入居即リフォームする人がいるから、特定ブランドのオプション設定があるとかないとかいう人は家の購入資金に余裕がなさすぎなんじゃないですかね。

[28025: 匿名さん]

28011だが設置できる。
自分でリフォームすればいいだけの話。
MRで説明受けてないの？

[28026: 匿名さん]

高機能なパナソニックでええやん
ミーレ使いにくいし高いし
壊れたら交換に時間と金かかるし

[28028: マンション掲示板さん]

>>28026 匿名さん
容量少なすぎて国産は対象外。
フライパンや、鍋が入らない。

[28031: 匿名さん]

さすがの若葉でもJAXSONの風呂がついてないと騒ぐ人はいないみたいだな。

https://jaxson.jp/

名前すら知らないかもね

高級と言ってもタカがしれている値段の水栓のオプションごときでピーチクパーチク文句を言っているようでは小さいねえ。

[28032: 匿名さん]

>>28031 匿名さん
「東京で最高の高級住宅地は」スレで、家具とか食器とかの話題がウザくて誰にもまったく相手にされなかった方ですね！　こんばんはーﾆｺﾆｺ

[28033: 匿名さん]

>>28028 マンション掲示板さん

中華鍋は軽い水洗いでいいんですよ

[28034: 匿名さん]

広い部屋を買えばJAXSONだろうがなんだろうがリフォームでどうとでもできるでしょ

[28035: 匿名さん]

>>28018 検討板ユーザーさん
ネガさんも　とうとう食洗器ぐらいしかケチをつけるところが無くなったのかな？
もっと斬新なネガやって笑わせてくれないとね（笑）

[28036: 匿名さん]

>>28035
食洗機どころか、キッチンの蛇口のブランドですよ、チープな話です。

[28037: マンション掲示板さん]

>>28028 マンション掲示板さん
それくらい自分で洗えや

[28038: 28028]

>>28037 マンション掲示板さん
時間短縮の為に設備投資出来ない貧乏人には判るまい。

[28039: 匿名さん]

時期は少し後ズレしましたが、不動産価格もだいぶ下がり始めてネガの言ってる通りになりましたね。ここの契約者は負けでした。

[28040: 匿名さん]

賃貸が出ましたね。

[28041: 匿名さん]

不動産価格上がってますが夢みてんですか？

[28042: 匿名さん]

ネガさん賃貸出ましたよ！ぜひ借りてください。

[28043: マンション検討中さん]

>>28040 匿名さん
思ったより値段高いですね。仕様も地権者さんのものだろうに

[28044: 匿名さん]

>>28041 匿名さん
あなたの情報古いですw

[28045: マンション掲示板さん]

>>28038 28028
マンション住民でミーレ入れてるやつが
こういう思考だと分かった(笑)
ミーレごときで時間短縮とかジジババおもろ。

[28046: マンコミュファンさん]

>>28044 匿名さん
その新しい情報とやら出してくれる？出せないだろうけど。若葉とヤフコメ民は毎年不動産暴落って言ってるからな。いい加減現実見た方がいいよ。

[28047: 匿名さん]

>>28038 28028さん
時間短縮する時間でこの掲示板徘徊しないといけないもんね！まじ乙です！

[28048: 匿名さん]

ミーレの食洗機よりオーブンが欲しいな、ピカールの冷凍食品はオーブン必須だからね。

[28049: 匿名さん]

賃貸やっすぅ！
こりゃ賃料設定ミスでしょ。

[28050: 匿名さん]

なんて欲のない地権者w
しかも管理費込み。。
3物件全部あと25000円乗せてもいけるでしょ。
住みたい人は地権者部屋が美味しいわこりゃ。
リスク抱えて買わなくてもこの価格なら十分このマンション買った同様に楽しめるわw

[28051: 匿名さん]

お、ネガの本音が出た
小石川はもっと高くていい、もっと価値があるということやな

[28052: 匿名さん]

>>28049 匿名さん
ほんと！
管理費込みで、この価格とは。
安いねぇ。

[28053: 匿名さん]

>>28046 マンコミュファンさん
3月に発表になる2021年の公示地価です

[28054: 匿名さん]

>>28053 匿名さん

資料無いやん

[28055: 匿名さん]

地権者の皆さん、ネガ曰く、家賃もっと上げていいそうですよ！

[28056: 匿名さん]

セール待つ乞食おおくて草

[28057: マンション検討中さん]

ブランズ文京白山ここより高いやん

[28058: 匿名さん]

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょう。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきと、考えます。

[28059: 匿名さん]

賃料はこちらで散々議論し尽くされた通りの水準になりましたね。
元ネタは三井不動産レジデンシャルの営業様の情報でしたが、やはりプロの査定は正しかったという事でしょう。

利回りは 2%台で確定しましたね。

[28060: 匿名さん]

>>28059 匿名さん

縁の無いマンションの利回りを心配するより
自分の将来を心配した方がよいと思います。

[28061: 匿名さん]

春日1Lに25万とか無理やなw
20万弱で借りても良いかなってレベル。

[28062: 匿名さん]

>>28061 匿名さん

どうぞ他所へ
我々も貴方と住みたくてないので歓迎

[28063: 匿名さん]

>>28061 匿名さん
20万ですら払えないのによく言うわ
どうせ10万ぐらいだろ

[28064: 匿名さん]

まあいくらで貸すかはオーナーの自由だし、いくらで借りるかは借りる人の自由だし、今後の市況の推移をみつめていけばいいだけのこと。

思ったより賃貸の募集が少ないという感想を持ったけど。軽く驚いた。

[28065: マンション検討中さん]

よくも毎日飽きもせずに一人で執拗にネガ投稿できるなと感心するよ。パークシティ武蔵小山の購入者には。

[28066: マンション検討中さん]

ネガの人に聞きたいが最近の都内案件でここと東池袋ステアリ、PT勝どきならドコがいいと思うの？

[28067: 匿名さん]

>>28058 匿名さん
ブランズがここより高いって書き込みの後にこれ？

[28068: 匿名さん]

>>28061 匿名さん
はいはい、貴方は春日部あたりで借りて下さい。

[28069: 検討板ユーザーさん]

ちなみに査定より高く出てるけどねw 賃料とかでスレ内検索するとネガが論理破綻してるのがよく分かって面白いですよ

[28070: マンコミュファンさん]

>>28059 匿名さん
2%台？掛け算と割り算できるかい？

[28071: マンコミュファンさん]

>>28065 マンション検討中さん
購入者さんかネガさんか分からないですけど、他物件に言及しても良い事ないのでやめましょう。

[28072: 匿名さん]

利回り2％だと60平米で2億近くになってしまうんですが、流石にそこまでは上がってないっすｗ

[28073: 匿名さん]

こちらは店舗賃料が格安でしか決まらなかった物件です。住戸賃料も最低でも成約10事例くらいないと信頼性乏しいですけど、時間の経過とともに安くなるペースは早いでしょう。

新築の分譲価格が超割高でも完売したように、賃貸も新築好きが多いのでどうしても最初は割高になります。その賃料で収益価格を出すと高く出てしまいます。業者はこの高く出た価格を使って資産価値が高いとセールスします。業界ではそれを最大瞬間風速を使った下駄履き価格と呼びます。

1回転した5年後くらいから本来の実力通りに賃料も下げていきます。その賃料を前提にした価格が500弱ということです。最大瞬間風速を使うのではなく、平均風速を使って求めるから価格が適正に求められるのです。

[28074: 匿名さん]

まぁ1Lは即消滅するでしょ。
そしてこの部屋出した人は後悔するでしょうねw

[28075: 匿名さん]

>>28050 匿名さん

ワイもあと数万円ほど高くても借りておるとおもう

[28076: 匿名さん]

ネガの欲しかった部屋ですね
https://www.athome.co.jp/mansion/1029134136/

[28077: 検討板ユーザーさん]

>>28073 匿名さん
安いと言ったり高いと言ったり大変だねw　過去の投稿では瞬間最高風速みたいな話は無かったけど、なんで後出ししてきた？

[28078: 匿名さん]

>>28073 匿名さん
想像力で書くから、頓珍漢な文章になっちまうんだよ。
多くの新築大規模の賃貸は、当初は安めにでますよ。そこから数年で適正賃料になっていきます。
なぜかって、需給関係考えればわかるでしょ。そんなこと

[28079: 匿名さん]

一番槍は控えめですよね、普通

[28080: マンコミュファンさん]

ついに相場価格でもなく収益還元法でもない新理論を作り出して見事に論破されるネガ若葉ちゃん。いつも通り必死に削除依頼出してるんだろうね。

[28081: 匿名さん]

>28080
Ｗ
逆は真では、ないのですよＷＷＷ

>28073
引き渡し前から住民全員が悲観する物件も珍しいですよね。
普通、賃料というものは新築当初が最も高額ですが、あまり真実を告げると人格攻撃を受けるのでこの辺りでやめておきましょう。

[28082: 検討板ユーザーさん]

そりゃあ、あの局地バブルの最中、地価の低下している城北エリアのタワマンなんか掴んだら、こうやって出口がなくなるのは当たり前でしょう。

[28083: 匿名さん]

おや、もうそういう時間か。わかりやすいな。

[28084: 匿名さん]

今でてる1L賃貸って壁ドンですよね？
誰がこんな部屋26万で借りるんでしょうね。

[28085: 匿名さん]

>>28081 匿名さん
辛い毎日かもしれないけど頑張れよ。

[28086: 匿名さん]

>>28084 匿名さん
所有者が、高い賃料で知人と賃貸借契約を結び、その高い賃料を前提にした転売価格で高値で売り抜けようとするやり口は良くあります。
賃料相場が安定してないマンションでは比較的容易にできます。他人から言われた適正賃料を信じてしまうような人は注意した方が良いです。

[28087: 匿名さん]

>>28082 検討板ユーザーさん
君はまず入口を見つけようね。

[28088: 匿名さん]

>>28084 匿名さん
庶民にはその感覚が分からないだろうw
月200ぐらいあれば分かるよきっと。

[28089: 匿名さん]

>>28088 匿名さん

年収2000万超で壁ドン借りる奴いるの？修行？

[28090: 匿名さん]

>>28089 匿名さん

余裕でいると思うけど。何か不思議ですか？感覚が貧乏人なんだろうなー。

[28091: 匿名さん]

適正賃料とか適正価格とか言ってる間に周りのマンションもどんどん値上がりして買いたくても買えない価格帯に行ってしまうとか地獄だね。なんとしても値下がりしてくれないと困るよねそりゃ～。でも、そんな事を言ってる間にまたどんどん値上がりするよ。

[28095: 匿名さん]

これは共産党の申し出でしたっけ？最近こんな記載された共産党のチラシを見ました

[28096: 匿名さん]

といっても20年近くかけて対話の末メリットが上回るという結論やからなぁ。周辺民が緊急避難先、スーパー、クリニックも一切使わんという訳ではないやろうし。

共産党のチラシでも本物件は容認してたで、東京ドームとラクーアの改修は反対してたけど三井不動産の私物やし反対できるはずもないしな。

意味不明やな。

[28097: 匿名さん]

結局、若葉ネガは文京区によくある近隣住民の反対派だったって事?

巨大なタワマン建てられて、挙げ句の果に住民は数千万の含み益を得てたら、そりゃネガしたくなる、って事でいいのかな

[28098: 匿名さん]

ポジさん
そろそろ恥ずかしい発言は控えましょうね
いくら頑張っても損益ギリギリの中古すら売れてないのですよ

[28099: 口コミ知りたいさん]

>28093
>28094
嫌な雰囲気の場所だね、なんとなく…。
こういう対立や活動のある場所って、自宅として住むのだけは避けたいな。

[28100: 検討板ユーザーさん]

目の前車で通ったら低層の覆いが取れてたな。住宅街に突然現れた仰々しいオフィスビルって感じ。違和感しかない