パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2793: 匿名さん]

>>2791 マンコミュファンさん

本当に有名か？

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん
教養の問題。

[2795: 匿名さん]

>>2794 名無しさん
でたでた。

[2796: 匿名さん]

坪一千万というブランドになるかといえば否だと思う。ご指摘の通り。
成功者のトロフィーになるのはやはり大昔から高級と言われていて、皇族が住んでいたとか歴史的に有名な大手企業のオーナーが住んでいたというところだから、穴場の春日小石川にはその資格はないと思う。なぜならそこに住むことで、賤が生まれの我が身を飾ることができるから、経済的合理性に反して買うインセンティブが生じるからだ。

春日にはそれはない。それは認めるが、山手線の外側がそれなりの価格で取引されているのに、それに近い価格で取引するなら担当者は極刑に処せられるのではないかな？

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
水戸の黄門様じゃダメなのかい？

[2798: マンション検討中さん]

沖式で坪550って言ってるんだからその辺りで売り出すでしょうよ
さておき、駅直結かもしれないが大通り沿いなんですよねこの物件、根本的に車通りが多くて景観も良くないオフィス街チックなここは子育てには向かないんですよ
元来子育てする環境に良いのが文京区の売りのはずなのに、そのメリットを潰してしまっている

[2799: マンション検討中さん]

小石川の歴史は認めるが、小説に出てきたからって、地価が上がるわけでもない(当たり前過ぎて言ってて恥ずかC。。)
補助金たんまり入ってるし、東京都の管理エリアだし、で価格調整は当然
入札で入ってきた以上、価格調整も踏まえて、本プロジェクト関係各社は利益をしっかり計算し確保している。別に慈善事業じゃない
補助金のこともあるが、このご時世ゆえに、国・都・区のチェックも通常より厳しいだろうから、手抜きなんか出来ないね
過剰な広告もしないし、タワマンにありがちな豪華設備・サービスを削って、コストダウンを図ってる
バレーパーキングもホームアテンダントもバーラウンジもジムも不要な人が多いから良いんだけどね
意外な価格となるけど、上は億ション、誰でも買える訳でもない
自己居住のみ、転売○○年間禁止等の制約アリ
邪なことは考えないように。

[2800: 匿名さん]

>>2797 名無しさん

だったら水戸の方が有名だよ

[2801: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
お店は水道橋だね
ドームの反対側
小石川がブランド地でなくていいよ
自分が住みよかったらいい
ブランド地って何処？

[2802: 匿名さん]

坪700の根拠は？
補助金分が安くなって坪650くらいに集約するのが自然かと。

[2803: マンション検討中さん]

赤ひげの小石川養生所は、
有名でしょう。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2798 マンション検討中さん

私の感覚に近い

[2805: 匿名さん]

武蔵小山が坪470でここが坪550ならば、1割以上も高いということになる。
ダサい場所にできた簡易版パークコートの割には、なかなかやるな。

[2806: マンコミュファンさん]

>>2802 匿名さん
補助金は再開発において特別に係る費用の補填の為と思う
議事録を見ればわかるのだろうけど
よって、販売価格には影響を与えないだろう
割高にならなかったと、考えれば良い

[2807: マンション検討中さん]

mrできましたよ

[2808: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん

実態のない駅直結とは？
ここは実態のある駅直結ですよ。武蔵小山さん。

[2809: 匿名さん]

平均が坪500だろうが、550だろうが、そこそこの広さがある部屋はもっと高くなるから、結局狭い部屋にしか住めない。

[2810: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

武蔵小山みたいな超絶割高の無価値物件を基準にするとか。笑

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

狭い部屋の方が坪単価高くなる

[2812: 匿名さん]

>>2808 マンコミュファンさん

実質意味のないの間違いです。
武蔵小山には全く興味なしですが。

[2813: 名無しさん]

>>2799 マンション検討中さん
確かに、歴史だけで地価が上がらない。
ただ、小石川が無名だと言うムサコ君は無教養を恥じないといけない。

[2814: マンション検討中さん]

かんちがいでした

[2815: 匿名さん]

>>2813 名無しさん

小石川はそんなに有名か？

[2816: マンション検討中さん]

高値厨さんが感情的に喚き散らして、
安値厨さんが論理的に根拠を示してるところみると
坪500以下でもおかしくないように感じます

[2817: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

武蔵小山くん...

[2818: 名無しさん]

>>2815 匿名さん
教養だと言ってる。有名とは言ってない。

[2819: マンション検討中さん]

おまえらけんかするな
むきになって恥ずかしくないのかい

[2820: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
このように直ぐに感情的になりレッテルを張り出してくる
私は武蔵小山は坪400でも高いと思いますがね

[2821: 名無しさん]

>>2819 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい。

[2822: 匿名さん]

このスレの民度はハロウィン時の渋谷並みに悪いですね笑

[2823: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん

確かに武蔵小山はパークシティとは呼べないレベルの低仕様らしいから坪400万でも高いのには同意。
ここはパークコートらしい高仕様であることに期待。

[2824: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

武蔵小山君が荒らしに来るスレではいつもこんな感じになるんだよ。白金2丁目しかり、浜離宮しかり。

[2825: 匿名さん]

そもそも坪600とか戯言を言っている奴が武蔵小山を例にだすから湧いてきたんだよな。

[2826: 名無しさん]

>>2800 匿名さん
イヤ 、小石川邸は有名でないのかいのかと。
黄門様はずっと江戸住まいですぞ。
頭が高い！

[2827: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

どちらも都内の三井の再開発タワーで三田線沿線ですから、価格の目安になってしまいますよね

[2828: 匿名さん]

>>2818 名無しさん
地方都市以下の知名度で、今となっては無名に近い小石川を知らないことはが無教養とはご立派ですね。街としての魅力が伝わらないのは、教養ですか？残念な街ですね。漱石の雰囲気なら、個人的には文京区の下町地域の方が現代ではあってると思いますけどね。

[2829: マンション検討中さん]

教養があっても口喧嘩するようなら…
何にせよ隣人がこのような民度なら安心して子供を育てられませんよ…
喧嘩せずに子供に誇れる大人でいましょう

[2830: 名無しさん]

>>2829 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい(2回目)。

[2831: マンション検討中さん]

まとめると坪350のようですね。

[2832: 匿名さん]

もうそれでいいや。

[2833: 通りがかりさん]

高値厨さんと民度を合わせてはいけませんよ
流石に坪平均350は現実的ではないです、
最低でも坪400はしますよ（お見合いパンダ部屋ですね

[2834: 匿名さん]

こんなとこで喧嘩したり、退屈しのぎなんでしょうか。
ところで、ここの学区の小学校はどこで、しょうか？

[2835: マンション検討中さん]

みんな暇だね

[2836: マンコミュファンさん]

>>2827 匿名さん
東急だろ

[2837: 匿名さん]

0時回るまで何やってんですか、この人たちは...
本当に情報がないのか、資料請求すらしていないのか、もう少し具体的なことを話し合ってくださいよ。

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 匿名さん
では、あなたが具体的なことを話したらどうですか？

[2839: 匿名さん]

>>2838
もうメールで大まかな価格も連絡されているし、MRもできたわけでしょ、ニヤニヤしてみている人がいるかと思うと悲しいですね。

[2840: マンション検討中さん]

＞＞2806
補助金、総事業費の4分の1も入ってるのに、
何言ってんの？？
コストの25%だぞ
スゴい経済センスっすね
もしかして、
コスト100億肩代わり→販売価格100億下げれば良いんでしょ？とか本気で思ってたり？

[2841: マンション検討中さん]

ここが買える人は羨ましいよ。
うちは五人家族だから、トイレ２つないとキツイし。
１億以上で３エル止まりなら、千石辺りで建て売りだわ。
巣鴨でも１億なら買えるしなぁ

[2842: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん

どちらにできたんですか？