パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[27901: 口コミ知りたいさん]

>>27896 匿名さん

何も知らないのはあんた。
恥ずかしいからそろそろ消えれば？

と、煽ってみる。
ネガ連投たのしみにしてますよー。

[27902: 名無しさん]

TOB問題なく成立したみたいだね。東京ドームシティ全体の再整備楽しみだね。
https://www.google.co.jp/amp/s/hochi.news/amp/articles/20210119-OHT1T5...

[27903: 匿名さん]

今のところ販売中なのは　571戸中の２戸
やっぱりこの規模なら30や40は売りに出ないと実感がわきませんねえ

[27904: 匿名さん]

一度直接電話して若葉にどんな事実を知っているのか肉声で語ってもらったほうがいいのかもしれない。

[27905: 匿名さん]

ここの損切り額は、他物件の利益から控除できるので問題ない。

[27906: 名無しさん]

>>27900 匿名さん
そもそも転売で1,500万乗っけただけでも十分儲かるけど、SUUMOで出てる1LDK部屋は販売価格が1億3,480万で分譲価格が1億1,090万だから値上げの額は2,390万。21.5%も値上げで出てきたら、この物件買いたい人間はキャンセル部屋かもっと利益乗ってない転売部屋出てくるのを普通ギリギリまで待つわな。ネガが発狂して書き込んでも何も現実は変わらない。「そろそろ諦めろ」って言葉は君のためにある。

[27908: 通りがかりさん]

しかし、東京ドームがこのまま後楽園に居座ればネガの大勝利って感じかな。
そうなれば、さすがの私もこみ上げる笑いを我慢する自信がない。笑笑笑

パチンコ＋馬券売り場＋東京ドームで唯一無二の迷惑エリアの継続、つまり春日・小石川は今後半世紀にわたりバリューアップ再開発とは無縁の沈没時代が確定します。

[27912: マンション検討中さん]

あの、すみません。スーパーが食彩館というのは本当でしょうか…？

[27913: ご近所さん]

駐車場が抽選になる可能性高いって連絡きた。
人気物件は本当に困るな。

[27914: eマンションさん]

>>27912 マンション検討中さん
何ですか？
食彩館って？
ネガの嘘に決まってるじゃないですか。
信じたのですか？

[27915: 匿名さん]

>>27902 名無しさん

19時のNHKニュースで放送しましたね

[27916: 匿名さん]

>>27908 通りがかりさん
素人はホント分かっていませんねw
東京ドームの再建というのは連動して
後楽園周辺の地価は急上昇するんだよ。
パークコート購入者は人生の勝ち組だ。

[27917: 匿名さん]

三井が本気でテコ入れする東京ドーム再編は
かなり期待値が大きいね。
読売グループも巻き込んだ巨大プロジェクトは
今までに類を見ない世界に誇れるものに
生まれ変わるだろ。

[27918: マンション検討中さん]

>>27914 eマンションさん
そうでしたか、ありがとうございます。よく分からず信じてしまいました…

[27919: ご近所さん]

>>27918
ネガの嘘という証拠もないよ
だってここの自己擁護ポジだったら真実を鬼の首とったようにいいふらすでしょう
つまり、現状ポジは何もしらない、食彩館でもおかしくない

[27920: 匿名さん]

食彩品館.jpという手作り感満載のスーパーマーケット開店情報サイトがあって、そこで大店法にもとずく届出があったという記事が載っただけなんだけど、誰かがそういう名前のスーパーが入ると勘違いして書き込んだことがあったね。

それをまた蒸し返しているだけのように思ったけれど...

[27921: 通りがかりさん]

>>27917 匿名さん
そう思うならしこたま東京ドーム株買え
TOB後の株価じり貧じゃねえか

[27946: 匿名さん]

[No.27907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27947: eマンションさん]

>>27946 匿名さん
あー、またネガがボコボコにされて削除依頼出したのか。何回同じことやるつもりなんだろう。

[27948: 匿名さん]

>>27921 通りがかりさん

TOB予定価格で完了して上場廃止になる株が上がる訳ないだろ

[27949: 通りがかりさん]

>>27948 匿名さん
まさに今、1300円前後で取引してる連中に言えよｗ
上がるわけないから買っても無駄ですよ！ってさｗ

[27950: 匿名さん]

>>27949 通りがかりさん

最後のババ抜きゲームな
だらだら下がるから見とけよ

[27951: 匿名さん]

>>27921 通りがかりさん

意味がわからん
なぜ上場廃止の株を買えというのか？？嵌め込みか？

[27952: 匿名さん]

>>27949 通りがかりさん

市場内で回収してるだけ
一般人の売買はもうないよ

[27953: 通りがかりさん]

https://www.uraja.or.jp/town/map/tokyo/t-bunkyou/t-bunkyou-kouraku2hig...

小石川周辺の再開発、期待だな

[27954: 匿名さん]

最近再開発のためにルール改定してたから期待できる

[27955: 匿名さん]

後楽二丁目西地区は思い出せる
古い建物がたくさんある場所だ
高度利用ってオフィスかね
みんな大好き神楽坂も近いね

[27956: 匿名さん]

後楽二丁目再開発西地区はラトゥールが入る住友不動産飯田橋ファーストタワー、東地区は住友不動産飯田橋ファーストビルが建っている

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshikeikaku/toshikeik...

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshikeikaku/toshikeik...

これから始まるのは後楽二丁目再開発でも南地区と北・北西地区
住友不動産の持つ更地が存在しているのは北・北西地区に位置する。多分その辺に巨大なオフィスが建つのだろうね

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/8125/3_11.pdf

「後楽二丁目北西地区における住民主導の再開発を目指したまちづくりの推進 及び将来像の作成を通したまちづくりの展開に向けた調査 調査報告書」　http://sougoudb.sumaimachi-center-rengoukai.or.jp/files/data/0012/0101...

を見ると、おぼろげながらどんな再開発になりそうか見えてくると思う。

[27957: 匿名さん]

文京区の千代田区との境界線側は再開発が目白押しで、たぶん次の１０年で大きく変貌するだろう。

[27958: 匿名さん]

開発しがいのある場所ではある。
高く売れるから開発しやすいわな。
そしてドームシティまで続くのね。

[27959: 匿名さん]

>>27958 匿名さん
文京区役所の前の都営団地辺りも、再開発されるといいな。
あの建物は、洗濯物や布団が白山通りに面して干してあって、景観が良くない。

[27960: 匿名さん]

後楽２丁目にスーパーが入ると飯田橋駅北側の住民全体の生活水準が上がる。新宿区側の住民にも感謝されるだろう

[27961: 匿名さん]

しかし、東京ドームがこのまま後楽園に居座ればネガの大勝利って感じかな。
そうなれば、さすがの私もこみ上げる笑いを我慢する自信がない。笑笑笑

パチンコ＋馬券売り場＋東京ドームで唯一無二の迷惑エリアの継続、つまり春日・小石川は今後半世紀にわたりバリューアップ再開発とは無縁の沈没時代が確定します。

[27962: 匿名さん]

東京ドームがあったほうが良いよ
三井の割引使える可能性が高いのに

[27963: 匿名さん]

>>27961 匿名さん

東京ドームが居座ることが悪いように言ってるが意味わからん。なんで残ったらダメなの？

[27964: 匿名さん]

確かにいろいろな意見があるだろうね、港区に住んでいる人でも文化や生活習慣の違う外国人が集まる大使館とか六本木あたりの繁華街を住環境を損なう嫌悪施設と思う人もいるだろうし、マスクをしない外国人がたくさんいることに憤りを感じている人もいるだろう。もちろん、そういう人は少数派であるだろうし、同様に東京ドームシティを嫌悪施設と考える人もまた、少数派の変わり者だろう。

その地域を特徴づけるシンボルとなる施設がなくなってもなお魅力的な場所というのはそうないと思う。ましてや東京ドームは戦前のプロ野球黎明期に作られた後楽園スタジアムの頃から常に日本プロ野球の歴史とともにこの地にあった。地元民の誰もがなくなってよいなどとは思わないだろうね。

[27965: 匿名さん]

たとえば白山三業地と呼ばれた地域などはかつての繁華街の面影を徹底的に破壊し排除して普通の商店街に変化していった。しかし地域の特徴は薄れて、特色のないありふれた普通の街になってしまった。あのまま残されていれば、案外神楽坂のような風情ある街並みであったのかなあと思うと、勿体ない話だったと思う。おそらくその当時の人にとってはなにか否定したい恥ずかしいという気持ちがあったのかもしれないが、地域を特徴づけるものを壊すということはそういうことになるのだと思う。

[27967: 匿名さん]

>>27959 匿名さん
確かにその通り。
あのボロ団地なんとか早く取り壊して
欲しいよね。いつも洗濯物だらけ…

[27968: 匿名さん]

都営団地はまだ先でしょ
中野ぐらい年数経たないと
子供が、おばあちゃんになるくらい時間かかる

[27972: 通りがかりさん]

>>27961 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw

[27983: eマンションさん]

[No.27907～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27984: 匿名さん]

後楽の都営団地は昭和33年築らしい
60年以上になるし取り壊し時期がきてるんではないかね

[27985: 匿名さん]

春日小石川再開発大勝利の予感
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210119/amp/k...

[27986: 匿名さん]

>>27985 匿名さん
今更何を
勝ち負けじゃないんだよ、実需の不動産は。
周辺開発されて含み益でうれしいという人もいれば、開発期間やかましくて嫌だという人もいるんだよ。

[27987: マンション検討中さん]

有明民なら泣いて喜ぶ開発やな
無印良品やスタジオで坪単価上昇の大合唱だから

[27988: 匿名さん]

東京ドームまで離れてるからここはあまり影響ないやろ

[27989: 匿名さん]

27988やが、騒音が関係ないだろうってことね

[27990: 匿名さん]

千代田区水道橋界隈綺麗になるといいなあ

[27991: 匿名さん]

>>27985 匿名さん
この周辺の地価は確実に上がるよ。
おそらく三井ららぽーや三井アウトレットが
メインとなり、映画館などの新たな施設も
出来るだろうね。まあ期待がかなり大！

[27992: 匿名さん]

近所で数年にわたる広域開発なんてされたら毎日対面目の前の幹線道路に産廃車両や仕材搬入車両路駐されるよ。たまったもんじゃないね。

[27993: 匿名さん]

>>27991 匿名さん
>>三井ららぽーや三井アウトレットがメインとなり
都心部でやる事業じゃないです。先例立地考えれば簡単に分かるでしょ・・

[27994: 匿名さん]

パークコートとは違う場所だし、文京区か共産党に相談したら？

[27995: 買い替え検討中さん]

ラクーアがららぽーとになるのは違和感ないね。

[27996: 匿名さん]

小石川大沼の復元と釣り堀、ボード乗り場で良いと思う

[27997: 匿名さん]

東京ドームを釣り堀にしろと？

ちなみに昔湿地帯だった場所は、いまの千代田区水道橋から神保町と言われている。常識的に考えても、沼地は神田川の以南にしかできないのだから、そろそろ理解しましょうね。

[27998: 匿名さん]

三井ショッピングパークアーバンというセグメントもあるからね。規模の大きなコレドができたらかなり受けると思う。

現在のラクーアはちょっと規模が小さいし、フィットネスやスパもコロナ前はかなり繁盛していて入場者数に比べて手狭感は否めなかった。キャパを広げればもっと客が入るような立地なので、もう少し値段が高くてもいいから今の２倍程度の面積に広げてもいいんじゃないかな。現状ではちょっと機会損失気味でもったいない。

[27999: マンション検討中さん]

しかし
こうやって毎日ネット掲示板で宣伝しているにもかかわらず
中古がうれませんねえ
うれてもコンビニ店員年収くらいの利益しかない価格なのですが

[28000: 匿名さん]

こういう難のある場所では、引き取り手を見つけるのに苦労するということを、実例で示してくれているようですね。
さきほど現地を通りかかりましたが、たしかに実際に現地に見学に行かれると困る物件だということが実感できました。