パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[27853: 周辺住民さん]

>>27846
食彩館とかいうとこだっけ
聞いたことないけどどういうランクのとこなのかな

[27854: 通りがかりさん]

>>27853 周辺住民さん

食彩館ってほんとですか？

[27855: 匿名さん]

長期間テナント決まらなかったのだから店舗賃料は相当安いんだろうな。立地とこの建物の実力が安い賃料なのでしょう。だったら最初から店舗なし全住居にしときゃ良いのに。でもそうすると要件満たせず補助金出ないのか・・・。

[27856: 職人さん]

グリーンバレーなんて俺ら作業員の飯食い場と喫煙場になるだけなのにな

[27858: マンション検討中さん]

食菜館というスーパーは、明治屋や福島屋などと比べていかがでしょうか。

[27861: 名無しさん]

ポジネガ関係無しに事実は、

計画通りパークコートを建築、遅れなし
広告なしで販売価格で瞬間蒸発、ほぼ全室抽選、最高10倍超え
広告がなかったことにクレームあったくらい人気
史上最強台風直撃も影響なし
飛行機影響なし
車通行量は動画参照
キャンセル無し

[27863: 匿名さん]

[No.27825～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27864: 名無しさん]

>>27862 匿名さん

中吊り広告とダイレクトメールを提示してください。
出せないものは嘘とみなします。

[27865: 名無しさん]

>>27862 匿名さん
苦痛なら住まなければいいね
さよなら他スレへどうぞ

[27866: マンション比較中さん]

>>27864 名無しさん
しつこいダイレクトメールも
そろそろ病院に行かれては？

[27867: 匿名さん]

公開緑地のベンチとか近隣のサラリーマンとか老人の憩いの場だよ、どこの物件もね。

[27868: マンション掲示板さん]

>>27853 周辺住民さん
そんなスーパー、聞いたことない。

[27869: 匿名さん]

>>27867 匿名さん
それで良いんじゃないでしょうか。緑地が無いよりましって事ですね。

[27870: 匿名さん]

>>27843 匿名さん
正直、人物像なんかどうでもいいけど買いもしない物件にひたすら張り付いてネガし続けるのは何故か答えて欲しいですね。全く答えてくれないんですよ。

[27871: 口コミ知りたいさん]

>>27870 匿名さん
それは答えられないんじゃないの。お金持ちに嫉妬してますって言えないでしょ。

[27872: 匿名さん]

まあ >>27861 でとどめでしょう。
販売中に申し込んで抽選に外れた人しか今はチャンスが回ってこないわけだから、ある意味不公平かもしれない。ローン審査落ちのキャンセル住戸がそれで全部捌けちゃうってところがすごいよね。

[27873: 名無しさん]

>>27867 匿名さん

グリーンバレーはそういう目的で作ってるからいいんじゃないかな

[27874: 匿名さん]

>>27870 匿名さん

>>27427
で既出みたいです

[27875: 名無しさん]

>>27870 匿名さん
既に掲示板で書かれている通り、この物件を買えないのに諦められない人が書いてるんじゃないですかね。キャンセル待ちなのか、買えない物件の評判を落とす事で自分を落ち着かせようとしてるのかは分からないけど。

[27876: マンション検討中さん]

まあ、あんまり書くとまたネガの自作自演の発狂大連投が始まっちゃいそうですね

[27877: 匿名さん]

>>27875 名無しさん
ネガが気になって掲示板に見に来てしまうのを止め、気持ちを落ち着かせましょう。そんな悪いマンションじゃないと思います。

[27878: 匿名さん]

そんなに悪くない物件なのに必死でネガるからついイジりたくなっちゃう気持ちはわかるなあ。

[27879: 匿名さん]

キャンセル住戸、普通に出てましたよね。
スレに情報も上がってましたし。
ダイレクトメールもらえなかった人は、ただの貧乏人でしょう。
手付け放棄された物件、はそこまで恥ずかしいことでもないですし、契約者の皆さんもそこまでひた隠しにする必要はないと思いますよ。

[27880: 匿名さん]

あと、最高倍率10倍ってかなりショボいですよ。
こういう騒音に問題のある場所は、敬遠されがちなのはわかりますが。

[27881: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ると話題になるほどの物件なのか...凄いね

[27882: 匿名さん]

手付け放棄する人の話題はやめましょう。
捨てる神あれば拾う神ありです。

[27883: 匿名さん]

キャンセル住戸って2Lで500上乗せされて即売れてたやつでしょ。
今も1Lが1500上乗せされて出てるけど。

ネガさん、この現実を直視してご意見は
ございます（笑）

[27884: 匿名さん]

ここの契約者、またウソついたのか…。
自分達がハメ込まれたからって、検討者に損を押し付けるのはやっちゃダメだろう。
悪辣行為も、幹線道路ワキの騒音でかき消されるとでも思ってるのか？

[27885: 匿名さん]

未だにいるのか、、、
募集と成約の違いも理解してないのが。
この書き込みの意味も分からんだろ。
おそらく。

[27886: 匿名さん]

ここの契約者は、転売とキャンセルの違いも知らないのか…。
てか本当に三井からキャンセル住戸のメールきてないのなら、客にもなれないほどの貧乏人ってことになるわけだが。笑
他人が手付け放棄してでもいらない物件だし、ぼくは速攻でブロックしたけどね。

[27887: 匿名さん]

>>27884 匿名さん
そんな事を書いたら、「妬みにうんざり」とか言って、自意識過剰のブスがまた湧いてきますよ。

[27888: 匿名さん]

>>27886
参考までに文面をここにコピペしてくれるかな
多分一斉配信だから身元はバレないと思うけど

[27889: 匿名さん]

ネガの相手をすると不幸が感染するぞ
向こうは、ダークサイドだからな
WCT級のダークサイドだ

[27890: 匿名さん]

でも嘘はいけないからね、ちょっと確認してみただけ

[27891: 匿名さん]

手付放棄は契約者間で連鎖しますからね

[27892: 匿名さん]

キャンセルのメールもらえなかった貧乏ポジが発狂してますね。笑
どちらにしても手付け放棄みたいな損切りされた物件なんか即ブロックっすは。藁

[27893: 匿名さん]

>>27879 匿名さん

キャンセル住戸のソース（三井による正式なもの）
ダイレクトメール（三井から届いたもの）

それぞれ見せてくれる？

[27894: 口コミ知りたいさん]

>>27893 匿名さん
そんなもの持ってるわけ無いんだから追い詰めたらダメですよ。ストレス解消させてあげましょう。金持ち喧嘩せず。ネガの連投結構楽しい。破綻したごり押しがうける（笑）

[27895: 口コミ知りたいさん]

>>27886 匿名さん
ブロックしたのにどうやってキャンセルメール受け取ったの？

周りの物件の売れ行きと坪単価ちゃんと見てるならキャンセルなんかするわけ無いじゃん。ここキャンセルするとしたらローンキャンセル。モデルの驚異的な来場者数からして出ても瞬間蒸発だろうね。買えなくて悔しかったの？

[27896: 匿名さん]

ポジは本当に何にも知らないんだなあ

[27897: 匿名さん]

現実の価格に反論できずネガが荒れてる（笑）

[27898: 匿名さん]

ネガはメール持ってないよ。知り合いの富裕層にメールが届いたって以前言ってたから。
まずは、知り合いの富裕層から転送してもらわないとね（笑）

[27899: 匿名さん]

確かに何にも知らないので若葉の電話番号を問い合わせたい衝動にかられるけど、さすがにそれは大人げないかなと自重している。

[27900: 匿名さん]

>>27883 匿名さん
えっ
新築未入居の転売で1500しか乗せれないってゴミ物件じゃんｗ
しかもそれですら、売れる気配もない
毎日ネットでムキになっても、現実は損切りライクなんだから、そろそろ諦めて自分で住んだ方がいいおｗ

[27901: 口コミ知りたいさん]

>>27896 匿名さん

何も知らないのはあんた。
恥ずかしいからそろそろ消えれば？

と、煽ってみる。
ネガ連投たのしみにしてますよー。

[27902: 名無しさん]

TOB問題なく成立したみたいだね。東京ドームシティ全体の再整備楽しみだね。
https://www.google.co.jp/amp/s/hochi.news/amp/articles/20210119-OHT1T5...

[27903: 匿名さん]

今のところ販売中なのは　571戸中の２戸
やっぱりこの規模なら30や40は売りに出ないと実感がわきませんねえ

[27904: 匿名さん]

一度直接電話して若葉にどんな事実を知っているのか肉声で語ってもらったほうがいいのかもしれない。

[27905: 匿名さん]

ここの損切り額は、他物件の利益から控除できるので問題ない。

[27906: 名無しさん]

>>27900 匿名さん
そもそも転売で1,500万乗っけただけでも十分儲かるけど、SUUMOで出てる1LDK部屋は販売価格が1億3,480万で分譲価格が1億1,090万だから値上げの額は2,390万。21.5%も値上げで出てきたら、この物件買いたい人間はキャンセル部屋かもっと利益乗ってない転売部屋出てくるのを普通ギリギリまで待つわな。ネガが発狂して書き込んでも何も現実は変わらない。「そろそろ諦めろ」って言葉は君のためにある。

[27908: 通りがかりさん]

しかし、東京ドームがこのまま後楽園に居座ればネガの大勝利って感じかな。
そうなれば、さすがの私もこみ上げる笑いを我慢する自信がない。笑笑笑

パチンコ＋馬券売り場＋東京ドームで唯一無二の迷惑エリアの継続、つまり春日・小石川は今後半世紀にわたりバリューアップ再開発とは無縁の沈没時代が確定します。

[27912: マンション検討中さん]

あの、すみません。スーパーが食彩館というのは本当でしょうか…？

[27913: ご近所さん]

駐車場が抽選になる可能性高いって連絡きた。
人気物件は本当に困るな。

[27914: eマンションさん]

>>27912 マンション検討中さん
何ですか？
食彩館って？
ネガの嘘に決まってるじゃないですか。
信じたのですか？

[27915: 匿名さん]

>>27902 名無しさん

19時のNHKニュースで放送しましたね

[27916: 匿名さん]

>>27908 通りがかりさん
素人はホント分かっていませんねw
東京ドームの再建というのは連動して
後楽園周辺の地価は急上昇するんだよ。
パークコート購入者は人生の勝ち組だ。

[27917: 匿名さん]

三井が本気でテコ入れする東京ドーム再編は
かなり期待値が大きいね。
読売グループも巻き込んだ巨大プロジェクトは
今までに類を見ない世界に誇れるものに
生まれ変わるだろ。

[27918: マンション検討中さん]

>>27914 eマンションさん
そうでしたか、ありがとうございます。よく分からず信じてしまいました…

[27919: ご近所さん]

>>27918
ネガの嘘という証拠もないよ
だってここの自己擁護ポジだったら真実を鬼の首とったようにいいふらすでしょう
つまり、現状ポジは何もしらない、食彩館でもおかしくない

[27920: 匿名さん]

食彩品館.jpという手作り感満載のスーパーマーケット開店情報サイトがあって、そこで大店法にもとずく届出があったという記事が載っただけなんだけど、誰かがそういう名前のスーパーが入ると勘違いして書き込んだことがあったね。

それをまた蒸し返しているだけのように思ったけれど...

[27921: 通りがかりさん]

>>27917 匿名さん
そう思うならしこたま東京ドーム株買え
TOB後の株価じり貧じゃねえか

[27946: 匿名さん]

[No.27907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27947: eマンションさん]

>>27946 匿名さん
あー、またネガがボコボコにされて削除依頼出したのか。何回同じことやるつもりなんだろう。

[27948: 匿名さん]

>>27921 通りがかりさん

TOB予定価格で完了して上場廃止になる株が上がる訳ないだろ

[27949: 通りがかりさん]

>>27948 匿名さん
まさに今、1300円前後で取引してる連中に言えよｗ
上がるわけないから買っても無駄ですよ！ってさｗ

[27950: 匿名さん]

>>27949 通りがかりさん

最後のババ抜きゲームな
だらだら下がるから見とけよ

[27951: 匿名さん]

>>27921 通りがかりさん

意味がわからん
なぜ上場廃止の株を買えというのか？？嵌め込みか？

[27952: 匿名さん]

>>27949 通りがかりさん

市場内で回収してるだけ
一般人の売買はもうないよ