パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2781: マンコミュファンさん]

>>2778 匿名さん

武蔵小山は元闇市だからね。
墓地隣接もそういうことだし。
曰く付きの土地でも坪単価470万なんだね。
同じデベが、格上ブランドの都心駅直結に
坪単価500万前後にするわけなかろうて。

[2782: 匿名さん]

坪500とかほざいてる奴は、もう愉快犯っしょ

以後スルーでよろ

坪700でも驚かんは

[2783: 匿名さん]

>>2771
教養の問題ではなく、時代の問題だと思うよ。歴史的価値がある地方都市が没落するのと同じ。教養レベル程度なら忘れ去られるだけ。世界遺産や重要文化財ですら、一般人に価値を認めさせるのは難しい。漱石も読んだし小石川も知っているが、マンション購入とはほとんど関係ない。今現在の街の魅力が重要。

[2784: 匿名さん]

武蔵小山君、必死にここが坪500万と主張するもフルボッコで論破され、撃沈。切ない・・

[2785: 匿名さん]

連投で申し訳ないが、マンションを買う意味で小石川は無名だと思うよ。

[2786: 匿名さん]

ここが安値をつけたらマンションバブルの崩壊とか言われてもいいんじゃないですかね。不動産業界の自殺ですよ

[2787: マンコミュファンさん]

>>2777 匿名さん
本郷は450では買えない
もっと高い
でも売れたね
元旅館だから用地取得交渉は簡単だったはず

[2788: 匿名さん]

ムサコに住む人はここと比べたがるが、ここに住む人はムサコに関心がない。
ムサコバブル流の価格はほっておけば良い。

[2789: 匿名さん]

私には本郷は魅力的に見えないんだけど、そういう人もいるんだから比較は難しいよね。海抜とか気にする人にとってみれば高い所の方が魅力的だし、小石川を欲しい人はローム層の薄さとか安定地盤が浅い所にあるとかいうところを重視するだろうし。まあ想定外の直下型大地震とかそれこそ北朝鮮が水爆搭載ミサイルを撃ってくるとかすればどこに住んでいようが関係ないんだけどね。

[2790: 匿名さん]

金ない奴はヨソいけや 笑

別に無理してここじゃなくても、ええやろて
まじでパークコートタワー、知らへんのちゃうけ

[2791: マンコミュファンさん]

小石川後楽園 有名でしょう

ここからの合成写真を使っている

春日局も有名

後楽園駅出た所に像がある

[2792: 匿名さん]

値段はデベが勝手につけるから、どうで良いが、この地がブランドになりえるが一番の問題だと思うけどね。それに関しては誰も答えないんだよね。挙句の果ては賃貸専用のウエストでがっかり。すでにドームがあるから御茶ノ水や飯田橋に比べて商業施設は大した店は入らないだろうし。実体のない駅直結とかどうでも良いから、ここの価値をだれか説明して下さい。

[2793: 匿名さん]

>>2791 マンコミュファンさん

本当に有名か？

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん
教養の問題。

[2795: 匿名さん]

>>2794 名無しさん
でたでた。

[2796: 匿名さん]

坪一千万というブランドになるかといえば否だと思う。ご指摘の通り。
成功者のトロフィーになるのはやはり大昔から高級と言われていて、皇族が住んでいたとか歴史的に有名な大手企業のオーナーが住んでいたというところだから、穴場の春日小石川にはその資格はないと思う。なぜならそこに住むことで、賤が生まれの我が身を飾ることができるから、経済的合理性に反して買うインセンティブが生じるからだ。

春日にはそれはない。それは認めるが、山手線の外側がそれなりの価格で取引されているのに、それに近い価格で取引するなら担当者は極刑に処せられるのではないかな？

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
水戸の黄門様じゃダメなのかい？

[2798: マンション検討中さん]

沖式で坪550って言ってるんだからその辺りで売り出すでしょうよ
さておき、駅直結かもしれないが大通り沿いなんですよねこの物件、根本的に車通りが多くて景観も良くないオフィス街チックなここは子育てには向かないんですよ
元来子育てする環境に良いのが文京区の売りのはずなのに、そのメリットを潰してしまっている

[2799: マンション検討中さん]

小石川の歴史は認めるが、小説に出てきたからって、地価が上がるわけでもない(当たり前過ぎて言ってて恥ずかC。。)
補助金たんまり入ってるし、東京都の管理エリアだし、で価格調整は当然
入札で入ってきた以上、価格調整も踏まえて、本プロジェクト関係各社は利益をしっかり計算し確保している。別に慈善事業じゃない
補助金のこともあるが、このご時世ゆえに、国・都・区のチェックも通常より厳しいだろうから、手抜きなんか出来ないね
過剰な広告もしないし、タワマンにありがちな豪華設備・サービスを削って、コストダウンを図ってる
バレーパーキングもホームアテンダントもバーラウンジもジムも不要な人が多いから良いんだけどね
意外な価格となるけど、上は億ション、誰でも買える訳でもない
自己居住のみ、転売○○年間禁止等の制約アリ
邪なことは考えないように。

[2800: 匿名さん]

>>2797 名無しさん

だったら水戸の方が有名だよ

[2801: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
お店は水道橋だね
ドームの反対側
小石川がブランド地でなくていいよ
自分が住みよかったらいい
ブランド地って何処？

[2802: 匿名さん]

坪700の根拠は？
補助金分が安くなって坪650くらいに集約するのが自然かと。

[2803: マンション検討中さん]

赤ひげの小石川養生所は、
有名でしょう。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2798 マンション検討中さん

私の感覚に近い

[2805: 匿名さん]

武蔵小山が坪470でここが坪550ならば、1割以上も高いということになる。
ダサい場所にできた簡易版パークコートの割には、なかなかやるな。

[2806: マンコミュファンさん]

>>2802 匿名さん
補助金は再開発において特別に係る費用の補填の為と思う
議事録を見ればわかるのだろうけど
よって、販売価格には影響を与えないだろう
割高にならなかったと、考えれば良い

[2807: マンション検討中さん]

mrできましたよ

[2808: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん

実態のない駅直結とは？
ここは実態のある駅直結ですよ。武蔵小山さん。

[2809: 匿名さん]

平均が坪500だろうが、550だろうが、そこそこの広さがある部屋はもっと高くなるから、結局狭い部屋にしか住めない。

[2810: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

武蔵小山みたいな超絶割高の無価値物件を基準にするとか。笑

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

狭い部屋の方が坪単価高くなる

[2812: 匿名さん]

>>2808 マンコミュファンさん

実質意味のないの間違いです。
武蔵小山には全く興味なしですが。

[2813: 名無しさん]

>>2799 マンション検討中さん
確かに、歴史だけで地価が上がらない。
ただ、小石川が無名だと言うムサコ君は無教養を恥じないといけない。

[2814: マンション検討中さん]

かんちがいでした

[2815: 匿名さん]

>>2813 名無しさん

小石川はそんなに有名か？

[2816: マンション検討中さん]

高値厨さんが感情的に喚き散らして、
安値厨さんが論理的に根拠を示してるところみると
坪500以下でもおかしくないように感じます

[2817: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

武蔵小山くん...

[2818: 名無しさん]

>>2815 匿名さん
教養だと言ってる。有名とは言ってない。

[2819: マンション検討中さん]

おまえらけんかするな
むきになって恥ずかしくないのかい

[2820: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
このように直ぐに感情的になりレッテルを張り出してくる
私は武蔵小山は坪400でも高いと思いますがね

[2821: 名無しさん]

>>2819 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい。

[2822: 匿名さん]

このスレの民度はハロウィン時の渋谷並みに悪いですね笑

[2823: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん

確かに武蔵小山はパークシティとは呼べないレベルの低仕様らしいから坪400万でも高いのには同意。
ここはパークコートらしい高仕様であることに期待。

[2824: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

武蔵小山君が荒らしに来るスレではいつもこんな感じになるんだよ。白金2丁目しかり、浜離宮しかり。

[2825: 匿名さん]

そもそも坪600とか戯言を言っている奴が武蔵小山を例にだすから湧いてきたんだよな。

[2826: 名無しさん]

>>2800 匿名さん
イヤ 、小石川邸は有名でないのかいのかと。
黄門様はずっと江戸住まいですぞ。
頭が高い！

[2827: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

どちらも都内の三井の再開発タワーで三田線沿線ですから、価格の目安になってしまいますよね

[2828: 匿名さん]

>>2818 名無しさん
地方都市以下の知名度で、今となっては無名に近い小石川を知らないことはが無教養とはご立派ですね。街としての魅力が伝わらないのは、教養ですか？残念な街ですね。漱石の雰囲気なら、個人的には文京区の下町地域の方が現代ではあってると思いますけどね。

[2829: マンション検討中さん]

教養があっても口喧嘩するようなら…
何にせよ隣人がこのような民度なら安心して子供を育てられませんよ…
喧嘩せずに子供に誇れる大人でいましょう

[2830: 名無しさん]

>>2829 マンション検討中さん

了解です。
おやすみなさい(2回目)。

[2831: マンション検討中さん]

まとめると坪350のようですね。

[2832: 匿名さん]

もうそれでいいや。

[2833: 通りがかりさん]

高値厨さんと民度を合わせてはいけませんよ
流石に坪平均350は現実的ではないです、
最低でも坪400はしますよ（お見合いパンダ部屋ですね

[2834: 匿名さん]

こんなとこで喧嘩したり、退屈しのぎなんでしょうか。
ところで、ここの学区の小学校はどこで、しょうか？

[2835: マンション検討中さん]

みんな暇だね

[2836: マンコミュファンさん]

>>2827 匿名さん
東急だろ

[2837: 匿名さん]

0時回るまで何やってんですか、この人たちは...
本当に情報がないのか、資料請求すらしていないのか、もう少し具体的なことを話し合ってくださいよ。

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 匿名さん
では、あなたが具体的なことを話したらどうですか？

[2839: 匿名さん]

>>2838
もうメールで大まかな価格も連絡されているし、MRもできたわけでしょ、ニヤニヤしてみている人がいるかと思うと悲しいですね。

[2840: マンション検討中さん]

＞＞2806
補助金、総事業費の4分の1も入ってるのに、
何言ってんの？？
コストの25%だぞ
スゴい経済センスっすね
もしかして、
コスト100億肩代わり→販売価格100億下げれば良いんでしょ？とか本気で思ってたり？

[2841: マンション検討中さん]

ここが買える人は羨ましいよ。
うちは五人家族だから、トイレ２つないとキツイし。
１億以上で３エル止まりなら、千石辺りで建て売りだわ。
巣鴨でも１億なら買えるしなぁ

[2842: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん

どちらにできたんですか？

[2843: 匿名さん]

基本的な事を訊くようで悪いけど、ここのオフィスや学校などのテナント部分の所有権って誰が持っているんだろう、地権者が持っているんだろうか？

[2844: 匿名さん]

80平米1.6億らしい。
消息筋。

[2845: 匿名さん]

>>2841
宅地は競争率高いよ。それこそトイレ二つダブルボウルの洗面台、1.5坪の風呂とガレージと夢は膨らむ注文住宅だけど、実際に探すとそういうものが建つ土地自体がなかなか出ない。古家付きだったり旗ざお地だったり...探してみるといいよ、なかなかないから。

[2846: 匿名さん]

久々にメール来たと思ったら、来週HPの更新しますって。三井はアホなんですかね？個人情報出して登録する意味ってなんなんでしょう？バカバカしい。登録まだの方はしない方が良いですよ。メリットなんかなんもない。

[2847: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
そうですね。
坪400しない部屋もあったのにはビックリでした！

[2848: 周辺住民]

>>2843 匿名さん

まず地権者がいくつか持ってます。
スーパー部分など他のいくつかは組合が持っていて、既に公募は終了し、現在、ふさわしいものにすべく審査中でございます。

[2849: 匿名さん]

>>2848
多分、そんなところかと思っていました。地権者も店を選んだ人と住宅を選んだ人がいるんでしょうね、前のお店がそのまま戻ってこないのはそういう事情もあるのでしょう。ただ権利交換とはいえ建築費はかかるわけで何らかの入金の目処が立っていなければ建物はできないですよね。多分組合の持分やマンションの売却収入、そして補助金が再開発地域の建設費用として充当されるという理解で良いのでしょうか。

[2850: マンコミュファンさん]

>>2840 マンション検討中さん

市場価格よりマンションを安く販売させるために補助金を
使うメリットは？
私の区税がなぜそんなことに使われるの？
再開発費用の費用は全てマンション建設費用なの？
経済センスで教えてください

[2851: 匿名さん]

住宅街に保育園作れませんからここに作ります。なので税金が必要です。災害の時に一時避難する設備をグリーンバレーに作ります。なので税金下さいです。しかし、それでも市場価格より安くなることはありません。市場価格並み売るために補助金入れたって感じになってますね。

[2852: 匿名さん]

とすると、概算で坪631になるが。

[2853: 匿名さん]

まあその肝心の市場価格というやつが不明なんで、ここで叫んだり喚いたり泣いてみたり、またそれをからかってみたりしているわけで...。近隣の事例、つまり消費者サイド的な需要から積み上げていく価格予想や、パークコートレベルの物件の建築コストや再開発費用を回収するにはやっぱりこれくらいないとね、みたいな価格予想や、単なる希望的観測に至るまで、レンジは大体坪400ぐらいから800まで多岐にわたる。個人的にはパンダ400あって然るべしだと思うし（どんだけ問題住戸なんでしょうね、私なら買わない）高層階の眺望や希少性を考えると最上階が800つけても、なるほどね、誰が買うんだそれみたいな事は言いつつも納得するでしょうね。

[2854: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
それだと70平米の部屋が諸費用込みで1.4億になる計算ですね。1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超えが買えるでしょうね。自分の予算は２億ですが、もしここが坪631なら駅直結の狭い部屋よりも、駅近の広い部屋選びます。

[2855: 匿名さん]

>>2854
>1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超え
具体的にどこ？

[2856: 匿名さん]

そもそも100平米超える部屋なんて最近見た事ないわ（笑

[2857: 匿名さん]

高いのがいいとは言わないけれど、近隣の物件の広告ぐらい読んだらどうかね。最近は酷いもんだよ。ここの間取りや立地はまさしく神の恩寵だよ。それなりに高くならないなら、躯体や基礎でケチっているか、どこか設備仕様でセコく削っているか、何れにせよその時点で検討外だな、リスクが大きすぎる。

[2858: マンション検討中さん]

最近では、
パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階に一戸だけ、
100m2で、1.8億のがあったくらい
でしょうか。

[2859: 匿名さん]

安けりゃハッピーとか言ってうまいうまいと食っていて、いざ中国でカビの生えた鶏肉を平気で生産ラインに放り込んでいるのを見たら気持ち悪くなったとか賠償しろとか、お前らバカかと思うよね。安けりゃいいなら、癌になったり、地球環境がおかしくなったり、そこで働いている労働者が手抜きをしたりしても文句言っちゃいけないよ。

[2860: 匿名さん]

まあどこかのデベの３Lで60平米切ってるとか、誰が買うんだよみたいなの喜んで買っている情弱さん達はここを買うべきじゃないんんだよ。君らは本来郊外に買うべきなんだ。

[2861: 匿名さん]

会社じゃ最低制限価格を試算してから入札とか発注とかするのに、個人宅は安けりゃそれでいいというのは、いかにも頭が悪すぎないかね。

[2862: マンション検討中さん]

安ければ良いじゃなくて適正価格であれば良いという話ですよ
ここで坪平均600以上は明らかに高すぎて2020年以降の景気を考えると暴落のリスクが高すぎるので手を出したくありません
坪500程度ならまあ適正価格なので買いたい、
坪400以下になるとちょっと安いかなと思いますね

[2863: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
間取りが神？ 柱食い込みまくりなのに？
立地が神？谷底水没地帯なのに？
はぁ？

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 マンション検討中さん
間取りに魅力を感じないのは同意だな
最大のマイナスポイントと思ってたし

[2865: 匿名さん]

新築って「安いなー」とか無いですよ。いつも「たかー」とか言ってるうちにいつの間にか終わってる感じゃないですか？

[2866: 匿名さん]

駅の上に建つマンションで立地が悪いって言う人は少ないと思いますよ。

[2867: 匿名さん]

昔みたいにいい物件なんて今は売り出されていないよ。ここはマシなだけにそれなりの値段になるだろうな、という素朴な感想だよ。

[2868: 通りがかりさん]

そもそもどれだけ高値、安値を叫ぼうが価格は決まっていてここで騒いだところで影響なんてないんですよ
では何故高値厨さんが口を揃えて坪600と叫ぶのか、
それは販売価格が坪500程度なのをわかっていて
心理的に安いように見せる為の工作な訳ですよ
坪400を叫ばれても価格が決まっていれば元来無視すれば良いだけなのですが、心理的に高いと思われると困まっちゃいますしね

[2869: 匿名さん]

まあ結局坪600以上とか高すぎて見向きもされずに全く売れなくて困るのは地権者さん、デベさんだけなんですけどね笑
購入検討者は別に高くて買えなくて困ることは一切なくて、寧ろオリンピックバブル前に高値掴みしなくて済んでほっとするだけですし

[2870: デベにお勤めさん]

平均で坪600なんて行くわけないのはみんなわかっている。
一々それを取り合って真剣に反論するから、面白がって挑発目的で600とか700とか書いているのであろう。
くだらない書き込みにムキになって反論するほうもどうかと思う。

[2871: 匿名さん]

同じ沿線(正確には直通だけど)武蔵小山の格下ブランドが坪470で
都心の駅直結の格上ブランドが坪500で同等になると？

[2872: 匿名さん]

ブランドの格？笑でしか語れない笑
そもそも今後も開発が進む武蔵小山と開発が終わる春日と比べること自体ナンセンスですけどね笑

[2873: 匿名さん]

坪600なら、やすい
坪650なら、まよう
坪700なら、ヤメ




坪550なら、ネ申

[2874: マンコミュファン]

補助金を出すのは一般的に公共性が高い事業だから。
出ない区民が納得しないでしょ。
それが言いたかったこと。
マンションを安くするためではない。
再開発ですからね
再開発ですよ
市場価格の定義を考えなくていい。

[2875: マンション検討中さん]

もういいよ、迷惑ですよ。

[2876: 匿名さん]

MKさんには泣いてもらうとして、ここは坪400でいいよ。

[2877: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

地域比較でも春日が武蔵小山に劣るわけない。
再開発というまやかしに踊らされてると痛い目に遭うよ。

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2877 匿名さん
ムサコさんに構わないで置いてください。
ムサコさんの夢を壊しちゃいけない。

[2879: 匿名さん]

>>2878 口コミ知りたいさん

武蔵小山君に一度睨まれると浜離宮のように永遠にネチネチやられるよ
ここも気の毒だ

[2880: マンション検討中さん]

＞＞2874
虫沸いてんのかな？
税金入れてもらって、建設コストも販売コストも下げさせてもらって、販売価格に何にも調整入らないってあり得ないってのw
ビジネスセンス疑うよw
乃木坂や品川等過去何度も同じ事例はあるし、
本案件の総事業費に占める補助金の割合は、24%近くで、近年例を見ない大きさ。坪単価で言えば、500は大きく下回るね
高値厨はhageばっかだなw
あ。うちは坪1000でも買えるけどね
ただ文京区の物件に600も出すのはバカげてるというだけ