パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
なぜ2回投稿。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
携帯電話がバグりました笑

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
このサイトもちっと改善の余地ありますよね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

春日・小石川は知る人ぞ知る、長く住むには良いエリアと個人的には思うのだが、
全国的な人気の無さの理由は、本当に分からないなら、住みたい街ランキングでも眺めてると分かるよ
あったら良いなぁというものが、周辺にことごとく無い…
だからその分、住居コストが安く済むワケだが。

要するに、ピークを過ぎたとは言え、高騰期にあると言える現況であっても、
平均坪500すら届かないね
坪600でも1000でも買えるけど、文京区にそこまでの価値は断じて無い

[2765: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

ここが坪単価500万円で割高と言われてしまうなら、パークシティ武蔵小山は坪単価470万円だから超絶割高になってしまいますね。
事実、あそこは価値に見合わない高値と有名ブロガーがこぞって酷評してますが。

[2766: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
武蔵小山は超絶割高です。
小石川を検討する方は武蔵小山はひとまず置いて冷静に考えた方がいい。

[2767: 名無しさん]

全国的な地名度で言うなら、小石川と聞いて何も思い浮かばなければ、教養を疑われるよね。
こんにゃく閻魔、漱石の小説にも出てくる。

[2768: 検討板ユーザーさん]

ムサコの坪単価なんぞ興味ないが、
ムサコに住みたいという人が殺到したから、
瞬間的に「高騰」したんだろ
工場地帯だったのが様変わりしたよな
春日よりずっとあか抜けてるよ
一時的だろうが、春日より高くなったとしても、何ら不思議はない
街としての歴史はこれからだからなんとも言えないが、
後から「バブルだったな」となるかもしれない
つまり、青山や赤坂と比べるのも、ムサコを引き合いに挙げるのも無意味ということだ
ムサコにはムサコの坪単価、春日には春日の坪単価がある
坪単価上げ厨は無視でオk
議員さんがしっかり価格介入すると言ってるんだ、期待しようじゃないか

[2769: 名無しさん]

>>2750 匿名さん
文京区民が安くないと買えないのではなく、文京区のことをよく知っているのであまり高いとアホくさくて買えないだけ。
観光客がバカみたいな高い価格で地元名産を食ってるのを冷ややかに見ているのとお同じ。

[2770: マンコミュファンさん]

2767
知名度でなく、人気度のことを言ってるのでは？
住宅街であれば、人気があって住みたいという人が多いほど、
賃料ないし取引価格は上がりますからね

[2771: 名無しさん]

>>2770 マンコミュファンさん

>>2770 マンコミュファンさん
人気と歴史の価値は違う。
物の価値は時代の雰囲気に左右される。
武蔵小山は最近開発が盛んという意味で人気だけど歴史がない。最先端のビルでも10年で陳腐化する。
陳腐化したタワービルが建つ歴史のない地域とマンション如何に関わらず歴史のある地域では、そこに寄せる人感情と価値の持続性が違う。
マンションを探している人の間では有名な地域と歴史的に有名な地域では価値の持続性に違いがある。
小石川なんて無名と言う人は無教養としか言いようがない。

[2772: 匿名さん]

>>2771さん
S大先生の考え方に近いですね。
先生は文京区を評価してくれていて、その辺だけはありがたい。
先生は、文京区と世田谷区の相場価格が同じなのがおかしいと言ってくれているけれど、
でも市場の評価＝物件の価値だとしたら、
結局文京区はその程度の価値しかないのではないかとも思ったりします。
歴史を加味してようやくその価値になるということではないかな。
一般人に対する現在進行形での文化的な発信力は低いですからね。

[2773: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山やパークホームズ本郷が
大体坪500。







あとは、わかるな？

[2774: 匿名さん]

議員さんが価格介入したとしよう、結局転売厨がイナゴの様にタカって終わりでしょう。

その安い値段に相応した建物ってどうなるんだろうと思うとゾッとする

高いものほど利益率が高いと本気で思っているんだろうか

[2775: マンション掲示板さん]

ここが安ければ
神田や飯田橋のマンションは売れなくなるよな
別に神田 飯田橋に絶対に住みたいというわけでは
無いと思う
お釣りが出来てパークコートタワーに住める
来ないでほしいな

[2776: 匿名さん]

工場地帯だったムサコ→武蔵小杉
超絶割高→武蔵小山

ゴッチャになってる

[2777: 匿名さん]

パークホームズ本郷が坪450だからといって、ここが坪500を超えるとは限らない。
場所の性質が違うから。
個人的には500超えると思うけど。

[2778: 匿名さん]

>>2776
武蔵小山も駅から遠いところは工場が一杯ありましたし、今もありますよ。
まあだからダメだという気はしないですが、オシャレではないですね。青山の坪一千万を買う人と違う人が買うんでしょうね。どちらも

[2779: 匿名さん]

パークホームズ本郷が坪500ということは
パークコート小石川はいくらくらいだろう

ブランドがワンランク上でプラス坪100
タワーでプラス坪50
大規模再開発商業施設併設でプラス坪50
駅直結で……

というふうに、感情論を排して理詰めで計算していくと、やはりとんでもない坪単価になるのだろうな。
ここ。

[2780: 匿名さん]

ただ、ここを安く売ったら、他はもっと安くならないといけないんですがそれでもいいですかって話ですよね。他と同じ値段なら普通ここ買いますよ。何が気に入らないか知りませんが、地下道で二駅４路線に繋がっていて、近くには東京ドームシティはあるわ、山手線内側の主要駅まで30分以内にアクセスできるわ、教育熱心なご家庭は多いわ、利点がザクザクあるんですが、それで山手線の外側と同じ値段で大丈夫ですか？同じ価格帯の郊外物件売れなくなりますよ。