パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27561: 匿名さん]

屋上施設がかなり広そうですねー！
早くここでのんびりしたいなぁ。

[27562: 匿名さん]

ネガはリセールの話すると黙るよｗ
なぜなら含み益が悔しくてネガってるからねｗ

[27563: 匿名さん]

>>27561
いつも空撮ありがとうございます。
ブログの方もときどき寄らせていただきます

[27564: 評判気になるさん]

>>27563 匿名さん
ブログを拝見したいので、ブログを教えていただけますか。

[27565: 匿名さん]

マンションが儲からなくなってくると、やっぱり管理ビジネスで継続的にお金をまきあげるビジネスが流行ると思うんですよね。私、某高級車に乗っているんですがさる老舗輸入車代理店のセールスマンがカーコーティングしろとかタイヤを変えろとかホイールごと買い換えるといいですよとか、よせばいいのに金のかかることばかり言ってくる。
そういうのが面倒くさいんで、今の車を最後に自家用車をやめようとか思っているぐらいです。自分もなんだかんだ言ってデフレ思考の日本人なんだなあと呆れてもいますが。

[27566: 匿名さん]

これ、なんていう団地ですか。
写真を見る限り、築20年弱といった感じがしますから団地の中ではまだ新しい方なんでしょうね。

[27567: 匿名さん]

ネガさんは高級自家用車を持ってないと子供がいじめられますよと延々語られてましたよね。
今時都心は自家用車なんて要らんですよ。レンタカーで十分。

[27568: 匿名さん]

>>27564 評判気になるさん

ネガの方に教える必要ないですよ

[27569: 匿名さん]

>>27554 匿名さん
>>27555 匿名さん

ネガは多数いるのですから意見が多様になるのも当然でしょう。野村再開発による本物件の相対的競争力の低下、野村の計画頓挫による地域衰退、ともにネガティブな面での正しい見解だと思いますが。

それに対し、購入者はネガとは逆のポジティブな見解を書いて反論すれば良いだけです。ポジ見解を書かずにネガの人格否定をするから散々バカにされるのです。

>>維持コストの高い派手な意匠のマンションは恐竜
共用施設がお粗末なことをネガされた反論がコレですよね。これで良いじゃないですか、あなたのポジティブな見解も一面では正しいわけです。

バレーサービスや有名建築家設計等は、建物の価値というよりはブランド価値の側面も強く、あなたの言うことも正しいでしょう。しかし、こちのマンションは、躯体・構造がチープなのに割高、しかも購入者がなぜか自信満々だからバカにされているのです。

>>ストックとコストの関係をしっかり理解している人
ですから、これを本当に理解している人は本物件には手を出さないのです。

[27570: 匿名さん]

ポジの感情論が日に日に激しさを増しますね。
検討者をはめ込むようなやり方は正直どうかと思います。
含み損も余裕だと言っておきながらチラホラと焦りが垣間見えますが、もうこれ以上押し付けないで欲しいですね。

[27571: 匿名さん]

ネガの感情論が日に日に激しさを増しますね。

[27572: 匿名さん]

ネガさんの売り優勢とかいう根拠が５００戸以上あるマンションで２戸売りに出ていることだもんね。どことは言わないけれど、ネガさんが好きそうな派手なマンションは何戸売れ残ってるかねえ...だから牽強付会だと言われるのではないでしょうか。

[27573: 匿名さん]

リセールが出るここを持ってる時点で勝ち組。ネガは含み益が羨ましいだけですな。

[27574: マンコミュファンさん]

老舗ディーラーは、客の足元みて交渉します。
付き合ってやれよ！！
貧乏だなぁ…

俺なんか、スーパー売って、買い替えろとせがまれます。
ディーラーは二重得なんで

[27575: 口コミ知りたいさん]

>>27569 匿名さん
ばかにされるような書き込みする方がどうかと思いますよ。何の得もないのにネガの書き込みするのは嫉妬で無ければなんなのか、ネガの方ははっきり答えてもらえますか？
何を書き込まれても説得力ないんですよ。それともやっぱり嫉妬ですか？

[27576: 匿名さん]

含み損そんなに出てるの、ここ。
相場通りならせいぜい500万から1000万マイナスくらいだと思うけど。

[27577: 匿名さん]

>>27574
まあ、最近売り上げがよくないのかもしれませんね、某老舗外車ディーラー
某掲示板じゃあそこは高いって悪評しきりですからね
某ニコなんとかの方が柔軟な営業してくれてたんで、今度はアルピナにしようかな...
ところで暴走族みたいな名前のあそこはスーパー転がしで不動産屋みたいなことしてるんでしょうかね、リセールを意識した車にするのもよさげですね。

[27578: 匿名さん]

>躯体・構造がチープなのに割高
言いたいこともわかるんですが、ここの良さはカタログスペックに出ない部分だと思うんですよね。区だとか、デベロッパーに偏見を持った何かとうるさいご近所さんだとか、政局にしたい政治家のみなさんとか、もちろんここの地権者のみなさんとか、そういう人たちの厳しい目を潜り抜けてきたというレジェンドを評価したいですね。何か瑕疵があればすぐにでも建築審査会に訴えて止めるぐらいの人がじっと注視していて、完成までごきつけたんですよ？その意味や価値がわかりますよね？

[27579: 匿名さん]

本来だったら50階建てになったかもしれないって話もあるんですよ。この程度の高さに抑えたり、北側にあった文京区ナンバーワンとの呼び名も高かった某タワーの日照すら配慮して建てられた物件ですよ。エンドの理想にそんなに寄り添うわけにはいかないでしょ。文京区でこのレベルの物件が建ったのは何かの奇跡ですよ。再開発組合の努力には脱帽するしかありません。そういう経緯があってなお、非難されるのならば、甘んじて受けるしかないですが、ご近所さんとして私はここはすばらしいと思います。

[27580: 、。]

多分反対運動があまり起こらない地域なら、小さな建築基準法違反なんて普通にスルーだと思うんですよね。ここはすごく軽微な違反もないと思いますよ。潰したい人が鵜の目鷹の目でここの瑕疵を探してなかったわけですから。だからこそパークコートにした三井の心意気を評価したいですね。多分このレベルの物件はコスト割れになる（ご近所さんとかご近所さんではないけどなぜか文京区の物件に興味のある不思議な人たちが建築審査会に訴える危険性あるので）という点で、ここを超える物件は多分あと半世紀は建たないと思います。港区とは違うんですよ。