パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27521: 匿名さん]

馬券売り馬は水道橋使うから小石川にいない
住んでる人間ならいるだろうけど
ここに来るのはサラリーマンとドーム客やな
休日は人居ない

[27522: 検討板ユーザーさん]

>>27518 匿名さん
公開空地扱いなのでマンションの住民側の費用での管理ですね。ワンちゃんの散歩はかわいいものですし、WINSからは1km以上離れているので大丈夫だと思います。あなたのような方がマンションを買えない腹いせに自ら粗相しにやってきて、騒いだり、粗相の写真を上げたりしそうで怖いのでコンシェルジュデスクと管理センターにはその旨伝えておきますね。

[27523: 匿名さん]

ドームより馬券売り場とパチンコ屋の方が近いです

[27524: 匿名さん]

>>27507 匿名さん

パークコートにも格があります。ここはプレミアム物件扱いには間違いなくならないでしょう。

https://www.nomu.com/mansion/library/br/index/action/BrandSearch/?comp...

[27525: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

地図も読めないとは海外の方ですか？

[27526: 匿名さん]

>>27524 匿名さん
千代田富士見はプレミアム扱いなのに・・・

[27527: 匿名さん]

競馬で種銭作ってビットコインで儲けた金でここ買ったよ。
世界最大級の馬券売り場が近いから、知り合いの競馬マンもここ狙ってる。
ここの一階に喫煙所作って欲しいね。
場所柄、タバコの吸い殻だらけになりそうだし。

[27528: 匿名さん]

どうしようもなく土地勘がない人が暴れているけれど、大丈夫かね...笑いが止まらないけど

[27529: eマンションさん]

春日に馬券売場なんてあるの？
ってか今どき、馬券なんて売場には行かないでしょ。
ネガは当たってるかもしれない落ちてる馬券拾いにいくから売場にいくのね。

[27530: 匿名さん]

>>27528 匿名さん
割高物件を買わされても自信満々な方に対して笑いが止まらないネガの気持ちが分かってきました？

[27531: マンション検討中さん]

野村の案件は頓挫しましたよ。
再開発準備組合は昨年で解散し、野村の決算資料からも本郷真砂計画は削除されてます。

[27532: 匿名さん]

>>27531 マンション検討中さん
何故に？

[27533: マンション検討中さん]

>>27296 匿名さん
計画自体無くなりましたよ。

[27534: マンション検討中さん]

>>27532 匿名さん

地権者と話がまとまらなかったようです。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20201030...
この39ページもご参照ください。本郷真砂計画の記載が削除されてます。もちろん以前のものには記載されていましたが。

[27535: 匿名さん]

うわっ

ますます衰退するじゃん、この辺

ポジ息してるか？ｗｗ

[27536: 匿名さん]

>27529
都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである
A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

1日あたりの利用者は平均約26,000人で60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

[27537: 匿名さん]

あらら野村は頓挫ですか。ルサンクの件といい、やはり文京区はダメですね。区長のリーダーシップの元再開発ラッシュ豊島区にすらぶち抜かれちゃいますね。

[27538: 匿名さん]

>>27534 マンション検討中さん
地価高騰、建築費高騰で再開発事業の採算が赤字になるのでしょう。

PC小石川のように、建築費削減のため階高や天井高低くし、免震不採用、断熱性能を落とす等の建物のグレードを下げて事業費削減し、共用部を削って保留床を少しでも大きくして事業収益を増やす等の涙ぐましい努力でやっと坪589でしたから。

本郷真砂計画でまともに建築したら分譲は坪650くらいになってしまう。この場所でそんな額で買う人いないですから、再開発事業自体を断念ということでしょう。

これが、港区なら事業費が高くなって分譲価格が高騰しても、買う人が出来ていますから事業継続できるんですどね、春日ですから・・・

[27539: 検討板ユーザーさん]

的確な分析ですね。

[27540: 匿名さん]

野村の再開発タワー待ち望んでいたネガさんカワイソス

[27541: 匿名さん]

しかしながら面白いのは、
東京ドームも居座り、人口増加に期待したタワマンも計画中止。

衰退沈没エリアとなることが、徐々に現実味を増してきましたね。

[27542: eマンションさん]

>>27536 匿名さん
あー
水道橋ね。
隣の駅じゃん。
春日から6分で歩けるか？

[27543: 匿名さん]

>>27541 匿名さん
だから、若葉マークとらないと全く説得力ないんだって。酔っぱらいの愚痴にか聞こえないの。

[27544: 匿名さん]

野村が出来るからここはダメって言って見たり。出来ないとなったら衰退するとか場当たり的なネガだとホントに不信感しか無いよ。

[27545: 匿名さん]

>>27542 eマンションさん
走ってもちょっと間に合わない、、笑

[27546: 匿名さん]

>>27544 匿名さん
物事はすべて表裏一体なんですよ。本質を見極めてくださいね。

[27547: 通りがかりさん]

>>27539 検討板ユーザーさん
残念ながら全くの検討外れです。

[27548: 匿名さん]

購入者ですが、ネガの方の一連の投稿は極めて不愉快ですし、これを野放しにする運営は再考すべきではないですか。購入者は限られた人生の大切な時間を過ごすべく、身銭を切って決断している。匿名掲示板だからといって狂った書き込みに占拠されるのはおかしいでしょう。武蔵小山であれ湾岸であれ同じです。言論の名の下に誹謗中傷が無制限に許されるべきではない。
馬券売り場までは徒歩10分程度かかります。あなたがしているのはデマによる、実際に人が住んでいる地域に対する誹謗中傷であり、度を越したヘイトスピーチです。資産価値の議論を逸脱し、地域の方々への最低限の敬意さえ欠いている。
個人的には現時点で将来の資産価値向上が強く見込めるが、仮にテールリスクで数千万程度売却損が出たところで全然致命傷にならない。多くの方はそんなもんでしょう。
何より、情けない行為はもうやめようよ。あなたに家族がいたらと思うといたたまれない。いないと思うけど…

[27549: 匿名さん]

>>27547 通りがかりさん
論拠を書いてほしい。じゃないと購入者は反論もできないバカだと思われる。

[27550: 匿名さん]

>>27548 匿名さん
最後の方にあんたの本質出てるよｗ

[27551: 匿名さん]

>>27548 匿名さん
最後の「いないと思うけど･･･」の一文は余計。

[27552: 匿名さん]

ネガはやめろと言いながら、資産価値と自信の経済的余裕、ネガへの人格批判を強烈に展開する。同じ契約者として恥ずかしいです。

[27553: 匿名さん]

27548です。憤りで筆が滑り、とりわけご指摘の通り最後の一文は不適切でした。申し訳ありませんでした。
趣旨としては、ここに限らずどんなマンションだろうと、みな一生懸命情報収集して、それでも未来はわからないからリスクを引き受けて、ローンを抱える決断するわけです。家族のために買う人も多いでしょう。その決断をネット上でノーリスクだからといって、無制限に長期間に渡って事実無根の内容を交えて誹謗中傷するのはいくらなんでもやりすぎではないか、ということでした。
かくいう私も先程中傷を行ったわけです。。。同罪ですね。こういう場所に書き込むのは初めてで、ネットだと相手へのまともな想像力が失われやすいのかな。勉強になりました。向いてないので2度とここには来ませんが、敬意を伴う情報交換が行われるのを祈念しております。

[27554: 匿名さん]

夜中に急に胸騒ぎがして目が覚めたらこんな長文の...
>>27548
>>27553
ネガさんの論調の本質は、針小棒大、牽強付会、我田引水のオンパレードなんで、あまり相手にしない方がいいと思います。笑い飛ばすのが一番かと。

直近の話題でも近隣の野村の再開発をネガが格上立地の後出しジャンケン物件とか煽ったかと思えば、計画が頓挫したらしいという未確認情報が書かれると今度はそれでここは衰退すると煽るわけです。万事この調子で、全ての物事には表裏ありますが、常にこの物件にネガティブな材料として解釈して書き込みを続けているわけです。ネガティブなことを書くことが第一目的の人を説得しようとするのは時間の無駄でしょう。

要するにここのネガさんは、管理費や修繕費がやたらとかかる無駄な共用施設がてんこ盛りのド派手で意匠もデコラティブで周囲の人を威圧するようなデザインのマンションがパークコートだと言いたいらしいですね。私はそういう維持コストの高い派手な意匠のマンションは恐竜だと思っていますが、世の中いろいろな人がいます。絶滅する予感がするからこそ、必死でネガるのではないか、とすら思えてきます。

[27555: 匿名さん]

たとえば駐車場のバレーサービスがあるような高レベルのコンシェルジュサービスを売りにした某物件とか、インフィニティープールがある海外の著名な建築家によって設計された直線のない某物件とか、贅沢で結構だとはおもいますが、なかなか売るのは大変みたいですよ。高いってこともあるとは思いますが...ストックとコストの関係をしっかり理解している人は手をださないと思いますけどね。

[27556: 匿名さん]

そういう視点でマンションコミュニティ掲示板の他の物件のスレッドを見ていくと面白いですよ。あと、ここに書き込むほどの真剣な検討者はマンション検討の結果マンションオタク化した知り合いが一人はいると思うので、そういう人のリアルな意見も参考にするといいでしょう。ここにノイズを書き込む人の意図が見えてきます。

[27557: 検討板ユーザーさん]

気づけば深夜からポジの創意作文だらけになりましたね。

特に必死の長文などは、だいぶ事実からかけ離れた内容に思えますが。
どちらにせよ、スレッドを最初から読まれれば、全てばれる事ですよ。

[27558: 通りがかりさん]

深夜におよぶ渾身の長文大連投、必死ですねえ
演説に失敗した三流政治家にしか、みえませんねえ

屋上ジャグジーでシャンパンパーティでもシて、まずは労いたいものですねえ

[27559: 匿名さん]

>>27554
参考になりますね


という書き込みがネガの投稿だとあるんだがな。ポジはフェアだからやらないんだよ。

[27560: 匿名さん]

>27559
やってるじゃん。
しかも中身のない長文な上に、セルフポ自体もやり方が回りくどくて姑息。
心理的に言い返したり上書きしたいのだろうけど、最初からスレ読まれれば全部バレることだよ。
最近の検討者はそこまでバカではないからね。

[27561: 匿名さん]

屋上施設がかなり広そうですねー！
早くここでのんびりしたいなぁ。

[27562: 匿名さん]

ネガはリセールの話すると黙るよｗ
なぜなら含み益が悔しくてネガってるからねｗ

[27563: 匿名さん]

>>27561
いつも空撮ありがとうございます。
ブログの方もときどき寄らせていただきます

[27564: 評判気になるさん]

>>27563 匿名さん
ブログを拝見したいので、ブログを教えていただけますか。

[27565: 匿名さん]

マンションが儲からなくなってくると、やっぱり管理ビジネスで継続的にお金をまきあげるビジネスが流行ると思うんですよね。私、某高級車に乗っているんですがさる老舗輸入車代理店のセールスマンがカーコーティングしろとかタイヤを変えろとかホイールごと買い換えるといいですよとか、よせばいいのに金のかかることばかり言ってくる。
そういうのが面倒くさいんで、今の車を最後に自家用車をやめようとか思っているぐらいです。自分もなんだかんだ言ってデフレ思考の日本人なんだなあと呆れてもいますが。

[27566: 匿名さん]

これ、なんていう団地ですか。
写真を見る限り、築20年弱といった感じがしますから団地の中ではまだ新しい方なんでしょうね。

[27567: 匿名さん]

ネガさんは高級自家用車を持ってないと子供がいじめられますよと延々語られてましたよね。
今時都心は自家用車なんて要らんですよ。レンタカーで十分。

[27568: 匿名さん]

>>27564 評判気になるさん

ネガの方に教える必要ないですよ

[27569: 匿名さん]

>>27554 匿名さん
>>27555 匿名さん

ネガは多数いるのですから意見が多様になるのも当然でしょう。野村再開発による本物件の相対的競争力の低下、野村の計画頓挫による地域衰退、ともにネガティブな面での正しい見解だと思いますが。

それに対し、購入者はネガとは逆のポジティブな見解を書いて反論すれば良いだけです。ポジ見解を書かずにネガの人格否定をするから散々バカにされるのです。

>>維持コストの高い派手な意匠のマンションは恐竜
共用施設がお粗末なことをネガされた反論がコレですよね。これで良いじゃないですか、あなたのポジティブな見解も一面では正しいわけです。

バレーサービスや有名建築家設計等は、建物の価値というよりはブランド価値の側面も強く、あなたの言うことも正しいでしょう。しかし、こちのマンションは、躯体・構造がチープなのに割高、しかも購入者がなぜか自信満々だからバカにされているのです。

>>ストックとコストの関係をしっかり理解している人
ですから、これを本当に理解している人は本物件には手を出さないのです。

[27570: 匿名さん]

ポジの感情論が日に日に激しさを増しますね。
検討者をはめ込むようなやり方は正直どうかと思います。
含み損も余裕だと言っておきながらチラホラと焦りが垣間見えますが、もうこれ以上押し付けないで欲しいですね。