パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2751: 通りがかりさん]

坪600を切る道理はゼロ、ってことか…。
80平米1.5億でなんとかお願いしたいが。
それで中層なら御の字。

[2752: マンション検討中さん]

ホームページ更新のお知らせ、ではなくホームページ更新予告のメール来ましたね笑
別に更新した時に送ればいいのに、しかも一週間後って笑

[2753: 匿名さん]

>>2750
相変わらず坪単価の低い奴の発想だな。
そんなことしか書けないようだと何十年経っても坪500の壁を超えることはできないよ。

[2754: 周辺住民さん]

>>2749 マンション検討中さん
その通り、坪400だって庶民は買えない。
600だの700だの言ってる人がいるから感覚麻痺しちゃう人がいるけど。
この地域の地味さ、穴場感からすれば500だってすごいよ。
500だったら主観的な価値としては十分だと思います。

[2755: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん

ん。
PC武蔵小山が大コケしたのはグループでは周知の事実となってるのだが。
リハウスにも頻繁に顧客紹介してくれって連絡が来ているって。こんなの前代未聞らしい。
なぜそんなに武蔵小山君はムキになってるんですか？

[2756: 周辺住民さん]

>>2750 匿名さん
その通り 人を選ぶ。
金あるぞで買えるかな。

[2757: マンコミュファンさん]

>>2755 通りがかりさん

武蔵小山君的には、春日に勝ってるつもりだからここの方が坪単価高くなると困るようだね。
ここといい、浜離宮や白金二丁目など格上物件に噛みつきまくりで痛々しいですよね。
生暖かく見守りましょう。

[2758: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2759: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2760: 匿名さん]

私、小石川君としては、武蔵小山も住めば良いところだと思います。誇りを持って住めるところだと思います。
でも、方々に噛み付くのは頂けない。
小石川に住みたい人は、別に武蔵小山が嫌だから小石川と言ってるわけではないんです。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
なぜ2回投稿。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
携帯電話がバグりました笑

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
このサイトもちっと改善の余地ありますよね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

春日・小石川は知る人ぞ知る、長く住むには良いエリアと個人的には思うのだが、
全国的な人気の無さの理由は、本当に分からないなら、住みたい街ランキングでも眺めてると分かるよ
あったら良いなぁというものが、周辺にことごとく無い…
だからその分、住居コストが安く済むワケだが。

要するに、ピークを過ぎたとは言え、高騰期にあると言える現況であっても、
平均坪500すら届かないね
坪600でも1000でも買えるけど、文京区にそこまでの価値は断じて無い

[2765: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

ここが坪単価500万円で割高と言われてしまうなら、パークシティ武蔵小山は坪単価470万円だから超絶割高になってしまいますね。
事実、あそこは価値に見合わない高値と有名ブロガーがこぞって酷評してますが。

[2766: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
武蔵小山は超絶割高です。
小石川を検討する方は武蔵小山はひとまず置いて冷静に考えた方がいい。

[2767: 名無しさん]

全国的な地名度で言うなら、小石川と聞いて何も思い浮かばなければ、教養を疑われるよね。
こんにゃく閻魔、漱石の小説にも出てくる。

[2768: 検討板ユーザーさん]

ムサコの坪単価なんぞ興味ないが、
ムサコに住みたいという人が殺到したから、
瞬間的に「高騰」したんだろ
工場地帯だったのが様変わりしたよな
春日よりずっとあか抜けてるよ
一時的だろうが、春日より高くなったとしても、何ら不思議はない
街としての歴史はこれからだからなんとも言えないが、
後から「バブルだったな」となるかもしれない
つまり、青山や赤坂と比べるのも、ムサコを引き合いに挙げるのも無意味ということだ
ムサコにはムサコの坪単価、春日には春日の坪単価がある
坪単価上げ厨は無視でオk
議員さんがしっかり価格介入すると言ってるんだ、期待しようじゃないか

[2769: 名無しさん]

>>2750 匿名さん
文京区民が安くないと買えないのではなく、文京区のことをよく知っているのであまり高いとアホくさくて買えないだけ。
観光客がバカみたいな高い価格で地元名産を食ってるのを冷ややかに見ているのとお同じ。

[2770: マンコミュファンさん]

2767
知名度でなく、人気度のことを言ってるのでは？
住宅街であれば、人気があって住みたいという人が多いほど、
賃料ないし取引価格は上がりますからね

[2771: 名無しさん]

>>2770 マンコミュファンさん

>>2770 マンコミュファンさん
人気と歴史の価値は違う。
物の価値は時代の雰囲気に左右される。
武蔵小山は最近開発が盛んという意味で人気だけど歴史がない。最先端のビルでも10年で陳腐化する。
陳腐化したタワービルが建つ歴史のない地域とマンション如何に関わらず歴史のある地域では、そこに寄せる人感情と価値の持続性が違う。
マンションを探している人の間では有名な地域と歴史的に有名な地域では価値の持続性に違いがある。
小石川なんて無名と言う人は無教養としか言いようがない。

[2772: 匿名さん]

>>2771さん
S大先生の考え方に近いですね。
先生は文京区を評価してくれていて、その辺だけはありがたい。
先生は、文京区と世田谷区の相場価格が同じなのがおかしいと言ってくれているけれど、
でも市場の評価＝物件の価値だとしたら、
結局文京区はその程度の価値しかないのではないかとも思ったりします。
歴史を加味してようやくその価値になるということではないかな。
一般人に対する現在進行形での文化的な発信力は低いですからね。

[2773: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山やパークホームズ本郷が
大体坪500。







あとは、わかるな？

[2774: 匿名さん]

議員さんが価格介入したとしよう、結局転売厨がイナゴの様にタカって終わりでしょう。

その安い値段に相応した建物ってどうなるんだろうと思うとゾッとする

高いものほど利益率が高いと本気で思っているんだろうか

[2775: マンション掲示板さん]

ここが安ければ
神田や飯田橋のマンションは売れなくなるよな
別に神田 飯田橋に絶対に住みたいというわけでは
無いと思う
お釣りが出来てパークコートタワーに住める
来ないでほしいな

[2776: 匿名さん]

工場地帯だったムサコ→武蔵小杉
超絶割高→武蔵小山

ゴッチャになってる

[2777: 匿名さん]

パークホームズ本郷が坪450だからといって、ここが坪500を超えるとは限らない。
場所の性質が違うから。
個人的には500超えると思うけど。

[2778: 匿名さん]

>>2776
武蔵小山も駅から遠いところは工場が一杯ありましたし、今もありますよ。
まあだからダメだという気はしないですが、オシャレではないですね。青山の坪一千万を買う人と違う人が買うんでしょうね。どちらも

[2779: 匿名さん]

パークホームズ本郷が坪500ということは
パークコート小石川はいくらくらいだろう

ブランドがワンランク上でプラス坪100
タワーでプラス坪50
大規模再開発商業施設併設でプラス坪50
駅直結で……

というふうに、感情論を排して理詰めで計算していくと、やはりとんでもない坪単価になるのだろうな。
ここ。

[2780: 匿名さん]

ただ、ここを安く売ったら、他はもっと安くならないといけないんですがそれでもいいですかって話ですよね。他と同じ値段なら普通ここ買いますよ。何が気に入らないか知りませんが、地下道で二駅４路線に繋がっていて、近くには東京ドームシティはあるわ、山手線内側の主要駅まで30分以内にアクセスできるわ、教育熱心なご家庭は多いわ、利点がザクザクあるんですが、それで山手線の外側と同じ値段で大丈夫ですか？同じ価格帯の郊外物件売れなくなりますよ。

[2781: マンコミュファンさん]

>>2778 匿名さん

武蔵小山は元闇市だからね。
墓地隣接もそういうことだし。
曰く付きの土地でも坪単価470万なんだね。
同じデベが、格上ブランドの都心駅直結に
坪単価500万前後にするわけなかろうて。

[2782: 匿名さん]

坪500とかほざいてる奴は、もう愉快犯っしょ

以後スルーでよろ

坪700でも驚かんは

[2783: 匿名さん]

>>2771
教養の問題ではなく、時代の問題だと思うよ。歴史的価値がある地方都市が没落するのと同じ。教養レベル程度なら忘れ去られるだけ。世界遺産や重要文化財ですら、一般人に価値を認めさせるのは難しい。漱石も読んだし小石川も知っているが、マンション購入とはほとんど関係ない。今現在の街の魅力が重要。

[2784: 匿名さん]

武蔵小山君、必死にここが坪500万と主張するもフルボッコで論破され、撃沈。切ない・・

[2785: 匿名さん]

連投で申し訳ないが、マンションを買う意味で小石川は無名だと思うよ。

[2786: 匿名さん]

ここが安値をつけたらマンションバブルの崩壊とか言われてもいいんじゃないですかね。不動産業界の自殺ですよ

[2787: マンコミュファンさん]

>>2777 匿名さん
本郷は450では買えない
もっと高い
でも売れたね
元旅館だから用地取得交渉は簡単だったはず

[2788: 匿名さん]

ムサコに住む人はここと比べたがるが、ここに住む人はムサコに関心がない。
ムサコバブル流の価格はほっておけば良い。

[2789: 匿名さん]

私には本郷は魅力的に見えないんだけど、そういう人もいるんだから比較は難しいよね。海抜とか気にする人にとってみれば高い所の方が魅力的だし、小石川を欲しい人はローム層の薄さとか安定地盤が浅い所にあるとかいうところを重視するだろうし。まあ想定外の直下型大地震とかそれこそ北朝鮮が水爆搭載ミサイルを撃ってくるとかすればどこに住んでいようが関係ないんだけどね。

[2790: 匿名さん]

金ない奴はヨソいけや 笑

別に無理してここじゃなくても、ええやろて
まじでパークコートタワー、知らへんのちゃうけ

[2791: マンコミュファンさん]

小石川後楽園 有名でしょう

ここからの合成写真を使っている

春日局も有名

後楽園駅出た所に像がある

[2792: 匿名さん]

値段はデベが勝手につけるから、どうで良いが、この地がブランドになりえるが一番の問題だと思うけどね。それに関しては誰も答えないんだよね。挙句の果ては賃貸専用のウエストでがっかり。すでにドームがあるから御茶ノ水や飯田橋に比べて商業施設は大した店は入らないだろうし。実体のない駅直結とかどうでも良いから、ここの価値をだれか説明して下さい。

[2793: 匿名さん]

>>2791 マンコミュファンさん

本当に有名か？

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん
教養の問題。

[2795: 匿名さん]

>>2794 名無しさん
でたでた。

[2796: 匿名さん]

坪一千万というブランドになるかといえば否だと思う。ご指摘の通り。
成功者のトロフィーになるのはやはり大昔から高級と言われていて、皇族が住んでいたとか歴史的に有名な大手企業のオーナーが住んでいたというところだから、穴場の春日小石川にはその資格はないと思う。なぜならそこに住むことで、賤が生まれの我が身を飾ることができるから、経済的合理性に反して買うインセンティブが生じるからだ。

春日にはそれはない。それは認めるが、山手線の外側がそれなりの価格で取引されているのに、それに近い価格で取引するなら担当者は極刑に処せられるのではないかな？

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
水戸の黄門様じゃダメなのかい？

[2798: マンション検討中さん]

沖式で坪550って言ってるんだからその辺りで売り出すでしょうよ
さておき、駅直結かもしれないが大通り沿いなんですよねこの物件、根本的に車通りが多くて景観も良くないオフィス街チックなここは子育てには向かないんですよ
元来子育てする環境に良いのが文京区の売りのはずなのに、そのメリットを潰してしまっている

[2799: マンション検討中さん]

小石川の歴史は認めるが、小説に出てきたからって、地価が上がるわけでもない(当たり前過ぎて言ってて恥ずかC。。)
補助金たんまり入ってるし、東京都の管理エリアだし、で価格調整は当然
入札で入ってきた以上、価格調整も踏まえて、本プロジェクト関係各社は利益をしっかり計算し確保している。別に慈善事業じゃない
補助金のこともあるが、このご時世ゆえに、国・都・区のチェックも通常より厳しいだろうから、手抜きなんか出来ないね
過剰な広告もしないし、タワマンにありがちな豪華設備・サービスを削って、コストダウンを図ってる
バレーパーキングもホームアテンダントもバーラウンジもジムも不要な人が多いから良いんだけどね
意外な価格となるけど、上は億ション、誰でも買える訳でもない
自己居住のみ、転売○○年間禁止等の制約アリ
邪なことは考えないように。

[2800: 匿名さん]

>>2797 名無しさん

だったら水戸の方が有名だよ