パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27421: 匿名さん]

相手にされないからって、自分でツッコミいれなくてもいいんだよ。

[27422: 匿名さん]

外壁のウ◯コ色が少し濃くなった気がしますね。

[27423: マンション掲示板さん]

ネガさん早く損切り部屋のリンクのせたら？脳内妄想で言ってるわけじゃないんでしょ、頑張って。

[27424: 匿名さん]

>>27422 匿名さん

あなたの色まじですか？
肝硬変の可能性あります

[27425: 通りがかりさん]

ここは湾岸マンションと一緒だな。購入者が検討版に張り付いて無駄アゲ。買っちゃったんだから諦めろよ

[27426: 匿名さん]

買えない若葉ネガがずっと検討板に張り付いてるのは何なん？

[27427: 匿名さん]

>>27426 匿名さん

男たちがいやらしい目で私をジロジロ見てるのは何なん？と、自意識過剰のブスが言ってたら永遠にイジられるでしょう？

[27428: マンション掲示板さん]

>>27426 匿名さん
予算オーバーで買えなかったから、せめて評判だけでも落としてやろうと言う愉快なネガの皆さんが常駐してるんだろうね。「こんなマンションいらない」と書き込み続けながら掲示板に張り付いてるのが哀れさを掻き立てるねー。

[27429: マンション掲示板さん]

>>27427 匿名さん
ヤフコメや5chで女優やアイドルにネガコメしてる引きこもりみたいな書き込みしてるね。

[27430: 匿名さん]

>>27427 匿名さん

というふうに、ストーカーは警察にじろじろ見続けていた理由を言い訳するんですね

[27431: 口コミ知りたいさん]

なんの得にもならないのに必死でネガるのってやっぱ嫉妬いがいに動機が考えられないんだけどホントにストーカーみたいでキモイ。他に目的が有るなら教えて欲しい。

[27432: 匿名さん]

こんなに大勢の住民が張り付いてみっともない。
パークシティからの計画変更とはいえ、一応パークコートの名前がつけられているのですから、ブランドをクソ化するような必死アピールはそろそろやめなさいよ。
もはや前代未聞ですし、各方面でウワサになってますよ。

[27433: マンコミュファンさん]

>>27414 口コミ知りたいさん
あなたの想像では地権者価格はどのくらい？
残念ながら想像しているような安価では購入していないのよね。
当初パークコートとまだ公表されてなかった時点で、地権者価格がこれほど高いのは驚きました。

[27434: マンション検討中さん]

>>27432 匿名さん
うんうん、君だけに聞こえてきた各方面の噂なんだね。当方は購入者なんでちょくちょくスレを見てるんだけど君はなぜ買えない物件のスレに張り付いているのかな？

[27435: マンション検討中さん]

契約者が自分の物件のスレ見に来るのは普通だろ。検討する気も無いネガるだけの奴が毎日毎日同じことを繰り返してる方がストーカーであることに何で気付かないんだろう。完全にブーメラン。

[27436: 匿名さん]

おいおい、ここは検討板だろ
ポジ持ちはあっち（住民板）行けよw

そんなんだから面白おかしく弄られるんだよ。

[27437: 匿名さん]

大江戸線クラスターに緊急事態宣言、東京感染者コンスタント1000人超えで工事中断においこんでやるぜ！

[27438: 匿名さん]

若葉ネガピンチ、中々逆転できないねｗ

ここはとっくの昔に完売して転売部屋も高くてお前じゃ買えないんだし、次はPC北参道のスレに行こうぜ。

北参道も俺検討するし買うから、あっちでネガバトルしようか笑
坪500ならお前も買えるチャンスあるかも知れないしな。

[27439: 口コミ知りたいさん]

前回の緊急事態宣言のときは清水も大成も工事とめたし、1/7に宣言出てすぐにはとまらんにしても、竣工は完全に半年以上の遅れになるわな

[27440: 匿名さん]

>>27433 マンコミュファンさん

事業原価で権利床価額が決まるのだから、地権者多数、建築費増大で、異常に高くなったのは当たり前でしょう。地権者価格が高いというのは自慢できるような事じゃありません。事業コストが多額になってしまったけど、地権者はそれを受け入れて高い価格で取得しなきゃいけないだけの話しです。組合が事業費削減で頭を悩ませたのは、組合ニュースに記載されていますよね。

保留床（分譲住戸）を皆さんが超割高で買ってあげたから市街地再開発事業としては赤字にならずに済んだのです。でも、原価ベースの高い分譲価格が、安い市場（適正）価格と乖離していれば、時間をかけて市場価格まで下落するんですよ。それが坪500という話しです。

[27441: マンション掲示板さん]

>>27436 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

おいおい、掲示板のルールも分かってないんだな。そんなんだからいつまで経ってもマンションの一つも買えないんだよ。

[27442: 匿名さん]

確かに小石川一丁目は城北の底辺だが、ネガにだけは言われたくないな。

[27443: 匿名さん]

>>27442 匿名さん

おもろい
次の底辺は？

[27444: 検討板ユーザーさん]

>>27440 匿名さん

仰る通りですが、正論を突き付けるとますます住民が発狂してマンコミ全体が荒れますから、どうかそのあたりでおやめ頂けませんか。

[27445: 口コミ知りたいさん]

>>27440 匿名さん
都内でいま分譲されてる物件の坪単価をご存知ですか？どこみれば超割高とか言えるのか不思議でしょうがない。

[27446: 匿名さん]

>>27445 口コミ知りたいさん
都内は大きく括りすぎです。都心だけです。少なくともここは小石川。城北の底辺とは言いませんが。にも関わらず地権者分を大きく購入者が被って異常価格に跳ね上がっています。

[27447: 匿名さん]

そのままパークシティ春日、だったら坪500でも売れなかっただろうことを想うと、パークコートのブランドは偉大だな

[27448: 匿名さん]

>>27446 匿名さん

個人的にはもっと高くても買ったよ
殆どの部屋が抽選、高層階は数倍から10倍超え
広告宣伝無しで瞬間蒸発、広告してないから知らなかった購入希望者からクレームという伝説付き

もっと高くても売れたでしょうね

[27449: 匿名さん]

>>27441 マンション掲示板さん

港区に物件持ってますよ。白金ザスカイも購入しました。
城北に嵌め込まれて必死なのは分かりますが、ポジ持ちが検討板で常時張り込んでるのはみっともないですよ。(笑)

[27450: 匿名さん]

当初の予定のままパークシティ春日なら、プレミアムフロア坪550、パンピーフロア坪400ってとこか。

名札つけ替えるだけの、ボロい商売。

[27451: 匿名さん]

>>27448 匿名さん

渾身の作文、お疲れ様でした。
アンダー販売を持ちかけられた知り合いの富裕層は、沼地物件なんて買うか、と一笑に付しました。笑
第二期は値下げ、キャンセル複数戸、しつこい売り煽りダイレクトメール。
全て事実。
うんざりです。

[27452: eマンションさん]

ピョンヤンの中吊り広告に出てましたよ。笑笑

[27453: 匿名さん]

>>27449 匿名さん
白金ザスカイのスレ見てみたけど、あんたスカイのスレ荒らしてる若葉だろ。
あっちで相手にされないからといって、こっちこないで

[27454: 匿名さん]

>>27449 匿名さん
白金ザスカイのスレ見てみたけど、あんたスカイのスレ荒らしてる若葉だろ。
あっちで相手にされないからといって、こっちこないで

[27455: 匿名さん]

若葉は相変わらず無知なこと書いてるので、たぶんMRにさえ行ってない。

なに、ここは広告してないから知らなかった希望者からクレームまであった物件なんですか！すごい人気の物件だったんですね。

[27456: 匿名さん]

>>27451 匿名さん

第二期値上がり、キャンセル無し、ダイレクトメール無し

が事実ね。

[27457: マンション掲示板さん]

>>27451 匿名さん
27410で予言された通りのネガしぐさですね。是非第一期と第二期の価格表、キャンセル住戸案内メール、売り煽りダイレクトメール添付して見せて下さい。さすが富裕層はアンダーな案内が来ているんだと我々庶民に見せつけて下さい、それらが事実ならば笑。若葉マークつけて買えない物件で粘着書き込みとか充実した人生だねー。

[27458: マンション掲示板さん]

>>27449 匿名さん
そうかそうか良い物件買えて良かったね。じゃあこのスレに用はないね笑。さようなら。

[27459: 口コミ知りたいさん]

>>27449 匿名さん
持ってる証拠は全く無い。いうだけ番長。張り込んでるのは初心者マークネガ

[27460: 匿名さん]

手付解除すべきか否かそろそろ決断ですね。

[27461: 匿名さん]

ネガに対するネガだらけで全く無益なスレになってしまいましたね。

[27462: マンコミュファンさん]

ネガボコボコでわろたww どんどんボロが出ちゃうねぇ

[27463: 匿名さん]

若葉ネガはそのうち発狂して違うスレ乱立しちゃうから、この辺にしておきましょう。

[27464: eマンションさん]

>>27460 匿名さん
スレに常駐するネガの本音「誰かキャンセルしろ。俺が買いたい、出来れば値引きで。」が聞こえてきましたね。

[27465: eマンションさん]

>>27460 匿名さん
スレに常駐するネガの本音「誰かキャンセルしろ。俺が買いたい、出来れば値引きで。」が聞こえてきましたね。

[27466: 口コミ知りたいさん]

まず若葉マーク外してからネガしないとね。書き込みの信憑性がゼロなんで。

[27467: 匿名さん]

深夜にも及ぶ渾身怒涛のポジ作文の連投、大変お疲れ様でした。
アンダー販売を持ちかけられた知り合いの富裕層は、沼地物件なんて買うか、と一笑に付しました。笑
第二期は値下げ、キャンセル複数戸、しつこい売り煽りダイレクトメール。
全て事実。
うんざりです。

[27468: ポジ連合友の会代表]

皆さま おはようございますｗ
昨日のポチ数は２桁に届かず残念ですｗ
今日のノルマはポチ10ですよ みなさんｗ
ネガの論理は痛恨ですが 全部無視ｗｗｗ
キバってポジりたおしましょうｗｗｗ

[27469: 匿名さん]

>>27467 匿名さん

ではこれ以上の検討不要ですね
お引き取りくださいませ

[27470: マンコミュファンさん]

>>27468 ポジ連合友の会代表さん
自分のがポチ1か2しかいかなくて悔しいのぅ悔しくいのぅwww

[27471: 匿名さん]

東京コロナ1日2千人超え
緊急事態宣言
春日駅も通る大江戸線クラスター発生で確実に工事止まるねこれは

[27472: 匿名さん]

ポジ連合…
恥ずかしさを極めてますね、ここの住民。
もはや住所に小石川と書くことすら恥ずかしいことのように思えてきました。

[27473: 匿名さん]

小石川が恥ずかしい場所？
確かに小石川一丁目は城北の底辺だけど、ネガにだけは言われたくないな。

[27474: 匿名さん]

入居開始まで3ヶ月を切りました。いよいよですね。皆さんとのリアルな交流を楽しみにしてます。

ネガさんキャンセル住戸出ませんね。他物件はどんどん値上がりしてるのにわざわざ安く買えた物件キャンセルする人いるんですかね。

いま時点でキャンセル出ないなら意味ないと思いますが、風説ラストスパート頑張ってくださいね。でもアク禁には気をつけてくださいね。

[27475: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27476: 匿名さん]

>>27475 匿名さん

青山パークタワーの方が、茶色いぞ
ちなみに、坪300万円で買えましたよ

[27477: 匿名さん]

＞事業原価で権利床価額が決まるのだから、地権者多数、建築費増大で、異常に高くなったのは当たり前でしょう。地権者価格が高いというのは自慢できるような事じゃありません。事業コストが多額になってしまったけど、地権者はそれを受け入れて高い価格で取得しなきゃいけないだけの話しです。組合が事業費削減で頭を悩ませたのは、組合ニュースに記載されていますよね。

＞保留床（分譲住戸）を皆さんが超割高で買ってあげたから市街地再開発事業としては赤字にならずに済んだのです。でも、原価ベースの高い分譲価格が、安い市場（適正）価格と乖離していれば、時間をかけて市場価格まで下落するんですよ。それが坪400という話しです。


これは、勉強になりますね。

[27478: 匿名さん]

青山パークタワーとか麻布十番のパークコートって見た目ダサいよね。経年で魅力が増すこともない。ここはその系列。

[27479: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27480: 匿名さん]

しかしながら、
こういう医療モールが下駄履きされたマンションは、住まいとして避けられる世の中になりましたね。

毎年コロナに脅かされる生活は、お金がある人ならまず論外。
医療モール以外のテナントが付けばよいのですが
不人気さがいつまでも足を引っ張り続けますね。

[27481: 匿名さん]

私はここ坪400万?で買いました。
上がりましたかね？
買値より上だと嬉しいな。
物凄い投稿数が多くて、良い物件なんですね！

[27482: マンコミュファンさん]

コロナ、世界的にはあと10年は終息しない！！

俺にとって、駅直結って、たいしたメリットじゃないんだよね…

[27483: 匿名さん]

駅直結の価値は普遍

[27484: 匿名さん]

若葉の自作自演が消されないのは何か理由でもあるんじゃないかという気がしてきた。

このレスが消されたらそれは本当だと証明されるだろう

[27485: 口コミ知りたいさん]

削除依頼すれば若葉の書き込みはすぐに削除でしょうけど放置して読み返した時に恥ずかしいのは本人でしょうね。

[27486: 匿名さん]

>若葉の書き込みはすぐに削除
個人の主観にもとづく意見は消されないような気がしますが...

[27487: 匿名さん]

>>27484 匿名さん

その仮説は心当たりあります

[27488: 通りがかりさん]

ポジのデタラメ作文がことごとく削除対象になり始めたようですね。
いくら組織的に検討者を嵌め込もうとしても、見てる人はみてるということです。
どちらにしてもスレを最初から読まれれば全てバレることなのですよ。

[27489: 匿名さん]

ここの契約者、色んなスレを見回ってるみたい…
ネットパトロールとか本当に気持ち悪い…

[27490: 匿名さん]

>>27489 匿名さん

それは見回って、ここに書き込んでいる自分だろ
自分は特例だと思っている奴多すぎよな

[27491: 匿名さん]

>>27489 匿名さん

どうやって契約者がパトロールしてるのが分かるの？

[27492: 匿名さん]

>>27491 匿名さん

複数名の方が自ら契約者だと名乗られていますよ。

[27493: 匿名さん]

>>27492 匿名さん

ネガの方が、俺は小石川契約者だと名乗った上で悪態ついて回っているのを確認しました。通報した方がいいですよ。たぶんここのネガの方もアク禁になり皆さん喜ぶと思います。

[27494: 匿名さん]

こんな比較みつけました

[27495: 匿名さん]

>>27494 匿名さん

で？？

[27496: 匿名さん]

いい勝負ですね
小石川がパークシティの躯体で計画されたものだという一つの裏付けとなりそうです

[27497: eマンションさん]

スカイのスレ見て笑ったわ。他スレで契約者装って暴れるとかネガも極まってんな。契約者装ってるのに文体がいつもと一緒なのが尚更哀れを誘う。前は変な書き込みにイラッとしてたけど、本気で可哀想になってきた。いいマンションに住みたい理想とそもそも現金なくローンも通らない現実のギャップでこんな事やるようになったんだろうな。ネガのおっさん達、生きてりゃいつか良い事あるから頑張って。

[27498: 匿名さん]

？
小石川の人は湾岸マンションの掲示板も監視しているのですか？
同じ埋め立て地とはいえ、同族嫌悪も程度がありますよコレ

[27499: eマンションさん]

>>27479 マンション検討中さん
ネガの心折るようなコメント書くと結構削除になるよなー。そらネガ達が必死に削除申請してるからだろね。契約者やまともな検討者はわざわざ削除申請なんて面倒くさいことはしない。

[27500: 検討板ユーザーさん]

しかし、東京ドームがこのまま後楽園に居座ればネガの大勝利って感じかな。
そうなれば、さすがの私もこみ上げる笑いを我慢する自信がない。笑笑

パチンコ＋馬券売り場＋東京ドームで唯一無二の迷惑エリアの継続、つまり春日・小石川は今後半世紀にわたり、バリューアップ再開発とは無縁の沈没時代が確定いたしますｗｗ

[27501: 検討板ユーザーさん]

>>27497 eマンションさん
実際は2、3人ぐらいが各スレで暴れてるんだろうね。良い歳したおじさんが必死に各スレ巡回してネガコメして回ってる姿想像したけど哀れすぎてちょっと涙出そう。

[27502: eマンションさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[27503: 匿名さん]

購入した人はどこのマンションと比較検討したのでしょう。分譲時、新築ではほとんど選択肢なかったのですよね。選択肢がない中で選ぶのは、どんな商品でも購入側不利でかなり高く買わされます。中古になれば選択肢が増えますから実力通りの価格で取引されます。ここは心配です・・・

[27504: 匿名さん]

後楽園が嫌悪施設とか言う変わった人が混じっているようですね。

そういう人は最初からここを買わないし、中古が出ても買わないので、今後の価格動向に影響は及ぼさないでしょう。売ったり買ったりしなければ、相場は形成されません。

心配する人は多分、ここ以外のどこかを買って、損したり得したりするでしょう、それだけのことです。

[27505: 匿名さん]

世界最大級の馬券売り場が設置される場所なんだし、そういう位置付けのエリアなんだろうね。
三田線に乗ってギャンブラーも賑わってるし。

[27506: 匿名さん]

>>27500 検討板ユーザーさん

パチンコ？

あと間違えて参考になる押してもた。

[27507: 匿名さん]

＞小石川がパークシティの躯体で計画されたものだという一つの裏付けとなりそうです


最近の小石川・本郷あたりの三井のマンション、
全部 パークホームズなんだよね。
港区千代田区なら全部 パークコートだっただろう。
つまりここは、そういう場所。

小石川をパークコートとしたのはおそらく苦肉の策だろうし、土地柄、ブランドの安売りに対する反対意見は社内でも相当あっただろうね。

[27508: 住民スレさん]

今からでもいいから、商業施設の下駄履きをなくしてくれないかなぁ
不特定多数が自由に出入りするマンションなんて、いまどきコロナと住むようなもんだろ

[27509: 口コミ知りたいさん]

>>27503 匿名さん
何を言ってるんだろ？この物件の周辺には今でもこの物件と比較できるほどの物件なんか無いのに。選択肢は今でも無いよ。貴方が心配。

[27510: 匿名さん]

しかし、ここのネガって煽られると凄い勢いで連投するから超うける。

[27511: 匿名さん]

>>27509 口コミ知りたいさん

いっぱいあるやん。
よほどのタワマン好きじゃなければ。笑
てかここってタワマンなのに眺望ないよね。

>>27510
２分連投 乙www

[27512: 匿名さん]

自作自演お疲れ様でした

[27513: 匿名さん]

相手にしなくてもセルフでレスをつけるからこの時間帯の投稿は多いね。

[27514: 匿名さん]

>>27509 口コミ知りたいさん
格上の野村再開発が控えてるよ。
麻布十番のPCとCTみたいに芋っぽい黄土色タワーと先進的でモダンなタワーの対比になるんだろうね。

[27515: 匿名さん]

>>27514 匿名さん

後楽園嫌なら野村の再開発物件出ても買わないでしょうに。

[27516: 匿名さん]

格上って

野村も茶色かったらおもろいのに

[27517: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27518: 匿名さん]

グリーンバレーは周辺住民の良い散歩道になりそうで楽しみです。粗相をする犬も出てくるでしょう。腹いせに外れた勝馬投票券を粉々にしてぶちまける方も出てきそうです。酔っぱらって粗相しなければ良いのですが。
グリーンバレーは公道でしょうか。公道なら警察が取締ってくれます。私道や敷地内通路なら自警団が必要になりそうです。

[27519: マンション検討中さん]

グリーンバレーとやらにはスミフビルの自転車置き場が面しているようですよ

[27520: 匿名さん]

>>27518 匿名さん

間違えて参考ポチしてもうた
警備員いるから問題ない