パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27321: 口コミ知りたいさん]

黒沢映画の「天国と地獄」ってあるじゃないですか。山の上の豪邸に住んでる人に対する嫉妬。何のメリットも無い人がネガるのはこのジメーっとした嫉妬心ですね。非常に醜いんですがそれぐらいしか人生の楽しみが無いって事なんでしょうね。お金が無くても富裕層に文句いえるのはここ位なんですね。皆さんもボランティアのつもりで相手してあげて下さい。

[27322: 匿名さん]

間違えても富裕層が住む物件ではないよね。笑
田舎から出てきて勘違いしちゃったのかな。笑

[27323: 検討板ユーザーさん]

確かに言ってみれば、出社が必要な労働所得者、以外にニーズが見当たらない物件ですね。
あとは極端なタワマン好き、くらいでしょうか。

[27324: マンコミュファンさん]

ここの価格は富裕層以外住めるんですか？

ここでガタガタ言うネガは投資には向いてない。
全体の平均を見てるだけで極端に高いの低いのがあるの分かってない。
ここまで人気で値下がりする気配すらない物件になるとは思わなかったのね。

ビットコインが300万円超えるなんて誰も思わなかった。
あたしも思わなかったよ。
1ビット4万円のときに200万円でお友達に誘われて、投資しようって。
ほとんどの人が詐欺だと言ってたど、ムフフ(^^)
イーサも1,000円のときに100万円買ったけど今は1イーサ10万円ムフフ(^^)
全部詐欺だとネガたちに言われてた。
ネガは可哀想。

地権者さんたちは4月には入居出来るのね、羨ましい。
私は一般販売なので7月に入居します。

[27325: 都心住まい３代目]

確かにここは典型的な『ナッチャッタ億ション』というやつですね。
こういう共働きさんがダブルローン組んで買う物件と富裕層物件とは、何もかもが根本的に違います。

10年くらい東京に住めば、色々とわかりますよ。

[27326: 通りがかりさん]

ビットコインで買ったマンションですか…。
引き渡し前から損切りや転売が悪目立ちする物件だとは思っていましたが。
投機だらけで逆に住む人はいないんでしょうか。

[27327: マンコミュファンさん]

>>27326 通りがかりさん

残念ながらビットコインはまだ上がるのであたしは現金でここを買いましたよ。
プラウド富士見から引越します。
プラウド富士見は賃貸します。

[27328: 匿名さん]

そもそもローン組んで買う労働者階級だとここは肩身が狭いですよ。
私は千葉からここへ空中族です。
本業は年収600万くらいですが、不動産転がしと仮想通貨で儲けたお金で買いました。

[27329: 匿名さん]

仮想通貨でひと儲けたした人に人気なのはウィンズが近くにあるからですね。共に射倖心を煽るギャンブルですから。

[27330: 匿名さん]

違うパークコートタワーだけど、現金一括で買ったぞ

[27331: 匿名さん]

ネガはケチつけまくって、結局パークコートタワー買えた額で、普通のマンション買わなきゃいけなくなった
そして亡霊化した人間ですから
長い間見てるから分かる
早く最高の物件が、割安で販売されると良いね
まずは最高の街探しだ

[27332: 匿名さん]

富士見から小石川へ都落ち
千葉から小石川へ都落ち

続々と落武者達が集う受け皿的要素にジャグジー水着パーティが光りますね。

[27333: 匿名さん]

パークコートタワー？
ここ、ＪＶ案件ですよ。ｗｗｗ

[27334: 匿名さん]

ネガさん今日からお仕事開始ですか？雇われご苦労様です。スレ閉鎖まで3ヶ月切りました。ラストスパート頑張ってください。

[27335: 匿名さん]

まぁモチ付けよボクちゃんら。（正月だけに笑笑）
試しにパークコート檜町や青山のスレにネガしてごらん。全く無反応だから。

ここの契約者は、変なマンション掴んだ自覚が強いせいか、毎日毎日世間の評判が気になって仕方がない。
引き渡し前ですらこれなのだから、今後は一生ネット掲示板を見回る生活が続くだろうね。

[27336: 匿名さん]

感服します
寒いギャグセンスと試しにネガの発想いずれもありません

[27337: 匿名さん]

>>27328 匿名さん
津田沼ザ・タワーからの移住ですか笑
確かに千葉在住だと年収は低そうな予感はしてた。

[27338: ご近所さん]

若葉かわいそうに。
よいお年をお迎えください。

[27339: 匿名さん]

こんな幹線道路脇マンション住んでもQOL上がらないだろ。三田線板橋方面直結じゃ毎日ホーム下迂回しないと都心方面行けないからストレスマッハだし…。

[27340: 匿名さん]

こんな幹線道路脇マンション住んでもQOL上がらないだろ。三田線板橋方面直結じゃ毎日ホーム下迂回しないと都心方面行けないからストレスマッハだし…。文京区じゃ行政区マウントも取れないじゃん。

[27341: 匿名さん]

まあまあネガさん落ち着いてｗ

[27342: マンコミュファンさん]

競馬もパチンコもビットコインも株もマンション投資も先物も何も変わりませんよ。

可能性高いもの、自分に合ってるものをやってるだけ。

何も出来ないネガ。

真似してやってみたけど損したネガ。

1万円、10万円すらもも投資出来る勇気ないネガ。

長生きしてくださいな。

[27343: 匿名さん]

視野狭いね。
自分一人儲かるか否かという軸しかないじゃん。
浅ましい人生だね。

[27344: 匿名さん]

>>27343 匿名さん
税金払ってるぶん、何もしない若葉よりはいいんでないの？

[27345: マンコミュファンさん]

>>27343 匿名さん

ほー
人の儲けまで面倒見てくれてるの。

それはお疲れ様です。

[27346: 匿名さん]

保育園にバス寄贈、公園整備のための寄付、小学校図書館へ書籍寄贈
まぁ俺はこれくらいかな。当然本業ではお金いただいている方々幸せに出来るよう日々勤めているつもり。

[27347: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
それってビットコインで稼いだお金でもできる話だね。
なぜ他人を視野狭い呼ばわりするのか、全く反論になってないよ

[27348: 匿名さん]

ん？社会貢献してる企業への株式投資と単なる投機・ギャンブルを同一視してる時点で儲けしか考えてないだろ。

[27349: 匿名さん]

>>27348 匿名さん
そういう考えこそ視野狭いよ

[27350: 匿名さん]

ここは典型的な投機用物件。
ギャンブルに負けたからといって流石に興奮しすぎじゃないかな。
ネットで色々述べたところで、中古の押し付け合いに参加する人が増えるはずもなかろうて。

[27351: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
典型的な投機物件って断言してるけど、それって確実にキャピタルゲイン出ると断言してるのと同じだけど、それでいいの？あなたネガだと思うけど

[27352: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[27353: 匿名さん]

投機で負けたという意味では。
バブルピークに買うこと自体がギャンブルでしたね。
勉強になったでしょうし、次は本当のパークコートを買えるとよいですね。

かしこ

[27354: 評判気になるさん]

拾っても1万円
盗んでも1万円
時給1000円10時間働いても1万円
ネガが持ってても1万円

社会貢献だろうがなんだろうが勝手にやってくださいな。

しょせんお金ないネガなんだから。

[27355: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
バブルなのかどうかはもう少し経たないとわからないよ。
そんなレベルでネガしても誰も耳を貸さないよ

[27356: マンコミュファンさん]

あたしもふるさと納税で寄付したよ。
毎年100万円のふるさと納税は結構大変。
生まれも育ちも文京区だけど普通に文京区に納税するより役に立つのが分かるのが嬉しいね。

[27357: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

既に米国住宅ローンで焦げ付きが深刻化しつつあるよ。
英文ソース読めないと情報遅くて大変ね。

[27358: 匿名さん]

>>27357 匿名さん
ふふ。では、来年答え合わせしてみましょう。
魚拓取っておきます

[27359: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[27360: 匿名さん]

ネガの芯を突いたようで、酷い荒れ様

青山なら当てないとか書いてたけど、その理屈だと、ネガが荒れるのは後悔しているからか？

[27361: 匿名さん]

いつも元旦に白山通りを暴走パレードしてるのはコイツらかな。

[27362: ご近所さん]

今日の午後4時ころ。
綺麗ですね。

[27363: 匿名さん]

どでかい日陰が足元にへばりつきますね。

[27364: 匿名さん]

周囲のマンションが小さく見える

[27365: e-マンションさん]

>>27362 ご近所さん

大きくそびえ立ってるね！

[27366: 匿名さん]

見た目は普通の団地ですね。
可もなく不可もなく。

[27367: 匿名さん]

個人的には縦の太い二条のラインは東京ドームホテルの丹下健三へのオマージュだと思うんだよな、なかなか洒落たことをするね。

[27368: 口コミ知りたいさん]

40階建てが普通の団地？疲れ目ですか？少し寝た方が良いんじゃないですか？哀れすぎる。

[27369: 匿名さん]

しかしPC小石川ほど、ポジの即レスが飛び交う物件は、過去に類を見ませんね。

そんなに必死にならなくても、そこまで最悪な物件だとは思わないですよ。

[27370: 検討板ユーザーさん]

余り言うとまたポジの即レスが飛んでくるよ。笑
下の者達を発狂させて遊ぶのはそろそろやめてあげなよ。笑

[27371: 匿名さん]

検討してるならポジ意見を聞きたいのですよね？

[27372: 匿名さん]

港区の新しいホテルに泊まっても窓の外をみるといつもここを探してしまうネガさんの投稿が上流にあったけれど、ネガるにしてもポジるにしてもみんな何かしら気になってしまうんだよね、ここ。人の立場はそれぞれだから賛否両論あっていいんじゃない？ポジを購入者とか販売関係者とか決めつける人もいるようだけど、そればかりじゃないよ。

[27373: 匿名さん]

ここは安かったな

[27374: 匿名さん]

ネガさん、この部屋は春日駅徒歩2分、間取り良し、13階で抜け良し、坪600万円だ
高いのか安いのか得意の収益還元法で教えてくれよ
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_105/pj_95176739/

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
募集価格で高い安いを論じるのか
収益とか比準とか試算以前の問題だが笑

[27376: 匿名さん]

ポジの大量投稿で何度も上書きしたところで現実は何も変わらないのですよ。

[27377: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

パークコートも同じ募集価格では？何が違うの？

[27378: 匿名さん]

ネガは中古（実際は新築だが）36000万円は割高と言い続けてたんだから何か物差し持ってんでしょ？

[27379: 匿名さん]

>>27368 口コミ知りたいさん
何階建てだろうと見た目が団地なら団地デザインなのですよ。
雑居ビルや古い建物に囲まれてますしそれに調和させたんじゃないんですか。
街並みにあってると思いますよｗ

[27380: 検討板ユーザーさん]

そう、ここで何を書き込もうが変わらない。
ネガさん何を書き込んだところで君たちの現実生活は何も変わらないですよ。

[27381: 匿名さん]

>>27377 匿名さん
値引きを前提としない分譲価格と、10％から20％の値引きを前提とするSUUMOの募集価格の違いが分からないのに、専門知識あるネガ相手に価格を論じるとか恥かくだけだと思うよ、、、、

[27382: eマンションさん]

「専門知識あるネガ」は草
自演で書き込んでるんだとしたら更に滑稽ww

[27383: 匿名さん]

相手にしなくてもセルフでレスつけてスレッドを作っちゃうからな...困ったもんだ。
中古パソコン安いからな、何人でも肉人形を作れる。

[27384: 通りがかりさん]

いつも掲示板の上の方にあがってるのでチラ見してみましたが…。
ここは下品な住民が多いですね。
スレが上がり続けているのも納得です。

これ以上皆様に恥ずかしい物件だと思われたくなければ、あまりムキにならない方がいいですよ。

[27385: 匿名さん]

>>27384 通りがかりさん
お、また得意の自演ですかw クスクス

[27386: 匿名さん]

3月から地権者住戸の入居が始まりますが、スーパーも同時にオープンするんでしょうかねぇ。

[27387: 匿名さん]

スーパーはまだ先じゃなかったかな

[27388: 匿名さん]

>>27381 匿名さん

いえいえ、あなたがずっとあげていた36000万円の部屋もSUUMOです

何をトンチンカンなことを言ってるんでしょう

[27389: 検討板ユーザーさん]

>>27381 匿名さん
「10％から20％の値引きを前提とするSUUMOの募集価格」って、20%も値引き前提で売り出してる物件どこにあるのかな。ネガさんは新築も中古も買えたことがないから何にも知らないんだろうけど前提の認識がひどいね。「専門知識あるネガ」ってフレーズも面白い。今までこのスレにまともな知識あるネガの書き込み見た事ないけど。「割高、地盤、地歴、低仕様」とか、典型的な物件を買う金のないヤフコメ民みたいな書き込みしか見たことないが。

[27390: 匿名さん]

こういう自己肯定感の低い物件に押し込まれると永久に苦労するということが、ここの住民の必死さをみると如実に読み取れますね

[27391: マンション掲示板さん]

今日も貧乏人のうめき声が響き渡ってますね。1日の始まりを感じます。

[27392: 匿名さん]

>>26202 匿名さん
住宅ローン？ ^ ^
貧乏人のうめき声が響き渡りますね ^ ^^ ^
ビットコイン、持ってないんですか 笑 ^ ^^ ^^ ^

[27393: 匿名さん]

今日もネガの僻みがすごいですなぁ

[27394: 匿名さん]

ポジはすぐムキになって即レス返してくるのが面白いのでおちょくられているだけだと思いますよ。
私は逆にそんなに必死になるほど恥ずかしい物件だとは思いませんが。

[27395: 匿名さん]

それは逆で、再開発を否定したり写真ペタペタおじさん、年末に1人連投ネガとか、ネガのキャラが多様過ぎて、ついついツッコむと面白くなっちゃうんだけどね

そもそも、ここは4-500から買えたパークコートだから、ネガも無理すれば買えた。だからネガしたくなっちゃう

[27396: 通りがかりさん]

なかなか暗黒感のある場所ですね。

[27397: 匿名さん]

20%も値引きないよ
プレミアムレポート見続けてるけど、5%未満で成約している
ネガは貧乏でプレミアムレポートも送ってもらえないのだから、パークコートスレから出て行けよ
恥ずかしい書き込み多すぎ
もう買えない人ってバレてるのだよ

[27398: 匿名さん]

マンコミ情報が全てで生きている人のネガ率の多さよ
前から言ってるだろ
予測するのは勝手だが、なぜその後の答え合わせができない
いつまで経ってもマンコミ情報からの更新ができない

[27399: 匿名さん]

ここは引き渡し前になんとか早逃げしようと狼狽売りが複数出てますね。
どれも損切りギリギリの価格ですが。

[27400: 通りがかりさん]

恥ずかしい物件だなw いつまでも購入者が検討掲示板に張り付いてネガ対策かよ
自信ないマンションなんだな

[27401: 匿名さん]

>>27394 匿名さん

ポジがおちょくられてるんじゃ？

[27402: 匿名さん]

買えないからおちょくるの？

駄目人間じゃないか

[27403: 匿名さん]

ここに限らず、日本人は僻み妬みが凄いですから
頑張れば買えた物件が、値上がりしてたらそりゃ妬むよね、そして今やその値段だと郊外しか買えなくなってる笑

高値で成約してるコメントするとネガ黙るから、そして暫くするとまたネガが始まる、その繰り返し。みてな、またネガが騒ぎ始めるから笑

[27404: 検討板ユーザーさん]

一番即レスしちゃうのはネガじゃんww しかも陰鬱だの暗黒だの恥ずかしいだの感覚論で反論しちゃうのよww

[27405: 匿名さん]

>>27403 匿名さん
10年前に買ってるならまだしも、2019年に購入しておいて、価格うんぬんと煽れるような立場なのか？

[27406: 匿名さん]

>>27405 匿名さん
確かに、2?3000万の含み益でドヤるなとはごもっとも。ついついネガに含み益を自慢したくなってしまい、出しゃばって申し訳ございません

[27407: 匿名さん]

ここは引き渡し前になんとか早逃げしようと狼狽売りが複数出てますね。
どれも損切りギリギリの価格ですが。

[27408: 匿名さん]

バリュエーションできる能力ないのに含み益をどう計算したんだろ。。。事情補正必要事例からのいんちき比準か募集事例比準、もしくは感覚論あたりかな。正しくバリュエーションすれば含み損なのに。。。

[27409: 匿名さん]

ネガする理由をポジのせいにするところとかどれだけ自己中心的なんだ...
しかも即レスの多くは自作自演だと思うぞ（短い時間帯に集中している）

[27410: マンション検討中さん]

>>27407 匿名さん
その早逃げ狼狽売り物件が掲載されてるサイトのリンク貼ってくれますか？自分だけに届いたアンダーの話だとか未公開物件だとかのマンコミュあるある嘘返答はなしでお願いしますね。

[27411: 匿名さん]

しかし毎日毎日、何度も何度も嘘のポジ投稿で上塗りを続ける契約者たち。
こういう自己肯定感の得られないマイナスオーラを纏う物件に嵌め込まれると、物件選びの失敗すら恥ずかしくて口に出来ない。
中古が一年以上売れないのは、そういう背景を感じる人が多いからかもしれないね。

[27412: ジモティ]

深夜までクルマがうるせえなあ

[27413: ご近所さん]

>>27412 ジモティさん
あんたがうるせーよ

[27414: 口コミ知りたいさん]

>>27407 匿名さん
地権者部屋は売りに出る部屋もあるでしょうね。安く買ってるから多少は下げても利益は莫大ですからね。しかし、それがホントに最後のチャンスになるんでしょうね。抽選に外れた人や後悔中の方はくれぐれも見逃さない様にね。あと、金儲けより住みたいか住みたく無いかで決めた方が良いと思いますよ。買えるならですけど。

[27415: 口コミ知りたいさん]

>>27411 匿名さん
一生、富裕層が住むマンションとは関係の無い知性のかけらもない書き込み。酔っぱらいの愚痴にしか聞こえない。こっちが恥ずかしいよ。

[27416: 匿名さん]

ここは検討者の為の掲示板。
中古の押し付け合いはよそでやってください。

[27417: 通りがかりさん]

この貧相な集合住宅が富裕層？
どちらかと言うとネガも住民も貧乏人でしょう。
練馬ナンバーで中央線越える時は品川ナンバーの邪魔にならないように左車線をキープしてくださいね。

[27418: 匿名さん]

外観がかなり出来ましたね

[27419: 匿名さん]

>>27418 匿名さん
それは楽しみです。
しばらくぶりに前を通ってみます。

[27420: 匿名さん]

>>27417 通りがかりさん

目黒区のスレで貧乏って叫んでこいよ