パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27281: 匿名さん]

坪400でしょ

[27282: 匿名さん]

>>27279 匿名さん

知らないなら仕方がないがあなたは投資向いてないからやめとき

[27283: 匿名さん]

珍説もなにも、株価と不動産価格の相関性なんて、いろはのいだろ。

[27284: 匿名さん]

REIT指数って住宅や流通施設に投資しているREITだけではなく、ホテルや商業施設に投資しているREITも含めての指数。REIT指数は住宅の価格や利回りそのものを示しているわけではないし、この物件の人気度を占う指標にもならない。

総戸数577戸のうちSUUMOに出ているのはたった二軒。
買いたかったらそれを買うしかありませんね。

[27285: 匿名さん]

>>27282 匿名さん
>>27283 匿名さん
なにをアホなことを言ってると思ったら、現物不動産の価格変動と証券化不動産の価格変動を混同して理解してるのか。そりゃ現物不動産投資は無理だわ。
しかも、現物不動産の価格が株価に遅れてついて行く理由を理解してないだろ。理由が理解できてるなら、少なくとも>>27282のようなアホな書き込みはしないはず。

[27286: 匿名さん]

>>27284 匿名さん
レジ系リートの価格変動はREIT指数よりもっと悲惨だよ・・・
このマンションの価格は個別的要因よりも、金利、経済環境等のマクロ要因の方が圧倒的に影響の程度が大きいことくらい不動産買ってりゃ勉強して当然理解してるでしょう？

[27287: 匿名さん]

>>27285
それって >>27279　に突っ込むところかと思ったら >>27282 と >>27283 なんですね。なるほど、すべては　>>27279　の自作自演ですか。

[27288: 匿名さん]

確かにネガには相手をしない方がいいんですが、最近はどんどんセルフで議論を作っちゃうんで、適度に突っ込まないとおかしなプロパガンダにスレッドが染まってしまいますね。素人が本気にしたらどうするんですか。

[27289: 匿名さん]

ネガは客観性も論理性も知識も無い虚言ばかり
アク禁を望む

[27290: 匿名さん]

ここはすでにポジに乗っ取られましたね。
議論という言論の自由を封殺し、上書き保存を続けていますが、ここは公共の掲示板。
貴方達の架空のストーリーをでっち上げる場所では、ないのです。

[27291: eマンションさん]

確かに気づくと、ポジの創意作文だらけになりましたね。

特に長文などは、だいぶ事実からかけ離れた内容に思えますが。
どちらにせよ、スレッドを最初から読まれれば、全てばれる事ですよ。

[27292: 検討板ユーザーさん]

20年後すらも怪しい東京ドーム再開発（例の話を聞く限りでは頓挫するかもですね）は必死にアピールするにもかかわらず、
数年後にせまる格上立地・本郷真砂再開発直結タワーの話はひた隠しにするのは、不可思議に映りますね

[27293: 匿名さん]

ポジは何の証拠も出さないただの妄想文、チラシの裏
ネガ、というより事実をただ述べるだけのデメリット申告者の証拠はレスごと消す

くそみたいなマンション、くそみたいなスレだよ

[27294: 匿名さん]

ネガは年末ひたすら1人でネガして寂しい人生ですなぁ。私はこれから年末の家族団らんです。そして再来年はここから初日の出を眺められるなんて最高ですなぁ。

[27295: 匿名さん]

**みたいなマンション、**みたいなスレだよ　**を二回も繰り返すだなんてお下品だねえ...

新年明けましておめでとうございます。
シナジー効果が期待できる本郷真砂の再開発の成功をお祈り申し上げております。
春日駅周辺はこれからもどんどん発展していくでしょう。

[27296: 匿名さん]

真面目な話、本郷真砂近辺の取り壊しが進んでる気配無いのだが、あれいつ取り壊し始まるの?

[27297: 匿名さん]

いえいえ。
商業専用地である小石川一丁目にスナック・居酒屋を作ろうと、何の条例にも抵触しません。

今回に限らず、ここの住民は自身の利益のためなら平気で嘘を広めます。
検討者の皆様はくれぐれもご注意ください。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/qa/jorei.html

[27298: 匿名さん]

>>27295 匿名さん
論述は、自由ですけどねえ。
春日は、すでに地価が下落していますよねえ。
住宅ニーズの貧弱さが、あっさり露呈しましたねえ。
もし東京ドームが居座り続ければ、さらに寂れていくでしょうねえ。

[27299: 匿名さん]

>>27297 匿名さん

ネガの方ですよね？居酒屋作られるんですか？お祝いにささやかですが発泡酒6缶程度を差し入れしますよ。開店頑張ってください。

[27300: 匿名さん]

局地バブルだった感じがします

[27301: 検討板ユーザーさん]

ネガって結局自分が買えない物件に延々と粘着する地縛霊みたいな存在だよな。相場が暴落すればとか、物件に悪い噂が立って安く中古出てくればとか、考え方が非生産的過ぎる。粘着する時間を仕事するなり考えて投資するなりして普通に物件買えるぐらい収入増やせばいいだけだろうよ。

[27302: 匿名さん]

ポジが過剰反応するのも荒れる原因では。
図星だとしても一々興奮するから皆さんに馬鹿にされる物件になるのです。

個人的にはここはそんなに 恥ずかしい物件 だとは思わないですよ。

[27304: 匿名さん]

>>27301 検討板ユーザーさん
ここ買える資金があるなら他を買いませんか？
相当な割高新築は怖くてさすがに買えないと思います。

[27305: 匿名さん]

>>27304 匿名さん
そう思うなら他を買えばいいのでは？

[27306: 匿名さん]

>>27304 匿名さん

これだけ値下がりしても買えないのかｗ

[27307: 検討板ユーザーさん]

>>27304 匿名さん
ここと同程度の金額出してどこ買うの？

[27308: 匿名さん]

>>27307 検討板ユーザーさん

武蔵小山を買って欲しいらしい

[27309: 匿名さん]

セルフでレスをつけておいてポジの反応が早いとかなんとか言うぐらいなら、その自作自演をやめればいいだけのような気がする...

[27310: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27311: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27312: 通りがかりさん]

変な場所のナンチャッテコートに無駄金使っちゃったね。笑

[27313: マンコミュファンさん]

安倍ちゃんになって、急に上がったよね！！

[27314: 匿名さん]

>もし東京ドームが居座り続ければ、さらに寂れていく
ユニークな視点の人もいたもんだね...

[27315: 匿名さん]

東京ドームが後楽園でそのまま建て替えとかになったら、さすがの僕も笑うな。
東京ドーム、世界最大の馬券売り場、パチンコ屋。
迷惑享楽施設を半世紀に渡り引き受けるサプライズ来るかコレ。笑

[27316: 匿名さん]

>>27315 匿名さん

何を書いているのかさっぱり分からん。読める日本語で書いてくれ。

[27317: 匿名さん]

最狂マン損・パコリート小石川のジャグジーにセクシー女優呼んでシャンパンパーティするナリｗｗｗ

[27318: 匿名さん]

北はいいよな。
土地の価値がカスだから迷惑施設を押し付け合っても痛くも痒くもない。
刹那享楽一期一会マンには最高のシコマンだは。

[27319: 検討板ユーザーさん]

パークコートどころかパークホームズも買えないネガのみなさんこんばんわ。皆さんは買えない物件になんで常駐してるんですか？

[27320: 、]

若葉マークの連続投稿が悲しすぎる。正月早々なにやってるの？可哀そうに。

[27321: 口コミ知りたいさん]

黒沢映画の「天国と地獄」ってあるじゃないですか。山の上の豪邸に住んでる人に対する嫉妬。何のメリットも無い人がネガるのはこのジメーっとした嫉妬心ですね。非常に醜いんですがそれぐらいしか人生の楽しみが無いって事なんでしょうね。お金が無くても富裕層に文句いえるのはここ位なんですね。皆さんもボランティアのつもりで相手してあげて下さい。

[27322: 匿名さん]

間違えても富裕層が住む物件ではないよね。笑
田舎から出てきて勘違いしちゃったのかな。笑

[27323: 検討板ユーザーさん]

確かに言ってみれば、出社が必要な労働所得者、以外にニーズが見当たらない物件ですね。
あとは極端なタワマン好き、くらいでしょうか。

[27324: マンコミュファンさん]

ここの価格は富裕層以外住めるんですか？

ここでガタガタ言うネガは投資には向いてない。
全体の平均を見てるだけで極端に高いの低いのがあるの分かってない。
ここまで人気で値下がりする気配すらない物件になるとは思わなかったのね。

ビットコインが300万円超えるなんて誰も思わなかった。
あたしも思わなかったよ。
1ビット4万円のときに200万円でお友達に誘われて、投資しようって。
ほとんどの人が詐欺だと言ってたど、ムフフ(^^)
イーサも1,000円のときに100万円買ったけど今は1イーサ10万円ムフフ(^^)
全部詐欺だとネガたちに言われてた。
ネガは可哀想。

地権者さんたちは4月には入居出来るのね、羨ましい。
私は一般販売なので7月に入居します。

[27325: 都心住まい３代目]

確かにここは典型的な『ナッチャッタ億ション』というやつですね。
こういう共働きさんがダブルローン組んで買う物件と富裕層物件とは、何もかもが根本的に違います。

10年くらい東京に住めば、色々とわかりますよ。

[27326: 通りがかりさん]

ビットコインで買ったマンションですか…。
引き渡し前から損切りや転売が悪目立ちする物件だとは思っていましたが。
投機だらけで逆に住む人はいないんでしょうか。

[27327: マンコミュファンさん]

>>27326 通りがかりさん

残念ながらビットコインはまだ上がるのであたしは現金でここを買いましたよ。
プラウド富士見から引越します。
プラウド富士見は賃貸します。

[27328: 匿名さん]

そもそもローン組んで買う労働者階級だとここは肩身が狭いですよ。
私は千葉からここへ空中族です。
本業は年収600万くらいですが、不動産転がしと仮想通貨で儲けたお金で買いました。

[27329: 匿名さん]

仮想通貨でひと儲けたした人に人気なのはウィンズが近くにあるからですね。共に射倖心を煽るギャンブルですから。

[27330: 匿名さん]

違うパークコートタワーだけど、現金一括で買ったぞ

[27331: 匿名さん]

ネガはケチつけまくって、結局パークコートタワー買えた額で、普通のマンション買わなきゃいけなくなった
そして亡霊化した人間ですから
長い間見てるから分かる
早く最高の物件が、割安で販売されると良いね
まずは最高の街探しだ

[27332: 匿名さん]

富士見から小石川へ都落ち
千葉から小石川へ都落ち

続々と落武者達が集う受け皿的要素にジャグジー水着パーティが光りますね。

[27333: 匿名さん]

パークコートタワー？
ここ、ＪＶ案件ですよ。ｗｗｗ

[27334: 匿名さん]

ネガさん今日からお仕事開始ですか？雇われご苦労様です。スレ閉鎖まで3ヶ月切りました。ラストスパート頑張ってください。

[27335: 匿名さん]

まぁモチ付けよボクちゃんら。（正月だけに笑笑）
試しにパークコート檜町や青山のスレにネガしてごらん。全く無反応だから。

ここの契約者は、変なマンション掴んだ自覚が強いせいか、毎日毎日世間の評判が気になって仕方がない。
引き渡し前ですらこれなのだから、今後は一生ネット掲示板を見回る生活が続くだろうね。

[27336: 匿名さん]

感服します
寒いギャグセンスと試しにネガの発想いずれもありません

[27337: 匿名さん]

>>27328 匿名さん
津田沼ザ・タワーからの移住ですか笑
確かに千葉在住だと年収は低そうな予感はしてた。

[27338: ご近所さん]

若葉かわいそうに。
よいお年をお迎えください。

[27339: 匿名さん]

こんな幹線道路脇マンション住んでもQOL上がらないだろ。三田線板橋方面直結じゃ毎日ホーム下迂回しないと都心方面行けないからストレスマッハだし…。

[27340: 匿名さん]

こんな幹線道路脇マンション住んでもQOL上がらないだろ。三田線板橋方面直結じゃ毎日ホーム下迂回しないと都心方面行けないからストレスマッハだし…。文京区じゃ行政区マウントも取れないじゃん。

[27341: 匿名さん]

まあまあネガさん落ち着いてｗ

[27342: マンコミュファンさん]

競馬もパチンコもビットコインも株もマンション投資も先物も何も変わりませんよ。

可能性高いもの、自分に合ってるものをやってるだけ。

何も出来ないネガ。

真似してやってみたけど損したネガ。

1万円、10万円すらもも投資出来る勇気ないネガ。

長生きしてくださいな。

[27343: 匿名さん]

視野狭いね。
自分一人儲かるか否かという軸しかないじゃん。
浅ましい人生だね。

[27344: 匿名さん]

>>27343 匿名さん
税金払ってるぶん、何もしない若葉よりはいいんでないの？

[27345: マンコミュファンさん]

>>27343 匿名さん

ほー
人の儲けまで面倒見てくれてるの。

それはお疲れ様です。

[27346: 匿名さん]

保育園にバス寄贈、公園整備のための寄付、小学校図書館へ書籍寄贈
まぁ俺はこれくらいかな。当然本業ではお金いただいている方々幸せに出来るよう日々勤めているつもり。

[27347: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
それってビットコインで稼いだお金でもできる話だね。
なぜ他人を視野狭い呼ばわりするのか、全く反論になってないよ

[27348: 匿名さん]

ん？社会貢献してる企業への株式投資と単なる投機・ギャンブルを同一視してる時点で儲けしか考えてないだろ。

[27349: 匿名さん]

>>27348 匿名さん
そういう考えこそ視野狭いよ

[27350: 匿名さん]

ここは典型的な投機用物件。
ギャンブルに負けたからといって流石に興奮しすぎじゃないかな。
ネットで色々述べたところで、中古の押し付け合いに参加する人が増えるはずもなかろうて。

[27351: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
典型的な投機物件って断言してるけど、それって確実にキャピタルゲイン出ると断言してるのと同じだけど、それでいいの？あなたネガだと思うけど

[27352: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[27353: 匿名さん]

投機で負けたという意味では。
バブルピークに買うこと自体がギャンブルでしたね。
勉強になったでしょうし、次は本当のパークコートを買えるとよいですね。

かしこ

[27354: 評判気になるさん]

拾っても1万円
盗んでも1万円
時給1000円10時間働いても1万円
ネガが持ってても1万円

社会貢献だろうがなんだろうが勝手にやってくださいな。

しょせんお金ないネガなんだから。

[27355: 匿名さん]

>>27353 匿名さん
バブルなのかどうかはもう少し経たないとわからないよ。
そんなレベルでネガしても誰も耳を貸さないよ

[27356: マンコミュファンさん]

あたしもふるさと納税で寄付したよ。
毎年100万円のふるさと納税は結構大変。
生まれも育ちも文京区だけど普通に文京区に納税するより役に立つのが分かるのが嬉しいね。

[27357: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

既に米国住宅ローンで焦げ付きが深刻化しつつあるよ。
英文ソース読めないと情報遅くて大変ね。

[27358: 匿名さん]

>>27357 匿名さん
ふふ。では、来年答え合わせしてみましょう。
魚拓取っておきます

[27359: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[27360: 匿名さん]

ネガの芯を突いたようで、酷い荒れ様

青山なら当てないとか書いてたけど、その理屈だと、ネガが荒れるのは後悔しているからか？

[27361: 匿名さん]

いつも元旦に白山通りを暴走パレードしてるのはコイツらかな。

[27362: ご近所さん]

今日の午後4時ころ。
綺麗ですね。

[27363: 匿名さん]

どでかい日陰が足元にへばりつきますね。

[27364: 匿名さん]

周囲のマンションが小さく見える

[27365: e-マンションさん]

>>27362 ご近所さん

大きくそびえ立ってるね！

[27366: 匿名さん]

見た目は普通の団地ですね。
可もなく不可もなく。

[27367: 匿名さん]

個人的には縦の太い二条のラインは東京ドームホテルの丹下健三へのオマージュだと思うんだよな、なかなか洒落たことをするね。

[27368: 口コミ知りたいさん]

40階建てが普通の団地？疲れ目ですか？少し寝た方が良いんじゃないですか？哀れすぎる。

[27369: 匿名さん]

しかしPC小石川ほど、ポジの即レスが飛び交う物件は、過去に類を見ませんね。

そんなに必死にならなくても、そこまで最悪な物件だとは思わないですよ。

[27370: 検討板ユーザーさん]

余り言うとまたポジの即レスが飛んでくるよ。笑
下の者達を発狂させて遊ぶのはそろそろやめてあげなよ。笑

[27371: 匿名さん]

検討してるならポジ意見を聞きたいのですよね？

[27372: 匿名さん]

港区の新しいホテルに泊まっても窓の外をみるといつもここを探してしまうネガさんの投稿が上流にあったけれど、ネガるにしてもポジるにしてもみんな何かしら気になってしまうんだよね、ここ。人の立場はそれぞれだから賛否両論あっていいんじゃない？ポジを購入者とか販売関係者とか決めつける人もいるようだけど、そればかりじゃないよ。

[27373: 匿名さん]

ここは安かったな

[27374: 匿名さん]

ネガさん、この部屋は春日駅徒歩2分、間取り良し、13階で抜け良し、坪600万円だ
高いのか安いのか得意の収益還元法で教えてくれよ
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_105/pj_95176739/

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
募集価格で高い安いを論じるのか
収益とか比準とか試算以前の問題だが笑

[27376: 匿名さん]

ポジの大量投稿で何度も上書きしたところで現実は何も変わらないのですよ。

[27377: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

パークコートも同じ募集価格では？何が違うの？

[27378: 匿名さん]

ネガは中古（実際は新築だが）36000万円は割高と言い続けてたんだから何か物差し持ってんでしょ？

[27379: 匿名さん]

>>27368 口コミ知りたいさん
何階建てだろうと見た目が団地なら団地デザインなのですよ。
雑居ビルや古い建物に囲まれてますしそれに調和させたんじゃないんですか。
街並みにあってると思いますよｗ

[27380: 検討板ユーザーさん]

そう、ここで何を書き込もうが変わらない。
ネガさん何を書き込んだところで君たちの現実生活は何も変わらないですよ。