パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27241: 通りがかりさん]

>>27240 匿名さん
そうでしょうね。
来春には南街区の賃貸も一斉に出るでしょうから賃貸を考えてる地権者の人や賃貸投資用に購入した方は一時的に供給過剰で最初客付に苦労するかもしれませんね。

[27242: 匿名さん]

角部屋だなんだと散々要望出しておいて、けっきょくは転売するのですから、高値で購入した者としては穏やかでいられないです。

[27243: 匿名さん]

私は地権者ではないが、別にいいと思う。
元々の敷地を持っていた人が土地を提供して、その代価で手に入れた部屋だし、他人がとやかく言うものではない。
自分が住む、貸す、売る。好きにしたらいいんでは？

[27244: 匿名さん]

予想通り、売り優勢の物件となりましたね。

[27245: 検討板ユーザーさん]

ここみたいに地権者が大量にいると、住むための物件というよりはどうしてもお金の匂いがしますよね。
バブルピークアウトした現在、中古の押し付け合いにならなければよいのですが。

[27246: 名無しさん]

ｯチッッ
今日は深夜までクルマがうっせｪｪなｧｧｧ

[27247: 匿名さん]

私は抽選で外れて買えませんでした。マンション価格はピークということなので、470くらいまで待ってみます。来年の後半くらいなら出てきそうですね。

[27248: 匿名さん]

>>27247 匿名さん
そういう予想でさがって来ると結局は買えないし値上がりすると手も足も出ない人が多いんですよ。

[27249: 匿名さん]

>>27245 検討板ユーザーさん

誰も住んでない新築部屋だから買ってやれよ

[27250: 匿名さん]

坪750で売れて、次は坪800ですか。来年後半470まで下がると良いですね

[27251: 匿名さん]

今年の春ぐらいからずっと売っていた最後は入札になったとか書き込みのあったやつも坪900は超えていたけど、売れたみたいだね。今は相場が高いから売り物は出ると思うけど、分譲価格では手に入らないと思うよ。

[27252: 匿名さん]

パークコートタワーのプレミアムフロアの最も高額なお部屋でさえ、坪900って…
パークシティ湊以下じゃん

[27253: 事情通さん]

そういやパンピーフロアは実質 損切りしてたよね。
引き渡し前に損切りって、結構異常だと思うけど。

[27254: 検討板ユーザーさん]

価値は相場次第だよ。
言うまでもなく、一番大事なのは取得価格。
相場が変わらないなら年2%ずつ減価していくのは、至極普通の事。バブルピークの2019年まで相場が上がり続けてたから皆んな錯覚しがちだけどね。

あとここは建物がコストカットの塊なのが中古競合になった時に比較して見られちゃうのが、致命的。
格上本郷真砂再開発タワマンが出来る前に売り抜けるしかないけど、醜い中古の押し付け合い争いになるのだけはマジ勘弁。

[27255: 購入経験者さん]

ググってトップに来るマンションマニアのモデルルーム訪問記であれだけネガティブな事言われれば嫌気さすだろ

[27256: 通りがかりさん]

スレッドを一読させて頂きました。
建物グレード、立地、エリア相場など、詳細に分析されていますが、一言で表現するとパークコートブランドの安売りのように感じる物件でした。
エリア相場の５割り増しのバブル価格でも売れたバブル期ピークの2019年分譲ではなければ、おそらくそのままパークシティになってたのかな。

そもそもここは、三井・三菱・新日鉄の共同案件ですよね。

[27257: 匿名さん]

>>27256 通りがかりさん

業者がパークコートと決めたんだからパークコートでしょ
内部担当者でも無い人がとやかく言っても滑稽だよ

[27258: 匿名さん]

>>27255 購入経験者さん

内覧した時はキモいひとおったの思いだした。痩せ型のボロシャツで、メジャーで色々測ってメモしてた。買う気も無さそうに見えたけどブログ記事書く人だったとしたら理解できた。

[27259: 匿名さん]

>>27253 事情通さん

kwsk

[27260: 匿名さん]

なんかポジに焦ってレスを返すところが可愛い...もうじきこのスレも閉鎖かと思うとネガさんとのあんなことやこんなこともあったなとしみじみ思い出される。再開発スレの時代もいれると3年以上の付き合いか、お互いがんばったね。

[27261: 匿名さん]

>>27257 匿名さん
事情知ってる関係者かもよ

[27262: 匿名さん]

>>27261 匿名さん


今時コンプライアンスが重大なのにそれは無いやろ

[27263: 匿名さん]

結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

[27264: 匿名さん]

>>27262 匿名さん

不動産屋ですぜ

[27265: 匿名さん]

高値で売買が成立してるのを見た初心者ネガが慌ててるの見てウケる笑

[27266: 検討板ユーザーさん]

>>27255 購入経験者さん
そのマンションマニアがこの物件買いたくて抽選参加して落ちてるんだよなー。

[27267: マンション検討中さん]

ネガ君最後まで頑張ろうぜ！もっと真偽不明のネガ情報出して掲示板盛り上げておくれよ。

[27268: 匿名さん]

虎ノ門は価格高いし転売難しい
千代田は眼前に高いタワーが建つ
北参道は大手町都心に遠い

ここはお手頃で転売しやすい
スミフ向かいのごく一部の部屋以外抜けてる（スミフ向かいは駐車場なのでほとんど部屋なし）
大手町、銀座、日本橋まで15分以内

そら人気あるよね

[27269: 匿名さん]

スミフお見合は坪400から買えた、高層でも坪500で買えた。たった1年前の出来事なのに考えられない値付け。

[27270: 匿名さん]

>>27253 事情通さん

詳細をどうぞ

[27271: 匿名さん]

>>27266 検討板ユーザーさん

ひとりで3枠くらい応募して全滅したんだっけ

[27272: 匿名さん]

>>27271 匿名さん
バブルに乗っかった素人さんと千代田区長では扱い違うの当然か

[27273: 、]

日経平均、バブル後の高値更新。どこまで上がるのか？3万円目指すのか？で、ここはバブルのピークの物件だったと？ネガもいい加減に現実に目を向けようね。

[27274: 匿名さん]

ネガはバブル読めず投資センスないのが判明したな
ここ買った人は見る目があった

[27275: 匿名さん]

日系暴騰なのに住宅系Jリート下がってます。知らないのですか？　令和3年公示地価も前年から下落と聞いてますが。

[27276: 匿名さん]

不動産は日経を追いかけるように遅れて来るんですよ
知らないのですか？

[27277: マンション比較中さん]

後楽園周辺のお話をしてるのですが？
都心ターミナルから離れた物件をお探しなら他の掲示板に移られては？

[27278: マンション掲示板さん]

もうネガのHPゼロだろww
また陰鬱な雰囲気とか言って暴れだす頃かな　クスクス

[27279: 匿名さん]

>>27276 匿名さん

今年の値動きこれですよ
不動産は遅れて株について来るんですか
珍論ですねｗ

[27280: 匿名さん]

検討スレらしい書き込みでもしておこう。感情的な書き込みだけだとつまらないしね。
三井のリハウスで38階東向き１LDK＋DENの68㎡の部屋が13,480万円で売りに出ている。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKDXZA02/
坪単価655万円。分譲時は538万円の物件かな？グロスで11,090万円だから2,390万円上乗せの売出しということになるかな。
さあ、直ぐに言い値で売れるか、楽しみ。
、

[27281: 匿名さん]

坪400でしょ

[27282: 匿名さん]

>>27279 匿名さん

知らないなら仕方がないがあなたは投資向いてないからやめとき

[27283: 匿名さん]

珍説もなにも、株価と不動産価格の相関性なんて、いろはのいだろ。

[27284: 匿名さん]

REIT指数って住宅や流通施設に投資しているREITだけではなく、ホテルや商業施設に投資しているREITも含めての指数。REIT指数は住宅の価格や利回りそのものを示しているわけではないし、この物件の人気度を占う指標にもならない。

総戸数577戸のうちSUUMOに出ているのはたった二軒。
買いたかったらそれを買うしかありませんね。

[27285: 匿名さん]

>>27282 匿名さん
>>27283 匿名さん
なにをアホなことを言ってると思ったら、現物不動産の価格変動と証券化不動産の価格変動を混同して理解してるのか。そりゃ現物不動産投資は無理だわ。
しかも、現物不動産の価格が株価に遅れてついて行く理由を理解してないだろ。理由が理解できてるなら、少なくとも>>27282のようなアホな書き込みはしないはず。

[27286: 匿名さん]

>>27284 匿名さん
レジ系リートの価格変動はREIT指数よりもっと悲惨だよ・・・
このマンションの価格は個別的要因よりも、金利、経済環境等のマクロ要因の方が圧倒的に影響の程度が大きいことくらい不動産買ってりゃ勉強して当然理解してるでしょう？

[27287: 匿名さん]

>>27285
それって >>27279　に突っ込むところかと思ったら >>27282 と >>27283 なんですね。なるほど、すべては　>>27279　の自作自演ですか。

[27288: 匿名さん]

確かにネガには相手をしない方がいいんですが、最近はどんどんセルフで議論を作っちゃうんで、適度に突っ込まないとおかしなプロパガンダにスレッドが染まってしまいますね。素人が本気にしたらどうするんですか。

[27289: 匿名さん]

ネガは客観性も論理性も知識も無い虚言ばかり
アク禁を望む

[27290: 匿名さん]

ここはすでにポジに乗っ取られましたね。
議論という言論の自由を封殺し、上書き保存を続けていますが、ここは公共の掲示板。
貴方達の架空のストーリーをでっち上げる場所では、ないのです。

[27291: eマンションさん]

確かに気づくと、ポジの創意作文だらけになりましたね。

特に長文などは、だいぶ事実からかけ離れた内容に思えますが。
どちらにせよ、スレッドを最初から読まれれば、全てばれる事ですよ。

[27292: 検討板ユーザーさん]

20年後すらも怪しい東京ドーム再開発（例の話を聞く限りでは頓挫するかもですね）は必死にアピールするにもかかわらず、
数年後にせまる格上立地・本郷真砂再開発直結タワーの話はひた隠しにするのは、不可思議に映りますね

[27293: 匿名さん]

ポジは何の証拠も出さないただの妄想文、チラシの裏
ネガ、というより事実をただ述べるだけのデメリット申告者の証拠はレスごと消す

くそみたいなマンション、くそみたいなスレだよ

[27294: 匿名さん]

ネガは年末ひたすら1人でネガして寂しい人生ですなぁ。私はこれから年末の家族団らんです。そして再来年はここから初日の出を眺められるなんて最高ですなぁ。

[27295: 匿名さん]

**みたいなマンション、**みたいなスレだよ　**を二回も繰り返すだなんてお下品だねえ...

新年明けましておめでとうございます。
シナジー効果が期待できる本郷真砂の再開発の成功をお祈り申し上げております。
春日駅周辺はこれからもどんどん発展していくでしょう。

[27296: 匿名さん]

真面目な話、本郷真砂近辺の取り壊しが進んでる気配無いのだが、あれいつ取り壊し始まるの?

[27297: 匿名さん]

いえいえ。
商業専用地である小石川一丁目にスナック・居酒屋を作ろうと、何の条例にも抵触しません。

今回に限らず、ここの住民は自身の利益のためなら平気で嘘を広めます。
検討者の皆様はくれぐれもご注意ください。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/qa/jorei.html

[27298: 匿名さん]

>>27295 匿名さん
論述は、自由ですけどねえ。
春日は、すでに地価が下落していますよねえ。
住宅ニーズの貧弱さが、あっさり露呈しましたねえ。
もし東京ドームが居座り続ければ、さらに寂れていくでしょうねえ。

[27299: 匿名さん]

>>27297 匿名さん

ネガの方ですよね？居酒屋作られるんですか？お祝いにささやかですが発泡酒6缶程度を差し入れしますよ。開店頑張ってください。

[27300: 匿名さん]

局地バブルだった感じがします

[27301: 検討板ユーザーさん]

ネガって結局自分が買えない物件に延々と粘着する地縛霊みたいな存在だよな。相場が暴落すればとか、物件に悪い噂が立って安く中古出てくればとか、考え方が非生産的過ぎる。粘着する時間を仕事するなり考えて投資するなりして普通に物件買えるぐらい収入増やせばいいだけだろうよ。

[27302: 匿名さん]

ポジが過剰反応するのも荒れる原因では。
図星だとしても一々興奮するから皆さんに馬鹿にされる物件になるのです。

個人的にはここはそんなに 恥ずかしい物件 だとは思わないですよ。

[27304: 匿名さん]

>>27301 検討板ユーザーさん
ここ買える資金があるなら他を買いませんか？
相当な割高新築は怖くてさすがに買えないと思います。

[27305: 匿名さん]

>>27304 匿名さん
そう思うなら他を買えばいいのでは？

[27306: 匿名さん]

>>27304 匿名さん

これだけ値下がりしても買えないのかｗ

[27307: 検討板ユーザーさん]

>>27304 匿名さん
ここと同程度の金額出してどこ買うの？

[27308: 匿名さん]

>>27307 検討板ユーザーさん

武蔵小山を買って欲しいらしい

[27309: 匿名さん]

セルフでレスをつけておいてポジの反応が早いとかなんとか言うぐらいなら、その自作自演をやめればいいだけのような気がする...

[27310: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27311: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27312: 通りがかりさん]

変な場所のナンチャッテコートに無駄金使っちゃったね。笑

[27313: マンコミュファンさん]

安倍ちゃんになって、急に上がったよね！！

[27314: 匿名さん]

>もし東京ドームが居座り続ければ、さらに寂れていく
ユニークな視点の人もいたもんだね...

[27315: 匿名さん]

東京ドームが後楽園でそのまま建て替えとかになったら、さすがの僕も笑うな。
東京ドーム、世界最大の馬券売り場、パチンコ屋。
迷惑享楽施設を半世紀に渡り引き受けるサプライズ来るかコレ。笑

[27316: 匿名さん]

>>27315 匿名さん

何を書いているのかさっぱり分からん。読める日本語で書いてくれ。

[27317: 匿名さん]

最狂マン損・パコリート小石川のジャグジーにセクシー女優呼んでシャンパンパーティするナリｗｗｗ

[27318: 匿名さん]

北はいいよな。
土地の価値がカスだから迷惑施設を押し付け合っても痛くも痒くもない。
刹那享楽一期一会マンには最高のシコマンだは。

[27319: 検討板ユーザーさん]

パークコートどころかパークホームズも買えないネガのみなさんこんばんわ。皆さんは買えない物件になんで常駐してるんですか？

[27320: 、]

若葉マークの連続投稿が悲しすぎる。正月早々なにやってるの？可哀そうに。

[27321: 口コミ知りたいさん]

黒沢映画の「天国と地獄」ってあるじゃないですか。山の上の豪邸に住んでる人に対する嫉妬。何のメリットも無い人がネガるのはこのジメーっとした嫉妬心ですね。非常に醜いんですがそれぐらいしか人生の楽しみが無いって事なんでしょうね。お金が無くても富裕層に文句いえるのはここ位なんですね。皆さんもボランティアのつもりで相手してあげて下さい。

[27322: 匿名さん]

間違えても富裕層が住む物件ではないよね。笑
田舎から出てきて勘違いしちゃったのかな。笑

[27323: 検討板ユーザーさん]

確かに言ってみれば、出社が必要な労働所得者、以外にニーズが見当たらない物件ですね。
あとは極端なタワマン好き、くらいでしょうか。

[27324: マンコミュファンさん]

ここの価格は富裕層以外住めるんですか？

ここでガタガタ言うネガは投資には向いてない。
全体の平均を見てるだけで極端に高いの低いのがあるの分かってない。
ここまで人気で値下がりする気配すらない物件になるとは思わなかったのね。

ビットコインが300万円超えるなんて誰も思わなかった。
あたしも思わなかったよ。
1ビット4万円のときに200万円でお友達に誘われて、投資しようって。
ほとんどの人が詐欺だと言ってたど、ムフフ(^^)
イーサも1,000円のときに100万円買ったけど今は1イーサ10万円ムフフ(^^)
全部詐欺だとネガたちに言われてた。
ネガは可哀想。

地権者さんたちは4月には入居出来るのね、羨ましい。
私は一般販売なので7月に入居します。

[27325: 都心住まい３代目]

確かにここは典型的な『ナッチャッタ億ション』というやつですね。
こういう共働きさんがダブルローン組んで買う物件と富裕層物件とは、何もかもが根本的に違います。

10年くらい東京に住めば、色々とわかりますよ。

[27326: 通りがかりさん]

ビットコインで買ったマンションですか…。
引き渡し前から損切りや転売が悪目立ちする物件だとは思っていましたが。
投機だらけで逆に住む人はいないんでしょうか。

[27327: マンコミュファンさん]

>>27326 通りがかりさん

残念ながらビットコインはまだ上がるのであたしは現金でここを買いましたよ。
プラウド富士見から引越します。
プラウド富士見は賃貸します。

[27328: 匿名さん]

そもそもローン組んで買う労働者階級だとここは肩身が狭いですよ。
私は千葉からここへ空中族です。
本業は年収600万くらいですが、不動産転がしと仮想通貨で儲けたお金で買いました。

[27329: 匿名さん]

仮想通貨でひと儲けたした人に人気なのはウィンズが近くにあるからですね。共に射倖心を煽るギャンブルですから。

[27330: 匿名さん]

違うパークコートタワーだけど、現金一括で買ったぞ

[27331: 匿名さん]

ネガはケチつけまくって、結局パークコートタワー買えた額で、普通のマンション買わなきゃいけなくなった
そして亡霊化した人間ですから
長い間見てるから分かる
早く最高の物件が、割安で販売されると良いね
まずは最高の街探しだ

[27332: 匿名さん]

富士見から小石川へ都落ち
千葉から小石川へ都落ち

続々と落武者達が集う受け皿的要素にジャグジー水着パーティが光りますね。

[27333: 匿名さん]

パークコートタワー？
ここ、ＪＶ案件ですよ。ｗｗｗ

[27334: 匿名さん]

ネガさん今日からお仕事開始ですか？雇われご苦労様です。スレ閉鎖まで3ヶ月切りました。ラストスパート頑張ってください。

[27335: 匿名さん]

まぁモチ付けよボクちゃんら。（正月だけに笑笑）
試しにパークコート檜町や青山のスレにネガしてごらん。全く無反応だから。

ここの契約者は、変なマンション掴んだ自覚が強いせいか、毎日毎日世間の評判が気になって仕方がない。
引き渡し前ですらこれなのだから、今後は一生ネット掲示板を見回る生活が続くだろうね。

[27336: 匿名さん]

感服します
寒いギャグセンスと試しにネガの発想いずれもありません

[27337: 匿名さん]

>>27328 匿名さん
津田沼ザ・タワーからの移住ですか笑
確かに千葉在住だと年収は低そうな予感はしてた。

[27338: ご近所さん]

若葉かわいそうに。
よいお年をお迎えください。

[27339: 匿名さん]

こんな幹線道路脇マンション住んでもQOL上がらないだろ。三田線板橋方面直結じゃ毎日ホーム下迂回しないと都心方面行けないからストレスマッハだし…。

[27340: 匿名さん]

こんな幹線道路脇マンション住んでもQOL上がらないだろ。三田線板橋方面直結じゃ毎日ホーム下迂回しないと都心方面行けないからストレスマッハだし…。文京区じゃ行政区マウントも取れないじゃん。