パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[2721: 匿名さん]

結局マンションの価値ってなんなんだろう？坪単価？設備仕様？立地？
高ければいいというものではないけれど、じゃあ逆に安ければ良いのか（偽装とか手抜きとか目に見えないところでの仕様劣化とかが心配）、設備仕様はPCだし、立地も春日は無名だけれども以前から便利な穴場ということで人気を博していたから後二つはまあ問題ないとは言えると思うけれど。

まあ坪500とかで出たら私なら買わない。怖いもん、後で何が出てくるか。

[2722: 匿名]

立地に決まってる！

[2723: マンション検討中さん]

小石川の物件で、坪単価500が安くて怖いってw
工作必死過ぎてw
もう販売価格決まってるんだから、静かにしてなって
あとはテナントなんだよ
延床面積がメトロエムよりずっと狭いから、
質に期待するしかない。。

[2724: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

似たり寄ったりの個性のない既製品同士が、あっちより設備グレードが良い、こっちより資産性が高いとか競いあってるんです。

しかもマンションのほんの一部しか所有できないのにですよ。自分の勤める会社で競っているようなものです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2724
タワーマンションの比較検討って，そういうもんだぞ。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん

意味不明。とりま武蔵小山は選択肢に無い。

[2727: 匿名さん]

>>2724
立地とかもあるから同列には扱えないよ。駅直結だとか近いとか地下でつながっているとか再開発で高級スーパーを含む商業施設が雨に濡れずに利用できるとか色々ここの良さをあげると似たような物件はそう多くない。地下に車寄せがあって社用車を道路に待たせて顰蹙を買うこともないし、眺望も高層階に関して言えばタワーマンションが密集している地域なんかと比べればマシな方だろうしね。もしそういう差異が無視されるとしたら不動産業なんて成り立たないんじゃないか。

[2728: 評判気になるさん]

このマンションについてはこの方の考察が参考になりますね
https://mansion123.net/48/

[2729: 匿名さん]

誰もが買える値段の壁というのはあるのは理解できるけど、誰もが気軽に買える物件と比べると著しく多くのアドバンテージがあるここが、もし誰もが買える値段になるとするならばそれは一種の慈善事業だろうね。我々は何かを作ったり売ったりする人から随分と今まで搾取してきた。そんなモンスターカスタマーの存在が長年にわたって繰り返されてきた様々な品質偽装の一因を作っているという認識はこれからは必要なんじゃないかな。みんなが幸せになるためにも。

[2730: 匿名さん]

やはりどなたも坪600は超えるだろう、との予想ですか。
あとはどの程度まで超えるか。
今後は各自でその許容範囲を議論していくのが、より建設的でしょう。

私は640くらいかな。リミット。

[2731: マンション比較中さん]

2730
誰も言ってないっての
しつこいワｗ
しかも自分でソッコー参考になるを押すなｗｗ

[2732: 匿名さん]

この辺の相場通りということはないと思うけどね...ともあれあまりにも上がりすぎるとマンション購入希望者が減って、マンション購入コンサルタントの仕事が減るという問題にも留意すれば、上がれば全ていいということでもないだろうけれど。

[2733: マンション検討中さん]

20坪で1億2000万。これ目安にお金貯めとく。

[2734: 匿名さん]

いや、相場よりも高いほうがコンサルタントの仕事は増えます。
相場よりも高いから気を付けろ、しか言わない人が多いですからね。
でも、タワマンを相場以上の値段で売りだしたら大惨事になりかねないし、
三井はそんなリスクをとらないでしょう。
住友は高値にチャレンジするけれど、三井は蒸発上等で臨むのがスタンスです。

[2735: 匿名さん]

蒸発する値段で山手線の内側駅近となると将来値上がりも期待できそうですね

[2736: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

以前から人気はないよ、春日だから。

[2737: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

こんな小さなロータリーに社用車並べられたら顰蹙ですよ。

[2738: 口コミ知りたいさん]

小石川は、人気がないんだ。
この掲示板見るまで知らなかったこと。
こんな良いとこないのに。
あと、区役所が近いと何かと便利。

その人気がある地域と小石川はの違いは何？

[2739: 匿名さん]

北側

[2740: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん
どんな小ささ？

[2741: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん

パークシティ武蔵小山での前例があるからね。
あれ、大コケしちゃって車内で大問題になって、月島で現実路線にした経緯あるよね。
だからここも現実的な600位で抑えて欲しい。

[2742: マンション検討中さん]

上限600

[2743: 匿名さん]

うんうんWWW
じょうげん六百WWW

[2744: 匿名さん]

>>2741 通りがかりさん

知ったようなことを。
あそこは単に地権者が強欲だったことによる必然の結果に過ぎない。路線の問題ではないから。

[2745: 周辺住民さん]

>>2736 匿名さん
人気がなくて結構！
むしろ結構！

[2746: マンション検討中さん]

こんな微妙な駅だから600超える出るわけないよね
文京区だしね
うんうん

[2747: 通りがかりさん]

坪600とか高値で売れないこと現実を認めたくなくて
地権者さんが発狂してますね

[2748: 周辺住民さん]

>>2746 マンション検討中さん
そう、あまり目立たないように。近隣相場よりちょびっと高いくらいでいい。
中の人も瞬間蒸発するって言ってたしね。

[2749: マンション検討中さん]

坪500だって文京区初の大台に乗った感じになるよ。
文京区ナンバーワンマンションだから嘆くことない。

[2750: 匿名さん]

安くないと買えない文京区民が発狂する構図は
相変わらずですね

価格決定権は残念ながらこちら側にあります

買えない人はブツブツ念仏唱えてないで他所へどうぞ
他にも物件はあるでしょう
どうしてもここを買いたい？

パークコートタワーは客を選ぶんですよ

[2751: 通りがかりさん]

坪600を切る道理はゼロ、ってことか…。
80平米1.5億でなんとかお願いしたいが。
それで中層なら御の字。

[2752: マンション検討中さん]

ホームページ更新のお知らせ、ではなくホームページ更新予告のメール来ましたね笑
別に更新した時に送ればいいのに、しかも一週間後って笑

[2753: 匿名さん]

>>2750
相変わらず坪単価の低い奴の発想だな。
そんなことしか書けないようだと何十年経っても坪500の壁を超えることはできないよ。

[2754: 周辺住民さん]

>>2749 マンション検討中さん
その通り、坪400だって庶民は買えない。
600だの700だの言ってる人がいるから感覚麻痺しちゃう人がいるけど。
この地域の地味さ、穴場感からすれば500だってすごいよ。
500だったら主観的な価値としては十分だと思います。

[2755: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん

ん。
PC武蔵小山が大コケしたのはグループでは周知の事実となってるのだが。
リハウスにも頻繁に顧客紹介してくれって連絡が来ているって。こんなの前代未聞らしい。
なぜそんなに武蔵小山君はムキになってるんですか？

[2756: 周辺住民さん]

>>2750 匿名さん
その通り 人を選ぶ。
金あるぞで買えるかな。

[2757: マンコミュファンさん]

>>2755 通りがかりさん

武蔵小山君的には、春日に勝ってるつもりだからここの方が坪単価高くなると困るようだね。
ここといい、浜離宮や白金二丁目など格上物件に噛みつきまくりで痛々しいですよね。
生暖かく見守りましょう。

[2758: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2759: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2760: 匿名さん]

私、小石川君としては、武蔵小山も住めば良いところだと思います。誇りを持って住めるところだと思います。
でも、方々に噛み付くのは頂けない。
小石川に住みたい人は、別に武蔵小山が嫌だから小石川と言ってるわけではないんです。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
なぜ2回投稿。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
携帯電話がバグりました笑

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
このサイトもちっと改善の余地ありますよね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

春日・小石川は知る人ぞ知る、長く住むには良いエリアと個人的には思うのだが、
全国的な人気の無さの理由は、本当に分からないなら、住みたい街ランキングでも眺めてると分かるよ
あったら良いなぁというものが、周辺にことごとく無い…
だからその分、住居コストが安く済むワケだが。

要するに、ピークを過ぎたとは言え、高騰期にあると言える現況であっても、
平均坪500すら届かないね
坪600でも1000でも買えるけど、文京区にそこまでの価値は断じて無い

[2765: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

ここが坪単価500万円で割高と言われてしまうなら、パークシティ武蔵小山は坪単価470万円だから超絶割高になってしまいますね。
事実、あそこは価値に見合わない高値と有名ブロガーがこぞって酷評してますが。

[2766: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
武蔵小山は超絶割高です。
小石川を検討する方は武蔵小山はひとまず置いて冷静に考えた方がいい。

[2767: 名無しさん]

全国的な地名度で言うなら、小石川と聞いて何も思い浮かばなければ、教養を疑われるよね。
こんにゃく閻魔、漱石の小説にも出てくる。

[2768: 検討板ユーザーさん]

ムサコの坪単価なんぞ興味ないが、
ムサコに住みたいという人が殺到したから、
瞬間的に「高騰」したんだろ
工場地帯だったのが様変わりしたよな
春日よりずっとあか抜けてるよ
一時的だろうが、春日より高くなったとしても、何ら不思議はない
街としての歴史はこれからだからなんとも言えないが、
後から「バブルだったな」となるかもしれない
つまり、青山や赤坂と比べるのも、ムサコを引き合いに挙げるのも無意味ということだ
ムサコにはムサコの坪単価、春日には春日の坪単価がある
坪単価上げ厨は無視でオk
議員さんがしっかり価格介入すると言ってるんだ、期待しようじゃないか

[2769: 名無しさん]

>>2750 匿名さん
文京区民が安くないと買えないのではなく、文京区のことをよく知っているのであまり高いとアホくさくて買えないだけ。
観光客がバカみたいな高い価格で地元名産を食ってるのを冷ややかに見ているのとお同じ。

[2770: マンコミュファンさん]

2767
知名度でなく、人気度のことを言ってるのでは？
住宅街であれば、人気があって住みたいという人が多いほど、
賃料ないし取引価格は上がりますからね