パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27151: 匿名さん]

まだ、ごちゃごちゃ言ってたんですか。
埋め立て地マンションが嫌なら、最初から別の場所にすればよかったのでは。
調査不足は自己責任ですし、もちろんMRでも教えてくれません。
ここの契約者はお上りさんが多いようですし、もし知らない方がいれば、小石川一丁目の沼地話、地元民に聞いてご覧なさい。

[27152: 通りがかりさん]

予想通りと言いますか、やはり雑居ビルが密集していて残念な仕上がりとなりましたね。
周囲が真っ暗で陰気なうえに、全く空が見えません。

利益重視なのは企業として仕方ないと思いますが、最近は取りすぎているとされる利益を少し削って、空地や広場を設けてあげても良かったのでは。
巨大な幹線道路ワキですし、外を出歩く人はあまりいないとふんだのかな。

ま。次に期待しましょう。

[27153: 匿名さん]

>>27152 通りがかりさん

次はどこ行きますか？

[27154: 匿名さん]

>>27152 通りがかりさん
いろいろストレスがおありのようで。こんな粗末なスレですがストレス解消に利用できるならどんどんご利用下さい。

[27155: 口コミ知りたいさん]

4階までの足し場撤去ですね。

[27156: 匿名さん]

>>27155 口コミ知りたいさん
手前のマンション、R窓の意匠が凝っていて素敵ですね。築10年以上でも味わいがあります。それに比べて既製品を組み立てただけの最近のマンションは・・・。築年進めば令和物件は惨敗でしょうか。

[27157: 匿名さん]

夜もクルマがうるせえなあ

[27158: 匿名さん]

>>27156 匿名さん

本気で言ってる？
手前の建物デザインがバブル期っぽくて古臭さを感じる
今時流行んないよ

[27159: 匿名さん]

>>27158 匿名さん
バブルを知らない世代が主役なんですよ10年後は。質の良いものか否かが重要なんです。

[27161: マンション検討中]

ネガの投稿ってホントつまらないよな。文章の書き方がPC浜離宮、PC文京小石川、スカイなどどこでも同じ。2、3人の都心物件買えない人間が各スレで書き込んでるだろうな。仮に物件購入者がスレを見ても「ああ頭の悪い貧乏なオッサンがなんか叫んでるな。」としか思われんよ。もっと魂を揺さぶるようなネガを書き込まないとキャンセル出ないぞ。キャンセル住戸を安値で買い叩きたいんだろ？もっと頑張れよ。

[27162: 匿名さん]

なんか色々とズレてますねえ。
一応申し上げますが、キャンセルや中古の押し付け合いに関わる気はないので、以後ご了承ください。

[27163: 匿名さん]

>>27158 匿名さん
著名な建築士が設計する三井のファインコートは伝統的にエレガント系の意匠ですし、他のメーカーでも人気のタイプです。これをバブルっぽいと呼ぶのはかなりズレてると思いますが・・・。タワマンのデザインはどこも同じですから、凝った意匠とか個性は邪魔なのかもしれませんね。https://www.31sumai.com/finecourt/search/

[27165: 匿名さん]

>>27163 匿名さん

確かに、パークコート文京小石川ザ タワーのファサードは無個性でつまらない。

[27166: 匿名さん]

>>27162 匿名さん
買う気もないのにこんなスレで文句ばっか書き込む方がよっぽどずれてるでしょ。他にする事ないの？人生がネガ一色とか？

[27167: 匿名さん]

>>27166 匿名さん

横から失礼します。たまたま、このスレを見ましたが、ネガさんたちの意見も、全てではないですが、地盤や外観の悪さなど、値段の割にはハテナという部分が結構あるからだと思います。買い叩くとか、そんな目的ではないのかなと。これから不動産を購入する方々のためには、賛否の材料があって、このスレは勉強になります。

[27168: 匿名さん]

パークシティ大崎の方が豪華ですね。

[27169: 匿名さん]

分譲価格から数千万乗っけないと買えなくなっちゃったので、ネガしたくなるのもしょうがないよね、うんうん同情するぜ

[27170: 匿名さん]

>>27164 匿名さん
キャッシュがあるんだね！
ローンは難しそうだよね。

[27171: 匿名さん]

ここは美しいとおもうけどねえ。
現地見てないとこればかりはわからないよなあ...

[27172: 匿名さん]

実際には損切り部屋が出てましたよね…。

と言っても、さすがに数千万もマイナスにはなってないと思いますけど。

[27173: 匿名さん]

>>27171 匿名さん

本当に美しいかな？ 春日町交差点から見ると、薄い板状マンションで少し頼りないし、色も、天現寺橋の近くにある都営広尾五丁目アパートのような、団地みたいに見えるけど。

[27174: マンション掲示板さん]

哀れなネガおじさん達。分譲価格ですら買えないのに地盤がどうとかデザインがどうとか。地盤が気になるなら武蔵野台地上の好きなところ買えばいい、デザインが気に入らないなら他の満足出来る見た目のマンション買えばいいだけ。しょうもないネガに時間使ってるからいつまでも経っても都心のマンション買えるだけの収入にならない可哀想な人々。

[27175: 匿名さん]

しかも完売してるんですよ。

[27176: 匿名さん]

こんなになっちゃいましたけど、買った人はもう最後までポジるしかありませんね。

[27177: 匿名さん]

>>27175 匿名さん

将来、中古で買う人には参考になりますね。購入した人が物件の評価を気にしてポジるのは当然の心理だけど、ここは色々な意見があって面白いかも。

[27178: 匿名さん]

>>27173 匿名さん
みる角度にもよりますね。確かに南側から見ると頼りない感じがしますね。ただ、本郷側から見た時の存在感は相当すごいですよ。あと、相当な色眼鏡で見ないとどの角度から見ても団地には見えませんね。

[27179: 匿名さん]

マンションについてではなく、ネガを書いている人への中傷や侮辱ばかりになってきました。資産価値の低さを指摘され、もう完全に冷静さを失ってますよね。

[27180: 匿名さん]

そうかな？
初心者マークが一人で暴れてるように見えるけど。初心者マークって、一度アク禁になった証だよね？

[27182: 匿名さん]

反論を認めないばかりか他人の意見が自分への誹謗中傷、侮辱とまで言い出すのもいささか冷静ではないですね。もっと他の人の意見にも耳を傾けられたらいかがですか。

[27183: 匿名さん]

>>27178 匿名さん

団地風ではないと思うけど、オフィスビルっぽい外観が少し勿体なかったね。色のコンビネーションの問題なのかな。足元は格好いいんだけど。
三井関与の板状高層タワマンだと、外観の個人的な好みは、こんな感じ。
千代田富士見＞ここ＞＞六本木クラブレジデンス

[27184: 匿名さん]

>>27183
ダークなちょっとドスの効いたデザインって子連れは住みにくいと思うんですよね。
色味的には北側お向かいのアトラスタワーはじめ近隣の物件と寄せてきた結果であると思います。

外壁のテクスチャーとかバルコニーの床の意匠とかなかなか凝っていると思います。おそらく文京区らしい外観にしたのではないでしょうか。子連れが住みやすい雰囲気にまとめたのではないでしょうか。

[27185: 匿名さん]

オフィスビルは天然石貼りやガラスウォールのところが大半ですね。
ここは深みのない、のっぺりした吹き付け塗装。
意匠？テクスチャー？　それはただのサイディングです。建て売り戸建ての外壁に頻用されます。

足元はむしろ真っ暗で陰気な感じがしますね。
利益重視のプロジェクトにより、作るべく緑地を十分にもうけずに無闇にビルを密集させたせいでしょう。

[27186: ご近所さん]

>>27158 匿名さん
これバブルのときの建物じゃないし

[27187: 匿名さん]

今日は冬至
一年で最も暗い日だけどザ・タワーは明るいですね

[27188: 匿名さん]

初心者マークの肩書なしアラフィフが暴れてる笑

[27189: マンコミュファンさん]

散々嘘ネガを書き散らかした挙句、人格攻撃されたと被害者ぶるのほんとに哀れ。なんでもかんでも他人のせいや環境のせいにしてるから今も都心のマンションすら買えずにマンコミュに居座って物件ネガをするハメになるんだよ。

[27191: 匿名さん]

>>27186 ご近所さん

古さを感じるって話
今時この形状の新築しないでしょ

[27196: 匿名さん]

クレーンが、降ろされたようですね。
昨夕の時点で、見えませんでした。
シートが取れるのが待ち遠しいです。

[27202: マンション掲示板さん]

[No.27190～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[27203: 匿名さん]

2015年の権利変換計画認可後、建築費は上昇し続けたせいで、事業原価を抑えるために建物のグレードを落として建築せざるを得なかったわけですね。これは次期が悪かった、仕方ない。

[27204: 匿名さん]

>>27203 匿名さん

それはどこも一緒でしょ。パークコート虎ノ門も、パークコート千代田も同じく資材高騰の煽りを受けてる。今後も同様。

[27205: 匿名さん]

>>27204 匿名さん
市街地再開発事業のスキームを理解してたらそんなアホな事。。。

[27206: 匿名さん]

お客さんの目に触れない、通常なら質を落とせるはずの場所が落とせなかったというのはあるかもしれませんね。

[27207: 匿名さん]

スタッフいい仕事してるね
ちゃんと監視してる
アク禁製造スレ

[27208: 匿名さん]

文京区の価格補正がされて良かったね
湯島、千石が好調なようで
白山も売れそう
分譲前に本郷が坪500で完売した実績があるとわいえ、他の駅も上がってきた
まだ上昇余地あるよ

[27209: 匿名さん]

水道のオープンハウスも完売したんだってね
もっと苦労すると思ってた

これからは、高価格路線で分譲できるんじゃないかな
土地ないけどね

[27210: 匿名さん]

>>27209 匿名さん

本郷にできるオープンハウスのここも売れそうだね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/?utm_source...

[27211: 匿名さん]

>>27210 匿名さん
近隣物件を含めて全部完売。ネガの人はどんな意見をお持ちですか？

[27212: マンコミュファンさん]

ここ、駅直結以外のメリットがなんだったか忘れたので、誰かまとめて！！

[27213: 匿名さん]

>>27211 匿名さん
すべては価格と品質の見合いです。このマンションが質に比べて割高というだけで近隣とかまったく関係ないです。

[27214: 匿名さん]

山手線内側、駅直結、パークコート、ドーム再開発決定
仮に今売りに出たら幾らするのか、みんな想像してみて!

[27215: 匿名さん]

文京区は元値が比較的安いからその分上値余地がある

[27216: 匿名さん]

ここも平均坪単価とかパンダ部屋の坪単価を見たら平均的な文京区物件じゃん、って思ってしまいそうになる今日この頃。これでパークコートは安いよなあ、って思う。

まあ高値でほか買った人としては何か品質面での瑕疵がないかとケチをつけたくなるのも無理からぬ話ですね。

[27217: 匿名さん]

文京区の物件と言えば、すぐに完売した野村不動産のプラウド文京千駄木ヒルトップが、イメージ画像と実物の色があまりにも違い、スレで指摘の声が出ていますね。

[27218: 匿名さん]

ネガはこういう記事あるのになぜ再開発はデマと言い張るのですか
https://www.google.co.jp/amp/s/www.yomiuri.co.jp/economy/20201211-OYT1...

[27219: 匿名さん]

>>27218 匿名さん

「買収が成立したら、まずは現在の施設の価値を高める。」と言っているから、再開発は20年後くらいなんだろうな。

[27220: 匿名さん]

>>27211 匿名さん
＞近隣物件を含めて全部完売。ネガの人はどんな意見をお持ちですか？

いちいちネガ向けにご意見伺いが入るのが不思議ですが、サービス精神でレス催促にお答えしておきます。
近隣物件、タワマン以外は是々非々で売れていくのではないですかね。タワマンについては、今後近隣で計画されるかは知りませんが、このマンションに関するネットで見かけたご意見をコピペしておきますので、ご吟味ください。後発物件が出る場合は、デベがある程度の手抜きをしていても、それが許容されて、まだ売れそうな気がしますね。リセールバリューまでは保証しかねますが。

それで肝心のプランについてですが、このレベルの高額タワーであることを前提にすると残念に感じてしまうのがやはり開口部ですね。
（中略）
開放感や開口部に重きを置くことがすくなくない三井不動産（ここは三菱地所と新日鉄興和とのJV）の高額タワマンでのこのパフォーマンスは率直に言って期待していたものではなかったですね。
（中略）
二度と出ないであろう立地の物件ですので将来的にも競合が生じる可能性が低いですし、近隣実需層にはタワマンに目が肥えた方が少ないということがこのようなパフォーマンスを可能にしているのかもしれません。

[27221: 匿名さん]

>>27219 匿名さん

少なくとも20年は価値が下がらないと言えるが、20の数字の根拠は？

[27222: 匿名さん]

>>27210 匿名さん

パークコート文京小石川から近いんですね。最近、オープンハウスのマンションが文京区内で次々と出来ていますが、駅近や地盤とかが絶妙で、土地の仕入れがうまいなと感じます。建物は小粒で、メジャー7のデベロッパーのようなダイナミックさはありませんが。。

[27223: 匿名さん]

>>27222 匿名さん

ここは奥にパークコートがあるんやで

[27224: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27225: 匿名さん]

>>27221 匿名さん
その下がらない根拠は？　オカルトか？
築の新しい建物取り壊して多額の除却損を計上するアホな経営者は総会で解任されます。ましてやTOBを株主は評価してないから株価上がらんし。サラリーマン社長ですぜ。

[27226: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/398134?display=b

こんな記事がありました。

[27227: 匿名さん]

>>27225
株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ の13ページ

>①「東京ドームシティ」の施設の老朽化「後楽園ホールビル」は築58年、「黄色いビル」は築47年、「東京ドーム」は築32年が経過していることから、お客様の嗜好やニーズに合わせたイベント観戦、施設回遊に当たって不便・非効率が生じていると考えていたとのことです。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/news/2020/pdf/new...

他にも昔スイミングスクールの競泳プールがあった現アソボーノのある低層ビル部分なども30年は経っているだろうと思われる。

新しいのは東京ドーム全体のごく一部に過ぎない

[27228: 匿名さん]

20年後となると後楽園ホールビルは築78年、黄色いビルは築67年、東京ドームは築52年になる。一部報道によれば東京ドームは独特の構造から耐用年数は30年ともいわれているので、これから先は修繕費用などランニングコストがどんどん膨れ上がるだろう。そんなに先にはなりそうにないのは誰の目にも明らかだな。

[27229: 匿名さん]

東京都から再開発依頼されてるみたいだし、大きな事業になりそうだね

[27230: 匿名さん]

東京大学通学に便利

[27231: eマンションさん]

三井不動産に任せておけば良いのだよ
毎日寝てれば良い
不動産はそういう投資だ

[27232: 匿名さん]

再開発やったのに窮屈な感じのままですね、、、。整形したのにあまり美人にならなかった私の妻のようです。

[27233: マンコミュファンさん]

駅直結以外のメリットは、安さだそうだ！！
安いものには、理由がある…

[27234: eマンションさん]

割高なんじゃなかったのか？

ネガ市場の高騰が続いているようだ

[27235: 匿名さん]

内装が急ピッチで進んでるようですね。

[27236: 匿名さん]

>>27235 匿名さん
急ピッチでは不具合が出ます。根拠ないネガは止めてください。

[27237: 匿名さん]

入居開始まであと3ヶ月

[27238: 匿名さん]

入居するころにはコロナでズタズタになった東京都心なんぞなんの価値もないわな(笑)

[27239: 匿名さん]

と都心に住んだこと無い人の空耳が聞こえます

[27240: 匿名さん]

地権者の角部屋がまた売りに出されてますね。
来春にかけて続々と出てくるでしょう。

[27241: 通りがかりさん]

>>27240 匿名さん
そうでしょうね。
来春には南街区の賃貸も一斉に出るでしょうから賃貸を考えてる地権者の人や賃貸投資用に購入した方は一時的に供給過剰で最初客付に苦労するかもしれませんね。

[27242: 匿名さん]

角部屋だなんだと散々要望出しておいて、けっきょくは転売するのですから、高値で購入した者としては穏やかでいられないです。

[27243: 匿名さん]

私は地権者ではないが、別にいいと思う。
元々の敷地を持っていた人が土地を提供して、その代価で手に入れた部屋だし、他人がとやかく言うものではない。
自分が住む、貸す、売る。好きにしたらいいんでは？

[27244: 匿名さん]

予想通り、売り優勢の物件となりましたね。

[27245: 検討板ユーザーさん]

ここみたいに地権者が大量にいると、住むための物件というよりはどうしてもお金の匂いがしますよね。
バブルピークアウトした現在、中古の押し付け合いにならなければよいのですが。

[27246: 名無しさん]

ｯチッッ
今日は深夜までクルマがうっせｪｪなｧｧｧ

[27247: 匿名さん]

私は抽選で外れて買えませんでした。マンション価格はピークということなので、470くらいまで待ってみます。来年の後半くらいなら出てきそうですね。

[27248: 匿名さん]

>>27247 匿名さん
そういう予想でさがって来ると結局は買えないし値上がりすると手も足も出ない人が多いんですよ。

[27249: 匿名さん]

>>27245 検討板ユーザーさん

誰も住んでない新築部屋だから買ってやれよ

[27250: 匿名さん]

坪750で売れて、次は坪800ですか。来年後半470まで下がると良いですね