パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27121: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね

[27122: 匿名さん]

引渡し前ですが時価は元本割れてます

[27123: 匿名さん]

価格スレに載っているのと同じかな、元本割れではないような

>38F-東2LDK68.02 平米11090万円538万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643356/

[27124: 匿名さん]

>>27116
そういえば震災直後に植物園の裏の高台に住んでいる友達に後楽園は液状化しなかった？ってしつこく聞かれたことがあるなあ。無事だよ、ありがとうと返事したが、ひょっとするとあの辺住んでいる人の中にはそういう認識の人がいるんだろうね。液状化出してくるってのは一種の自己紹介かもしれないな。

[27125: 匿名さん]

関東大震災では、このマンションの辺りは周辺部よりも強震度でしたね。
埋め立て地の地盤に40メートルの杭を打ち込んで自慢してますが、逆だと思いますよ。

[27126: 通りがかりさん]

>>27125 匿名さん
だからここは埋立地じゃない。ここが埋立地だったらこんにゃくえんまはどうやって建てたんだ。めちゃくちゃ。

[27127: 匿名さん]

>>27126 通りがかりさん
今さらそれは通らない。
文献もしっかりある。
てか文献見なくても地元民なら誰でも知ってますよ。

[27128: 通りがかりさん]

>>27127 匿名さん
私は地元民だが聞いたことない。千川の暗渠とかなる知ってますがね。だから陸地じゃないならどうやってこんにゃくえんまを建てたの？

[27129: 匿名さん]

>>27127
それ柳町小学校の裏だから。
原典を読んでないのはあなた

[27130: 匿名さん]

>>27128
江戸切り絵図ではこの辺は武家屋敷と寺社ばかりですよ
スミフビルの裏のおいなりさんの祠、その切り絵図の作られた頃にはすでにあったはずです。

[27131: 匿名さん]

沼地の埋め立てですよね。
文献によると、江戸の大火で生まれた瓦礫を用いて埋め立てたとされています。
この辺り、地下水の汲み上げは有名ですよね。
近所のあの施設も、汲み上げ続けないと水浸しになるそうですよ。

[27132: 匿名さん]

文献にあるというのなら一部でもいいから出典の題名と当該箇所のページ数とできればその部分のスクショをアップロードしてくれないか？

[27133: 通りがかりさん]

江東区並みの超ロング杭をぶち込んで建てられてるわけだし、文献うんぬん以前に同じ埋め立て地盤とみるのが妥当だろうね。

[27134: 匿名さん]

1600年代に埋め立てられた白鳥池と混同しているのだろうね。近いけどここではない。
伝通院のところの尾根の向こう側、大曲とかのあたりがそう。

[27135: 匿名さん]

あと後楽森ビルは確かに後楽ポンプ所の上に建っているんだけど、それは下水を流すためのポンプ所で、森ビルのための排水施設ではない...てかその程度のことも知らないのかと。そういう都市伝説が高台の阿呆の間でひろまっているのかね...

[27136: 匿名さん]

>>27134 匿名さん

小石川大沼と混同しているのでは。

[27137: 匿名さん]

>>27136
多分小石川大沼は平川と小石川が流れ込まなくなった時点で自然に干上がったはずですよ。白鳥池の埋め立ては割に有名なんですが、大池こと小石川大沼埋め立ての文献あります？

[27138: 匿名さん]

たしか白鳥池は埋め立てたあと家が建ったものの水が出て大変だったとかいろいろ文献が残ってるみたいですね。液状化も確か記録があったような...

[27139: 匿名さん]

あと例の海を埋め立てた大名小路あたりは惨憺たるものです
東京の中枢部と読んでもいい場所が現代になっても大水が出てますからね
まあ、人が住んでないからどうでもいいんですが

[27140: 通りがかりさん]

同じ埋め立て地なら、小石川より湊の方がいいな

[27141: マンコミュファンさん]

昔話より、スパコンのある時代のハザードマップを信じろ！！

[27142: マンション掲示板さん]

PC千代田富士見の住民ですが、
拙宅の住民スレを荒らしている一部の小石川契約者が執念いので、そろそろやめて頂けないでしょうか

[27143: 匿名さん]

そうやって説得しようとするところが怪しいです

[27144: 匿名さん]

>>27141 マンコミュファンさん

歴史や先人の教えのほうが大切だよ。災害なんて未曾有が当たり前だし、スパコンなんて万能ではない。どんなに耐震性能の高い建物であっても、どんなに深く杭を打つ工法であっても、立地がすべて。自然には敵わないよ。

[27145: 匿名さん]

今日も賑やかやな
あと3ヶ月でここも閉鎖だし
ネガ頑張ってスレ上げよろ

[27146: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27147: 匿名さん]

>>27144 匿名さん

なら大丈夫だな
皇居より北は盤石
海を埋め立てた皇居より南が大丈夫なら問題ない

[27148: マンコミュファンさん]

またそんな話し。
堂々巡りだな。
同じ話し繰り返してどうなる？
今の小石川と小石川沼の場所は全く違う。
同じ小石川だから同じだと思ってるんだろうけど、ばか。
飯田橋、ドーム一帯が小石川沼で神田山を切り開いて埋め立てた。
そして神田川を整備した。
しかも400年も前。
そんなこと言ったら銀座や赤坂、溜池はもっとびちょびちょで銀座界隈は海だよ。
銀座や赤坂、溜池で液状化とか聞いたことない。
なんとかしてイチャモンつけたいのだろうけどそんな大昔ここがどうだったとかどうでも良いよ。
元々お墓だろうが病院だろうが。
大塚北口の癌研なんて何人死んでるんだ。
私ゃそんなところには住みたくないね。
そんなこと関係なくマンションになって完売。
気にする人は買わない。
それで良いでしょ。

[27149: マンコミュファンさん]

>>27131 匿名さん
馬鹿ですね。
神田山の土砂を埋めたんだよ。
しかも小石川沼の水量は減少してた。
江戸の大火って、こんなのよりもっともっと前だよ。
徳川家康が江戸入府した1590年の少しあとだよ。
大火は江戸の町が出来なければ大火もない。

[27150: 匿名さん]

>>27148 マンコミュファンさん
低地びちゃびちゃの銀座、溜池、赤坂の低地に住みたい人は稀でしょう。商業地で高いだけで低地びちゃびちゃで住環境が劣悪なんだからさ。そんな場所なのに完売自慢するから笑われるのでは？

[27151: 匿名さん]

まだ、ごちゃごちゃ言ってたんですか。
埋め立て地マンションが嫌なら、最初から別の場所にすればよかったのでは。
調査不足は自己責任ですし、もちろんMRでも教えてくれません。
ここの契約者はお上りさんが多いようですし、もし知らない方がいれば、小石川一丁目の沼地話、地元民に聞いてご覧なさい。

[27152: 通りがかりさん]

予想通りと言いますか、やはり雑居ビルが密集していて残念な仕上がりとなりましたね。
周囲が真っ暗で陰気なうえに、全く空が見えません。

利益重視なのは企業として仕方ないと思いますが、最近は取りすぎているとされる利益を少し削って、空地や広場を設けてあげても良かったのでは。
巨大な幹線道路ワキですし、外を出歩く人はあまりいないとふんだのかな。

ま。次に期待しましょう。

[27153: 匿名さん]

>>27152 通りがかりさん

次はどこ行きますか？

[27154: 匿名さん]

>>27152 通りがかりさん
いろいろストレスがおありのようで。こんな粗末なスレですがストレス解消に利用できるならどんどんご利用下さい。

[27155: 口コミ知りたいさん]

4階までの足し場撤去ですね。

[27156: 匿名さん]

>>27155 口コミ知りたいさん
手前のマンション、R窓の意匠が凝っていて素敵ですね。築10年以上でも味わいがあります。それに比べて既製品を組み立てただけの最近のマンションは・・・。築年進めば令和物件は惨敗でしょうか。

[27157: 匿名さん]

夜もクルマがうるせえなあ

[27158: 匿名さん]

>>27156 匿名さん

本気で言ってる？
手前の建物デザインがバブル期っぽくて古臭さを感じる
今時流行んないよ

[27159: 匿名さん]

>>27158 匿名さん
バブルを知らない世代が主役なんですよ10年後は。質の良いものか否かが重要なんです。

[27161: マンション検討中]

ネガの投稿ってホントつまらないよな。文章の書き方がPC浜離宮、PC文京小石川、スカイなどどこでも同じ。2、3人の都心物件買えない人間が各スレで書き込んでるだろうな。仮に物件購入者がスレを見ても「ああ頭の悪い貧乏なオッサンがなんか叫んでるな。」としか思われんよ。もっと魂を揺さぶるようなネガを書き込まないとキャンセル出ないぞ。キャンセル住戸を安値で買い叩きたいんだろ？もっと頑張れよ。

[27162: 匿名さん]

なんか色々とズレてますねえ。
一応申し上げますが、キャンセルや中古の押し付け合いに関わる気はないので、以後ご了承ください。

[27163: 匿名さん]

>>27158 匿名さん
著名な建築士が設計する三井のファインコートは伝統的にエレガント系の意匠ですし、他のメーカーでも人気のタイプです。これをバブルっぽいと呼ぶのはかなりズレてると思いますが・・・。タワマンのデザインはどこも同じですから、凝った意匠とか個性は邪魔なのかもしれませんね。https://www.31sumai.com/finecourt/search/

[27165: 匿名さん]

>>27163 匿名さん

確かに、パークコート文京小石川ザ タワーのファサードは無個性でつまらない。

[27166: 匿名さん]

>>27162 匿名さん
買う気もないのにこんなスレで文句ばっか書き込む方がよっぽどずれてるでしょ。他にする事ないの？人生がネガ一色とか？

[27167: 匿名さん]

>>27166 匿名さん

横から失礼します。たまたま、このスレを見ましたが、ネガさんたちの意見も、全てではないですが、地盤や外観の悪さなど、値段の割にはハテナという部分が結構あるからだと思います。買い叩くとか、そんな目的ではないのかなと。これから不動産を購入する方々のためには、賛否の材料があって、このスレは勉強になります。

[27168: 匿名さん]

パークシティ大崎の方が豪華ですね。

[27169: 匿名さん]

分譲価格から数千万乗っけないと買えなくなっちゃったので、ネガしたくなるのもしょうがないよね、うんうん同情するぜ

[27170: 匿名さん]

>>27164 匿名さん
キャッシュがあるんだね！
ローンは難しそうだよね。