パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27021: 口コミ知りたいさん]

>>27016
都合の悪いデータや写真証拠は隠滅とか、このマンションおわってんなｗ

[27022: 匿名さん]

>>27021 口コミ知りたいさん
何を消されたのか私にはわからないけど、削除基準は運営が決めてるわけだから、あなたの投稿が運営にとってしょうもなかったというだけなのでは？

[27023: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[27025: 匿名さん]

値上がり益のリターンを得るためには、それに見合うリスクを必ず取る必要があります。投資や経営では常識です。このマンションのリスクって何でしょうか？

例えば、再開発の事業リスクをとったデベロッパーは、マンションの完売によって、しこたまリターンを得ました。一方、再開発事業の完成物であるマンションの購入者は、再開発についてはリスクを取っていません。裏を返せば購入者にはリターンはないということです。

いろいろ考えても購入者が負うリスクが見つからないマンションです。唯一のリスクといえば分譲価格がかなり高過ぎたことでしょうか。

リスクテイクし、上手くいけばリターンが得られます。逆に上手く行かなければ、とったリスクは水の泡です。分譲価格が高過ぎだが購入した（＝リスクをとった）事は、はたして合理的な行動だったのでしょうか。私は負け戦だっと考えます。

[27026: 匿名さん]

私は分譲価格は安かったという認識です。いま文京区内でも中古2LDKで手数料入れたら1億弱します。

一方、新築で駅直結パークコートが1億円強ならこちに安さ感じますよ。実際再開発に税金注ぎ込まれているから安いし、公共事業のためデベの利益も少なくされているらしいし、お買い得と思いましたよ。

[27027: 匿名さん]

ここと関係ない画像貼り付けてたペタペタおじさん、削除されてアク禁になってしまったようですね
文京区は勘違いおじさんが多いので、たまに絡まれるので注意が必要ですね
世代交代が進んで一掃されてほしいですが

[27028: マンコミュファンさん]

デッキに屋根ができるエビデンス早く出しなよ

[27030: 匿名さん]

これから値上がりしようが値下がりしようが完売物件で話題にする必要がありますかね？リスクを取らなければ絶対に値上がり物件は買えないことだけは確実ですが。

[27031: 通りがかりさん]

>>27028 マンコミュファンさん

[27032: 通りがかりさん]

見えづらいですがデッキの所に屋根と書いてます。設計図段階なので変更となっている可能性もありますが。
逆に屋根がないと言う根拠は？

[27033: 匿名さん]

今朝の現地です。エレベーターがなくなりましたね。スッキリです
あとは落下物防止ネットがとれるともっときれいになるでしょうね

[27034: 匿名さん]

これは勝負ありやろ

ネガは何て言うかな
この資料が本物という証拠を出してください
とかアホなこと言うなよ

[27035: 匿名さん]

>>27033 匿名さん

美しいですね。コロナの中、事故なくこんな立派な建物を作られた皆様に感謝します。

[27036: ご近所さん]

これ昨日

[27037: ご近所さん]

また若葉になった

[27038: 匿名さん]

>>27036 ご近所さん

パークコートが美しい

[27039: 購入者]

>>27033 匿名さん

え、、、
なんか普通～に団地みたい…。。。(T＿T)

[27040: 匿名さん]

>>27039 購入者さん

集合住宅であることは購入前から分かっていることかと。
住民と商業エリアを合わせるとこの建物内に数千人いる小さな町で、次世代型と思いますけど。

[27041: 評判気になるさん]

もしかしてだけど、千葉駅や大宮駅よりダサくないかい。

摩天楼さがなく、地方都市以下かな…

[27042: 匿名さん]

リバーシティ21より色合いがダサい…。

[27043: 匿名さん]

手前の建物と密過ぎて

[27044: 匿名さん]

千葉と大宮はかなり都会。文京区は高さ制限があり戸建て中心で、仕事や買い物は大手町、銀座、日本橋あたりで、片道10-15分くらいかかるベッドタウンですね。
ここが千葉駅や大宮駅前と同等の高いと期待して住む人はいないと思いますよ。

[27045: 匿名さん]

>>27043 匿名さん

スミフビルのことですか？
スミフビルと向かい合う範囲のほとんどは駐車場です。住居ではありません。窓もなくスミフの方と向かい合うことはほとんど無いでしょう。直接見に行かれてはいかがですか。

[27046: 評判気になるさん]

>>27042 匿名さん

現地で見ましたが、確かにデザインはあまり面白くないですね。三井不動産のマンションと比べたらいけないかもしれないけど、最近のオプレジのほうがデザインでは挑戦してる気がする。

[27047: 匿名さん]

>>27046 評判気になるさん

文京区のイメージに合わせたそうです。
青山や赤坂のような形状にしても街の雰囲気に合わないし、ここはザ・タワーの高い建物で道路近くなので、もしタイル貼って落下事故とか起きたら大問題です。
私は今の姿がいいと思いますね。

[27048: 評判気になるさん]

>>27047 匿名さん

そうなんですね！
勉強になります！

[27049: 検討板ユーザーさん]

>>27033 匿名さん

誰ですか 新築マンションにウ◯コ塗りつけたのは

おじさん許しませんよ

[27050: 匿名さん]

>>27045 匿名さん
住居じゃないから隣りのビルに密着しててもOK・・・、これが今時のタワマン購入者の価値観なのか・・・。パークコートも地に落ちたなあとショック。

[27051: eマンションさん]

さ、最初からそういう見た目だから…（ガクブル

[27052: マンション検討中さん]

イカレ武蔵小山の投稿ばっかり

[27053: 匿名さん]

下痢便色マンション、とは表現がイマイチですね。

味がある、と言って差し上げましょう。

[27054: 匿名さん]

>>27039 購入者
団地ほどは悪くありませんが、パークコートはおまけでもらった名前だと思っていた方が、実物を見たときの残念感は和らぐと思います。
ここの契約者の感情的な大量投稿は、客観評価を信条とすべき検討スレにとって、大半が有害に感じます。

ニーズがあればその根拠を再掲致しますが、如何でしょう。

[27055: 匿名さん]

>>27036
パークコート文京小石川は水戸黄門で、文京ガーデンゲートタワーが助さん、スミフのビルが印籠をかざす格さんで、ここにおわすかたを誰だと心得る、 前の副将軍 、水戸光圀公であらせられるぞ、ってやっている風に見える....
残りは八兵衛と風車の弥七だな。東京ドームホテルはかげろうのお銀かな

[27056: 匿名さん]

将来中古が出てから買える人は完成品みて決めるんだから納得して買うでしょう。買わない人は何も気にする必要ないべ。

[27057: 検討板ユーザーさん]

一昔前というか、某国の集合住宅を想起させますね。もったいない。2020年なのに…。

[27058: 匿名さん]

朝は東側から、夕方は西側から日が差し込んでできる印影が作る彫りの深い力強い直線が印象的ですね、他のビルから大きく突き抜けた様が作り出すマッスもすばらしい。

[27059: 評判気になるさん]

>>27057 検討板ユーザーさん

旧ソ連の影響を継承したモンゴルの首都で、似たような建物を見たことがあります。

[27060: 匿名さん]

>>27059 評判気になるさん

それは無い。私はモンゴルまで行ったことある。あなた行ったことないだろ。

[27061: 評判気になるさん]

>>27060 匿名さん
あります(^_^)

[27062: 匿名さん]

>>27058 匿名さん

Ｗ

>>27057 検討板ユーザーさん

例えが秀逸ですね。
確かに某北国の団地に瓜二つです。

[27063: 匿名さん]

ビルは大体直方体だからどれも似てると言えば似てるわな
微妙な差異が分かる人と分からない人がいるからこればかりはしょうがないね

[27064: 匿名さん]

>>27059 評判気になるさん

モンゴルのマンションのページ。

https://ja.sekaiproperty.com/projects/350851/mandala-garden-ulaanbaata...

[27065: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27066: 匿名さん]

ここの完成予想図を見てジャイアンツカラーだなと思ったけれど、朝日が赤っぽいのもあるとは思うけれど、改めて良く見るとやっぱりオレンジ色のチームカラーだね。

つまり三井不動産による東京ドーム買収の大いなる伏線だったわけだな。
なるほどねー

[27067: 匿名さん]

>>27064 匿名さん

見た目全然違うやん

[27068: 匿名さん]

>>27064 匿名さん

港区のこれの方が似てる

[27069: 匿名さん]

>>27067 匿名さん

２枚目の写真は色合いが似てるね。

[27070: 匿名さん]

外観マジでだっさいね。色悲惨。

[27071: 匿名さん]

周囲を高層ビルに囲まれて敷地はほぼ真っ暗。
唯一抜けた東側はうるさい幹線道路にベットリ。
都心から見ても人の興味を惹かない方角にあるわけだし、見た目がこんなんなっちゃったけどそもそも見る人いなければ問題ないんじゃないかな。

[27072: 匿名]

>>27071
いやそらまあ住むわけじゃなけりゃ、つまり転売用、資産用ならいろいろご自由にwwwとは思うけどな

コロナで都心ビルの価額、賃料がガンガン下がってるのを見て爆笑してるだけだよ、購入者以外はwwww

[27073: 通りがかりさん]

>>27072 匿名さん
レジは勿論のこと、都心のビルもガンガン下がっているのなど見たことない。何も爆笑する要素がない。

[27074: 匿名さん]

ネガさん負けてますよ
小学生並みの煽り以外にないんですか

[27077: 口コミ知りたいさん]

>>27055 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[27078: 匿名さん]

あんまり調子にのってると、ニュースに載っても知らんよ

[27080: 匿名さん]

話題の「地盤カルテ」で当該エリアを検索すると、合格点に満たずリスクが高いと判定されるので、私はここは検討の対象には入れないな。

[27081: 匿名さん]

[No.27075～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27082: 匿名さん]

>>27080 匿名さん
検討の対象に入れるも入れないも完売してるんだって。何回いえば理解されるのかな？

[27083: 通りがかりさん]

しかも広告なしで瞬間蒸発だった

[27084: 匿名さん]

再開発、駅直結、タワマンの
三種の神器ワードで飛びつき買い。
悪材料が後からドカドカ出てきて
後悔パターンでは？

[27085: マンション検討中さん]

コロナで赤字になってる完全に力尽きた日本の企業に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[27086: 通りがかりさん]

>>27085 マンション検討中さん

ガチなら銀行聞いた方がいい

[27087: 匿名さん]

小石川vs武蔵小山、なるスレが出来てますね。

[27088: 匿名さん]

>>27087 匿名さん
そこであとはやってくれって感じ。

[27089: 匿名さん]

>>27082 匿名さん

大変失礼いたしました。

[27090: マンション検討中さん]

>>27086 通りがかりさん

ガチです。
整形のニセモノ顔とかと一緒にしないでください。

[27091: 匿名さん]

ネガがなかなかポジの正論に勝てないから、別スレ立てて暴れてますな。
以前も再開発スレ立てて削除されてましたが（笑）

[27092: 匿名さん]

>>27084 匿名さん
東京ドームの再開発とか良い情報しか出てないんだけど・・羨ましいなら素直にそう言わないとね。

[27093: マンション検討中]

ここのネガって何目的でやってんだろうか？
1)ネガり続ける→2)間に受けた一部の契約者がキャンセルする→3)キャンセル住戸発生→4)キャンセル住戸を購入(可能であれば値下げ受けて購入)とか期待してるのかな。残念ながらこんなスレでいくら騒いでも何ら影響もないと思うが。

[27094: 匿名さん]

>>27093 マンション検討中さん
すでに1で間違えてます

[27095: 匿名さん]

>>27085 マンション検討中さん
だ・か・ら・・・完売してるからローン組めても買えないよ。

[27096: 匿名さん]

ポジが瀬戸際で頑張ってるけど、各アナリスト、プロの意見は、新築も総じて頭打ちなんだよね。

分譲価格に１割は乗せないと実質的な損切りになるけど、ここはフライングでの売り出しが多いことから、売り優勢になる可能性が高そうだし、どちらにせよ検討者は大量に出てきた中古の値崩れを待つのが得策だろうね。
（私は都心しか買わないのでセールスはお断りします）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66916890S0A201C2QM8000

[27097: 匿名さん]

>>27096 匿名さん
あんた、毎朝テレ東で講釈垂れてるアナリスト見てないだろ。
アナリストなんて仕事、競馬の予想屋と対して変わらん。ただ背広着てもっともらしい事言ってるだけで。
暴落論者の榊氏も一応プロアナリストだろ

[27098: 匿名さん]

>>27083 通りがかりさん

谷底低地で液状化リスクを抱えた立地にもかかわらず、瞬間蒸発してしまったのはすごいことだと思います。そのリスクを超えた魅力が当該物件にはあるのだと推察しております。このスレでは釈迦に説法ではありますが、実需にしろ投資にしろ、災害の多い我が国での不動産購入にあたっては、古地図などを探って地歴を見極めることが何よりも重要であると自分は考えています。一方で、駅近の環境は羨ましいですし、東京ドームの再開発方針も明るい材料で、近辺の今後の発展に期待を寄せています。ネガでもポジでもない立場から、ある意味で非常に注目されている当該物件について私見を述べさせていただきました。

[27099: 匿名さん]

>>27098 匿名さん

あれだけ大きな建物が沈むならその周りはとっくに沈んでるな

[27100: 匿名]

ポジはなんら証拠ださないで、ネガが証拠だしたらすぐ削除

なんというみぐるしいマンション

[27101: 匿名さん]

より安全にするためにたくさんの費用がかけられている建物ですから。
官がかかわっているプロジェクトならではの安心があると思います。

http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

>耐火性、耐震性の確保、豪雨対策などを施し、災害が起きても機能を維持できる施設計画を目指します。

>災害時には当地区の施設を一時避難などに活用できるようにします。また、施設内に災害対応施設（例えば防災倉庫や非常用トイレなど）を確保することにより、周辺を含めた地域の防災拠点となることを目指します。

[27102: 匿名さん]

ここは近隣の人が大きな災害の時に逃げてくる場所です。地域住民の最後の砦として強靭に作られていることは言うまでもないでしょう。利益を追求して作られた施設ではありません。

[27103: 匿名さん]

今日アクアガーデンの造園工事が行われていました。
大きな木が何本もクレーンで６階まで持ち上げられているのを、道ゆく人が珍しそうに見上げていました。

[27104: 匿名さん]

クレーンも撤去作業中です。休日返上で急ピッチに行われています。
年内には幕が外れるのではないかと期待されます

[27105: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27106: 匿名さん]

ハザードマップは変わると思うぞ

[27107: 匿名さん]

>>27096 匿名さん
こんな物件、全く売れないと言ってたプロもいましたよね。

確かにここは地権者が多いので換金売りはでるでしょうね。但しそれが終わればしばらく売り物は出ないんじゃないですか？抽選に外れた人や後悔組で買いたい人は沢山いるし地権者は1割なんて乗せなくてもじゅうぶん利益でますからね。他の再開発物件でもだいたい同じパターンですよね。
どうしても買いたい人はその辺が最後のチャンスでしょうね。
それも有ってネガキャンやってるんですよね。頑張って。

[27108: 口コミ知りたいさん]

これ昨日、クレーン撤去中

[27109: 匿名さん]

大変なコストカットの努力があったようです
そのせいで・・・

[27110: 匿名さん]

>>27103 匿名さん
>>道ゆく人が珍しそうに見上げていました。
珍しそうに見上げていた理由は外壁の色じゃないでしょうか

[27111: ご近所さん]

>>27109 匿名さん
どこにコストカットなんて書いてあるの？
おまへのようなやつがデマの発信元になるんだよ

[27112: マンコミュファンさん]

これさっき

[27113: 通りがかりさん]

てか、このマンション今となっては外壁の汚い色云々じゃなくて恥ずかしいわ。マンコミのいたるとこでの残念購入者ポジが気持ち悪すぎて、PC小石川耳にするだけでイメージ最悪、絶対にリセールでも買いたくなくなるわ。

[27114: 匿名さん]

ネットだけでポジポジしてれば良かったんですけどね

結構巷で話題になってますよ、ここの可笑しな契約者達

[27115: マンコミュファンさん]

>>27114 匿名さん

リンク貼ってくれ読みたい

[27116: ご近所さん]

馬鹿だな。
液状化とかいってるやつ。
3.11のときもそんなことになってないし液状化になる原因がない。
脳みそが液状化してるんだろうな。

[27117: 匿名さん]

新興住宅地の埋め立てマンション買うなら
小石川一丁目より豊洲の方が良いのでは

[27118: 検討板ユーザーさん]

ここの住民は少しネガられるとムキになってしまうのは、ある程度は図星だからでしょうね。
欠点がない物件はないと思いますが、ここみたいにそれをひた隠しにして後悔してまで住みたくないです。

[27119: 匿名さん]

武蔵小山君の連投が激しいけど、せっかく隔離スレ作ってもらったんだから、ここに書き込みしてはもうダメだよ。
↓こっちが君専用だからね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[27120: 匿名さん]

三井不動産による東京ドームTOBと東京ドームシティ再開発のニュースが出たらさすがに誰かが、ここ俺買ったんだぜー先見の明ありだろ、ぐらいの自慢話は酒の席でやりそうな予感。まあ買えなかった人の神経を逆撫でするのでほどほどにしようね。