パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27021: 口コミ知りたいさん]

>>27016
都合の悪いデータや写真証拠は隠滅とか、このマンションおわってんなｗ

[27022: 匿名さん]

>>27021 口コミ知りたいさん
何を消されたのか私にはわからないけど、削除基準は運営が決めてるわけだから、あなたの投稿が運営にとってしょうもなかったというだけなのでは？

[27023: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[27025: 匿名さん]

値上がり益のリターンを得るためには、それに見合うリスクを必ず取る必要があります。投資や経営では常識です。このマンションのリスクって何でしょうか？

例えば、再開発の事業リスクをとったデベロッパーは、マンションの完売によって、しこたまリターンを得ました。一方、再開発事業の完成物であるマンションの購入者は、再開発についてはリスクを取っていません。裏を返せば購入者にはリターンはないということです。

いろいろ考えても購入者が負うリスクが見つからないマンションです。唯一のリスクといえば分譲価格がかなり高過ぎたことでしょうか。

リスクテイクし、上手くいけばリターンが得られます。逆に上手く行かなければ、とったリスクは水の泡です。分譲価格が高過ぎだが購入した（＝リスクをとった）事は、はたして合理的な行動だったのでしょうか。私は負け戦だっと考えます。

[27026: 匿名さん]

私は分譲価格は安かったという認識です。いま文京区内でも中古2LDKで手数料入れたら1億弱します。

一方、新築で駅直結パークコートが1億円強ならこちに安さ感じますよ。実際再開発に税金注ぎ込まれているから安いし、公共事業のためデベの利益も少なくされているらしいし、お買い得と思いましたよ。

[27027: 匿名さん]

ここと関係ない画像貼り付けてたペタペタおじさん、削除されてアク禁になってしまったようですね
文京区は勘違いおじさんが多いので、たまに絡まれるので注意が必要ですね
世代交代が進んで一掃されてほしいですが

[27028: マンコミュファンさん]

デッキに屋根ができるエビデンス早く出しなよ

[27030: 匿名さん]

これから値上がりしようが値下がりしようが完売物件で話題にする必要がありますかね？リスクを取らなければ絶対に値上がり物件は買えないことだけは確実ですが。

[27031: 通りがかりさん]

>>27028 マンコミュファンさん

[27032: 通りがかりさん]

見えづらいですがデッキの所に屋根と書いてます。設計図段階なので変更となっている可能性もありますが。
逆に屋根がないと言う根拠は？

[27033: 匿名さん]

今朝の現地です。エレベーターがなくなりましたね。スッキリです
あとは落下物防止ネットがとれるともっときれいになるでしょうね

[27034: 匿名さん]

これは勝負ありやろ

ネガは何て言うかな
この資料が本物という証拠を出してください
とかアホなこと言うなよ

[27035: 匿名さん]

>>27033 匿名さん

美しいですね。コロナの中、事故なくこんな立派な建物を作られた皆様に感謝します。

[27036: ご近所さん]

これ昨日

[27037: ご近所さん]

また若葉になった

[27038: 匿名さん]

>>27036 ご近所さん

パークコートが美しい

[27039: 購入者]

>>27033 匿名さん

え、、、
なんか普通～に団地みたい…。。。(T＿T)

[27040: 匿名さん]

>>27039 購入者さん

集合住宅であることは購入前から分かっていることかと。
住民と商業エリアを合わせるとこの建物内に数千人いる小さな町で、次世代型と思いますけど。