パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2701: 匿名さん]

大先生もこうおっしゃっている

「本来、交通利便性に優れている山手線内の文京区は、世田谷区よりもマンションの価格が高くていいはずだ。しかし、それが同水準というのは歪だ。」

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/10/post_25307_2.html
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[2702: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
それはないんで安心したください
武蔵小山の方が魅力あるんで笑

[2703: 匿名さん]

ここが無名ということで価格が抑えられるなら、こんな有難いことはない。
三井さん無名なんだから、そこんとこよろしく。

[2704: 匿名さん]

武蔵小山に住むなら電車通勤は避けたいな川崎の方からワンサカ乗ってくるんでちょっと痛勤度が高そう。まあスーパーカーならいいかな？でも道も相当混むよねあの辺

[2705: 匿名さん]

ここから丸の内まで走って行って東京駅の近くにあるランニングステーションでシャワー浴びてから会社に行区ということもできるよ。武蔵小山から渋谷に走っていくのも悪くないが、渋谷近辺はランニングステーション少ないよね

[2706: マンション検討中さん]

>>2704 匿名さん
三田線なら高島平方面の格安マンションの住人もわんさか乗ってきて、駅員が無理矢理乗客押し込んでる状態だから、痛筋度はどっちも酷いもんだよ。道は8時半から19時頃まではそれなりに混むけど、それでも東京駅まで車で20分はかからない。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2705 匿名さん

武蔵小山から渋谷なんて、信号に何度も捕まって走れたもんじゃ無い
武蔵小山って想像してるよりも郊外だよ
あの三井がパークホームズ最下位レベルの仕様(郊外賃貸仕様)にするくらいの立地

[2708: マンション検討中さん]

ラッシュ時はどこも混む。
ただ春日、後楽園は、他の路線への乗り換えポイントなので降車する人がいるのが救いかな。

[2709: 匿名さん]

何か根本的に間違ってませんか？値段で買うんじゃなくて自分の都合で買うんで春日検討してる人が武蔵小山でも良いとは思いませんよ。逆もそう。値段が値段がって言ってる人はどっちも買えない人ですよね。

[2710: 匿名さん]

まあ都心物件と郊外物件の価格差がそんなにないのであれば無理して郊外で妥協することもないということだね。
でも三田線ってそんなに混んでたっけ？巣鴨で山手線乗り換えと春日のオフィスに行く人、水道橋で中央線乗り換えの三駅を過ぎたあたりから結構空くと思うんだけど。今車通勤なんで良く知らないけど最近は混んでいるのかな？

[2711: 匿名さん]

武蔵小山君は，小石川を検討しているというコメントを，武蔵小山への攻撃だと思っちゃうのかなぁ。
それぞれの生活圏・都合で地域を選んでるだけですよ。
武蔵小山を買う人は，自信を持って武蔵小山に住めば良いと思いますよ。

[2712: 匿名さん]

まあここもそうだけど、あっちの物件のスレッドも有る事無い事言って検討者をからかうような書き込みが多いからね。ナーバスになる気持ちはわかるな。

[2713: マンション検討中さん]

結局ここは武蔵小山とどっこいどっこいで、
明確に武蔵小山より優れていると論理的に説明出来ないってことですか？

[2714: マンション検討中さん]

>>2713
根本的に間違ってますよ。
小石川辺りでマンション探している人に「武蔵小山いいよ」って言っても意味ないってこと。
逆に，武蔵小山辺りでマンション探してる人に「小石川いいよ」って言っても意味ないでしょ。
あなたは武蔵小山に決めたのなら，それでいいじゃない。武蔵小山も，いいマンションだと思いますよ。

[2715: マンコミュファンさん]

武蔵小山って、どこを通って行くか知らんけど、昔、青葉台に住んでて世田谷にスーパーカー持って行くとき渋滞で苦労したわ。

[2716: 匿名さん]

>>2714 マンション検討中さん
ここで言いたいのは、
武蔵小山と春日の価値に明確な差はなく好みの問題であるなら、何故このマンションは坪平均600以上になると言えるのか、その論敵的な根拠が知りたいってことじゃないかなと思います。
個人的にはその根拠があるなら坪600以上でも買いたいと思いますが、ないならぼったくりとしか思えませんしね

[2717: 匿名さん]

平均坪単価700って書いていた人がいるけど、あれは事実に基づくものではないの？

[2718: 通りがかりさん]

>>2716 匿名さん

武蔵小山がボッタクリと考えるのが正常な思考回路だよ。
パークシティブランド、郊外、低仕様安普請で坪470万なんて異常値。

[2719: マンション検討中さん]

購入可能かつ真剣検討者が、坪単価上げ厨を退会させました

[2720: 匿名さん]

＞＞論理的根拠なんてどんな新築物件にも無いと思います。売れれば相場。即完なら安い。売れ残れば高い。それだけです。いままでは騒いでる値段より高く分譲されてびっくりが多かったです。最近は渋谷のPCみたいに「思ってたより以外に安い？」も出始めましたね。

[2721: 匿名さん]

結局マンションの価値ってなんなんだろう？坪単価？設備仕様？立地？
高ければいいというものではないけれど、じゃあ逆に安ければ良いのか（偽装とか手抜きとか目に見えないところでの仕様劣化とかが心配）、設備仕様はPCだし、立地も春日は無名だけれども以前から便利な穴場ということで人気を博していたから後二つはまあ問題ないとは言えると思うけれど。

まあ坪500とかで出たら私なら買わない。怖いもん、後で何が出てくるか。

[2722: 匿名]

立地に決まってる！

[2723: マンション検討中さん]

小石川の物件で、坪単価500が安くて怖いってw
工作必死過ぎてw
もう販売価格決まってるんだから、静かにしてなって
あとはテナントなんだよ
延床面積がメトロエムよりずっと狭いから、
質に期待するしかない。。

[2724: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

似たり寄ったりの個性のない既製品同士が、あっちより設備グレードが良い、こっちより資産性が高いとか競いあってるんです。

しかもマンションのほんの一部しか所有できないのにですよ。自分の勤める会社で競っているようなものです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2724
タワーマンションの比較検討って，そういうもんだぞ。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん

意味不明。とりま武蔵小山は選択肢に無い。

[2727: 匿名さん]

>>2724
立地とかもあるから同列には扱えないよ。駅直結だとか近いとか地下でつながっているとか再開発で高級スーパーを含む商業施設が雨に濡れずに利用できるとか色々ここの良さをあげると似たような物件はそう多くない。地下に車寄せがあって社用車を道路に待たせて顰蹙を買うこともないし、眺望も高層階に関して言えばタワーマンションが密集している地域なんかと比べればマシな方だろうしね。もしそういう差異が無視されるとしたら不動産業なんて成り立たないんじゃないか。

[2728: 評判気になるさん]

このマンションについてはこの方の考察が参考になりますね
https://mansion123.net/48/

[2729: 匿名さん]

誰もが買える値段の壁というのはあるのは理解できるけど、誰もが気軽に買える物件と比べると著しく多くのアドバンテージがあるここが、もし誰もが買える値段になるとするならばそれは一種の慈善事業だろうね。我々は何かを作ったり売ったりする人から随分と今まで搾取してきた。そんなモンスターカスタマーの存在が長年にわたって繰り返されてきた様々な品質偽装の一因を作っているという認識はこれからは必要なんじゃないかな。みんなが幸せになるためにも。

[2730: 匿名さん]

やはりどなたも坪600は超えるだろう、との予想ですか。
あとはどの程度まで超えるか。
今後は各自でその許容範囲を議論していくのが、より建設的でしょう。

私は640くらいかな。リミット。

[2731: マンション比較中さん]

2730
誰も言ってないっての
しつこいワｗ
しかも自分でソッコー参考になるを押すなｗｗ

[2732: 匿名さん]

この辺の相場通りということはないと思うけどね...ともあれあまりにも上がりすぎるとマンション購入希望者が減って、マンション購入コンサルタントの仕事が減るという問題にも留意すれば、上がれば全ていいということでもないだろうけれど。

[2733: マンション検討中さん]

20坪で1億2000万。これ目安にお金貯めとく。

[2734: 匿名さん]

いや、相場よりも高いほうがコンサルタントの仕事は増えます。
相場よりも高いから気を付けろ、しか言わない人が多いですからね。
でも、タワマンを相場以上の値段で売りだしたら大惨事になりかねないし、
三井はそんなリスクをとらないでしょう。
住友は高値にチャレンジするけれど、三井は蒸発上等で臨むのがスタンスです。

[2735: 匿名さん]

蒸発する値段で山手線の内側駅近となると将来値上がりも期待できそうですね

[2736: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

以前から人気はないよ、春日だから。

[2737: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

こんな小さなロータリーに社用車並べられたら顰蹙ですよ。

[2738: 口コミ知りたいさん]

小石川は、人気がないんだ。
この掲示板見るまで知らなかったこと。
こんな良いとこないのに。
あと、区役所が近いと何かと便利。

その人気がある地域と小石川はの違いは何？

[2739: 匿名さん]

北側

[2740: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん
どんな小ささ？

[2741: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん

パークシティ武蔵小山での前例があるからね。
あれ、大コケしちゃって車内で大問題になって、月島で現実路線にした経緯あるよね。
だからここも現実的な600位で抑えて欲しい。

[2742: マンション検討中さん]

上限600

[2743: 匿名さん]

うんうんWWW
じょうげん六百WWW

[2744: 匿名さん]

>>2741 通りがかりさん

知ったようなことを。
あそこは単に地権者が強欲だったことによる必然の結果に過ぎない。路線の問題ではないから。

[2745: 周辺住民さん]

>>2736 匿名さん
人気がなくて結構！
むしろ結構！

[2746: マンション検討中さん]

こんな微妙な駅だから600超える出るわけないよね
文京区だしね
うんうん

[2747: 通りがかりさん]

坪600とか高値で売れないこと現実を認めたくなくて
地権者さんが発狂してますね

[2748: 周辺住民さん]

>>2746 マンション検討中さん
そう、あまり目立たないように。近隣相場よりちょびっと高いくらいでいい。
中の人も瞬間蒸発するって言ってたしね。

[2749: マンション検討中さん]

坪500だって文京区初の大台に乗った感じになるよ。
文京区ナンバーワンマンションだから嘆くことない。

[2750: 匿名さん]

安くないと買えない文京区民が発狂する構図は
相変わらずですね

価格決定権は残念ながらこちら側にあります

買えない人はブツブツ念仏唱えてないで他所へどうぞ
他にも物件はあるでしょう
どうしてもここを買いたい？

パークコートタワーは客を選ぶんですよ