パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[27001: 匿名さん]

ネガたちの気持ちは分かる。
でもまあなんだかここの住人は勝ち組だよ。
年収500万の俺には低層ワンルームも
買えません。これが現実。

[27002: 匿名さん]

普通は安くて良い部屋を喜ぶんだけどね
ネガは何故か高いものを好むらしい

[27003: 匿名さん]

>>27001 匿名さん

これからだよ
人と違うしんどい事をして登ってこよう

[27004: 匿名さん]

ここのそれは、メトロでないのが辛いですね。
都営の板橋向きにだけ直結してますが、使い道がわからないです。

[27005: 口コミ知りたいさん]

勤め人同士で仕事帰りに板橋民にマウントを取る為ですよ

[27006: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

分からない人は住まなければいいんでは

[27007: 匿名]

>>26990
今のところ根拠のない嘘はポジしかついてないぞ笑
デッキ屋根なしも路駐もハザードマップ最底辺もぜーんぶ資料つきだが

[27008: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
>27007 匿名さん

山手線内側千代田区最低立地を一つ答えてよ
立地評価プロの君なら答えられる

[27009: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

帰りにすぐにエントランスに入れる

[27010: 匿名さん]

無理でしょ
ネガは都合悪いことは答えないよ

[27011: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

出かけたらどうやって帰ってくるの？
駅直結使った事なくても分かりそうなものだが？
ネガ脳過ぎてアホなになったの？

[27016: 匿名さん]

[No.26904～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[27017: 通りがかりさん]

利益優先で敷地いっぱいにカツカツマンションを建てたおかげで、現地は真っ暗になりましたね。
うるさい幹線道路からもセットバックがありません。

これまで見た再開発のなかで、雰囲気は最下位かな。
外をあまり出歩かない人には気にならないかもしれませんが…
建物も安っぽいですね。
外壁はもしやタイル貼りではない？

[27018: 匿名さん]

パークコートの工事も進んでますが美しいですね

[27019: 匿名さん]

東側に取り付けてあった搬入移動式エレベーター？が全部とりはずされて、すっきりしましたね。

[27020: 匿名さん]

南区への導線、植樹が進むのが楽しみですが最後でしょうね

[27021: 口コミ知りたいさん]

>>27016
都合の悪いデータや写真証拠は隠滅とか、このマンションおわってんなｗ

[27022: 匿名さん]

>>27021 口コミ知りたいさん
何を消されたのか私にはわからないけど、削除基準は運営が決めてるわけだから、あなたの投稿が運営にとってしょうもなかったというだけなのでは？

[27023: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[27025: 匿名さん]

値上がり益のリターンを得るためには、それに見合うリスクを必ず取る必要があります。投資や経営では常識です。このマンションのリスクって何でしょうか？

例えば、再開発の事業リスクをとったデベロッパーは、マンションの完売によって、しこたまリターンを得ました。一方、再開発事業の完成物であるマンションの購入者は、再開発についてはリスクを取っていません。裏を返せば購入者にはリターンはないということです。

いろいろ考えても購入者が負うリスクが見つからないマンションです。唯一のリスクといえば分譲価格がかなり高過ぎたことでしょうか。

リスクテイクし、上手くいけばリターンが得られます。逆に上手く行かなければ、とったリスクは水の泡です。分譲価格が高過ぎだが購入した（＝リスクをとった）事は、はたして合理的な行動だったのでしょうか。私は負け戦だっと考えます。

[27026: 匿名さん]

私は分譲価格は安かったという認識です。いま文京区内でも中古2LDKで手数料入れたら1億弱します。

一方、新築で駅直結パークコートが1億円強ならこちに安さ感じますよ。実際再開発に税金注ぎ込まれているから安いし、公共事業のためデベの利益も少なくされているらしいし、お買い得と思いましたよ。

[27027: 匿名さん]

ここと関係ない画像貼り付けてたペタペタおじさん、削除されてアク禁になってしまったようですね
文京区は勘違いおじさんが多いので、たまに絡まれるので注意が必要ですね
世代交代が進んで一掃されてほしいですが

[27028: マンコミュファンさん]

デッキに屋根ができるエビデンス早く出しなよ

[27030: 匿名さん]

これから値上がりしようが値下がりしようが完売物件で話題にする必要がありますかね？リスクを取らなければ絶対に値上がり物件は買えないことだけは確実ですが。

[27031: 通りがかりさん]

>>27028 マンコミュファンさん

[27032: 通りがかりさん]

見えづらいですがデッキの所に屋根と書いてます。設計図段階なので変更となっている可能性もありますが。
逆に屋根がないと言う根拠は？

[27033: 匿名さん]

今朝の現地です。エレベーターがなくなりましたね。スッキリです
あとは落下物防止ネットがとれるともっときれいになるでしょうね

[27034: 匿名さん]

これは勝負ありやろ

ネガは何て言うかな
この資料が本物という証拠を出してください
とかアホなこと言うなよ

[27035: 匿名さん]

>>27033 匿名さん

美しいですね。コロナの中、事故なくこんな立派な建物を作られた皆様に感謝します。

[27036: ご近所さん]

これ昨日

[27037: ご近所さん]

また若葉になった

[27038: 匿名さん]

>>27036 ご近所さん

パークコートが美しい

[27039: 購入者]

>>27033 匿名さん

え、、、
なんか普通～に団地みたい…。。。(T＿T)

[27040: 匿名さん]

>>27039 購入者さん

集合住宅であることは購入前から分かっていることかと。
住民と商業エリアを合わせるとこの建物内に数千人いる小さな町で、次世代型と思いますけど。

[27041: 評判気になるさん]

もしかしてだけど、千葉駅や大宮駅よりダサくないかい。

摩天楼さがなく、地方都市以下かな…

[27042: 匿名さん]

リバーシティ21より色合いがダサい…。

[27043: 匿名さん]

手前の建物と密過ぎて

[27044: 匿名さん]

千葉と大宮はかなり都会。文京区は高さ制限があり戸建て中心で、仕事や買い物は大手町、銀座、日本橋あたりで、片道10-15分くらいかかるベッドタウンですね。
ここが千葉駅や大宮駅前と同等の高いと期待して住む人はいないと思いますよ。

[27045: 匿名さん]

>>27043 匿名さん

スミフビルのことですか？
スミフビルと向かい合う範囲のほとんどは駐車場です。住居ではありません。窓もなくスミフの方と向かい合うことはほとんど無いでしょう。直接見に行かれてはいかがですか。

[27046: 評判気になるさん]

>>27042 匿名さん

現地で見ましたが、確かにデザインはあまり面白くないですね。三井不動産のマンションと比べたらいけないかもしれないけど、最近のオプレジのほうがデザインでは挑戦してる気がする。

[27047: 匿名さん]

>>27046 評判気になるさん

文京区のイメージに合わせたそうです。
青山や赤坂のような形状にしても街の雰囲気に合わないし、ここはザ・タワーの高い建物で道路近くなので、もしタイル貼って落下事故とか起きたら大問題です。
私は今の姿がいいと思いますね。

[27048: 評判気になるさん]

>>27047 匿名さん

そうなんですね！
勉強になります！

[27049: 検討板ユーザーさん]

>>27033 匿名さん

誰ですか 新築マンションにウ◯コ塗りつけたのは

おじさん許しませんよ

[27050: 匿名さん]

>>27045 匿名さん
住居じゃないから隣りのビルに密着しててもOK・・・、これが今時のタワマン購入者の価値観なのか・・・。パークコートも地に落ちたなあとショック。

[27051: eマンションさん]

さ、最初からそういう見た目だから…（ガクブル

[27052: マンション検討中さん]

イカレ武蔵小山の投稿ばっかり

[27053: 匿名さん]

下痢便色マンション、とは表現がイマイチですね。

味がある、と言って差し上げましょう。

[27054: 匿名さん]

>>27039 購入者
団地ほどは悪くありませんが、パークコートはおまけでもらった名前だと思っていた方が、実物を見たときの残念感は和らぐと思います。
ここの契約者の感情的な大量投稿は、客観評価を信条とすべき検討スレにとって、大半が有害に感じます。

ニーズがあればその根拠を再掲致しますが、如何でしょう。

[27055: 匿名さん]

>>27036
パークコート文京小石川は水戸黄門で、文京ガーデンゲートタワーが助さん、スミフのビルが印籠をかざす格さんで、ここにおわすかたを誰だと心得る、 前の副将軍 、水戸光圀公であらせられるぞ、ってやっている風に見える....
残りは八兵衛と風車の弥七だな。東京ドームホテルはかげろうのお銀かな

[27056: 匿名さん]

将来中古が出てから買える人は完成品みて決めるんだから納得して買うでしょう。買わない人は何も気にする必要ないべ。

[27057: 検討板ユーザーさん]

一昔前というか、某国の集合住宅を想起させますね。もったいない。2020年なのに…。

[27058: 匿名さん]

朝は東側から、夕方は西側から日が差し込んでできる印影が作る彫りの深い力強い直線が印象的ですね、他のビルから大きく突き抜けた様が作り出すマッスもすばらしい。

[27059: 評判気になるさん]

>>27057 検討板ユーザーさん

旧ソ連の影響を継承したモンゴルの首都で、似たような建物を見たことがあります。

[27060: 匿名さん]

>>27059 評判気になるさん

それは無い。私はモンゴルまで行ったことある。あなた行ったことないだろ。

[27061: 評判気になるさん]

>>27060 匿名さん
あります(^_^)

[27062: 匿名さん]

>>27058 匿名さん

Ｗ

>>27057 検討板ユーザーさん

例えが秀逸ですね。
確かに某北国の団地に瓜二つです。

[27063: 匿名さん]

ビルは大体直方体だからどれも似てると言えば似てるわな
微妙な差異が分かる人と分からない人がいるからこればかりはしょうがないね

[27064: 匿名さん]

>>27059 評判気になるさん

モンゴルのマンションのページ。

https://ja.sekaiproperty.com/projects/350851/mandala-garden-ulaanbaata...

[27065: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27066: 匿名さん]

ここの完成予想図を見てジャイアンツカラーだなと思ったけれど、朝日が赤っぽいのもあるとは思うけれど、改めて良く見るとやっぱりオレンジ色のチームカラーだね。

つまり三井不動産による東京ドーム買収の大いなる伏線だったわけだな。
なるほどねー

[27067: 匿名さん]

>>27064 匿名さん

見た目全然違うやん

[27068: 匿名さん]

>>27064 匿名さん

港区のこれの方が似てる

[27069: 匿名さん]

>>27067 匿名さん

２枚目の写真は色合いが似てるね。

[27070: 匿名さん]

外観マジでだっさいね。色悲惨。

[27071: 匿名さん]

周囲を高層ビルに囲まれて敷地はほぼ真っ暗。
唯一抜けた東側はうるさい幹線道路にベットリ。
都心から見ても人の興味を惹かない方角にあるわけだし、見た目がこんなんなっちゃったけどそもそも見る人いなければ問題ないんじゃないかな。

[27072: 匿名]

>>27071
いやそらまあ住むわけじゃなけりゃ、つまり転売用、資産用ならいろいろご自由にwwwとは思うけどな

コロナで都心ビルの価額、賃料がガンガン下がってるのを見て爆笑してるだけだよ、購入者以外はwwww

[27073: 通りがかりさん]

>>27072 匿名さん
レジは勿論のこと、都心のビルもガンガン下がっているのなど見たことない。何も爆笑する要素がない。

[27074: 匿名さん]

ネガさん負けてますよ
小学生並みの煽り以外にないんですか

[27077: 口コミ知りたいさん]

>>27055 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[27078: 匿名さん]

あんまり調子にのってると、ニュースに載っても知らんよ

[27080: 匿名さん]

話題の「地盤カルテ」で当該エリアを検索すると、合格点に満たずリスクが高いと判定されるので、私はここは検討の対象には入れないな。

[27081: 匿名さん]

[No.27075～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27082: 匿名さん]

>>27080 匿名さん
検討の対象に入れるも入れないも完売してるんだって。何回いえば理解されるのかな？

[27083: 通りがかりさん]

しかも広告なしで瞬間蒸発だった

[27084: 匿名さん]

再開発、駅直結、タワマンの
三種の神器ワードで飛びつき買い。
悪材料が後からドカドカ出てきて
後悔パターンでは？

[27085: マンション検討中さん]

コロナで赤字になってる完全に力尽きた日本の企業に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

[27086: 通りがかりさん]

>>27085 マンション検討中さん

ガチなら銀行聞いた方がいい

[27087: 匿名さん]

小石川vs武蔵小山、なるスレが出来てますね。

[27088: 匿名さん]

>>27087 匿名さん
そこであとはやってくれって感じ。

[27089: 匿名さん]

>>27082 匿名さん

大変失礼いたしました。

[27090: マンション検討中さん]

>>27086 通りがかりさん

ガチです。
整形のニセモノ顔とかと一緒にしないでください。

[27091: 匿名さん]

ネガがなかなかポジの正論に勝てないから、別スレ立てて暴れてますな。
以前も再開発スレ立てて削除されてましたが（笑）

[27092: 匿名さん]

>>27084 匿名さん
東京ドームの再開発とか良い情報しか出てないんだけど・・羨ましいなら素直にそう言わないとね。

[27093: マンション検討中]

ここのネガって何目的でやってんだろうか？
1)ネガり続ける→2)間に受けた一部の契約者がキャンセルする→3)キャンセル住戸発生→4)キャンセル住戸を購入(可能であれば値下げ受けて購入)とか期待してるのかな。残念ながらこんなスレでいくら騒いでも何ら影響もないと思うが。

[27094: 匿名さん]

>>27093 マンション検討中さん
すでに1で間違えてます

[27095: 匿名さん]

>>27085 マンション検討中さん
だ・か・ら・・・完売してるからローン組めても買えないよ。

[27096: 匿名さん]

ポジが瀬戸際で頑張ってるけど、各アナリスト、プロの意見は、新築も総じて頭打ちなんだよね。

分譲価格に１割は乗せないと実質的な損切りになるけど、ここはフライングでの売り出しが多いことから、売り優勢になる可能性が高そうだし、どちらにせよ検討者は大量に出てきた中古の値崩れを待つのが得策だろうね。
（私は都心しか買わないのでセールスはお断りします）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66916890S0A201C2QM8000

[27097: 匿名さん]

>>27096 匿名さん
あんた、毎朝テレ東で講釈垂れてるアナリスト見てないだろ。
アナリストなんて仕事、競馬の予想屋と対して変わらん。ただ背広着てもっともらしい事言ってるだけで。
暴落論者の榊氏も一応プロアナリストだろ

[27098: 匿名さん]

>>27083 通りがかりさん

谷底低地で液状化リスクを抱えた立地にもかかわらず、瞬間蒸発してしまったのはすごいことだと思います。そのリスクを超えた魅力が当該物件にはあるのだと推察しております。このスレでは釈迦に説法ではありますが、実需にしろ投資にしろ、災害の多い我が国での不動産購入にあたっては、古地図などを探って地歴を見極めることが何よりも重要であると自分は考えています。一方で、駅近の環境は羨ましいですし、東京ドームの再開発方針も明るい材料で、近辺の今後の発展に期待を寄せています。ネガでもポジでもない立場から、ある意味で非常に注目されている当該物件について私見を述べさせていただきました。

[27099: 匿名さん]

>>27098 匿名さん

あれだけ大きな建物が沈むならその周りはとっくに沈んでるな

[27100: 匿名]

ポジはなんら証拠ださないで、ネガが証拠だしたらすぐ削除

なんというみぐるしいマンション

[27101: 匿名さん]

より安全にするためにたくさんの費用がかけられている建物ですから。
官がかかわっているプロジェクトならではの安心があると思います。

http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

>耐火性、耐震性の確保、豪雨対策などを施し、災害が起きても機能を維持できる施設計画を目指します。

>災害時には当地区の施設を一時避難などに活用できるようにします。また、施設内に災害対応施設（例えば防災倉庫や非常用トイレなど）を確保することにより、周辺を含めた地域の防災拠点となることを目指します。

[27102: 匿名さん]

ここは近隣の人が大きな災害の時に逃げてくる場所です。地域住民の最後の砦として強靭に作られていることは言うまでもないでしょう。利益を追求して作られた施設ではありません。

[27103: 匿名さん]

今日アクアガーデンの造園工事が行われていました。
大きな木が何本もクレーンで６階まで持ち上げられているのを、道ゆく人が珍しそうに見上げていました。

[27104: 匿名さん]

クレーンも撤去作業中です。休日返上で急ピッチに行われています。
年内には幕が外れるのではないかと期待されます

[27105: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27106: 匿名さん]

ハザードマップは変わると思うぞ

[27107: 匿名さん]

>>27096 匿名さん
こんな物件、全く売れないと言ってたプロもいましたよね。

確かにここは地権者が多いので換金売りはでるでしょうね。但しそれが終わればしばらく売り物は出ないんじゃないですか？抽選に外れた人や後悔組で買いたい人は沢山いるし地権者は1割なんて乗せなくてもじゅうぶん利益でますからね。他の再開発物件でもだいたい同じパターンですよね。
どうしても買いたい人はその辺が最後のチャンスでしょうね。
それも有ってネガキャンやってるんですよね。頑張って。

[27108: 口コミ知りたいさん]

これ昨日、クレーン撤去中

[27109: 匿名さん]

大変なコストカットの努力があったようです
そのせいで・・・

[27110: 匿名さん]

>>27103 匿名さん
>>道ゆく人が珍しそうに見上げていました。
珍しそうに見上げていた理由は外壁の色じゃないでしょうか

[27111: ご近所さん]

>>27109 匿名さん
どこにコストカットなんて書いてあるの？
おまへのようなやつがデマの発信元になるんだよ

[27112: マンコミュファンさん]

これさっき

[27113: 通りがかりさん]

てか、このマンション今となっては外壁の汚い色云々じゃなくて恥ずかしいわ。マンコミのいたるとこでの残念購入者ポジが気持ち悪すぎて、PC小石川耳にするだけでイメージ最悪、絶対にリセールでも買いたくなくなるわ。

[27114: 匿名さん]

ネットだけでポジポジしてれば良かったんですけどね

結構巷で話題になってますよ、ここの可笑しな契約者達

[27115: マンコミュファンさん]

>>27114 匿名さん

リンク貼ってくれ読みたい

[27116: ご近所さん]

馬鹿だな。
液状化とかいってるやつ。
3.11のときもそんなことになってないし液状化になる原因がない。
脳みそが液状化してるんだろうな。

[27117: 匿名さん]

新興住宅地の埋め立てマンション買うなら
小石川一丁目より豊洲の方が良いのでは

[27118: 検討板ユーザーさん]

ここの住民は少しネガられるとムキになってしまうのは、ある程度は図星だからでしょうね。
欠点がない物件はないと思いますが、ここみたいにそれをひた隠しにして後悔してまで住みたくないです。

[27119: 匿名さん]

武蔵小山君の連投が激しいけど、せっかく隔離スレ作ってもらったんだから、ここに書き込みしてはもうダメだよ。
↓こっちが君専用だからね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[27120: 匿名さん]

三井不動産による東京ドームTOBと東京ドームシティ再開発のニュースが出たらさすがに誰かが、ここ俺買ったんだぜー先見の明ありだろ、ぐらいの自慢話は酒の席でやりそうな予感。まあ買えなかった人の神経を逆撫でするのでほどほどにしようね。

[27121: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね

[27122: 匿名さん]

引渡し前ですが時価は元本割れてます

[27123: 匿名さん]

価格スレに載っているのと同じかな、元本割れではないような

>38F-東2LDK68.02 平米11090万円538万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643356/

[27124: 匿名さん]

>>27116
そういえば震災直後に植物園の裏の高台に住んでいる友達に後楽園は液状化しなかった？ってしつこく聞かれたことがあるなあ。無事だよ、ありがとうと返事したが、ひょっとするとあの辺住んでいる人の中にはそういう認識の人がいるんだろうね。液状化出してくるってのは一種の自己紹介かもしれないな。

[27125: 匿名さん]

関東大震災では、このマンションの辺りは周辺部よりも強震度でしたね。
埋め立て地の地盤に40メートルの杭を打ち込んで自慢してますが、逆だと思いますよ。

[27126: 通りがかりさん]

>>27125 匿名さん
だからここは埋立地じゃない。ここが埋立地だったらこんにゃくえんまはどうやって建てたんだ。めちゃくちゃ。

[27127: 匿名さん]

>>27126 通りがかりさん
今さらそれは通らない。
文献もしっかりある。
てか文献見なくても地元民なら誰でも知ってますよ。

[27128: 通りがかりさん]

>>27127 匿名さん
私は地元民だが聞いたことない。千川の暗渠とかなる知ってますがね。だから陸地じゃないならどうやってこんにゃくえんまを建てたの？

[27129: 匿名さん]

>>27127
それ柳町小学校の裏だから。
原典を読んでないのはあなた

[27130: 匿名さん]

>>27128
江戸切り絵図ではこの辺は武家屋敷と寺社ばかりですよ
スミフビルの裏のおいなりさんの祠、その切り絵図の作られた頃にはすでにあったはずです。

[27131: 匿名さん]

沼地の埋め立てですよね。
文献によると、江戸の大火で生まれた瓦礫を用いて埋め立てたとされています。
この辺り、地下水の汲み上げは有名ですよね。
近所のあの施設も、汲み上げ続けないと水浸しになるそうですよ。

[27132: 匿名さん]

文献にあるというのなら一部でもいいから出典の題名と当該箇所のページ数とできればその部分のスクショをアップロードしてくれないか？

[27133: 通りがかりさん]

江東区並みの超ロング杭をぶち込んで建てられてるわけだし、文献うんぬん以前に同じ埋め立て地盤とみるのが妥当だろうね。

[27134: 匿名さん]

1600年代に埋め立てられた白鳥池と混同しているのだろうね。近いけどここではない。
伝通院のところの尾根の向こう側、大曲とかのあたりがそう。

[27135: 匿名さん]

あと後楽森ビルは確かに後楽ポンプ所の上に建っているんだけど、それは下水を流すためのポンプ所で、森ビルのための排水施設ではない...てかその程度のことも知らないのかと。そういう都市伝説が高台の阿呆の間でひろまっているのかね...

[27136: 匿名さん]

>>27134 匿名さん

小石川大沼と混同しているのでは。

[27137: 匿名さん]

>>27136
多分小石川大沼は平川と小石川が流れ込まなくなった時点で自然に干上がったはずですよ。白鳥池の埋め立ては割に有名なんですが、大池こと小石川大沼埋め立ての文献あります？

[27138: 匿名さん]

たしか白鳥池は埋め立てたあと家が建ったものの水が出て大変だったとかいろいろ文献が残ってるみたいですね。液状化も確か記録があったような...

[27139: 匿名さん]

あと例の海を埋め立てた大名小路あたりは惨憺たるものです
東京の中枢部と読んでもいい場所が現代になっても大水が出てますからね
まあ、人が住んでないからどうでもいいんですが

[27140: 通りがかりさん]

同じ埋め立て地なら、小石川より湊の方がいいな

[27141: マンコミュファンさん]

昔話より、スパコンのある時代のハザードマップを信じろ！！

[27142: マンション掲示板さん]

PC千代田富士見の住民ですが、
拙宅の住民スレを荒らしている一部の小石川契約者が執念いので、そろそろやめて頂けないでしょうか

[27143: 匿名さん]

そうやって説得しようとするところが怪しいです

[27144: 匿名さん]

>>27141 マンコミュファンさん

歴史や先人の教えのほうが大切だよ。災害なんて未曾有が当たり前だし、スパコンなんて万能ではない。どんなに耐震性能の高い建物であっても、どんなに深く杭を打つ工法であっても、立地がすべて。自然には敵わないよ。

[27145: 匿名さん]

今日も賑やかやな
あと3ヶ月でここも閉鎖だし
ネガ頑張ってスレ上げよろ

[27146: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27147: 匿名さん]

>>27144 匿名さん

なら大丈夫だな
皇居より北は盤石
海を埋め立てた皇居より南が大丈夫なら問題ない

[27148: マンコミュファンさん]

またそんな話し。
堂々巡りだな。
同じ話し繰り返してどうなる？
今の小石川と小石川沼の場所は全く違う。
同じ小石川だから同じだと思ってるんだろうけど、ばか。
飯田橋、ドーム一帯が小石川沼で神田山を切り開いて埋め立てた。
そして神田川を整備した。
しかも400年も前。
そんなこと言ったら銀座や赤坂、溜池はもっとびちょびちょで銀座界隈は海だよ。
銀座や赤坂、溜池で液状化とか聞いたことない。
なんとかしてイチャモンつけたいのだろうけどそんな大昔ここがどうだったとかどうでも良いよ。
元々お墓だろうが病院だろうが。
大塚北口の癌研なんて何人死んでるんだ。
私ゃそんなところには住みたくないね。
そんなこと関係なくマンションになって完売。
気にする人は買わない。
それで良いでしょ。

[27149: マンコミュファンさん]

>>27131 匿名さん
馬鹿ですね。
神田山の土砂を埋めたんだよ。
しかも小石川沼の水量は減少してた。
江戸の大火って、こんなのよりもっともっと前だよ。
徳川家康が江戸入府した1590年の少しあとだよ。
大火は江戸の町が出来なければ大火もない。

[27150: 匿名さん]

>>27148 マンコミュファンさん
低地びちゃびちゃの銀座、溜池、赤坂の低地に住みたい人は稀でしょう。商業地で高いだけで低地びちゃびちゃで住環境が劣悪なんだからさ。そんな場所なのに完売自慢するから笑われるのでは？

[27151: 匿名さん]

まだ、ごちゃごちゃ言ってたんですか。
埋め立て地マンションが嫌なら、最初から別の場所にすればよかったのでは。
調査不足は自己責任ですし、もちろんMRでも教えてくれません。
ここの契約者はお上りさんが多いようですし、もし知らない方がいれば、小石川一丁目の沼地話、地元民に聞いてご覧なさい。

[27152: 通りがかりさん]

予想通りと言いますか、やはり雑居ビルが密集していて残念な仕上がりとなりましたね。
周囲が真っ暗で陰気なうえに、全く空が見えません。

利益重視なのは企業として仕方ないと思いますが、最近は取りすぎているとされる利益を少し削って、空地や広場を設けてあげても良かったのでは。
巨大な幹線道路ワキですし、外を出歩く人はあまりいないとふんだのかな。

ま。次に期待しましょう。

[27153: 匿名さん]

>>27152 通りがかりさん

次はどこ行きますか？

[27154: 匿名さん]

>>27152 通りがかりさん
いろいろストレスがおありのようで。こんな粗末なスレですがストレス解消に利用できるならどんどんご利用下さい。

[27155: 口コミ知りたいさん]

4階までの足し場撤去ですね。

[27156: 匿名さん]

>>27155 口コミ知りたいさん
手前のマンション、R窓の意匠が凝っていて素敵ですね。築10年以上でも味わいがあります。それに比べて既製品を組み立てただけの最近のマンションは・・・。築年進めば令和物件は惨敗でしょうか。

[27157: 匿名さん]

夜もクルマがうるせえなあ

[27158: 匿名さん]

>>27156 匿名さん

本気で言ってる？
手前の建物デザインがバブル期っぽくて古臭さを感じる
今時流行んないよ

[27159: 匿名さん]

>>27158 匿名さん
バブルを知らない世代が主役なんですよ10年後は。質の良いものか否かが重要なんです。

[27161: マンション検討中]

ネガの投稿ってホントつまらないよな。文章の書き方がPC浜離宮、PC文京小石川、スカイなどどこでも同じ。2、3人の都心物件買えない人間が各スレで書き込んでるだろうな。仮に物件購入者がスレを見ても「ああ頭の悪い貧乏なオッサンがなんか叫んでるな。」としか思われんよ。もっと魂を揺さぶるようなネガを書き込まないとキャンセル出ないぞ。キャンセル住戸を安値で買い叩きたいんだろ？もっと頑張れよ。

[27162: 匿名さん]

なんか色々とズレてますねえ。
一応申し上げますが、キャンセルや中古の押し付け合いに関わる気はないので、以後ご了承ください。

[27163: 匿名さん]

>>27158 匿名さん
著名な建築士が設計する三井のファインコートは伝統的にエレガント系の意匠ですし、他のメーカーでも人気のタイプです。これをバブルっぽいと呼ぶのはかなりズレてると思いますが・・・。タワマンのデザインはどこも同じですから、凝った意匠とか個性は邪魔なのかもしれませんね。https://www.31sumai.com/finecourt/search/

[27165: 匿名さん]

>>27163 匿名さん

確かに、パークコート文京小石川ザ タワーのファサードは無個性でつまらない。

[27166: 匿名さん]

>>27162 匿名さん
買う気もないのにこんなスレで文句ばっか書き込む方がよっぽどずれてるでしょ。他にする事ないの？人生がネガ一色とか？

[27167: 匿名さん]

>>27166 匿名さん

横から失礼します。たまたま、このスレを見ましたが、ネガさんたちの意見も、全てではないですが、地盤や外観の悪さなど、値段の割にはハテナという部分が結構あるからだと思います。買い叩くとか、そんな目的ではないのかなと。これから不動産を購入する方々のためには、賛否の材料があって、このスレは勉強になります。

[27168: 匿名さん]

パークシティ大崎の方が豪華ですね。

[27169: 匿名さん]

分譲価格から数千万乗っけないと買えなくなっちゃったので、ネガしたくなるのもしょうがないよね、うんうん同情するぜ

[27170: 匿名さん]

>>27164 匿名さん
キャッシュがあるんだね！
ローンは難しそうだよね。

[27171: 匿名さん]

ここは美しいとおもうけどねえ。
現地見てないとこればかりはわからないよなあ...

[27172: 匿名さん]

実際には損切り部屋が出てましたよね…。

と言っても、さすがに数千万もマイナスにはなってないと思いますけど。

[27173: 匿名さん]

>>27171 匿名さん

本当に美しいかな？ 春日町交差点から見ると、薄い板状マンションで少し頼りないし、色も、天現寺橋の近くにある都営広尾五丁目アパートのような、団地みたいに見えるけど。

[27174: マンション掲示板さん]

哀れなネガおじさん達。分譲価格ですら買えないのに地盤がどうとかデザインがどうとか。地盤が気になるなら武蔵野台地上の好きなところ買えばいい、デザインが気に入らないなら他の満足出来る見た目のマンション買えばいいだけ。しょうもないネガに時間使ってるからいつまでも経っても都心のマンション買えるだけの収入にならない可哀想な人々。

[27175: 匿名さん]

しかも完売してるんですよ。

[27176: 匿名さん]

こんなになっちゃいましたけど、買った人はもう最後までポジるしかありませんね。

[27177: 匿名さん]

>>27175 匿名さん

将来、中古で買う人には参考になりますね。購入した人が物件の評価を気にしてポジるのは当然の心理だけど、ここは色々な意見があって面白いかも。

[27178: 匿名さん]

>>27173 匿名さん
みる角度にもよりますね。確かに南側から見ると頼りない感じがしますね。ただ、本郷側から見た時の存在感は相当すごいですよ。あと、相当な色眼鏡で見ないとどの角度から見ても団地には見えませんね。

[27179: 匿名さん]

マンションについてではなく、ネガを書いている人への中傷や侮辱ばかりになってきました。資産価値の低さを指摘され、もう完全に冷静さを失ってますよね。

[27180: 匿名さん]

そうかな？
初心者マークが一人で暴れてるように見えるけど。初心者マークって、一度アク禁になった証だよね？

[27182: 匿名さん]

反論を認めないばかりか他人の意見が自分への誹謗中傷、侮辱とまで言い出すのもいささか冷静ではないですね。もっと他の人の意見にも耳を傾けられたらいかがですか。

[27183: 匿名さん]

>>27178 匿名さん

団地風ではないと思うけど、オフィスビルっぽい外観が少し勿体なかったね。色のコンビネーションの問題なのかな。足元は格好いいんだけど。
三井関与の板状高層タワマンだと、外観の個人的な好みは、こんな感じ。
千代田富士見＞ここ＞＞六本木クラブレジデンス

[27184: 匿名さん]

>>27183
ダークなちょっとドスの効いたデザインって子連れは住みにくいと思うんですよね。
色味的には北側お向かいのアトラスタワーはじめ近隣の物件と寄せてきた結果であると思います。

外壁のテクスチャーとかバルコニーの床の意匠とかなかなか凝っていると思います。おそらく文京区らしい外観にしたのではないでしょうか。子連れが住みやすい雰囲気にまとめたのではないでしょうか。

[27185: 匿名さん]

オフィスビルは天然石貼りやガラスウォールのところが大半ですね。
ここは深みのない、のっぺりした吹き付け塗装。
意匠？テクスチャー？　それはただのサイディングです。建て売り戸建ての外壁に頻用されます。

足元はむしろ真っ暗で陰気な感じがしますね。
利益重視のプロジェクトにより、作るべく緑地を十分にもうけずに無闇にビルを密集させたせいでしょう。

[27186: ご近所さん]

>>27158 匿名さん
これバブルのときの建物じゃないし

[27187: 匿名さん]

今日は冬至
一年で最も暗い日だけどザ・タワーは明るいですね

[27188: 匿名さん]

初心者マークの肩書なしアラフィフが暴れてる笑

[27189: マンコミュファンさん]

散々嘘ネガを書き散らかした挙句、人格攻撃されたと被害者ぶるのほんとに哀れ。なんでもかんでも他人のせいや環境のせいにしてるから今も都心のマンションすら買えずにマンコミュに居座って物件ネガをするハメになるんだよ。

[27191: 匿名さん]

>>27186 ご近所さん

古さを感じるって話
今時この形状の新築しないでしょ

[27196: 匿名さん]

クレーンが、降ろされたようですね。
昨夕の時点で、見えませんでした。
シートが取れるのが待ち遠しいです。