パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[27001: 匿名さん]

ネガたちの気持ちは分かる。
でもまあなんだかここの住人は勝ち組だよ。
年収500万の俺には低層ワンルームも
買えません。これが現実。

[27002: 匿名さん]

普通は安くて良い部屋を喜ぶんだけどね
ネガは何故か高いものを好むらしい

[27003: 匿名さん]

>>27001 匿名さん

これからだよ
人と違うしんどい事をして登ってこよう

[27004: 匿名さん]

ここのそれは、メトロでないのが辛いですね。
都営の板橋向きにだけ直結してますが、使い道がわからないです。

[27005: 口コミ知りたいさん]

勤め人同士で仕事帰りに板橋民にマウントを取る為ですよ

[27006: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

分からない人は住まなければいいんでは

[27007: 匿名]

>>26990
今のところ根拠のない嘘はポジしかついてないぞ笑
デッキ屋根なしも路駐もハザードマップ最底辺もぜーんぶ資料つきだが

[27008: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
>27007 匿名さん

山手線内側千代田区最低立地を一つ答えてよ
立地評価プロの君なら答えられる

[27009: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

帰りにすぐにエントランスに入れる

[27010: 匿名さん]

無理でしょ
ネガは都合悪いことは答えないよ

[27011: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

出かけたらどうやって帰ってくるの？
駅直結使った事なくても分かりそうなものだが？
ネガ脳過ぎてアホなになったの？

[27016: 匿名さん]

[No.26904～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[27017: 通りがかりさん]

利益優先で敷地いっぱいにカツカツマンションを建てたおかげで、現地は真っ暗になりましたね。
うるさい幹線道路からもセットバックがありません。

これまで見た再開発のなかで、雰囲気は最下位かな。
外をあまり出歩かない人には気にならないかもしれませんが…
建物も安っぽいですね。
外壁はもしやタイル貼りではない？

[27018: 匿名さん]

パークコートの工事も進んでますが美しいですね

[27019: 匿名さん]

東側に取り付けてあった搬入移動式エレベーター？が全部とりはずされて、すっきりしましたね。

[27020: 匿名さん]

南区への導線、植樹が進むのが楽しみですが最後でしょうね

[27021: 口コミ知りたいさん]

>>27016
都合の悪いデータや写真証拠は隠滅とか、このマンションおわってんなｗ

[27022: 匿名さん]

>>27021 口コミ知りたいさん
何を消されたのか私にはわからないけど、削除基準は運営が決めてるわけだから、あなたの投稿が運営にとってしょうもなかったというだけなのでは？

[27023: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[27025: 匿名さん]

値上がり益のリターンを得るためには、それに見合うリスクを必ず取る必要があります。投資や経営では常識です。このマンションのリスクって何でしょうか？

例えば、再開発の事業リスクをとったデベロッパーは、マンションの完売によって、しこたまリターンを得ました。一方、再開発事業の完成物であるマンションの購入者は、再開発についてはリスクを取っていません。裏を返せば購入者にはリターンはないということです。

いろいろ考えても購入者が負うリスクが見つからないマンションです。唯一のリスクといえば分譲価格がかなり高過ぎたことでしょうか。

リスクテイクし、上手くいけばリターンが得られます。逆に上手く行かなければ、とったリスクは水の泡です。分譲価格が高過ぎだが購入した（＝リスクをとった）事は、はたして合理的な行動だったのでしょうか。私は負け戦だっと考えます。

[27026: 匿名さん]

私は分譲価格は安かったという認識です。いま文京区内でも中古2LDKで手数料入れたら1億弱します。

一方、新築で駅直結パークコートが1億円強ならこちに安さ感じますよ。実際再開発に税金注ぎ込まれているから安いし、公共事業のためデベの利益も少なくされているらしいし、お買い得と思いましたよ。

[27027: 匿名さん]

ここと関係ない画像貼り付けてたペタペタおじさん、削除されてアク禁になってしまったようですね
文京区は勘違いおじさんが多いので、たまに絡まれるので注意が必要ですね
世代交代が進んで一掃されてほしいですが

[27028: マンコミュファンさん]

デッキに屋根ができるエビデンス早く出しなよ

[27030: 匿名さん]

これから値上がりしようが値下がりしようが完売物件で話題にする必要がありますかね？リスクを取らなければ絶対に値上がり物件は買えないことだけは確実ですが。

[27031: 通りがかりさん]

>>27028 マンコミュファンさん

[27032: 通りがかりさん]

見えづらいですがデッキの所に屋根と書いてます。設計図段階なので変更となっている可能性もありますが。
逆に屋根がないと言う根拠は？

[27033: 匿名さん]

今朝の現地です。エレベーターがなくなりましたね。スッキリです
あとは落下物防止ネットがとれるともっときれいになるでしょうね

[27034: 匿名さん]

これは勝負ありやろ

ネガは何て言うかな
この資料が本物という証拠を出してください
とかアホなこと言うなよ

[27035: 匿名さん]

>>27033 匿名さん

美しいですね。コロナの中、事故なくこんな立派な建物を作られた皆様に感謝します。

[27036: ご近所さん]

これ昨日

[27037: ご近所さん]

また若葉になった

[27038: 匿名さん]

>>27036 ご近所さん

パークコートが美しい

[27039: 購入者]

>>27033 匿名さん

え、、、
なんか普通～に団地みたい…。。。(T＿T)

[27040: 匿名さん]

>>27039 購入者さん

集合住宅であることは購入前から分かっていることかと。
住民と商業エリアを合わせるとこの建物内に数千人いる小さな町で、次世代型と思いますけど。

[27041: 評判気になるさん]

もしかしてだけど、千葉駅や大宮駅よりダサくないかい。

摩天楼さがなく、地方都市以下かな…

[27042: 匿名さん]

リバーシティ21より色合いがダサい…。

[27043: 匿名さん]

手前の建物と密過ぎて

[27044: 匿名さん]

千葉と大宮はかなり都会。文京区は高さ制限があり戸建て中心で、仕事や買い物は大手町、銀座、日本橋あたりで、片道10-15分くらいかかるベッドタウンですね。
ここが千葉駅や大宮駅前と同等の高いと期待して住む人はいないと思いますよ。

[27045: 匿名さん]

>>27043 匿名さん

スミフビルのことですか？
スミフビルと向かい合う範囲のほとんどは駐車場です。住居ではありません。窓もなくスミフの方と向かい合うことはほとんど無いでしょう。直接見に行かれてはいかがですか。

[27046: 評判気になるさん]

>>27042 匿名さん

現地で見ましたが、確かにデザインはあまり面白くないですね。三井不動産のマンションと比べたらいけないかもしれないけど、最近のオプレジのほうがデザインでは挑戦してる気がする。

[27047: 匿名さん]

>>27046 評判気になるさん

文京区のイメージに合わせたそうです。
青山や赤坂のような形状にしても街の雰囲気に合わないし、ここはザ・タワーの高い建物で道路近くなので、もしタイル貼って落下事故とか起きたら大問題です。
私は今の姿がいいと思いますね。

[27048: 評判気になるさん]

>>27047 匿名さん

そうなんですね！
勉強になります！

[27049: 検討板ユーザーさん]

>>27033 匿名さん

誰ですか 新築マンションにウ◯コ塗りつけたのは

おじさん許しませんよ

[27050: 匿名さん]

>>27045 匿名さん
住居じゃないから隣りのビルに密着しててもOK・・・、これが今時のタワマン購入者の価値観なのか・・・。パークコートも地に落ちたなあとショック。