パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[26981: 周辺住民]

おいおい
都合の悪いことは削除アク禁かよ

な？これがこのマンション、この再開発のクソさの現れだよ

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[26983: 匿名さん]

山手線内側千代田区最低は、どこですか？

16時からZOOMだから、それまでに答えてくれ

[26984: 契約者さん]

＞小石川が山手線内の底辺なのは確かだが、
＞ネガに言われたくないな


ｯコラ？
おどれ、パワカート文京小石川タワマン なめとんか

[26987: 匿名さん]

ポジが瀬戸際で頑張ってるけど、各アナリスト、プロの意見は、新築も総じて頭打ちなんだよね。

分譲価格に１割は乗せないと実質的な損切りになるけど、ここはフライングでの売り出しが多いことから、売り優勢になる可能性が高そうだし、どちらにせよ検討者は大量に出てきた中古の値崩れを待つのが得策だろうね。
（私は都心しか買わないのでセールスはお断りします）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66916890S0A201C2QM8000

[26990: 匿名さん]

若葉が増える予感

そして根拠のない嘘は、営業妨害
キャンセル住戸出たら、何時でも発動できる

[26991: 匿名さん]

日に日に外観が仕上がっていきますね

[26992: マンコミュファンさん]

ここの人達にとってクルマは贅沢品なんだろう！！

[26993: eマンションさん]

>>26992 マンコミュファンさん

お
突然どうした？
山手線スレに飽きたのか？

[26994: eマンションさん]

>>26992 マンコミュファンさん

絶対的な指標は、車の所有ではなく収入だろ
収入が少ないと思う根拠は？

[26995: 匿名さん]

クルマは贅沢品です
タクシーと直結地下鉄で十分です

[26996: 匿名さん]

>>26992 マンコミュファンさん

何の車に乗ってるの？
聞いて欲しかったんだろ
余程の唸らせる車種にお乗りと見た

[26997: 匿名さん]

>>26996 匿名さん
ジェネシスです

[26998: 匿名さん]

テスラ以外は情弱

[27000: マンコミュファンさん]

型式不明のコンプリートカー！！

前に、排気量も教えたので、探して見てください。

間違っても、国産スバルの改造車じゃありません。

スーパーカーからヨンス風の男が乗り降りしてたら、たぶん、私です。

[27001: 匿名さん]

ネガたちの気持ちは分かる。
でもまあなんだかここの住人は勝ち組だよ。
年収500万の俺には低層ワンルームも
買えません。これが現実。

[27002: 匿名さん]

普通は安くて良い部屋を喜ぶんだけどね
ネガは何故か高いものを好むらしい

[27003: 匿名さん]

>>27001 匿名さん

これからだよ
人と違うしんどい事をして登ってこよう

[27004: 匿名さん]

ここのそれは、メトロでないのが辛いですね。
都営の板橋向きにだけ直結してますが、使い道がわからないです。

[27005: 口コミ知りたいさん]

勤め人同士で仕事帰りに板橋民にマウントを取る為ですよ

[27006: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

分からない人は住まなければいいんでは

[27007: 匿名]

>>26990
今のところ根拠のない嘘はポジしかついてないぞ笑
デッキ屋根なしも路駐もハザードマップ最底辺もぜーんぶ資料つきだが

[27008: 匿名さん]

>>27007 匿名さん
>27007 匿名さん

山手線内側千代田区最低立地を一つ答えてよ
立地評価プロの君なら答えられる

[27009: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

帰りにすぐにエントランスに入れる

[27010: 匿名さん]

無理でしょ
ネガは都合悪いことは答えないよ

[27011: 匿名さん]

>>27004 匿名さん

出かけたらどうやって帰ってくるの？
駅直結使った事なくても分かりそうなものだが？
ネガ脳過ぎてアホなになったの？

[27016: 匿名さん]

[No.26904～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[27017: 通りがかりさん]

利益優先で敷地いっぱいにカツカツマンションを建てたおかげで、現地は真っ暗になりましたね。
うるさい幹線道路からもセットバックがありません。

これまで見た再開発のなかで、雰囲気は最下位かな。
外をあまり出歩かない人には気にならないかもしれませんが…
建物も安っぽいですね。
外壁はもしやタイル貼りではない？

[27018: 匿名さん]

パークコートの工事も進んでますが美しいですね

[27019: 匿名さん]

東側に取り付けてあった搬入移動式エレベーター？が全部とりはずされて、すっきりしましたね。

[27020: 匿名さん]

南区への導線、植樹が進むのが楽しみですが最後でしょうね

[27021: 口コミ知りたいさん]

>>27016
都合の悪いデータや写真証拠は隠滅とか、このマンションおわってんなｗ

[27022: 匿名さん]

>>27021 口コミ知りたいさん
何を消されたのか私にはわからないけど、削除基準は運営が決めてるわけだから、あなたの投稿が運営にとってしょうもなかったというだけなのでは？

[27023: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[27025: 匿名さん]

値上がり益のリターンを得るためには、それに見合うリスクを必ず取る必要があります。投資や経営では常識です。このマンションのリスクって何でしょうか？

例えば、再開発の事業リスクをとったデベロッパーは、マンションの完売によって、しこたまリターンを得ました。一方、再開発事業の完成物であるマンションの購入者は、再開発についてはリスクを取っていません。裏を返せば購入者にはリターンはないということです。

いろいろ考えても購入者が負うリスクが見つからないマンションです。唯一のリスクといえば分譲価格がかなり高過ぎたことでしょうか。

リスクテイクし、上手くいけばリターンが得られます。逆に上手く行かなければ、とったリスクは水の泡です。分譲価格が高過ぎだが購入した（＝リスクをとった）事は、はたして合理的な行動だったのでしょうか。私は負け戦だっと考えます。

[27026: 匿名さん]

私は分譲価格は安かったという認識です。いま文京区内でも中古2LDKで手数料入れたら1億弱します。

一方、新築で駅直結パークコートが1億円強ならこちに安さ感じますよ。実際再開発に税金注ぎ込まれているから安いし、公共事業のためデベの利益も少なくされているらしいし、お買い得と思いましたよ。

[27027: 匿名さん]

ここと関係ない画像貼り付けてたペタペタおじさん、削除されてアク禁になってしまったようですね
文京区は勘違いおじさんが多いので、たまに絡まれるので注意が必要ですね
世代交代が進んで一掃されてほしいですが

[27028: マンコミュファンさん]

デッキに屋根ができるエビデンス早く出しなよ

[27030: 匿名さん]

これから値上がりしようが値下がりしようが完売物件で話題にする必要がありますかね？リスクを取らなければ絶対に値上がり物件は買えないことだけは確実ですが。