パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[26901: 匿名さん]

まあネガも同じことを何度も何度も書き込んで工夫がない。

[26902: 匿名さん]

>>26901 匿名さん
ここに来る頻度が多過ぎなのでは？

[26903: 匿名さん]

建物の全体像が徐々に現れるにつれて美しい外観にちょっと興奮してしまったのは確かだね。三井不動産の東京ドームTOBと東京ドームシティの再開発計画の話題もさらに盛り上がった。近隣にマンション建設ラッシュが来ていて小石川には建設の槌音がひびきわたっている。心躍るのを抑えきれなかったのは確か。そういう喜びを書けば書くほどネガが湧いてしまうのは確かにご迷惑かと思う。しばらくは勝手に言わせておきましょう。ではでは　

PS. 可愛い写真が撮れたらまたアップしますね

[26905: 匿名さん]

>>26903
ワタシのだいしゅきな心躍る美しみ無敵マンソンは、こちらです

階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

[26906: 周辺住民さん]

>>26899
デッキ屋根なしはほんと草

[26907: eマンションさん]

練馬ナンバーだし、駐車場もいきわたらない貧民物件
どれも郊外路線だけど、一応板橋都営直結

パワカローン債務者が車買えない言い訳として、丁度よかろうて

[26908: 周辺住民さん]

>>26896
購入者層考えたら大手町日比谷方面からの帰宅に便利、という意味合いだろう
逆に大手町・日比谷方面にわたるには地上からわたるか地下のはしっこのエスカレーター・階段が、途中にあるクソ遅いエレベーターで対岸に渡らなきゃいけないから周辺住民からしたら「駅直結」はめちゃくちゃ笑える

[26909: 周辺住民さん]

>>26907
駐車場なら正面エントランスがパーキングメーター確定したぞ

[一部テキストを削除しました。]

[26911: 匿名さん]

周辺住民さん、住めないからってそんなに悔しがらなくても良くないｗ

[26912: 事情通さん]

夜間はマンション前がトラック野郎の溜まり場になるってことは、不人気な下駄履きテナントは、
牛丼屋 立ち飲み屋 マンガ喫茶 個室ビデオ店 喫煙所 などの引き手数多になって、うらやましいです

[26913: 匿名さん]

ネガさん残念、デッキに屋根あるそうですよ。

[26914: 周辺住民さん]

>>26911
こんなクソ物件家賃5万でもすまねーよｗｗｗｗｗ
なんならメインエントランスの前は住不のチャリ置き場だからなｗｗｗｗｗ

[26915: 匿名さん]

この辺は戸建て含めて建設ラッシュ。コングリートミキサー車、プレコンや鉄筋運搬車の待機場所として幹線道路のパーキングは最適。

[26916: 北部エリア代表民]

最初から都内でも珍しい重幹線道路に空地なしでベタ付きの物件なんだから、騒音耐性ないやつは買ってないし問題ないんだはｗ

[26917: マンコミュファンさん]

俺、品川のスーパーカー転がしてるけれど、ここは練馬ナンバー以前に、殆どクルマない鉄ヲタ達でしょ！！

トランプと安倍ちゃんがゴルフしまくってんのに…なんか吠えてたよね

マン損より、株でウハウハ…

[26919: 匿名さん]

地元の方々の率直な意見は、参考になりますね。

契約者さん達はお上りさんと疑われるほど現地を知らないので、彼らの妄言には毎回困惑してしまいます。

[26920: 匿名さん]

なんでもアリの商業専用地のマンションですから、
住環境は底辺という認識があるので問題ないのでは？

仮に本番ソ◯プが近所に出来るとさすがに少しは目立ちますが、派遣風俗の事務所程度なら皆さん気にしないでしょう。

[26921: 匿名さん]

ファクトの前でようやくポジが静かになりましたね。

しかしポジもまだ諦めてはいけません。
大好きなＴＯＢで、トラック野郎御用達パーキングもエントランス前スミフ駐輪場も、TOB再開発とかやらをしようではありませんか！！ww!！！１１

[26922: 匿名さん]

路駐出来ると現場に入場待ちの資材積んだ大型トラックとかがずっと居座ってうざいんだよな。残念。

[26923: 周辺住民さん]

>>26922
お陰で千川通までトラック荷待ち路駐が多くて夏にブチ切れて清水にどなりこんでやったわ

[26924: 匿名さん]

そろそろポジが、ネガ必死、とか言い出す頃合いだよ

クスクス（^人^）

[26925: 匿名さん]

ネガは精神的な病を抱えてるんですかね
パコ富士見と浜離宮は線路脇でしたが、電車の騒音がうるせーとでも叫んでたんでしょうね
でも資産性は抜群でした、ネガさん残念でした、田舎の一軒家にでも住んでテレワーク最高とでも叫んでください笑

[26926: 匿名さん]

>>26914 周辺住民さん
流石に5万なら俺住むぜ、頭イカれてる?

[26928: 匿名さん]

どうもお薬切れるとネガを連投するようですどれもパンチにかけるので、もう少しまともな話題でネガりましょう

[26929: 匿名さん]

ネガ必死だな

[26930: 匿名さん]

>>26913 匿名さん

大事な話なので、エビデンスよろ

[26931: 匿名さん]

エルアージュ小石川の前ですね　>>26918
交通量が少ないから問題にならないんでしょうね、苦情はURさんにおねがいします。

[26932: 匿名さん]

>>26930 匿名さん
http://www.harusan.jp/rooms/topics/20180319_a_w.pdf

[26936: 匿名さん]

まあ人格権の侵害がみなさんお好きですこと...知りませんよ ^_^

[26937: 匿名さん]

>>26936 匿名さん
ホントそうですよね、契約者の方も話題はマンションのことでお願いします。

[26940: 匿名さん]

契約者に値引きで売らせて安く買い
買いたい人に上乗せして売り抜けたい

ネガの心理が透けてみえる

でもキャンセルはほとんど出ないよ
ここは実需で買う人が多いから
欲しいなら地権者に直接交渉したら？
高く売られると思うけど、頑張ってそれより高く売り抜けなよ

[26941: 匿名さん]

ポジは何か勘違いしてますね。

ここが恥ずかしい場所だと思われるようになったのもそれが一因のようにも感じますが。

[26943: 匿名さん]

ここはパークコートで安かった、注目度も都内一
羨ましすぎるでしょ、だからネガされるわけ特に再開発後のネガは酷いぐらい多い、みんなが羨むマンション

[26944: 匿名さん]

ここを実需で買った人は知り合いに一人もいませんが

皆さんちゃんとした場所に住んでらっしゃいます

[26945: 匿名さん]

東京の街並みを真面目に考えるデベならば、余裕ある隣棟間隔で設計し、きれいに整備した街区にする。ここのような虫食い再開発では街並みは汚いまま。これではスキームは再開発事業だけど、実態は単なる建替事業です。
三井さん、本拠の日本橋の再開発なら、こんな手を抜いた街づくり絶対しないでしょう？

[26947: 匿名さん]

>>26945 匿名さん
日本橋再開発は、三井不動産ですね。
ここに地権者さんの為の再開発マンションを建てたのは、三井不動産レジデンシャルです。
東京ドームを買い取った三井不動産をなんとかこちらにこじつけようと躍起になっている様は非常に見苦しいですが、両者は似て非なるものです。

以上

[26948: 匿名さん]

安かったと言っても1億の物件ですからね、サラリーマンには無理な物件ですわ
買えずにネガしたくなるのもわかります

[26949: 匿名さん]

安かったと言うのは、いつどの物件でも、契約者だけです。
そして、残念ながらここは地価も下がってます。

格上の本郷真砂再開発マンションは、バブル末期分譲のこちらより高仕様・低価格であると予想されていますね。

[26950: 匿名さん]

>買えずにネガしたくなるのもわかります

ですね。

[26951: 通りがかりさん]

>>26949 匿名さん
ここより高仕様で低価格笑　何も知らないんですね。

[26952: 検討板ユーザーさん]

デッキに屋根はないのにあるという。
嘘はいけませんよ。

[26953: 匿名さん]

ヤフコメもマンコミも、ネガ書いてるのは肩書なしのアラフィフらしいね
現実世界だと誰も構ってくれる人が居ないから、イイね求めてネガする

なるほど、的外れなネガが多いわけですね

[26954: 匿名さん]

ポジの隠蔽具合をみると、現地知らない人が買ってると言われるのも無理ないよね。
実際、住んだら嫌になって引越しする人はそれなりに多いと思うよ。
タイミングによっては追金ないと身動きが取れなくなりそうだし、ここが中古の押し付け合いと言われているのは、早ければ引き渡し前になるかもね。

現にフライングで売り抜けようとする人達が、今でも後をたたないわけだし。

[26955: 検討板ユーザーさん]

正論ですね。

[26956: 匿名さん]

ネガ大した事ないな

人の足を引っ張るリアルで付き合ったらいけない人達ですから

関わりたく無いのに絡んでくる厄介なやつら
運気ない奴、マジで嫌い

[26958: 匿名さん]

坪400は、いつかね？

暴落はいつかね？

[26959: 匿名さん]

>>26952 検討板ユーザーさん

では屋根がないと言うエビデンスどうぞ

[26963: 匿名さん]

ここの表現を借りるなら、飯田橋は山手線内側千代田区最低でokですか？

[26970: 匿名さん]

山手線内側千代田区最低の隣の街が、山手線内側最低らしい

よく出来た構図だな

[26980: 匿名さん]

屋根はあった気がするが地下通って移動すれば問題無し

[26981: 周辺住民]

おいおい
都合の悪いことは削除アク禁かよ

な？これがこのマンション、この再開発のクソさの現れだよ

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[26983: 匿名さん]

山手線内側千代田区最低は、どこですか？

16時からZOOMだから、それまでに答えてくれ

[26984: 契約者さん]

＞小石川が山手線内の底辺なのは確かだが、
＞ネガに言われたくないな


ｯコラ？
おどれ、パワカート文京小石川タワマン なめとんか

[26987: 匿名さん]

ポジが瀬戸際で頑張ってるけど、各アナリスト、プロの意見は、新築も総じて頭打ちなんだよね。

分譲価格に１割は乗せないと実質的な損切りになるけど、ここはフライングでの売り出しが多いことから、売り優勢になる可能性が高そうだし、どちらにせよ検討者は大量に出てきた中古の値崩れを待つのが得策だろうね。
（私は都心しか買わないのでセールスはお断りします）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66916890S0A201C2QM8000

[26990: 匿名さん]

若葉が増える予感

そして根拠のない嘘は、営業妨害
キャンセル住戸出たら、何時でも発動できる

[26991: 匿名さん]

日に日に外観が仕上がっていきますね

[26992: マンコミュファンさん]

ここの人達にとってクルマは贅沢品なんだろう！！

[26993: eマンションさん]

>>26992 マンコミュファンさん

お
突然どうした？
山手線スレに飽きたのか？

[26994: eマンションさん]

>>26992 マンコミュファンさん

絶対的な指標は、車の所有ではなく収入だろ
収入が少ないと思う根拠は？

[26995: 匿名さん]

クルマは贅沢品です
タクシーと直結地下鉄で十分です

[26996: 匿名さん]

>>26992 マンコミュファンさん

何の車に乗ってるの？
聞いて欲しかったんだろ
余程の唸らせる車種にお乗りと見た

[26997: 匿名さん]

>>26996 匿名さん
ジェネシスです

[26998: 匿名さん]

テスラ以外は情弱

[27000: マンコミュファンさん]

型式不明のコンプリートカー！！

前に、排気量も教えたので、探して見てください。

間違っても、国産スバルの改造車じゃありません。

スーパーカーからヨンス風の男が乗り降りしてたら、たぶん、私です。