パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[26821: 匿名さん]

レインズ データライブラリー、月例マーケットウォッチ11月度によると
首都圏の成約件数は11月としては1990年5月の東日本不動産流通機構発足以降過去最高で、コロナの影響がなかった前年比でもプラス14％の２桁増

一方で在庫件数は11月は前年比マイナス19.2％の2ケタ減で、なんと１２ヶ月連続で前年同月を下回り、前年比の減少率は6月以降拡大しているそうです。

旺盛な買い圧力と在庫の減少に伴って成約平米単価も７ヶ月連続で上昇しており、在庫平米単価も３４ヶ月連続で上昇しています。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

これがファクトです。

インフレ期待の形成が不動産においては明らかとなっています。

[26822: 匿名さん]

私もここまでネガが必死な物件初めて見た
とっくの昔に完売済ですよね？

[26823: 匿名さん]

ネガが多いからポジが目立つだけで、パークコートがネガられるのは昔からなんですよね。たぶんそう言う意見を書き込む人は、パークコート検討したことない人でしょうね。

[26824: 匿名さん]

>>26819 通りがかりさん
ここは正直、長く住む場所ではないですからねえ。
ポジがムキになるのは、値下がると困る貧乏人だからでしょう。
売り抜ける確率を少しでも高めるために、日々ネット掲示板で火消しをするのです。

[26825: 匿名さん]

レインズでは、文京区は都区部北エリアですね。

[26826: 匿名さん]

>>26824 匿名さん

ネガは放火魔ということですね

[26827: 匿名さん]

データは東京都区部のひとまとめの区切りなのでエリアごとの違いはわかりませんが、全国的な傾向だそうなので、おそらく文京区も同様の傾向だとおもいますが。

[26828: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26829: 匿名さん]

>>26811 検討板ユーザーさん

浜離宮が中古価格抜きそうなんだが、感想をどうぞ。

[26830: 匿名さん]

千代田富士見も浜離宮も線路ワキの兄弟物件。
抜きそうならソースをださなくっちゃ。
妄想はドーム再開発だけにしましょうね。笑

[26831: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26832: 匿名さん]

個人的には、ここは私立国立小に全＊＊ちたら引越しせざるを得ないのが痛い。
あんなボロボロ学校の環境に子供に我慢させて通わせたくない。

[26833: 匿名さん]

小学校教育自体への風評被害は聞き捨てならん
クレームがあれば直接教育委員会に提出ください

[26834: 匿名さん]

教育じゃなくて校舎ね。
君もボロボロの家は嫌だろ？

[26835: 匿名さん]

ボロボロ学校の環境、と明確に記載されてます

[26836: 匿名さん]

ここを買える世帯で、私立全落ちはほぼ無いでしょ。
よっぽどヤバい家庭以外は

[26837: 匿名さん]

と言いましても、いわゆる私立小と呼べるのは
幼稚舎、暁星、雙葉、白百合、東洋英和、
学習院、青山学院
くらいですし。
ここに住む人の皆さんがどれかに引っかかるとは思えないのですが。
国立はくじ引きですし、ここは子育てに難ありな環境でもありますから、やはり落ちたら普通は引越しするでしょうね。

[26838: 匿名さん]

>>26837 匿名さん
早稲田、桐朋、立教、田雙、本女豊明とか抜けてるけどね。
ちゃんとお受験してれば、どれかしらには引っかかるよ。
こんな所でネガしてるあなたは弾かれるかもしれませんが

[26840: 匿名さん]

>>26838 匿名さん
どこもここから遠いなぁ…
立教いくなら引っ越して番町小にするかな

[26846: 匿名さん]

私の周りのしっかり小学校受験してたご家庭で、私立全落ちしたなんて聞いたことないよ。世間知らずなのかもしれませんが

[26851: 匿名さん]

ここの医療モール（爆）にその手のクリニックを入れると、良さそうですね

[26854: 匿名さん]

[NO.26839～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26855: 匿名さん]

パークコートはネガられる運命なのです、それだけみんなの憧れなんですよねぇ

[26856: 匿名さん]

>>26837

>>26838　の補足だけど
日本女子大学附属の豊明も抜けている、ここからだと文京区のコミュニティバスで直通
池袋の立教も抜けている、ここからだと丸の内線で直通

しかしよく考えてみると
学習院と雙葉は四谷、暁星と白百合は飯田橋でいずれも南北線で直通、東洋英和は麻布十番で大江戸線で直通とここは通学に便利だね

慶應の幼稚舎は丸の内線だと霞ヶ関で日比谷線に乗り換えて広尾下車、青学は南北線で溜池山王で銀座線に乗り換えて表参道下車なのでちょっと乗り換えがある分大変かもね。乗車時間は３０分に満たないから通うのは問題ないかな。多路線が使えるのはやっぱり便利

[26857: 匿名さん]

ちなみに慶應中等部は三田なので、三田線で一本で行けるから中学にあがると楽になるよ

[26858: 匿名さん]

そんな絶望しなくても西片で部屋を借りて住民票移して誠乃小に通わせれば良いのでは？

[26859: 匿名さん]

そこまでするほど礫川はひどいかねえ。近隣に住んでいる限りはそうは思えないけれど。

[26860: 匿名さん]

医学部の隣に住むと医学部に入れる理論ですかね

難関校しかないので落ちたらここから引越しです

[26861: 匿名さん]

>>26856 匿名さん
本女豊明と書いてありますが

[26862: 匿名さん]

>>26856 匿名さん
大江戸線で麻布十番って、そんな奴いないだろ。
普通に南北線でいいやん

[26863: 匿名さん]

>>26862
そういえばそうだったな
ピカールが最近神楽坂にできたので最近あまり麻布十番に行ってない

[26864: 匿名さん]

神楽坂は遠いですね
小石川には何もないです
名門私立は中央線内側です

[26865: 匿名さん]

大学の偏差値だけは高いんだけどな。文京区にゃ医学部が三つもあるし
どこも一長一短だね

[26866: 匿名さん]

確かに偏差値が高すぎて文京区に住めないという気持ち、わかるかもしれない。
人間頭の出来が良けりゃいいというわけではないので恥に思わなくてもいい。

[26869: 匿名さん]

神楽坂までタクシーで8分、徒歩と電車で12分ですね
遠いんですかね