パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[26761: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

あれ？
坪400じゃなかったの？
ネガ市場が100万円上がってる！

[26762: 匿名さん]

東京ドーム再開発でネガ価格も100万上げました。

[26763: 匿名さん]

椿山荘は、小石川にはないです。
東京ドームホテルは、小石川にあります。
東京ドームホテルの宿泊料は、一万円です。

[26764: 匿名さん]

タワマンですし、流石に坪300はないでしょう。

[26765: 匿名]

＞駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。

お前、郊外とか団地で100％を売りにしてるのはどういうことだと思う？
https://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/th/tokyo/20010001ma.html

[26766: 名無しさん]

>>26763 匿名さん

練馬ナンバーは小石川だけなのか？

[26767: 名無しさん]

>>26763 匿名さん

ディズニーの意味わかってないな

[26768: 匿名さん]

>>26765 匿名さん
こちらのマンションは、駐車場附置義務台数の最低限を確保し、しかも容積率から除外できる台数までしか作らなかったのですね。駐車場に床面積使うより分譲床にした方が儲かりますからね。車ではなく電車移動の住民ばかりということでしょう。駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに、残念なパークコートですね。

[26769: 匿名さん]

>>26768 匿名さん
滞納が多いマンションは、駐車場を重要な収入源にしないと厳しそうですねｗ

[26770: 匿名]

＞駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに

お前、どう思う？

https://jidounten-lab.com/u_parking-no-need
自動運転時代、都心の有料駐車場は不要に

[26771: 匿名さん]

>>26770 匿名さん
駅直結に割高な対価払う必要まったくわないよねw

[26772: 匿名さん]

>>26768 匿名さん
元々 パークシティの設計だと言われているからね。
真偽はわからないけど建物見れば疑う余地はなさそうに個人的には感じる。

[26773: 匿名さん]

>>26772 匿名さん

言ってるのはネガだけ
他は誰も言ってない

[26774: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
ドーム再開発と同じく真偽はわからないけど、気に入らない情報を全部ネガ扱いするからそういう発想になるんだよ。
もっと力抜かないと水没時に逃げきれないぞ？

[26775: 匿名さん]

>>26774 匿名さん

水没とか言ってるのもネガだけ
誰も心配してない

[26776: 匿名さん]

パークリュクスと言われた西麻布、パークホームズと言われた代々木初台、全て数千万上がってますね
買えなかったネガが自分を正当化する為の言い訳に過ぎないですね、現実を見ましょうねｗ
まずはご自身でパークコートに住んでから語りましょう

[26777: 匿名さん]

>>26776 匿名さん
マクロ要因で上がっているのか、個別要因であがっているのか区別した方が良いですよ。これまでは、ほぼすべての不動産が上がってるわけですから、これはマクロ要因です。一方、建物グレードが低い等の個別要因でこれから下がる物件は、今後のマクロ要因の下落に合わせて、加速度的に下落するのです。

[26778: 匿名さん]

南麻布とここは同じ分譲時期だけどね、値上がって悔しいだろうけど

[26779: 匿名さん]

昨日、後楽園の再開発について、都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会がありました。予想では再開発は20年後、野球場は総合競技場への建替えでホテル併設の可能性が高いとの結論です。

遊園地は都市部でやるには収益性が低すぎるので廃止です。空いた土地は高度利用が可能なため、オフィス主体の再開発、商業施設主体の再開発、住宅主体の再開発が考えられますが、オフィスとしては街のブランド力が弱すぎて高い賃料が取れないうえに周辺地域には魅力的なオフィス街があるためまずないだろうとの結論です。商業施設主体にしても、やはりブランドに欠け街に集客力がないことと、客層が庶民に限定されるので高収益事業は期待できないということで可能性は低いとの結論です。消去法で住宅主体の再開発になるだろうとのことです。その場合には、広い画地にタワマンが複数棟建ちますので、街区は非常に美しくなると思われます。もともと文京区は住環境の良さをイメージする人も多く、人気がでると考えられます。

春日、後楽園一帯がマンション地域としての人気が出る一方で、環境も眺望も建物品も高く最新スペックのタワマンが複数棟建つことで、このマンションの相対的に競争力はかなり劣る事になるでしょう。むしろ地域の発展よりも相対的競争力の低下から、このマンションの資産価値にはマイナスなのでは？との意見もありました。

[26780: 匿名さん]

ネガ市場も上がっちゃったか。
坪500ならほとんど下がってないぞ。
早く理想のマンションが割安で販売されると良いね！