パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん

社長がテレビや新聞でここまで言っているので、再開発は必至でしょう。公開している公式ドキュメントにも、再整備に向けて勉強会をするとあるし。再開発をデマゴーグとする考えは、まったく意味不明。

[26722: 通りがかりさん]

西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人の港南の人達とレベルが同じですね

[26723: 匿名さん]

小石川一丁目も同じ埋め立て地。
住民層は湾岸と全く同じでしょう。

この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける人生が始まりますね。

[26724: 検討板ユーザーさん]

資料を出せと言われて毎回こんなインタビュー記事を貼りつけていたんじゃあ、皆さんにこれだけ馬鹿にされるのも当たり前ですよ。

ここの住民はもう少し社会性を持ちなさい。

[26725: 匿名さん]

>>26724 検討板ユーザーさん
三井不動産が公表している以下の資料で再整備の方針に触れている。私はこの物件に対してなんの思い入れもないが、客観的にみて、再開発の話は、インタビュー記事だけに依拠しているとは思えない。

2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ

[26726: 匿名さん]

例えば、
超都心再開発済みのパークコート赤坂檜町。
特大再開発確定済みのパークコート浜離宮。
どちらの格上住民も小石川さんみたいに大騒ぎしていませんね。
しかもこちらはいまだ公式資料なしの妄想レベル。
こんな談話程度で良いなら東京中再開発だらけで宣伝しまくって良いことになりますよ。笑

これ以上皆さんに恥ずかしいマンションと思われたくないなら、そろそろ本当に控えた方がよいのでは。

[26727: 匿名さん]

今日も朝から香ばしいネガの書き込みがありますねぇ
ネガも、以前は安く買いたいネガが多かったですが、最近は再開発否定の地元住民も多いんですかねぇ

[26728: 匿名さん]

ドームのエリアは都市計画公園で緑の保全をしないとならない。
しかし、その縛りがあるからこそ、驚くようなドームになりそうな予感。
巨大地下空間に商業とジオシティ、
上部にドーム、その屋根が人工地盤の森、
メトロ・都営線・区役所・ドーム・水道橋駅が地下直結、
エリア内周遊の乗り物。
https://trvimg.r10s.jp/share/image_up/108056/origin/5ff778da8785b54dce...

[26729: 匿名さん]

>>26728 匿名さん
隣の植物園を広げればいいのに。ドームの敷地は低地なんだから、放っておけば大沼が再現できるし。

[26730: 匿名さん]

>>26729 匿名さん

国指定景勝地をいじれと言ってるの？

[26731: 匿名さん]

小石川に品川ナンバーで乗り付けたらドヤ顔できるよ

[26732: 匿名さん]

>>26731 匿名さん

その価値観がさっぱり分からないだけど何が凄いの？ガチで聞きたい

[26733: 匿名さん]

>>26729 匿名さん

小石川後楽園は庭園だから
小石川植物園は、もっと奥だよ

[26734: 匿名さん]

小石川植物園は東京大学のものだしな

[26735: 匿名さん]

三井、読売も良い話しあれば土地売りますしね。商業地域ですから何建ててもOK。巨大な神殿のような宗教施設もあり得ますから、商業地域は怖いです。

[26736: 匿名さん]

宗教施設なんて建てるわけないだろｗ
仮に再開発するとしても償却終わる30年後くらいだしさすがにこんなとこ住んでないからどうでもいいはｗ

[26737: 小石川は練馬ナンバー]

>>26732 匿名さん
練馬ナンバーで銀座や麻布走ったら恥ずかしいだろ？
それと同じだよ

[26738: 匿名さん]

まじ車のナンバー語るとか田舎者丸出しw

[26739: 名無しさん]

ちがうなあ。逆なんだよ逆。
田舎だから練馬ナンバーなんだよ。

都心コンプレックス、はいおつかれーｗｗ

[26740: 匿名さん]

東京ドームホテルが安いのは練馬ナンバー地区だからでしょうか

[26741: 匿名さん]

地価の低下からマンション価格の低下。
バイアスのないプロ達の意見は極めてシンプルです。
ここは不幸にもちょうど来年、中古マンションになりますね。
賢い中古検討者の皆様は、騙されて高値掴みしないように気をつけましょう。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

[26742: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
ここは象徴的な下落マンションになるかもしれませんね。再開発のワードに乗せられて過大評価ですし、建物グレードが低いとなると、中古マーケットでは10年前の比較的作りのしっかりしたマンションには勝負できません。心配です。

[26743: 匿名さん]

パッコンタワーから練馬ナンバーのオープンカーがドヤ顔ひょっこりはんする絵面想像して笑っちゃいましたw

[26744: 匿名さん]

ここに住む人の人格権を侵害しても平気なんですね

[26745: 検討板ユーザーさん]

さすがに書き込み内容が度を超えてますね

[26746: 匿名さん]

車のナンバーに拘る方はいますからね。なんの検討材料にもならない書き込みよりは有意義と思いますが。

[26747: 匿名さん]

この地域は練馬ナンバーならそれでいいのでは。品川ナンバーとかどうでも良いがな。ご当地ナンバーの方がええな。

[26748: 匿名さん]

本郷とか小石川とかのナンバーがええな

[26749: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26750: 匿名さん]

都庁公用車も練馬だから、別にどうということはないが、
そもそも、地下鉄直結だと、自家用車を保有することもなくなる。
というか、自分で運転する機会自体、次の世代で消えるんじゃないか？

ま、品川ナンバーのタクシーでも呼んでやるから、運転してくれよ。
後部座席でタブレットで仕事してるから。

[26751: 匿名さん]

渋滞の都心は単車が便利だったが、３０分ですぐ駐禁見回りくるから、手放した。
車もそうだね。パーキング出し入れの時間が無駄過ぎる。

[26752: 匿名さん]

駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。
ここは３割くらいでしたっけ。
建築費が歴史上最高値を記録した時代でしたから仕方ないとは言え、ババ引きましたね。

[26753: 匿名さん]

>>26741 匿名さん

ここの住民さんにとって不都合な真実の一つ足り得るでしょうね

[26757: 匿名さん]

今日もネガの妬み僻みに平和を感じる

[26759: 匿名さん]

今冬と来夏のボーナス支給額が平均で▲10％らしいですね。融資実行されていないこのマンションでは問題ないです。でも、その後の景気悪化に歯止めがかからないでしょうからローン返済に窮し、てさっそく売却する方も出てきそうです。ゆっくりと適正価格の500弱に落ち着いていくでしょうね。

[26760: 匿名さん]

>>26740 匿名さん

ディズニーのホテルと同じだよ
椿山荘は5つ星だぞ
それも練馬ナンバー地区だからですか？

[26761: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

あれ？
坪400じゃなかったの？
ネガ市場が100万円上がってる！

[26762: 匿名さん]

東京ドーム再開発でネガ価格も100万上げました。

[26763: 匿名さん]

椿山荘は、小石川にはないです。
東京ドームホテルは、小石川にあります。
東京ドームホテルの宿泊料は、一万円です。

[26764: 匿名さん]

タワマンですし、流石に坪300はないでしょう。

[26765: 匿名]

＞駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。

お前、郊外とか団地で100％を売りにしてるのはどういうことだと思う？
https://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/th/tokyo/20010001ma.html

[26766: 名無しさん]

>>26763 匿名さん

練馬ナンバーは小石川だけなのか？

[26767: 名無しさん]

>>26763 匿名さん

ディズニーの意味わかってないな

[26768: 匿名さん]

>>26765 匿名さん
こちらのマンションは、駐車場附置義務台数の最低限を確保し、しかも容積率から除外できる台数までしか作らなかったのですね。駐車場に床面積使うより分譲床にした方が儲かりますからね。車ではなく電車移動の住民ばかりということでしょう。駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに、残念なパークコートですね。

[26769: 匿名さん]

>>26768 匿名さん
滞納が多いマンションは、駐車場を重要な収入源にしないと厳しそうですねｗ

[26770: 匿名]

＞駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに

お前、どう思う？

https://jidounten-lab.com/u_parking-no-need
自動運転時代、都心の有料駐車場は不要に