パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26661: 匿名さん]

>>26641 匿名さん

正論すぎてポジ反論不可やろ

[26662: 匿名さん]

＞近年における都心の再開発では一番規模が大きく

面積、築地の半分くらいですが。

＞再開発については日経新聞にもでていましたね

談話がソース…？笑
会社でその記事をソースとして提出してみて下さい。
笑いで済めば運が良い方でしょう。

[26663: 匿名さん]

>>26652 匿名さん
キャンセル住戸のダイレクトメール、バンバンきてましたが、、。ブロックしたので最後はわかりませんが売れて良かったですね。笑

[26668: 匿名さん]

>>26662 匿名さん
何でも完全に物事が決まてから動く人は何をやっても出遅れますね。

[26669: 匿名さん]

再開発を否定したり証拠出せとガーガー言ってるのは、昔から住んでる再開発反対住民らしい。特に文京区はそう言った人が多いみたい。
彼らは年配で暇で、自分たちの住環境が壊されるのを好まないので、ネチネチ書き込んだりデモとかやったりしてるみたいだよ。

[26670: 匿名さん]

>>26663 匿名さん

俺には抽選に外れました、キャンセルはありませんと言うメールしか来てないぞ涙

[26671: 匿名さん]

>>26668 匿名さん
その通りですよね。
でも、事業の最終形である再開発マンションを買う事も、しかも、アベノミクス開始10年経過した2019年に新築マンションを買う事も、かなり出遅れと思うのですが。
いかがでしょうか。

[26672: 匿名さん]

>>26669 匿名さん
もともとウルさい商業地域で再開発やっても、区内の低専地域に住む方には1mmも関係ないです。

[26673: 匿名さん]

>>26672 匿名さん

景観が損なわれるって騒いでますよ。一部の方が。

[26674: 匿名さん]

>>26673 匿名さん

10年以上も話し合いしてきて決まったこと
恩恵もあるわけだし決めたのは区議と区長と東京都
今更何を感あるな

[26675: 匿名さん]

>>26671 匿名さん
全くその通りですが、ただ、だからと言ってリーマンショックの真っ最中にマンション買う度胸も無いですし、ただ欲しい物件が欲しい場所にあったから買うんであって絶対値上がりするから買うわけでは無いですからね。値下がりが怖かったら買い物なんか出来ませんよね。

[26676: 匿名さん]

>>26671 匿名さん

リーマンショックの時に買った人も同じこと言われてたけど、振り返ってみてどうかな
先のことはわからんよ

[26677: ご近所さん]

実際のところどうなんだろうと思って当事者の公式文書である、2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ　を読んでみた。

非常に冗長な文章だが、18ページに記載がある
”「東京ドームシティ」の 価値最大化を図るためには、「東京ドームシティ」全体の再整備を進めていくことが非常に重要 となる”　という東京ドーム側の問題意識にもとづいて

“公開買付者は(中略）「東京ミッドタウン」をはじめとする都市開発を手 掛けた実績を有しており、今後の「東京ドームシティ」の再整備を円滑に推進し、対象者の価 値最大化を実現するうえで最善のパートナーであると考えている”と東京ドーム側は認識していると書いてあるので東京ドームシティの再整備、すなわち再開発を行おうと考えていて、その最適なパートナーとして都市再開発の経験が豊かな三井不動産だったことがTOBに賛成する理由の一つとして明記されているんだよね。おそらく小手先のリフォームでは無理なことは東京ドームの中の人自身認識していて、大胆な再開発を仕掛けてくるだろうな。

確かにどこかでだれかがパークコート後楽園だなんて言ってたけど、さすがにミッドタウン日比谷のように住宅の可能性は低いんじゃないかな。その他具体的なことは恐らくこれからだろうけれど、面積といい立地といいこれまでの近隣の再開発と比べたら桁違いのビックプロジェクトなのは間違いなく、今からわくわくするよ。

文京区は都市計画に関する文書を読んでもらうとわかるが、因循姑息頑迷固陋を絵に描いたような区なので色々と邪魔は入るだろうが、三井さんには本当にいい夢をみさせてもらっている。ご近所さんとして感謝感謝だよ。

[26678: ご近所さん]

>>26641
＞凄い額の特損出ますが

東京ドームはTOB後に上場廃止となるので、株価の心配をすることなくのびのびと再整備ができる。一体どんな規模でどのようなものができるのか期待が高まる。文京区の将来を考える文京区民や文京区のまちづくりに関わる人々にとっても非常に参考になる事例としてウォッチするべきだろうね。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020112700772&g=eco

[26679: 匿名さん]

再開発を否定するやつは地元の老人。
景観がーと何時までも騒いでろ。

[26680: 匿名さん]

都心でこれだけの敷地をまとめて再開発できるチャンスはなかなかない。御殿場みたいにハイブランドに特化した三井アウトレットモールを作ってドーム客との相乗効果狙うとか、次世代型スポーツエンターテイメント施設作るとか何でもできるよね。
東京駅からも近いし人呼び込める。みんなが期待するのは当然だ。