パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26651: 匿名さん]

ポジが見事に逆効果になる物件も珍しいですね

[26652: 匿名さん]

広告なしで瞬間蒸発完売
完売後キャンセルゼロ

どこにネガるポイントがあるのか、、、

[26653: 匿名さん]

>>26652 匿名さん
物の本質ではなく、売れ行きという他人評価に依存する、正にその考え方でしょう。

[26654: マンコミュファンさん]

>>26653 匿名さん

マンションの本質ってなんですか？

[26655: 匿名さん]

>>26654 マンコミュファンさん

マンションの本質、それは集合住宅という事だろうね。奥が深いや

[26656: 通りがかりさん]

大筋は三井不動産が中核となり超大規模な再開発があるだろう。近年における都心の再開発では一番規模が大きく、かつドームやホテル、遊園地、商業施設など潜在的な収益が見込める要素満載だから。ドーム内にホテルとか導入して部屋のバルコニーから球場や試合が観戦出来る、なんてこともあながち夢出ない。
まあ周辺の地価は確実に上がるな。
水道橋、後楽園駅付近はいずれ六本木あたりに匹敵するんじゃないかな。
だらだら書いたがこの近くに建つパークコートは無敵マンションってこと！！！

[26657: 匿名さん]

>>26656 通りがかりさん
やきゅうのオワコン具合知らんおじいちゃん？
IR誘致でええんちゃう？

[26658: 匿名さん]

>>26655 匿名さん

正論すぎてネガ反論不可やろ

[26659: 匿名さん]

後楽園球場が元あった場所に戻るだけだろ
ドームは球場横のプールを潰したんだよ

再開発が無い証拠ってあるのかね
その自信の根拠聞きたいな

[26660: 匿名さん]

再開発については日経新聞にもでていましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66815450Q0A131C2TJ1000

[26661: 匿名さん]

>>26641 匿名さん

正論すぎてポジ反論不可やろ

[26662: 匿名さん]

＞近年における都心の再開発では一番規模が大きく

面積、築地の半分くらいですが。

＞再開発については日経新聞にもでていましたね

談話がソース…？笑
会社でその記事をソースとして提出してみて下さい。
笑いで済めば運が良い方でしょう。

[26663: 匿名さん]

>>26652 匿名さん
キャンセル住戸のダイレクトメール、バンバンきてましたが、、。ブロックしたので最後はわかりませんが売れて良かったですね。笑

[26668: 匿名さん]

>>26662 匿名さん
何でも完全に物事が決まてから動く人は何をやっても出遅れますね。

[26669: 匿名さん]

再開発を否定したり証拠出せとガーガー言ってるのは、昔から住んでる再開発反対住民らしい。特に文京区はそう言った人が多いみたい。
彼らは年配で暇で、自分たちの住環境が壊されるのを好まないので、ネチネチ書き込んだりデモとかやったりしてるみたいだよ。

[26670: 匿名さん]

>>26663 匿名さん

俺には抽選に外れました、キャンセルはありませんと言うメールしか来てないぞ涙

[26671: 匿名さん]

>>26668 匿名さん
その通りですよね。
でも、事業の最終形である再開発マンションを買う事も、しかも、アベノミクス開始10年経過した2019年に新築マンションを買う事も、かなり出遅れと思うのですが。
いかがでしょうか。

[26672: 匿名さん]

>>26669 匿名さん
もともとウルさい商業地域で再開発やっても、区内の低専地域に住む方には1mmも関係ないです。

[26673: 匿名さん]

>>26672 匿名さん

景観が損なわれるって騒いでますよ。一部の方が。

[26674: 匿名さん]

>>26673 匿名さん

10年以上も話し合いしてきて決まったこと
恩恵もあるわけだし決めたのは区議と区長と東京都
今更何を感あるな

[26675: 匿名さん]

>>26671 匿名さん
全くその通りですが、ただ、だからと言ってリーマンショックの真っ最中にマンション買う度胸も無いですし、ただ欲しい物件が欲しい場所にあったから買うんであって絶対値上がりするから買うわけでは無いですからね。値下がりが怖かったら買い物なんか出来ませんよね。

[26676: 匿名さん]

>>26671 匿名さん

リーマンショックの時に買った人も同じこと言われてたけど、振り返ってみてどうかな
先のことはわからんよ

[26677: ご近所さん]

実際のところどうなんだろうと思って当事者の公式文書である、2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ　を読んでみた。

非常に冗長な文章だが、18ページに記載がある
”「東京ドームシティ」の 価値最大化を図るためには、「東京ドームシティ」全体の再整備を進めていくことが非常に重要 となる”　という東京ドーム側の問題意識にもとづいて

“公開買付者は(中略）「東京ミッドタウン」をはじめとする都市開発を手 掛けた実績を有しており、今後の「東京ドームシティ」の再整備を円滑に推進し、対象者の価 値最大化を実現するうえで最善のパートナーであると考えている”と東京ドーム側は認識していると書いてあるので東京ドームシティの再整備、すなわち再開発を行おうと考えていて、その最適なパートナーとして都市再開発の経験が豊かな三井不動産だったことがTOBに賛成する理由の一つとして明記されているんだよね。おそらく小手先のリフォームでは無理なことは東京ドームの中の人自身認識していて、大胆な再開発を仕掛けてくるだろうな。

確かにどこかでだれかがパークコート後楽園だなんて言ってたけど、さすがにミッドタウン日比谷のように住宅の可能性は低いんじゃないかな。その他具体的なことは恐らくこれからだろうけれど、面積といい立地といいこれまでの近隣の再開発と比べたら桁違いのビックプロジェクトなのは間違いなく、今からわくわくするよ。

文京区は都市計画に関する文書を読んでもらうとわかるが、因循姑息頑迷固陋を絵に描いたような区なので色々と邪魔は入るだろうが、三井さんには本当にいい夢をみさせてもらっている。ご近所さんとして感謝感謝だよ。

[26678: ご近所さん]

>>26641
＞凄い額の特損出ますが

東京ドームはTOB後に上場廃止となるので、株価の心配をすることなくのびのびと再整備ができる。一体どんな規模でどのようなものができるのか期待が高まる。文京区の将来を考える文京区民や文京区のまちづくりに関わる人々にとっても非常に参考になる事例としてウォッチするべきだろうね。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020112700772&g=eco

[26679: 匿名さん]

再開発を否定するやつは地元の老人。
景観がーと何時までも騒いでろ。

[26680: 匿名さん]

都心でこれだけの敷地をまとめて再開発できるチャンスはなかなかない。御殿場みたいにハイブランドに特化した三井アウトレットモールを作ってドーム客との相乗効果狙うとか、次世代型スポーツエンターテイメント施設作るとか何でもできるよね。
東京駅からも近いし人呼び込める。みんなが期待するのは当然だ。

[26681: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
アウトレットモール!?
そんな貧相な発想、ありえない

[26682: ご近所さん]

いいね、アウトレット
ミーツポートの前の後楽園のバス停の広告もシャネルからエルメスになるかもね

[26683: 通りがかりさん]

>>26677 ご近所さん
共感です。
文京区は港区と大きく違うのは
昔ながらの古い思考をもつ地主が多いこと。
やれ歴史だの治安だのとか時代に合わない街づくりばかりをしてきた結果、都内屈指の立地でも廃れている地域が多い。だからこそ三井不動産による再開発は期待値が大きい。住居棟は出来たとしても六本木ヒルズのように低層と高層に分けた建設になると思う。
オフィス棟もシンボル的な超高層ビルが出来るのではと期待。いずれにしてもこの地区は変貌する。

[26684: 匿名さん]

シェネルやエルメスを買いに、春日、水道橋、後楽園で降りるｗ

[26685: 匿名さん]

>>26681 匿名さん

エルメスとかハイブランドに特化した三井アウトレットモールあったら行くけどね

[26686: 匿名さん]

後楽園に巨大なアウトレットモールが
出来たら絶対行くわ！！
三井がやるから可能性大やね。

[26687: マンション掲示板さん]

中央大学当たりが、丸ごと引っ越してきそう。

[26688: 匿名さん]

>>26669 匿名さん

その発想はなかった

[26689: 匿名さん]

>>26684 匿名さん

飯田橋もドームネタで盛り上がってたから入れてあげて
春日　飯田橋
水道橋　飯田橋
乗車１分もない近くだから

[26690: 匿名さん]

>>26683
もうちょっと関口とか目白台とかがんばってほしいんですがね、あの辺のお爺ちゃん達はいつまでも田中角栄が住んでいた時代の認識のままなんでしょうね。

[26691: 匿名さん]

エルメス。。アウトレット笑

[26692: 匿名さん]

人の想像の上を行くような再開発を期待しているんですよ笑

[26693: 匿名さん]

想像力がないネガには分からんよ

[26694: 匿名さん]

なんか、アウトレットについて勘違いしてない？
いやむしろちょっとかわいい。。

[26695: 匿名さん]

春日、水道橋、後楽園の各駅からは、競馬の臭いしかしない。大井、船橋、浦和に加えて小石川競馬場でええやろ。

[26696: 匿名さん]

>>26695 匿名さん

距離で言うならお茶の水、飯田橋、神保町もか競馬の街なのか？初耳ですけど

[26697: 匿名さん]

再開発のソースが週刊誌の記事、ですか…。
社会で通用するとは思えませんが。

西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人のあの方に似ていますね。

[26698: 匿名さん]

>>26697 匿名さん

日経新聞ですけど
嘘つくのやめなさい

[26699: 匿名さん]

そういえばネガは週刊誌の記事とかTwitter使ってdisってたな懐かしい

[26700: 検討板ユーザーさん]

この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける小石川イッチョメーゼ人生が始まりますね。笑

[26701: 匿名さん]

>>26695
WINSから奥に行ったことがないからでしょう。
場外馬券売り馬に通勤するタイプの人は立会川とかにお住みなるとよいのでは。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/ek_23090/
お値打ち価格ですよ

[26702: 匿名さん]

なんでネガって土地勘ないの？
わざとなの？

[26703: 匿名さん]

再開発の定義も色々だけど、現実的に考えると東京ドーム一帯は建物がリニューアルされる程度しか選択肢がない。黄色い建物のみは建て替えで、WINDS下駄はぎのオフィス店舗ビルでしょう。

[26704: 匿名さん]

>>26703 匿名さん

なんで選択肢がないの？意味が分からん

[26705: 匿名さん]

>>26704 匿名さん
同感

[26706: 匿名さん]

再開発、ミッドタウン後楽園を見越して、その隣に建つからパークコートって名にしたのね。流石三井は先を見て動く会社だな。

[26707: 匿名さん]

パッコンタワー【売ってくれませんか？】
バブル崩壊したことだし70平米9000万で如何でしょ。

[26708: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

何の話か分かりませんスレ間違えてますよ

[26709: 匿名さん]

>>26708 匿名さん
失礼しました。高層ならもう200―300万積んでも良いですよ。

[26710: 匿名さん]

>>26709 匿名さん

いえいえ根本的に間違えていると思いますので、よくご確認くださいね

[26711: 匿名さん]

>>26698 匿名さん
私はネガでもポジでもありませんが、こういうただのインタビュー記事をソースと言い張るなら、日経でも週刊誌でも同じ事なのでは。
再開発が確定などという嘘を悪用して、売れない中古の押し付け合いをするのは、倫理的にどうかと思いますよ。

[26712: 匿名さん]

ネガ、そんなに再開発が確定するとまずいのかｗ

素人が考えても、再開発確定でしょ。再開発して欲しくないなら平日デモでもすれば？
デモの際はちゃんと警察には届けてね、あと土日はうるさいのでやめてね。

[26713: 匿名さん]

>>26711
今回三井不動産が東京ドームのTOBを行う目的の一つは、東京ドームシティー全体の再整備を行ってより企業価値を高めようという東京ドームの事業を支援することです。再開発する方向で動いているようですよ、社長さんのコメントもそれを裏書きするものです。

>>26677　で紹介された三井不動産の公表したドキュメントをもう一度しっかりお読みになられるといいと思います。あと売れない中古じゃありません、今は多くの人にとって売りたくない中古になりました。先が楽しみです。

[26714: 匿名さん]

>>26712

変わることへの反発は、いつの時代にもありました。鉄道が電化される際には電線に雀が止まって田の米を食い荒らすと反対運動が起き、電信柱を立てれば電線には処女の生き血が塗られていると言って電柱を切り倒す者が現れ、遠くイギリスでも紡績機が導入されると機織職人が紡績工場を打ち壊すという世に言うラッダイド運動がおきました。

再開発が行われたら自分たちの住むところがなくなるのではないか、職が失われるのではないか、貧乏人だとバカにされるようになるのではないか、そういういわれのない不安を抱く人がまだまだ多くいるのでしょう。丁寧な説明と説得が今後必要でしょうね。

[26715: 通りがかりさん]

マンションがゴミだから、東京ドーム再開発を妄想する方向にポジはシフトしましたかね

[26716: 匿名さん]

市街地再開発事業があっても20年先です。その頃にはこのマンションもほぼ賃貸になってますし、建物グレードの低さからリセールは相当厳しくなっています。さすがに初期購入者も気付いてるでしょうから、みなさん転居し、誰も残ってませんよ。

[26717: 匿名さん]

つまり20年は値下がりしづらいし再開発したら価値上がるし、良い事ばかりだね

[26719: 匿名さん]

社長がここまで言ってるのに、再開発はデマと言い切るネガに脱帽

https://news.yahoo.co.jp/articles/caa7df62a7e80df30688b2fd0c1fda45d01e...

[26720: 匿名さん]

>>26717 匿名さん
20年後の1000万の割引現在価値わかる？
10万円だよｗ

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん

社長がテレビや新聞でここまで言っているので、再開発は必至でしょう。公開している公式ドキュメントにも、再整備に向けて勉強会をするとあるし。再開発をデマゴーグとする考えは、まったく意味不明。

[26722: 通りがかりさん]

西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人の港南の人達とレベルが同じですね

[26723: 匿名さん]

小石川一丁目も同じ埋め立て地。
住民層は湾岸と全く同じでしょう。

この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける人生が始まりますね。

[26724: 検討板ユーザーさん]

資料を出せと言われて毎回こんなインタビュー記事を貼りつけていたんじゃあ、皆さんにこれだけ馬鹿にされるのも当たり前ですよ。

ここの住民はもう少し社会性を持ちなさい。

[26725: 匿名さん]

>>26724 検討板ユーザーさん
三井不動産が公表している以下の資料で再整備の方針に触れている。私はこの物件に対してなんの思い入れもないが、客観的にみて、再開発の話は、インタビュー記事だけに依拠しているとは思えない。

2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ

[26726: 匿名さん]

例えば、
超都心再開発済みのパークコート赤坂檜町。
特大再開発確定済みのパークコート浜離宮。
どちらの格上住民も小石川さんみたいに大騒ぎしていませんね。
しかもこちらはいまだ公式資料なしの妄想レベル。
こんな談話程度で良いなら東京中再開発だらけで宣伝しまくって良いことになりますよ。笑

これ以上皆さんに恥ずかしいマンションと思われたくないなら、そろそろ本当に控えた方がよいのでは。

[26727: 匿名さん]

今日も朝から香ばしいネガの書き込みがありますねぇ
ネガも、以前は安く買いたいネガが多かったですが、最近は再開発否定の地元住民も多いんですかねぇ

[26728: 匿名さん]

ドームのエリアは都市計画公園で緑の保全をしないとならない。
しかし、その縛りがあるからこそ、驚くようなドームになりそうな予感。
巨大地下空間に商業とジオシティ、
上部にドーム、その屋根が人工地盤の森、
メトロ・都営線・区役所・ドーム・水道橋駅が地下直結、
エリア内周遊の乗り物。
https://trvimg.r10s.jp/share/image_up/108056/origin/5ff778da8785b54dce...

[26729: 匿名さん]

>>26728 匿名さん
隣の植物園を広げればいいのに。ドームの敷地は低地なんだから、放っておけば大沼が再現できるし。

[26730: 匿名さん]

>>26729 匿名さん

国指定景勝地をいじれと言ってるの？

[26731: 匿名さん]

小石川に品川ナンバーで乗り付けたらドヤ顔できるよ

[26732: 匿名さん]

>>26731 匿名さん

その価値観がさっぱり分からないだけど何が凄いの？ガチで聞きたい

[26733: 匿名さん]

>>26729 匿名さん

小石川後楽園は庭園だから
小石川植物園は、もっと奥だよ

[26734: 匿名さん]

小石川植物園は東京大学のものだしな

[26735: 匿名さん]

三井、読売も良い話しあれば土地売りますしね。商業地域ですから何建ててもOK。巨大な神殿のような宗教施設もあり得ますから、商業地域は怖いです。

[26736: 匿名さん]

宗教施設なんて建てるわけないだろｗ
仮に再開発するとしても償却終わる30年後くらいだしさすがにこんなとこ住んでないからどうでもいいはｗ

[26737: 小石川は練馬ナンバー]

>>26732 匿名さん
練馬ナンバーで銀座や麻布走ったら恥ずかしいだろ？
それと同じだよ

[26738: 匿名さん]

まじ車のナンバー語るとか田舎者丸出しw

[26739: 名無しさん]

ちがうなあ。逆なんだよ逆。
田舎だから練馬ナンバーなんだよ。

都心コンプレックス、はいおつかれーｗｗ

[26740: 匿名さん]

東京ドームホテルが安いのは練馬ナンバー地区だからでしょうか

[26741: 匿名さん]

地価の低下からマンション価格の低下。
バイアスのないプロ達の意見は極めてシンプルです。
ここは不幸にもちょうど来年、中古マンションになりますね。
賢い中古検討者の皆様は、騙されて高値掴みしないように気をつけましょう。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

[26742: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
ここは象徴的な下落マンションになるかもしれませんね。再開発のワードに乗せられて過大評価ですし、建物グレードが低いとなると、中古マーケットでは10年前の比較的作りのしっかりしたマンションには勝負できません。心配です。

[26743: 匿名さん]

パッコンタワーから練馬ナンバーのオープンカーがドヤ顔ひょっこりはんする絵面想像して笑っちゃいましたw

[26744: 匿名さん]

ここに住む人の人格権を侵害しても平気なんですね

[26745: 検討板ユーザーさん]

さすがに書き込み内容が度を超えてますね

[26746: 匿名さん]

車のナンバーに拘る方はいますからね。なんの検討材料にもならない書き込みよりは有意義と思いますが。

[26747: 匿名さん]

この地域は練馬ナンバーならそれでいいのでは。品川ナンバーとかどうでも良いがな。ご当地ナンバーの方がええな。

[26748: 匿名さん]

本郷とか小石川とかのナンバーがええな

[26749: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26750: 匿名さん]

都庁公用車も練馬だから、別にどうということはないが、
そもそも、地下鉄直結だと、自家用車を保有することもなくなる。
というか、自分で運転する機会自体、次の世代で消えるんじゃないか？

ま、品川ナンバーのタクシーでも呼んでやるから、運転してくれよ。
後部座席でタブレットで仕事してるから。