パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26621: 匿名さん]

>>26618 匿名さん
何に定められてるの？
それは法や条例よりも上位の規制なの？

[26622: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーに専門学校が入っているけどね

三丁目に深夜までやっていたバーが一件あったが現在閉店中。カウンターバー程度ならちょろちょろあるから全く風俗禁止ということはないだろうね。ただ採算が合うだけの需要があるかどうかという問題もあるな。何件か寄ったことがあるけど、どこも割に暇そう。

[26623: マンション検討中さん]

武蔵小山でも風俗の話で固執してた人いたけど同一だろうね。色々考え付くものだな、感心。

[26624: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

再開発に伴う条例やで

[26625: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

これすら満たせんものは文京区長の許可無理やろ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0196/8979/9hairyo_okugai.pdf

[26626: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

勉強してや
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0130/6812/sankou2.pdf

[26627: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

あんたはどこに風俗店作るつもりなん？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0175/8187/keikankeikaku_012.pdf

[26628: 匿名さん]

わろたわ
まだこの掲示板で討論してるんかーい
何目的よwwwwww
無駄エネルギー過ぎてわろたわ。
おれここ1R1部屋当たってるから売ろうか？
7000弱だったから税金考えて8000でイイネ20付いたらマジで売りに出してもいいよ？

[26629: 匿名さん]

>>26610 匿名さん
角のパチンコ屋のことだったらとっくになくなったけど他にもあるの？どこ？

[26630: 匿名さん]

>>26628 匿名さん

1R7000弱とか完全に嵌め込まれてて草

[26631: 匿名さん]

東京ドームTOB成功。

[26632: 匿名さん]

電気自動車１００％になったら静かになるねー。排気ガスも無いし。

[26633: 匿名さん]

>>26629 匿名さん
近くに超ひっそりと営業してるパチ屋さんがあるんですよ。何度か通ってようやく気付くレベルで目立たないのでそのぐらい許してあげてって感じです。

[26634: 匿名さん]

>>26631
大した抵抗もなくあっさり決まりましたね。
はたして喜んでいいのやら悪いのやら、ともあれこれで後楽園再開発が決まりましたね。

[26635: 匿名さん]

住民さん。
前から注意されてますが、ここはあなた方の私物じゃないんですよ。
再開発が決まったと明言するなら資料を出さないと。

嘘により期待感を持たせて売り抜けても、後からでも風説の流布が適用されるケースもあるのですよ。

[26636: 検討板ユーザーさん]

まあまあ。
住民さんがそろそろ 公式資料 を出してくださるはずです。
本当ならおめでたい事なので、出し惜しみする必要はありませんし^ - ^

デタラメと決めつけず、もう少し待ってあげましょうよ。

[26637: 地元民さん]

朝からトラックがうるせえなあ

[26638: 匿名さん]

将来は一帯の再開発を視野に入れるという記事は朝日新聞の勇み足ですかね。
https://www.asahi.com/articles/ASND872CZND8ULFA02N.html
期待は膨らむんじゃないですか

[26639: 匿名さん]

広大な一等地手に入れて開発しないとかあるんですかね

[26640: 名無しさん]

>>26633 匿名さん

パチスロしかないらしい

[26641: 匿名さん]

まだ出来て新しい東京ドームホテル、ラクーアを取り壊すと、凄い額の特損出ますが・・・。ホテルそのままで、ドームはどこに建て替えるの。
再開発は、ホテルとラクーアの償却後の30年後でしょう。

[26642: 名無しさん]

>>26639 匿名さん

そりゃそうだ
配当のためということで良いじゃない
掲示板うるさい奴多いから

[26643: 名無しさん]

>>26641 匿名さん

遊園地じゃね？
現地知らないのね

[26644: 匿名さん]

三井不動産ホームページのIRライブラリーに上げている64ページにわたる公開文書に詳しく記載されていますが、六本木・東京ミッドタウンや東京ミッドタウン日比谷などの都市開発の実績・ノウハウを生かしながら、「東京ドームシティ」全体の再整備に向けた勉強会を実施していくとあります。防衛庁本庁のあった六本木の東京ミッドタウンは、再開発地区計画の決定から6年後に開業しました。公開文書によると、東京ドームシティはいろいろと法律や行政の規制があるようですが、大部分の土地の所有者が東京ドームであるため、現存の建物を解体しても収益が見込めると判断すれば、再開発の実現にはさほど時間はかからないのではないでしょうか。再開発に至らなくても、東京ドームシティを魅力ある街に変えて、周辺エリアを含めた一帯の不動産価値を高めようとするのは、デベロッパーとして当然の考え方だと思います。

[26645: 匿名さん]

みんなに愛される街づくりが重要ということよね。
スナック風俗ギャンブルしか頭にないネガの方にはちょっと難しい話かな。

[26646: 匿名さん]

周辺住民の者ではありませんが、自分が住んでいる、または、これから住むだろう街に期待を寄せるのは自然であり、外野がネガティブなことをあれこれ言うのは生産的ではなく、このスレの趣旨には合わないと思います。

[26647: 匿名さん]

ネガは、不動産売買に風説の流布が適応された事例を出してから、土下座して出して下さいとお願いしてほしいわｗ

そんなに再開発で価値が上がってしまうのが、くやちいのですねｗ

[26648: 匿名さん]

半日ほど猶予を与えたのですが、
再開発のソースが一つも出てきませんね。

仮にこの週刊誌の談話レベルをよりどころに大騒ぎしているのなら、北部民の品性が疑われるのも仕方ないのでは。

[26649: 匿名さん]

自作ブログやTwitterをソースに挙げられるネガの方より遥かに前向きと思いましたが？

[26651: 匿名さん]

ポジが見事に逆効果になる物件も珍しいですね

[26652: 匿名さん]

広告なしで瞬間蒸発完売
完売後キャンセルゼロ

どこにネガるポイントがあるのか、、、

[26653: 匿名さん]

>>26652 匿名さん
物の本質ではなく、売れ行きという他人評価に依存する、正にその考え方でしょう。

[26654: マンコミュファンさん]

>>26653 匿名さん

マンションの本質ってなんですか？

[26655: 匿名さん]

>>26654 マンコミュファンさん

マンションの本質、それは集合住宅という事だろうね。奥が深いや

[26656: 通りがかりさん]

大筋は三井不動産が中核となり超大規模な再開発があるだろう。近年における都心の再開発では一番規模が大きく、かつドームやホテル、遊園地、商業施設など潜在的な収益が見込める要素満載だから。ドーム内にホテルとか導入して部屋のバルコニーから球場や試合が観戦出来る、なんてこともあながち夢出ない。
まあ周辺の地価は確実に上がるな。
水道橋、後楽園駅付近はいずれ六本木あたりに匹敵するんじゃないかな。
だらだら書いたがこの近くに建つパークコートは無敵マンションってこと！！！

[26657: 匿名さん]

>>26656 通りがかりさん
やきゅうのオワコン具合知らんおじいちゃん？
IR誘致でええんちゃう？

[26658: 匿名さん]

>>26655 匿名さん

正論すぎてネガ反論不可やろ

[26659: 匿名さん]

後楽園球場が元あった場所に戻るだけだろ
ドームは球場横のプールを潰したんだよ

再開発が無い証拠ってあるのかね
その自信の根拠聞きたいな

[26660: 匿名さん]

再開発については日経新聞にもでていましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66815450Q0A131C2TJ1000

[26661: 匿名さん]

>>26641 匿名さん

正論すぎてポジ反論不可やろ

[26662: 匿名さん]

＞近年における都心の再開発では一番規模が大きく

面積、築地の半分くらいですが。

＞再開発については日経新聞にもでていましたね

談話がソース…？笑
会社でその記事をソースとして提出してみて下さい。
笑いで済めば運が良い方でしょう。

[26663: 匿名さん]

>>26652 匿名さん
キャンセル住戸のダイレクトメール、バンバンきてましたが、、。ブロックしたので最後はわかりませんが売れて良かったですね。笑

[26668: 匿名さん]

>>26662 匿名さん
何でも完全に物事が決まてから動く人は何をやっても出遅れますね。

[26669: 匿名さん]

再開発を否定したり証拠出せとガーガー言ってるのは、昔から住んでる再開発反対住民らしい。特に文京区はそう言った人が多いみたい。
彼らは年配で暇で、自分たちの住環境が壊されるのを好まないので、ネチネチ書き込んだりデモとかやったりしてるみたいだよ。

[26670: 匿名さん]

>>26663 匿名さん

俺には抽選に外れました、キャンセルはありませんと言うメールしか来てないぞ涙