パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26601: 匿名さん]

>>26593 匿名さん

区役所や学校の近くは作れません。
残念でした。

[26602: 匿名さん]

>>26593 接待を伴わない夜１０時に閉まる飲食店ならできるから、面白い店をがんばって作ってください。メイド喫茶ぐらいならできるかも。

[26603: 匿名さん]

>>26602 匿名さん

無理やろ
隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな
区役所や学校近くは100%無理

[26604: 匿名さん]

神保町に泡泡戦隊があるだろ
水道橋に本番の店もある
若い頃によくナンパもして、意外に上手く行ったぞ

[26605: 匿名さん]

>>26604 匿名さん

何やそれ全く知らんし
そもそもそれ文京区やなくて千代田区エリアやん
千代田区そんなんできんの？ほんまか？？

[26606: 匿名さん]

>>26603
＞隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな

えっ！それは知らなかった。
前テレビでやってたカウンター越しに萌え萌えとか言ってオムライスにケチャップかけるサービスをする程度とかと勘違いしてた...
学生さんが多いからウケるかとおもったけど、それは完全に風俗ですね、ダメかあ

[26607: 匿名さん]

>>26605
秋葉原は一時期無法地帯になってましたからねえ...千代田区って案外ああ見えてエログロナンセンスに寛容なんですよね。

[26608: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

オムライスにケチャップかけた後にあーんとかすると接待でアウトです。文京区役所近辺にそういったお店の許可おりることは無いでしょう。

[26609: 匿名さん]

おかげで子育てに好適な環境が保たれるので、それ自体は悪い事じゃないですけどね。
塾のバッグをしょった子供が商店街を夜中に歩いていても全然心配な感じないですから。
秋葉原に住んでいたら絶対に車で送り迎えしますよ。

水道橋ってまるで結界でも張っているかのように神田川のあっち側（千代田区側）とこっち側（文京区側）では風景が一変します。他から引っ越してきて初めてここに住む人はなんじゃこりゃって思うでしょうね。

[26610: 匿名さん]

小石川1の商業地域では風俗営業可能。
都市計画法、都条例、区条例で
風俗営業を制限する内容はない。
風適法上は学校より50m離れれば
小石川1の商業地域では風俗営業可能。
すでにパチ屋あるやんけ。

[26611: 匿名さん]

>>26598 匿名さん
住居集合地域
（※） 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域

[26612: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

パチ屋って遊戯場でしょ？風俗とどこが同じなの？

[26613: 匿名さん]

結局ニャンニャンマンションってことか
元々ジャグジーでシャンパン水着パーティするための物件で買ったし、風俗出来ても、手間省けていいくらいだわな

[26614: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

文京区長が承認しないでしょ

[26615: 匿名さん]

ここは商業専用地だし、何が出来ても仕方ないと思うけどね。
ところで風俗・スナックの何が問題あるの？
パチンコ屋も場外馬券売り場も近くにあるし、その手の快楽に耐性ないヤツなんてここ買ってないと思うぞ

[26616: 通りがかりさん]

>>26609 匿名さん

こういう何でもありの幹線道路脇の商業地で子育てする人は珍しいですよ。
夜中に歩かせるのはある意味 虐待では。
うるさいので成績落ちたり精神的に不適になったりと心配事もつきないです。
水没ハザードマップの真ん中ですから大雨の時も子供に危険がないかと毎回心拍数が上がります。

現地見るとわかりますが、ここに比べれば千代田区の水道橋の方が落ち着いてますね。

[26617: 匿名さん]

>>26614 匿名さん
法や条例に適合した申請があれば、行政は認可しなきゃいけないのだが、、、。

[26618: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

じゃあ適合しない
公序良俗に反するものは作れないと定められている

[26619: 匿名さん]

>>26605 匿名さん

サンスポの夕刊買うてみ？
広告なんぼでもある

[26620: 匿名さん]

>>26616 通りがかりさん

それはない

[26621: 匿名さん]

>>26618 匿名さん
何に定められてるの？
それは法や条例よりも上位の規制なの？

[26622: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーに専門学校が入っているけどね

三丁目に深夜までやっていたバーが一件あったが現在閉店中。カウンターバー程度ならちょろちょろあるから全く風俗禁止ということはないだろうね。ただ採算が合うだけの需要があるかどうかという問題もあるな。何件か寄ったことがあるけど、どこも割に暇そう。

[26623: マンション検討中さん]

武蔵小山でも風俗の話で固執してた人いたけど同一だろうね。色々考え付くものだな、感心。

[26624: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

再開発に伴う条例やで

[26625: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

これすら満たせんものは文京区長の許可無理やろ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0196/8979/9hairyo_okugai.pdf

[26626: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

勉強してや
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0130/6812/sankou2.pdf

[26627: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

あんたはどこに風俗店作るつもりなん？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0175/8187/keikankeikaku_012.pdf

[26628: 匿名さん]

わろたわ
まだこの掲示板で討論してるんかーい
何目的よwwwwww
無駄エネルギー過ぎてわろたわ。
おれここ1R1部屋当たってるから売ろうか？
7000弱だったから税金考えて8000でイイネ20付いたらマジで売りに出してもいいよ？

[26629: 匿名さん]

>>26610 匿名さん
角のパチンコ屋のことだったらとっくになくなったけど他にもあるの？どこ？

[26630: 匿名さん]

>>26628 匿名さん

1R7000弱とか完全に嵌め込まれてて草

[26631: 匿名さん]

東京ドームTOB成功。

[26632: 匿名さん]

電気自動車１００％になったら静かになるねー。排気ガスも無いし。

[26633: 匿名さん]

>>26629 匿名さん
近くに超ひっそりと営業してるパチ屋さんがあるんですよ。何度か通ってようやく気付くレベルで目立たないのでそのぐらい許してあげてって感じです。

[26634: 匿名さん]

>>26631
大した抵抗もなくあっさり決まりましたね。
はたして喜んでいいのやら悪いのやら、ともあれこれで後楽園再開発が決まりましたね。

[26635: 匿名さん]

住民さん。
前から注意されてますが、ここはあなた方の私物じゃないんですよ。
再開発が決まったと明言するなら資料を出さないと。

嘘により期待感を持たせて売り抜けても、後からでも風説の流布が適用されるケースもあるのですよ。

[26636: 検討板ユーザーさん]

まあまあ。
住民さんがそろそろ 公式資料 を出してくださるはずです。
本当ならおめでたい事なので、出し惜しみする必要はありませんし^ - ^

デタラメと決めつけず、もう少し待ってあげましょうよ。

[26637: 地元民さん]

朝からトラックがうるせえなあ

[26638: 匿名さん]

将来は一帯の再開発を視野に入れるという記事は朝日新聞の勇み足ですかね。
https://www.asahi.com/articles/ASND872CZND8ULFA02N.html
期待は膨らむんじゃないですか

[26639: 匿名さん]

広大な一等地手に入れて開発しないとかあるんですかね

[26640: 名無しさん]

>>26633 匿名さん

パチスロしかないらしい

[26641: 匿名さん]

まだ出来て新しい東京ドームホテル、ラクーアを取り壊すと、凄い額の特損出ますが・・・。ホテルそのままで、ドームはどこに建て替えるの。
再開発は、ホテルとラクーアの償却後の30年後でしょう。

[26642: 名無しさん]

>>26639 匿名さん

そりゃそうだ
配当のためということで良いじゃない
掲示板うるさい奴多いから

[26643: 名無しさん]

>>26641 匿名さん

遊園地じゃね？
現地知らないのね

[26644: 匿名さん]

三井不動産ホームページのIRライブラリーに上げている64ページにわたる公開文書に詳しく記載されていますが、六本木・東京ミッドタウンや東京ミッドタウン日比谷などの都市開発の実績・ノウハウを生かしながら、「東京ドームシティ」全体の再整備に向けた勉強会を実施していくとあります。防衛庁本庁のあった六本木の東京ミッドタウンは、再開発地区計画の決定から6年後に開業しました。公開文書によると、東京ドームシティはいろいろと法律や行政の規制があるようですが、大部分の土地の所有者が東京ドームであるため、現存の建物を解体しても収益が見込めると判断すれば、再開発の実現にはさほど時間はかからないのではないでしょうか。再開発に至らなくても、東京ドームシティを魅力ある街に変えて、周辺エリアを含めた一帯の不動産価値を高めようとするのは、デベロッパーとして当然の考え方だと思います。

[26645: 匿名さん]

みんなに愛される街づくりが重要ということよね。
スナック風俗ギャンブルしか頭にないネガの方にはちょっと難しい話かな。

[26646: 匿名さん]

周辺住民の者ではありませんが、自分が住んでいる、または、これから住むだろう街に期待を寄せるのは自然であり、外野がネガティブなことをあれこれ言うのは生産的ではなく、このスレの趣旨には合わないと思います。

[26647: 匿名さん]

ネガは、不動産売買に風説の流布が適応された事例を出してから、土下座して出して下さいとお願いしてほしいわｗ

そんなに再開発で価値が上がってしまうのが、くやちいのですねｗ

[26648: 匿名さん]

半日ほど猶予を与えたのですが、
再開発のソースが一つも出てきませんね。

仮にこの週刊誌の談話レベルをよりどころに大騒ぎしているのなら、北部民の品性が疑われるのも仕方ないのでは。

[26649: 匿名さん]

自作ブログやTwitterをソースに挙げられるネガの方より遥かに前向きと思いましたが？

[26651: 匿名さん]

ポジが見事に逆効果になる物件も珍しいですね

[26652: 匿名さん]

広告なしで瞬間蒸発完売
完売後キャンセルゼロ

どこにネガるポイントがあるのか、、、

[26653: 匿名さん]

>>26652 匿名さん
物の本質ではなく、売れ行きという他人評価に依存する、正にその考え方でしょう。

[26654: マンコミュファンさん]

>>26653 匿名さん

マンションの本質ってなんですか？

[26655: 匿名さん]

>>26654 マンコミュファンさん

マンションの本質、それは集合住宅という事だろうね。奥が深いや

[26656: 通りがかりさん]

大筋は三井不動産が中核となり超大規模な再開発があるだろう。近年における都心の再開発では一番規模が大きく、かつドームやホテル、遊園地、商業施設など潜在的な収益が見込める要素満載だから。ドーム内にホテルとか導入して部屋のバルコニーから球場や試合が観戦出来る、なんてこともあながち夢出ない。
まあ周辺の地価は確実に上がるな。
水道橋、後楽園駅付近はいずれ六本木あたりに匹敵するんじゃないかな。
だらだら書いたがこの近くに建つパークコートは無敵マンションってこと！！！

[26657: 匿名さん]

>>26656 通りがかりさん
やきゅうのオワコン具合知らんおじいちゃん？
IR誘致でええんちゃう？

[26658: 匿名さん]

>>26655 匿名さん

正論すぎてネガ反論不可やろ

[26659: 匿名さん]

後楽園球場が元あった場所に戻るだけだろ
ドームは球場横のプールを潰したんだよ

再開発が無い証拠ってあるのかね
その自信の根拠聞きたいな

[26660: 匿名さん]

再開発については日経新聞にもでていましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66815450Q0A131C2TJ1000

[26661: 匿名さん]

>>26641 匿名さん

正論すぎてポジ反論不可やろ

[26662: 匿名さん]

＞近年における都心の再開発では一番規模が大きく

面積、築地の半分くらいですが。

＞再開発については日経新聞にもでていましたね

談話がソース…？笑
会社でその記事をソースとして提出してみて下さい。
笑いで済めば運が良い方でしょう。

[26663: 匿名さん]

>>26652 匿名さん
キャンセル住戸のダイレクトメール、バンバンきてましたが、、。ブロックしたので最後はわかりませんが売れて良かったですね。笑

[26668: 匿名さん]

>>26662 匿名さん
何でも完全に物事が決まてから動く人は何をやっても出遅れますね。

[26669: 匿名さん]

再開発を否定したり証拠出せとガーガー言ってるのは、昔から住んでる再開発反対住民らしい。特に文京区はそう言った人が多いみたい。
彼らは年配で暇で、自分たちの住環境が壊されるのを好まないので、ネチネチ書き込んだりデモとかやったりしてるみたいだよ。

[26670: 匿名さん]

>>26663 匿名さん

俺には抽選に外れました、キャンセルはありませんと言うメールしか来てないぞ涙

[26671: 匿名さん]

>>26668 匿名さん
その通りですよね。
でも、事業の最終形である再開発マンションを買う事も、しかも、アベノミクス開始10年経過した2019年に新築マンションを買う事も、かなり出遅れと思うのですが。
いかがでしょうか。

[26672: 匿名さん]

>>26669 匿名さん
もともとウルさい商業地域で再開発やっても、区内の低専地域に住む方には1mmも関係ないです。

[26673: 匿名さん]

>>26672 匿名さん

景観が損なわれるって騒いでますよ。一部の方が。

[26674: 匿名さん]

>>26673 匿名さん

10年以上も話し合いしてきて決まったこと
恩恵もあるわけだし決めたのは区議と区長と東京都
今更何を感あるな

[26675: 匿名さん]

>>26671 匿名さん
全くその通りですが、ただ、だからと言ってリーマンショックの真っ最中にマンション買う度胸も無いですし、ただ欲しい物件が欲しい場所にあったから買うんであって絶対値上がりするから買うわけでは無いですからね。値下がりが怖かったら買い物なんか出来ませんよね。

[26676: 匿名さん]

>>26671 匿名さん

リーマンショックの時に買った人も同じこと言われてたけど、振り返ってみてどうかな
先のことはわからんよ

[26677: ご近所さん]

実際のところどうなんだろうと思って当事者の公式文書である、2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ　を読んでみた。

非常に冗長な文章だが、18ページに記載がある
”「東京ドームシティ」の 価値最大化を図るためには、「東京ドームシティ」全体の再整備を進めていくことが非常に重要 となる”　という東京ドーム側の問題意識にもとづいて

“公開買付者は(中略）「東京ミッドタウン」をはじめとする都市開発を手 掛けた実績を有しており、今後の「東京ドームシティ」の再整備を円滑に推進し、対象者の価 値最大化を実現するうえで最善のパートナーであると考えている”と東京ドーム側は認識していると書いてあるので東京ドームシティの再整備、すなわち再開発を行おうと考えていて、その最適なパートナーとして都市再開発の経験が豊かな三井不動産だったことがTOBに賛成する理由の一つとして明記されているんだよね。おそらく小手先のリフォームでは無理なことは東京ドームの中の人自身認識していて、大胆な再開発を仕掛けてくるだろうな。

確かにどこかでだれかがパークコート後楽園だなんて言ってたけど、さすがにミッドタウン日比谷のように住宅の可能性は低いんじゃないかな。その他具体的なことは恐らくこれからだろうけれど、面積といい立地といいこれまでの近隣の再開発と比べたら桁違いのビックプロジェクトなのは間違いなく、今からわくわくするよ。

文京区は都市計画に関する文書を読んでもらうとわかるが、因循姑息頑迷固陋を絵に描いたような区なので色々と邪魔は入るだろうが、三井さんには本当にいい夢をみさせてもらっている。ご近所さんとして感謝感謝だよ。

[26678: ご近所さん]

>>26641
＞凄い額の特損出ますが

東京ドームはTOB後に上場廃止となるので、株価の心配をすることなくのびのびと再整備ができる。一体どんな規模でどのようなものができるのか期待が高まる。文京区の将来を考える文京区民や文京区のまちづくりに関わる人々にとっても非常に参考になる事例としてウォッチするべきだろうね。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020112700772&g=eco

[26679: 匿名さん]

再開発を否定するやつは地元の老人。
景観がーと何時までも騒いでろ。

[26680: 匿名さん]

都心でこれだけの敷地をまとめて再開発できるチャンスはなかなかない。御殿場みたいにハイブランドに特化した三井アウトレットモールを作ってドーム客との相乗効果狙うとか、次世代型スポーツエンターテイメント施設作るとか何でもできるよね。
東京駅からも近いし人呼び込める。みんなが期待するのは当然だ。

[26681: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
アウトレットモール!?
そんな貧相な発想、ありえない

[26682: ご近所さん]

いいね、アウトレット
ミーツポートの前の後楽園のバス停の広告もシャネルからエルメスになるかもね

[26683: 通りがかりさん]

>>26677 ご近所さん
共感です。
文京区は港区と大きく違うのは
昔ながらの古い思考をもつ地主が多いこと。
やれ歴史だの治安だのとか時代に合わない街づくりばかりをしてきた結果、都内屈指の立地でも廃れている地域が多い。だからこそ三井不動産による再開発は期待値が大きい。住居棟は出来たとしても六本木ヒルズのように低層と高層に分けた建設になると思う。
オフィス棟もシンボル的な超高層ビルが出来るのではと期待。いずれにしてもこの地区は変貌する。

[26684: 匿名さん]

シェネルやエルメスを買いに、春日、水道橋、後楽園で降りるｗ

[26685: 匿名さん]

>>26681 匿名さん

エルメスとかハイブランドに特化した三井アウトレットモールあったら行くけどね

[26686: 匿名さん]

後楽園に巨大なアウトレットモールが
出来たら絶対行くわ！！
三井がやるから可能性大やね。

[26687: マンション掲示板さん]

中央大学当たりが、丸ごと引っ越してきそう。

[26688: 匿名さん]

>>26669 匿名さん

その発想はなかった

[26689: 匿名さん]

>>26684 匿名さん

飯田橋もドームネタで盛り上がってたから入れてあげて
春日　飯田橋
水道橋　飯田橋
乗車１分もない近くだから

[26690: 匿名さん]

>>26683
もうちょっと関口とか目白台とかがんばってほしいんですがね、あの辺のお爺ちゃん達はいつまでも田中角栄が住んでいた時代の認識のままなんでしょうね。

[26691: 匿名さん]

エルメス。。アウトレット笑

[26692: 匿名さん]

人の想像の上を行くような再開発を期待しているんですよ笑

[26693: 匿名さん]

想像力がないネガには分からんよ

[26694: 匿名さん]

なんか、アウトレットについて勘違いしてない？
いやむしろちょっとかわいい。。

[26695: 匿名さん]

春日、水道橋、後楽園の各駅からは、競馬の臭いしかしない。大井、船橋、浦和に加えて小石川競馬場でええやろ。

[26696: 匿名さん]

>>26695 匿名さん

距離で言うならお茶の水、飯田橋、神保町もか競馬の街なのか？初耳ですけど

[26697: 匿名さん]

再開発のソースが週刊誌の記事、ですか…。
社会で通用するとは思えませんが。

西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人のあの方に似ていますね。

[26698: 匿名さん]

>>26697 匿名さん

日経新聞ですけど
嘘つくのやめなさい

[26699: 匿名さん]

そういえばネガは週刊誌の記事とかTwitter使ってdisってたな懐かしい

[26700: 検討板ユーザーさん]

この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける小石川イッチョメーゼ人生が始まりますね。笑

[26701: 匿名さん]

>>26695
WINSから奥に行ったことがないからでしょう。
場外馬券売り馬に通勤するタイプの人は立会川とかにお住みなるとよいのでは。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/ek_23090/
お値打ち価格ですよ

[26702: 匿名さん]

なんでネガって土地勘ないの？
わざとなの？

[26703: 匿名さん]

再開発の定義も色々だけど、現実的に考えると東京ドーム一帯は建物がリニューアルされる程度しか選択肢がない。黄色い建物のみは建て替えで、WINDS下駄はぎのオフィス店舗ビルでしょう。

[26704: 匿名さん]

>>26703 匿名さん

なんで選択肢がないの？意味が分からん

[26705: 匿名さん]

>>26704 匿名さん
同感

[26706: 匿名さん]

再開発、ミッドタウン後楽園を見越して、その隣に建つからパークコートって名にしたのね。流石三井は先を見て動く会社だな。

[26707: 匿名さん]

パッコンタワー【売ってくれませんか？】
バブル崩壊したことだし70平米9000万で如何でしょ。

[26708: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

何の話か分かりませんスレ間違えてますよ

[26709: 匿名さん]

>>26708 匿名さん
失礼しました。高層ならもう200―300万積んでも良いですよ。

[26710: 匿名さん]

>>26709 匿名さん

いえいえ根本的に間違えていると思いますので、よくご確認くださいね

[26711: 匿名さん]

>>26698 匿名さん
私はネガでもポジでもありませんが、こういうただのインタビュー記事をソースと言い張るなら、日経でも週刊誌でも同じ事なのでは。
再開発が確定などという嘘を悪用して、売れない中古の押し付け合いをするのは、倫理的にどうかと思いますよ。

[26712: 匿名さん]

ネガ、そんなに再開発が確定するとまずいのかｗ

素人が考えても、再開発確定でしょ。再開発して欲しくないなら平日デモでもすれば？
デモの際はちゃんと警察には届けてね、あと土日はうるさいのでやめてね。

[26713: 匿名さん]

>>26711
今回三井不動産が東京ドームのTOBを行う目的の一つは、東京ドームシティー全体の再整備を行ってより企業価値を高めようという東京ドームの事業を支援することです。再開発する方向で動いているようですよ、社長さんのコメントもそれを裏書きするものです。

>>26677　で紹介された三井不動産の公表したドキュメントをもう一度しっかりお読みになられるといいと思います。あと売れない中古じゃありません、今は多くの人にとって売りたくない中古になりました。先が楽しみです。

[26714: 匿名さん]

>>26712

変わることへの反発は、いつの時代にもありました。鉄道が電化される際には電線に雀が止まって田の米を食い荒らすと反対運動が起き、電信柱を立てれば電線には処女の生き血が塗られていると言って電柱を切り倒す者が現れ、遠くイギリスでも紡績機が導入されると機織職人が紡績工場を打ち壊すという世に言うラッダイド運動がおきました。

再開発が行われたら自分たちの住むところがなくなるのではないか、職が失われるのではないか、貧乏人だとバカにされるようになるのではないか、そういういわれのない不安を抱く人がまだまだ多くいるのでしょう。丁寧な説明と説得が今後必要でしょうね。

[26715: 通りがかりさん]

マンションがゴミだから、東京ドーム再開発を妄想する方向にポジはシフトしましたかね

[26716: 匿名さん]

市街地再開発事業があっても20年先です。その頃にはこのマンションもほぼ賃貸になってますし、建物グレードの低さからリセールは相当厳しくなっています。さすがに初期購入者も気付いてるでしょうから、みなさん転居し、誰も残ってませんよ。

[26717: 匿名さん]

つまり20年は値下がりしづらいし再開発したら価値上がるし、良い事ばかりだね

[26719: 匿名さん]

社長がここまで言ってるのに、再開発はデマと言い切るネガに脱帽

https://news.yahoo.co.jp/articles/caa7df62a7e80df30688b2fd0c1fda45d01e...

[26720: 匿名さん]

>>26717 匿名さん
20年後の1000万の割引現在価値わかる？
10万円だよｗ

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん

社長がテレビや新聞でここまで言っているので、再開発は必至でしょう。公開している公式ドキュメントにも、再整備に向けて勉強会をするとあるし。再開発をデマゴーグとする考えは、まったく意味不明。

[26722: 通りがかりさん]

西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人の港南の人達とレベルが同じですね

[26723: 匿名さん]

小石川一丁目も同じ埋め立て地。
住民層は湾岸と全く同じでしょう。

この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける人生が始まりますね。

[26724: 検討板ユーザーさん]

資料を出せと言われて毎回こんなインタビュー記事を貼りつけていたんじゃあ、皆さんにこれだけ馬鹿にされるのも当たり前ですよ。

ここの住民はもう少し社会性を持ちなさい。

[26725: 匿名さん]

>>26724 検討板ユーザーさん
三井不動産が公表している以下の資料で再整備の方針に触れている。私はこの物件に対してなんの思い入れもないが、客観的にみて、再開発の話は、インタビュー記事だけに依拠しているとは思えない。

2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ

[26726: 匿名さん]

例えば、
超都心再開発済みのパークコート赤坂檜町。
特大再開発確定済みのパークコート浜離宮。
どちらの格上住民も小石川さんみたいに大騒ぎしていませんね。
しかもこちらはいまだ公式資料なしの妄想レベル。
こんな談話程度で良いなら東京中再開発だらけで宣伝しまくって良いことになりますよ。笑

これ以上皆さんに恥ずかしいマンションと思われたくないなら、そろそろ本当に控えた方がよいのでは。

[26727: 匿名さん]

今日も朝から香ばしいネガの書き込みがありますねぇ
ネガも、以前は安く買いたいネガが多かったですが、最近は再開発否定の地元住民も多いんですかねぇ

[26728: 匿名さん]

ドームのエリアは都市計画公園で緑の保全をしないとならない。
しかし、その縛りがあるからこそ、驚くようなドームになりそうな予感。
巨大地下空間に商業とジオシティ、
上部にドーム、その屋根が人工地盤の森、
メトロ・都営線・区役所・ドーム・水道橋駅が地下直結、
エリア内周遊の乗り物。
https://trvimg.r10s.jp/share/image_up/108056/origin/5ff778da8785b54dce...

[26729: 匿名さん]

>>26728 匿名さん
隣の植物園を広げればいいのに。ドームの敷地は低地なんだから、放っておけば大沼が再現できるし。

[26730: 匿名さん]

>>26729 匿名さん

国指定景勝地をいじれと言ってるの？

[26731: 匿名さん]

小石川に品川ナンバーで乗り付けたらドヤ顔できるよ

[26732: 匿名さん]

>>26731 匿名さん

その価値観がさっぱり分からないだけど何が凄いの？ガチで聞きたい

[26733: 匿名さん]

>>26729 匿名さん

小石川後楽園は庭園だから
小石川植物園は、もっと奥だよ

[26734: 匿名さん]

小石川植物園は東京大学のものだしな

[26735: 匿名さん]

三井、読売も良い話しあれば土地売りますしね。商業地域ですから何建ててもOK。巨大な神殿のような宗教施設もあり得ますから、商業地域は怖いです。

[26736: 匿名さん]

宗教施設なんて建てるわけないだろｗ
仮に再開発するとしても償却終わる30年後くらいだしさすがにこんなとこ住んでないからどうでもいいはｗ

[26737: 小石川は練馬ナンバー]

>>26732 匿名さん
練馬ナンバーで銀座や麻布走ったら恥ずかしいだろ？
それと同じだよ

[26738: 匿名さん]

まじ車のナンバー語るとか田舎者丸出しw

[26739: 名無しさん]

ちがうなあ。逆なんだよ逆。
田舎だから練馬ナンバーなんだよ。

都心コンプレックス、はいおつかれーｗｗ

[26740: 匿名さん]

東京ドームホテルが安いのは練馬ナンバー地区だからでしょうか

[26741: 匿名さん]

地価の低下からマンション価格の低下。
バイアスのないプロ達の意見は極めてシンプルです。
ここは不幸にもちょうど来年、中古マンションになりますね。
賢い中古検討者の皆様は、騙されて高値掴みしないように気をつけましょう。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

[26742: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
ここは象徴的な下落マンションになるかもしれませんね。再開発のワードに乗せられて過大評価ですし、建物グレードが低いとなると、中古マーケットでは10年前の比較的作りのしっかりしたマンションには勝負できません。心配です。

[26743: 匿名さん]

パッコンタワーから練馬ナンバーのオープンカーがドヤ顔ひょっこりはんする絵面想像して笑っちゃいましたw

[26744: 匿名さん]

ここに住む人の人格権を侵害しても平気なんですね

[26745: 検討板ユーザーさん]

さすがに書き込み内容が度を超えてますね

[26746: 匿名さん]

車のナンバーに拘る方はいますからね。なんの検討材料にもならない書き込みよりは有意義と思いますが。

[26747: 匿名さん]

この地域は練馬ナンバーならそれでいいのでは。品川ナンバーとかどうでも良いがな。ご当地ナンバーの方がええな。

[26748: 匿名さん]

本郷とか小石川とかのナンバーがええな

[26749: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26750: 匿名さん]

都庁公用車も練馬だから、別にどうということはないが、
そもそも、地下鉄直結だと、自家用車を保有することもなくなる。
というか、自分で運転する機会自体、次の世代で消えるんじゃないか？

ま、品川ナンバーのタクシーでも呼んでやるから、運転してくれよ。
後部座席でタブレットで仕事してるから。

[26751: 匿名さん]

渋滞の都心は単車が便利だったが、３０分ですぐ駐禁見回りくるから、手放した。
車もそうだね。パーキング出し入れの時間が無駄過ぎる。

[26752: 匿名さん]

駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。
ここは３割くらいでしたっけ。
建築費が歴史上最高値を記録した時代でしたから仕方ないとは言え、ババ引きましたね。

[26753: 匿名さん]

>>26741 匿名さん

ここの住民さんにとって不都合な真実の一つ足り得るでしょうね

[26757: 匿名さん]

今日もネガの妬み僻みに平和を感じる

[26759: 匿名さん]

今冬と来夏のボーナス支給額が平均で▲10％らしいですね。融資実行されていないこのマンションでは問題ないです。でも、その後の景気悪化に歯止めがかからないでしょうからローン返済に窮し、てさっそく売却する方も出てきそうです。ゆっくりと適正価格の500弱に落ち着いていくでしょうね。

[26760: 匿名さん]

>>26740 匿名さん

ディズニーのホテルと同じだよ
椿山荘は5つ星だぞ
それも練馬ナンバー地区だからですか？

[26761: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

あれ？
坪400じゃなかったの？
ネガ市場が100万円上がってる！

[26762: 匿名さん]

東京ドーム再開発でネガ価格も100万上げました。

[26763: 匿名さん]

椿山荘は、小石川にはないです。
東京ドームホテルは、小石川にあります。
東京ドームホテルの宿泊料は、一万円です。

[26764: 匿名さん]

タワマンですし、流石に坪300はないでしょう。

[26765: 匿名]

＞駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。

お前、郊外とか団地で100％を売りにしてるのはどういうことだと思う？
https://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/th/tokyo/20010001ma.html

[26766: 名無しさん]

>>26763 匿名さん

練馬ナンバーは小石川だけなのか？

[26767: 名無しさん]

>>26763 匿名さん

ディズニーの意味わかってないな

[26768: 匿名さん]

>>26765 匿名さん
こちらのマンションは、駐車場附置義務台数の最低限を確保し、しかも容積率から除外できる台数までしか作らなかったのですね。駐車場に床面積使うより分譲床にした方が儲かりますからね。車ではなく電車移動の住民ばかりということでしょう。駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに、残念なパークコートですね。

[26769: 匿名さん]

>>26768 匿名さん
滞納が多いマンションは、駐車場を重要な収入源にしないと厳しそうですねｗ

[26770: 匿名]

＞駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに

お前、どう思う？

https://jidounten-lab.com/u_parking-no-need
自動運転時代、都心の有料駐車場は不要に

[26771: 匿名さん]

>>26770 匿名さん
駅直結に割高な対価払う必要まったくわないよねw

[26772: 匿名さん]

>>26768 匿名さん
元々 パークシティの設計だと言われているからね。
真偽はわからないけど建物見れば疑う余地はなさそうに個人的には感じる。

[26773: 匿名さん]

>>26772 匿名さん

言ってるのはネガだけ
他は誰も言ってない

[26774: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
ドーム再開発と同じく真偽はわからないけど、気に入らない情報を全部ネガ扱いするからそういう発想になるんだよ。
もっと力抜かないと水没時に逃げきれないぞ？

[26775: 匿名さん]

>>26774 匿名さん

水没とか言ってるのもネガだけ
誰も心配してない

[26776: 匿名さん]

パークリュクスと言われた西麻布、パークホームズと言われた代々木初台、全て数千万上がってますね
買えなかったネガが自分を正当化する為の言い訳に過ぎないですね、現実を見ましょうねｗ
まずはご自身でパークコートに住んでから語りましょう

[26777: 匿名さん]

>>26776 匿名さん
マクロ要因で上がっているのか、個別要因であがっているのか区別した方が良いですよ。これまでは、ほぼすべての不動産が上がってるわけですから、これはマクロ要因です。一方、建物グレードが低い等の個別要因でこれから下がる物件は、今後のマクロ要因の下落に合わせて、加速度的に下落するのです。

[26778: 匿名さん]

南麻布とここは同じ分譲時期だけどね、値上がって悔しいだろうけど

[26779: 匿名さん]

昨日、後楽園の再開発について、都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会がありました。予想では再開発は20年後、野球場は総合競技場への建替えでホテル併設の可能性が高いとの結論です。

遊園地は都市部でやるには収益性が低すぎるので廃止です。空いた土地は高度利用が可能なため、オフィス主体の再開発、商業施設主体の再開発、住宅主体の再開発が考えられますが、オフィスとしては街のブランド力が弱すぎて高い賃料が取れないうえに周辺地域には魅力的なオフィス街があるためまずないだろうとの結論です。商業施設主体にしても、やはりブランドに欠け街に集客力がないことと、客層が庶民に限定されるので高収益事業は期待できないということで可能性は低いとの結論です。消去法で住宅主体の再開発になるだろうとのことです。その場合には、広い画地にタワマンが複数棟建ちますので、街区は非常に美しくなると思われます。もともと文京区は住環境の良さをイメージする人も多く、人気がでると考えられます。

春日、後楽園一帯がマンション地域としての人気が出る一方で、環境も眺望も建物品も高く最新スペックのタワマンが複数棟建つことで、このマンションの相対的に競争力はかなり劣る事になるでしょう。むしろ地域の発展よりも相対的競争力の低下から、このマンションの資産価値にはマイナスなのでは？との意見もありました。

[26780: 匿名さん]

ネガ市場も上がっちゃったか。
坪500ならほとんど下がってないぞ。
早く理想のマンションが割安で販売されると良いね！

[26781: 匿名さん]

>>26759 匿名さん
このマンション購入者は
富裕層だからお金の心配はない。
世帯年収3000万ぐらい平均であるだろ。

[26782: 匿名さん]

>>26779 匿名さん
スムログの忘年会とかですか？
なるほど、で、パークコート後楽園はおいくらになる感じでした？坪1000ですかね？

[26783: 匿名さん]

住宅はないよ
ドームの客と相乗効果がなくなる
分譲して土地手放すわけあるまいて
定借もないと思うな
手放したら収益産まないのだぞ
プール復活させればええやないか

[26784: 匿名さん]

>>26781 匿名さん

今日もネガ活動ご苦労様でした
明日もスレ上げお願いしますね

[26785: 匿名さん]

>>26779 匿名さん

20年後その時住環境が良い方に住めばええやん
でも駅直結と複数路線が使える価値は普遍だと思うけどね

[26786: 匿名さん]

3方囲まれ、幹線道路脇の価値は普遍ですよ。そう思うだろ、アンタもっ！

[26787: 匿名さん]

>>26786 匿名さん

いえ全く、、、半永久眺望で抜けてるし音は聴こえんよ

[26791: 匿名さん]

南北線あるし、10分あれば水道橋行けるな
南北線なんて徒歩1分だろ
どこに住んだら、そんなに土地勘がない人生送れるのだ？

[26793: 匿名さん]

返事は文京区スレで受けるが、三井の構想はオアシスのボールパーク構想とかなりの部分かぶっているらしいので、分譲住宅はない。それをするぐらいなら企業を解散して土地を売り払った方がマシだろう。あと周辺の購買力だが東京ドームシティに集まる人を相手にするのでそもそも想定外。アウトレットパークみたいな業態は立地している施設の周辺の購買力とか人口を考えたらあれほど間尺に合わないものはないが、成り立っているよね。それは遠くから人が来るから。東京ドームシティは観光地で遠くから人が来るから周囲の人を相手にする商売ではない。だが、そういうものが都心にできることによって周辺の地域に生じるシナジー効果はバカにできないと思う。もっとも、成城石井やクイーンズの栄え具合からいって、周辺の購買力はかなり高いよ。まいばすけっとが増殖しているどこかの都心区と違ってローンの奴隷は少ないようだ。

[26794: 匿名さん]

そんな真面目に答えちゃだめよ、初心者さんは、「都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会」を持った方なんですよｗ
その結果パークコート後楽園が出来るという結論だったらしいですｗ

[26795: 匿名さん]

ネガ市場が100万円も上がってめでたい

[26797: 匿名さん]

再開発については文京区のスレで受けるよ。
もうここを荒らしても何も出ないよ。多分中古もほとんど出なくなると思う。値上がりしてから売った方が儲かるからね。

[26799: 匿名さん]

なんせミーツポートの前のバス停の広告がシャネルだからな。

港区あたりでも表参道と青山一丁目の間ぐらいにしか出稿がないよね

[26800: 匿名さん]

確かにこの辺りでシャネル持ってたらドヤ顔できるよね。
そして一番ドヤ顔できるのは、品川ナンバー。
決して手に入らない、中央線向こう側の称号。
お金かけて港区に車庫とばしする人も出てくるんじゃないかな。