パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[26581: 匿名さん]

>>26580 匿名さん

2億円なら売ったるで

[26582: 匿名さん]

>>26577 匿名さん

虎ノ門エディションからの景色うぷプリーズ

[26583: 匿名さん]

虎ノ門エディションにSPGカードで貯めたポイントで宿泊してますが何か、ってかｗ

[26584: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発で店舗が充実したらこのマンションのお店誰も行かない。。。もうワンフロア、医療モールにするのかな。

[26585: 匿名さん]

ウィンズ帰りのオッサンをターゲットにスナックや安居酒屋を充実させよう。

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん

条例で作れません。残念でした。

[26587: 匿名さん]

ここは、文教地区でも風致地区でもありません。

商業専用地区である小石川一丁目にスナック・居酒屋を作ろうと、何の条例にも抵触しません。
今回に限らず、ここの住民は自身の利益のためなら平気で嘘を広めます。
検討者の皆様はくれぐれもご注意ください。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/qa/jorei.html

[26588: マンション検討中さん]

>>26577 匿名さん
虎ノ門エディションw

[26589: 匿名さん]

小石川は東京ドームホテルですね。

[26590: 匿名さん]

東京ドームホテルは一泊１万円ですね。
虎ノ門エディション一泊５万円。
築年数を加味しても、収益還元法では虎ノ門と小石川の価値は３倍以上違う計算です。

[26591: 匿名さん]

パークコート虎ノ門が坪1000なら
パークコート小石川は坪300
本来はこのくらいの価値しかないわけです
中古が売れない理由はおそらくこれでしょう
バブル相場の金融商品は、自己責任なのです

[26592: 匿名さん]

という私も実は、白山通りワキ民です
うるさいので引っ越したいですが、引き取り手がいないのです

[26593: 匿名さん]

この辺りはセクシー系のお仕事されている女性も多いと聞きます。ラクーアには特殊浴場はないのですか？

[26594: 匿名さん]

賃貸に毛の生えたような住戸性能で巡回管理の安マンションの二階と、誰もが羨む高い住戸性能を誇りコンシェルジュサービスのあるパークコートタワーの38階とで同じ家賃、同じ坪単価であったら大変なことですよ。

[26595: 匿名さん]

>>26594 匿名さん
>>誰もが羨む高い住戸性能
性能も梁の高さも低めで、うらやましくはないです。

パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[26596: 匿名さん]

ここのネガを書いている人って本当に下品な人が多いね。たぶん30代の男性で教育レベルも低そうだね。

[26597: 匿名さん]

飯田の方が雑居ビル多いけどな
ここも月日が経てば、最高とかいう新しくマンション検討しだした、マンコミキッズが出てくるよ
パターンだわ
早く北参道スレに移行しな

[26598: 匿名さん]

>>26587 匿名さん

住居集合地域ですから無理です

[26599: 匿名さん]

>>26596 匿名さん

50-60のこどおじだと思うわ

[26600: マンコミュファンさん]

ウインズって渋谷、新宿、銀座、汐留にもあるけど、ウインズでこれ以上引っ張るのキツくね？笑

[26601: 匿名さん]

>>26593 匿名さん

区役所や学校の近くは作れません。
残念でした。

[26602: 匿名さん]

>>26593 接待を伴わない夜１０時に閉まる飲食店ならできるから、面白い店をがんばって作ってください。メイド喫茶ぐらいならできるかも。

[26603: 匿名さん]

>>26602 匿名さん

無理やろ
隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな
区役所や学校近くは100%無理

[26604: 匿名さん]

神保町に泡泡戦隊があるだろ
水道橋に本番の店もある
若い頃によくナンパもして、意外に上手く行ったぞ

[26605: 匿名さん]

>>26604 匿名さん

何やそれ全く知らんし
そもそもそれ文京区やなくて千代田区エリアやん
千代田区そんなんできんの？ほんまか？？

[26606: 匿名さん]

>>26603
＞隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな

えっ！それは知らなかった。
前テレビでやってたカウンター越しに萌え萌えとか言ってオムライスにケチャップかけるサービスをする程度とかと勘違いしてた...
学生さんが多いからウケるかとおもったけど、それは完全に風俗ですね、ダメかあ

[26607: 匿名さん]

>>26605
秋葉原は一時期無法地帯になってましたからねえ...千代田区って案外ああ見えてエログロナンセンスに寛容なんですよね。

[26608: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

オムライスにケチャップかけた後にあーんとかすると接待でアウトです。文京区役所近辺にそういったお店の許可おりることは無いでしょう。

[26609: 匿名さん]

おかげで子育てに好適な環境が保たれるので、それ自体は悪い事じゃないですけどね。
塾のバッグをしょった子供が商店街を夜中に歩いていても全然心配な感じないですから。
秋葉原に住んでいたら絶対に車で送り迎えしますよ。

水道橋ってまるで結界でも張っているかのように神田川のあっち側（千代田区側）とこっち側（文京区側）では風景が一変します。他から引っ越してきて初めてここに住む人はなんじゃこりゃって思うでしょうね。

[26610: 匿名さん]

小石川1の商業地域では風俗営業可能。
都市計画法、都条例、区条例で
風俗営業を制限する内容はない。
風適法上は学校より50m離れれば
小石川1の商業地域では風俗営業可能。
すでにパチ屋あるやんけ。

[26611: 匿名さん]

>>26598 匿名さん
住居集合地域
（※） 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域

[26612: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

パチ屋って遊戯場でしょ？風俗とどこが同じなの？

[26613: 匿名さん]

結局ニャンニャンマンションってことか
元々ジャグジーでシャンパン水着パーティするための物件で買ったし、風俗出来ても、手間省けていいくらいだわな

[26614: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

文京区長が承認しないでしょ

[26615: 匿名さん]

ここは商業専用地だし、何が出来ても仕方ないと思うけどね。
ところで風俗・スナックの何が問題あるの？
パチンコ屋も場外馬券売り場も近くにあるし、その手の快楽に耐性ないヤツなんてここ買ってないと思うぞ

[26616: 通りがかりさん]

>>26609 匿名さん

こういう何でもありの幹線道路脇の商業地で子育てする人は珍しいですよ。
夜中に歩かせるのはある意味 虐待では。
うるさいので成績落ちたり精神的に不適になったりと心配事もつきないです。
水没ハザードマップの真ん中ですから大雨の時も子供に危険がないかと毎回心拍数が上がります。

現地見るとわかりますが、ここに比べれば千代田区の水道橋の方が落ち着いてますね。

[26617: 匿名さん]

>>26614 匿名さん
法や条例に適合した申請があれば、行政は認可しなきゃいけないのだが、、、。

[26618: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

じゃあ適合しない
公序良俗に反するものは作れないと定められている

[26619: 匿名さん]

>>26605 匿名さん

サンスポの夕刊買うてみ？
広告なんぼでもある

[26620: 匿名さん]

>>26616 通りがかりさん

それはない

[26621: 匿名さん]

>>26618 匿名さん
何に定められてるの？
それは法や条例よりも上位の規制なの？

[26622: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーに専門学校が入っているけどね

三丁目に深夜までやっていたバーが一件あったが現在閉店中。カウンターバー程度ならちょろちょろあるから全く風俗禁止ということはないだろうね。ただ採算が合うだけの需要があるかどうかという問題もあるな。何件か寄ったことがあるけど、どこも割に暇そう。

[26623: マンション検討中さん]

武蔵小山でも風俗の話で固執してた人いたけど同一だろうね。色々考え付くものだな、感心。

[26624: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

再開発に伴う条例やで

[26625: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

これすら満たせんものは文京区長の許可無理やろ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0196/8979/9hairyo_okugai.pdf

[26626: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

勉強してや
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0130/6812/sankou2.pdf

[26627: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

あんたはどこに風俗店作るつもりなん？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0175/8187/keikankeikaku_012.pdf

[26628: 匿名さん]

わろたわ
まだこの掲示板で討論してるんかーい
何目的よwwwwww
無駄エネルギー過ぎてわろたわ。
おれここ1R1部屋当たってるから売ろうか？
7000弱だったから税金考えて8000でイイネ20付いたらマジで売りに出してもいいよ？

[26629: 匿名さん]

>>26610 匿名さん
角のパチンコ屋のことだったらとっくになくなったけど他にもあるの？どこ？

[26630: 匿名さん]

>>26628 匿名さん

1R7000弱とか完全に嵌め込まれてて草