パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26551: 匿名さん]

>>26548 匿名さん

価値に見合わないハリボテは買えませんよ。
どことは言いませんが…ね。

[26552: 匿名さん]

>>26551 匿名さん

もう諦めろ
掲示板で良かったな

ネットで名前晒して世界発信してる自称不動産好きって、読む価値ない事を自分で晒してるようなもんだよな

[26553: 匿名さん]

どんだけネガってもキャンセルは出ないよね。
コロナで都心部の人気と価格は上がってる。

[26554: 匿名さん]

駅直結文京区のシンボル的なパークコートザ・タワー

これだけで価値あること分かる

[26555: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3af9faa589f47fa22cb6b68015540eb24ee...
この記事読んでなぜか駅直結のこのマンション思い出した。

[26556: 匿名さん]

>>26555 匿名さん

意味がわからん

[26557: 匿名さん]

しかしここは持ってるよね
そもそも再開発にいろいろイチャモンがついて完成時期が遅れてオリンピック後になったのに、オリンピック自体が延期になってオリンピック直前であるばかりかコロナ騒動で逆にマンション市況が上昇している時期に竣工を迎えることになった。

単発の開発で終わると思ったら（これに続く再開発がないことを懸念材料にあげている人もいた）、すぐそばに野村の再開発が発表され、さらに東京ドームを三井がTOBでお買い上げ、さらに周辺地域も含めた再開発構想をぶち上げた。

コロナ患者の発生が少ない区と言われるようになり、風俗街やそこに勤める従業員の住んでいない環境が外国人に注目されるようになってきている（報道はされていない）。

やはりお稲荷さんの神通力としか思えない。

[26558: 匿名さん]

>>26551 匿名さん
価値に見合わないハリボテさえ買えない人

[26559: マンション検討中さん]

>>26546 匿名さん
免震の方が地震保険が安いです。はい、論破。

[26560: 匿名さん]

ここが竣工して引き渡しが行われている頃にはコロナのワクチン接種が始まって経済が再始動を始めようと唸りをあげて日本経済が回り始めていることだろう。なんという引きの良さ。

[26561: 匿名さん]

>>26560 匿名さん
コロナ前に景気はピークを打ってますが・・・。コロナ前の1月に土地価格もピークを打ってますが・・・。2021年1月の公示地価もさらに下落すると関係者から聞いてます。
景気後退にコロナは関係なかったのですが、ワクチン接種が始まると、景気が以前のように回復するのでしょうか。珍説ですね。

[26562: 匿名さん]

>>26559 マンション検討中さん
ロンパッパ登場！

[26563: 匿名さん]

いつもに増して、作文に精が出ますね。

検討者の皆さんは、しっかりとこのスレッドを読み返すことをお勧めいたします。
なぜ小石川契約者が毎日毎日、事実に基づかない乱暴な売り文句を続けなければならないのか、
良識ある大人なら粗方 認識できるかと思います。

[26564: 口コミ知りたいさん]

ここは再開発でこれから何かできるのでしょうか。

[26565: 匿名さん]

調べたところ、こちらより格上の本郷真砂に野村不動産のタワーマンションの計画が認可されてはいるようですが。

東京ドームや周辺再開発は、都の資料や有料の建築情報誌・三井不動産の書類を見ても、具体的な計画策定は、どこにもありません。

転売目的の契約者による妄想の類なら、由々しき問題ですね。
検討者を騙すような情報を広めるのは、風説の流布罪に問われるのでは？

[26566: 匿名さん]

>26557
？
2020年の相場、まだ12月になったばかりなのにもう統計データで発表されたのですか？www

私の手元の資料では、2019年は東京史上最高値のマンション価格を記録した、というデータしかありませんが。

マンションバブルを牽引してきた再開発タワマンは、すでに下がり始めた商業地価により値下がりトレンド。白金台の好立地物件ですら、坪500台に突入しました。

2020年の統計データを待ちたいですが、バブル期ピークを超えて値下がりしていると考えるのが自然では。

[26567: 匿名さん]

>>26561 匿名さん
コロナ前の1月に土地価格がピークに達した、という事ですが。
不動産3社に、文京区の土地価格の変動表を見せてもらいました。
コロナ禍の現在も、3社とも右肩上がりで土地価格は上昇している、という診断結果でしたよ。

[26568: 匿名さん]

文京区全体でいくと土地価格は下がっているようだね
アイフルホームのＨＰには下のようなグラフが掲載されている
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

中古戸建ては横ばいかな、上がったり下がったり
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ko...

マンションはきれいに右肩上がりだね
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...

住み難かったり難ありの宅地を売っ払ってマンションや老人ホームへの住み替えをしようという動きが背景にあるのではないかと思う。

[26569: 匿名さん]

再開発の効果にあまり期待しない方が良いですよ。

アベノミクス前でも東京はあちこちで再開発やってました。でも土地価格は上がらず下がり続けてたんですから。プラスの影響はしょせんその程度です。

超低金利時に行われた再開発でたまたま価格が高騰した例が最近はありますけど、実態は低金利の恩恵がほとんですから。

デベの印象戦略にまんまとハメられているだけなのに。信じたい気持ちはよく分かります。このマンションは再開発マンションそのものですから・・・・。

[26570: 匿名さん]

ネガもポジも必死だなぁ。

[26571: 匿名さん]

魅力あるマンションってことよ
魅力なければ争い起こらない

[26572: 匿名さん]

>>26559 マンション検討中さん
何度も言うが、「超高層で」免震は、ダメだよ。
もう一度、「超高層」で。
その対策に、中間免震がある。

こういうとにに、「はい、論破」って言えばいいのかな？苦笑

[26573: 匿名さん]

パークコートではなく、
パークコートザ・タワーだからね

[26574: 匿名さん]

>>26571
文京区のローカルな特色としてマンションとか再開発とかに対してアレルギーが強い一部勢力が昔から文京区のマンションをネガるというネット反対運動を展開しているという要素も大きいです。最後は外見がグロテスクだとかいうほとんどネガというより負け惜しみみたいな書き込みまでし始めるのでいつも笑っちゃいます。文京区のマンションは基本的に人気があるので彼らの思惑通りに売れなかったことは一度もありません。

[26575: 匿名さん]

むしろ、彼らのネット反対運動による誹謗中傷は文京区物件のレス数を伸ばして口コミ人気度を増やすという、敵に塩を贈るようなことにすらなっているという皮肉な結果になっています。ちょうど、ここが永久眺望なのも、高層マンション建設を邪魔しようとする一部勢力のおかげであります。足を向けて寝られません（笑

[26576: 匿名さん]

なんか小さい話やね。どこの土地も人や地権者は入れ替わるし、みんなで盛り上げたらいいやん。ここができて賑わうしお店もできるし人も増えるし楽しみやな。

[26577: 匿名さん]

この数日間、虎ノ門エディションに宿泊させて頂いていますが、ここは霞の向こうに遠がかっていて贔屓目に見ても見つけるのに努力を要します。
残念ですが、足元から周りを雑居ビルに包囲されている様子がここからでも体感でき、現地の雰囲気や暗鬱な空間を想像するのは至極 容易です。

そう言えばここ、坪500だったらしいですね。
相当 割りに合わないと思いますが、契約者は何をもって毎日ポジに精を出しているのでしょうか。
こちらから見ると、都心の北限をはみ出した準郊外のタワマンにしか見えません。
（一応 ネガではなく素直な感想を書かせて頂きました

[26578: 匿名さん]

>>26577
ここが気になって気になって、仕方ないようですね。

[26579: 匿名さん]

都心のホテルからいっちょ前にタワマンを語るネガｗ
もう少し良いホテルから語ったら如何でしょうか。

[26580: 匿名さん]

パッコンタワー欲しい。2L高層階1億くらいでうってくれませんかね？

[26581: 匿名さん]

>>26580 匿名さん

2億円なら売ったるで

[26582: 匿名さん]

>>26577 匿名さん

虎ノ門エディションからの景色うぷプリーズ

[26583: 匿名さん]

虎ノ門エディションにSPGカードで貯めたポイントで宿泊してますが何か、ってかｗ

[26584: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発で店舗が充実したらこのマンションのお店誰も行かない。。。もうワンフロア、医療モールにするのかな。

[26585: 匿名さん]

ウィンズ帰りのオッサンをターゲットにスナックや安居酒屋を充実させよう。

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん

条例で作れません。残念でした。

[26587: 匿名さん]

ここは、文教地区でも風致地区でもありません。

商業専用地区である小石川一丁目にスナック・居酒屋を作ろうと、何の条例にも抵触しません。
今回に限らず、ここの住民は自身の利益のためなら平気で嘘を広めます。
検討者の皆様はくれぐれもご注意ください。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/qa/jorei.html

[26588: マンション検討中さん]

>>26577 匿名さん
虎ノ門エディションw

[26589: 匿名さん]

小石川は東京ドームホテルですね。

[26590: 匿名さん]

東京ドームホテルは一泊１万円ですね。
虎ノ門エディション一泊５万円。
築年数を加味しても、収益還元法では虎ノ門と小石川の価値は３倍以上違う計算です。

[26591: 匿名さん]

パークコート虎ノ門が坪1000なら
パークコート小石川は坪300
本来はこのくらいの価値しかないわけです
中古が売れない理由はおそらくこれでしょう
バブル相場の金融商品は、自己責任なのです

[26592: 匿名さん]

という私も実は、白山通りワキ民です
うるさいので引っ越したいですが、引き取り手がいないのです

[26593: 匿名さん]

この辺りはセクシー系のお仕事されている女性も多いと聞きます。ラクーアには特殊浴場はないのですか？

[26594: 匿名さん]

賃貸に毛の生えたような住戸性能で巡回管理の安マンションの二階と、誰もが羨む高い住戸性能を誇りコンシェルジュサービスのあるパークコートタワーの38階とで同じ家賃、同じ坪単価であったら大変なことですよ。

[26595: 匿名さん]

>>26594 匿名さん
>>誰もが羨む高い住戸性能
性能も梁の高さも低めで、うらやましくはないです。

パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[26596: 匿名さん]

ここのネガを書いている人って本当に下品な人が多いね。たぶん30代の男性で教育レベルも低そうだね。

[26597: 匿名さん]

飯田の方が雑居ビル多いけどな
ここも月日が経てば、最高とかいう新しくマンション検討しだした、マンコミキッズが出てくるよ
パターンだわ
早く北参道スレに移行しな

[26598: 匿名さん]

>>26587 匿名さん

住居集合地域ですから無理です

[26599: 匿名さん]

>>26596 匿名さん

50-60のこどおじだと思うわ

[26600: マンコミュファンさん]

ウインズって渋谷、新宿、銀座、汐留にもあるけど、ウインズでこれ以上引っ張るのキツくね？笑

[26601: 匿名さん]

>>26593 匿名さん

区役所や学校の近くは作れません。
残念でした。

[26602: 匿名さん]

>>26593 接待を伴わない夜１０時に閉まる飲食店ならできるから、面白い店をがんばって作ってください。メイド喫茶ぐらいならできるかも。

[26603: 匿名さん]

>>26602 匿名さん

無理やろ
隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな
区役所や学校近くは100%無理

[26604: 匿名さん]

神保町に泡泡戦隊があるだろ
水道橋に本番の店もある
若い頃によくナンパもして、意外に上手く行ったぞ

[26605: 匿名さん]

>>26604 匿名さん

何やそれ全く知らんし
そもそもそれ文京区やなくて千代田区エリアやん
千代田区そんなんできんの？ほんまか？？

[26606: 匿名さん]

>>26603
＞隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな

えっ！それは知らなかった。
前テレビでやってたカウンター越しに萌え萌えとか言ってオムライスにケチャップかけるサービスをする程度とかと勘違いしてた...
学生さんが多いからウケるかとおもったけど、それは完全に風俗ですね、ダメかあ

[26607: 匿名さん]

>>26605
秋葉原は一時期無法地帯になってましたからねえ...千代田区って案外ああ見えてエログロナンセンスに寛容なんですよね。

[26608: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

オムライスにケチャップかけた後にあーんとかすると接待でアウトです。文京区役所近辺にそういったお店の許可おりることは無いでしょう。

[26609: 匿名さん]

おかげで子育てに好適な環境が保たれるので、それ自体は悪い事じゃないですけどね。
塾のバッグをしょった子供が商店街を夜中に歩いていても全然心配な感じないですから。
秋葉原に住んでいたら絶対に車で送り迎えしますよ。

水道橋ってまるで結界でも張っているかのように神田川のあっち側（千代田区側）とこっち側（文京区側）では風景が一変します。他から引っ越してきて初めてここに住む人はなんじゃこりゃって思うでしょうね。

[26610: 匿名さん]

小石川1の商業地域では風俗営業可能。
都市計画法、都条例、区条例で
風俗営業を制限する内容はない。
風適法上は学校より50m離れれば
小石川1の商業地域では風俗営業可能。
すでにパチ屋あるやんけ。

[26611: 匿名さん]

>>26598 匿名さん
住居集合地域
（※） 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域

[26612: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

パチ屋って遊戯場でしょ？風俗とどこが同じなの？

[26613: 匿名さん]

結局ニャンニャンマンションってことか
元々ジャグジーでシャンパン水着パーティするための物件で買ったし、風俗出来ても、手間省けていいくらいだわな

[26614: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

文京区長が承認しないでしょ

[26615: 匿名さん]

ここは商業専用地だし、何が出来ても仕方ないと思うけどね。
ところで風俗・スナックの何が問題あるの？
パチンコ屋も場外馬券売り場も近くにあるし、その手の快楽に耐性ないヤツなんてここ買ってないと思うぞ

[26616: 通りがかりさん]

>>26609 匿名さん

こういう何でもありの幹線道路脇の商業地で子育てする人は珍しいですよ。
夜中に歩かせるのはある意味 虐待では。
うるさいので成績落ちたり精神的に不適になったりと心配事もつきないです。
水没ハザードマップの真ん中ですから大雨の時も子供に危険がないかと毎回心拍数が上がります。

現地見るとわかりますが、ここに比べれば千代田区の水道橋の方が落ち着いてますね。

[26617: 匿名さん]

>>26614 匿名さん
法や条例に適合した申請があれば、行政は認可しなきゃいけないのだが、、、。

[26618: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

じゃあ適合しない
公序良俗に反するものは作れないと定められている

[26619: 匿名さん]

>>26605 匿名さん

サンスポの夕刊買うてみ？
広告なんぼでもある

[26620: 匿名さん]

>>26616 通りがかりさん

それはない

[26621: 匿名さん]

>>26618 匿名さん
何に定められてるの？
それは法や条例よりも上位の規制なの？

[26622: 匿名さん]

文京ガーデンゲートタワーに専門学校が入っているけどね

三丁目に深夜までやっていたバーが一件あったが現在閉店中。カウンターバー程度ならちょろちょろあるから全く風俗禁止ということはないだろうね。ただ採算が合うだけの需要があるかどうかという問題もあるな。何件か寄ったことがあるけど、どこも割に暇そう。

[26623: マンション検討中さん]

武蔵小山でも風俗の話で固執してた人いたけど同一だろうね。色々考え付くものだな、感心。

[26624: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

再開発に伴う条例やで

[26625: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

これすら満たせんものは文京区長の許可無理やろ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0196/8979/9hairyo_okugai.pdf

[26626: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

勉強してや
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0130/6812/sankou2.pdf

[26627: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

あんたはどこに風俗店作るつもりなん？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0175/8187/keikankeikaku_012.pdf

[26628: 匿名さん]

わろたわ
まだこの掲示板で討論してるんかーい
何目的よwwwwww
無駄エネルギー過ぎてわろたわ。
おれここ1R1部屋当たってるから売ろうか？
7000弱だったから税金考えて8000でイイネ20付いたらマジで売りに出してもいいよ？

[26629: 匿名さん]

>>26610 匿名さん
角のパチンコ屋のことだったらとっくになくなったけど他にもあるの？どこ？

[26630: 匿名さん]

>>26628 匿名さん

1R7000弱とか完全に嵌め込まれてて草

[26631: 匿名さん]

東京ドームTOB成功。

[26632: 匿名さん]

電気自動車１００％になったら静かになるねー。排気ガスも無いし。

[26633: 匿名さん]

>>26629 匿名さん
近くに超ひっそりと営業してるパチ屋さんがあるんですよ。何度か通ってようやく気付くレベルで目立たないのでそのぐらい許してあげてって感じです。

[26634: 匿名さん]

>>26631
大した抵抗もなくあっさり決まりましたね。
はたして喜んでいいのやら悪いのやら、ともあれこれで後楽園再開発が決まりましたね。

[26635: 匿名さん]

住民さん。
前から注意されてますが、ここはあなた方の私物じゃないんですよ。
再開発が決まったと明言するなら資料を出さないと。

嘘により期待感を持たせて売り抜けても、後からでも風説の流布が適用されるケースもあるのですよ。

[26636: 検討板ユーザーさん]

まあまあ。
住民さんがそろそろ 公式資料 を出してくださるはずです。
本当ならおめでたい事なので、出し惜しみする必要はありませんし^ - ^

デタラメと決めつけず、もう少し待ってあげましょうよ。

[26637: 地元民さん]

朝からトラックがうるせえなあ

[26638: 匿名さん]

将来は一帯の再開発を視野に入れるという記事は朝日新聞の勇み足ですかね。
https://www.asahi.com/articles/ASND872CZND8ULFA02N.html
期待は膨らむんじゃないですか

[26639: 匿名さん]

広大な一等地手に入れて開発しないとかあるんですかね

[26640: 名無しさん]

>>26633 匿名さん

パチスロしかないらしい

[26641: 匿名さん]

まだ出来て新しい東京ドームホテル、ラクーアを取り壊すと、凄い額の特損出ますが・・・。ホテルそのままで、ドームはどこに建て替えるの。
再開発は、ホテルとラクーアの償却後の30年後でしょう。

[26642: 名無しさん]

>>26639 匿名さん

そりゃそうだ
配当のためということで良いじゃない
掲示板うるさい奴多いから

[26643: 名無しさん]

>>26641 匿名さん

遊園地じゃね？
現地知らないのね

[26644: 匿名さん]

三井不動産ホームページのIRライブラリーに上げている64ページにわたる公開文書に詳しく記載されていますが、六本木・東京ミッドタウンや東京ミッドタウン日比谷などの都市開発の実績・ノウハウを生かしながら、「東京ドームシティ」全体の再整備に向けた勉強会を実施していくとあります。防衛庁本庁のあった六本木の東京ミッドタウンは、再開発地区計画の決定から6年後に開業しました。公開文書によると、東京ドームシティはいろいろと法律や行政の規制があるようですが、大部分の土地の所有者が東京ドームであるため、現存の建物を解体しても収益が見込めると判断すれば、再開発の実現にはさほど時間はかからないのではないでしょうか。再開発に至らなくても、東京ドームシティを魅力ある街に変えて、周辺エリアを含めた一帯の不動産価値を高めようとするのは、デベロッパーとして当然の考え方だと思います。

[26645: 匿名さん]

みんなに愛される街づくりが重要ということよね。
スナック風俗ギャンブルしか頭にないネガの方にはちょっと難しい話かな。

[26646: 匿名さん]

周辺住民の者ではありませんが、自分が住んでいる、または、これから住むだろう街に期待を寄せるのは自然であり、外野がネガティブなことをあれこれ言うのは生産的ではなく、このスレの趣旨には合わないと思います。

[26647: 匿名さん]

ネガは、不動産売買に風説の流布が適応された事例を出してから、土下座して出して下さいとお願いしてほしいわｗ

そんなに再開発で価値が上がってしまうのが、くやちいのですねｗ

[26648: 匿名さん]

半日ほど猶予を与えたのですが、
再開発のソースが一つも出てきませんね。

仮にこの週刊誌の談話レベルをよりどころに大騒ぎしているのなら、北部民の品性が疑われるのも仕方ないのでは。

[26649: 匿名さん]

自作ブログやTwitterをソースに挙げられるネガの方より遥かに前向きと思いましたが？