パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26551: 匿名さん]

>>26548 匿名さん

価値に見合わないハリボテは買えませんよ。
どことは言いませんが…ね。

[26552: 匿名さん]

>>26551 匿名さん

もう諦めろ
掲示板で良かったな

ネットで名前晒して世界発信してる自称不動産好きって、読む価値ない事を自分で晒してるようなもんだよな

[26553: 匿名さん]

どんだけネガってもキャンセルは出ないよね。
コロナで都心部の人気と価格は上がってる。

[26554: 匿名さん]

駅直結文京区のシンボル的なパークコートザ・タワー

これだけで価値あること分かる

[26555: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3af9faa589f47fa22cb6b68015540eb24ee...
この記事読んでなぜか駅直結のこのマンション思い出した。

[26556: 匿名さん]

>>26555 匿名さん

意味がわからん

[26557: 匿名さん]

しかしここは持ってるよね
そもそも再開発にいろいろイチャモンがついて完成時期が遅れてオリンピック後になったのに、オリンピック自体が延期になってオリンピック直前であるばかりかコロナ騒動で逆にマンション市況が上昇している時期に竣工を迎えることになった。

単発の開発で終わると思ったら（これに続く再開発がないことを懸念材料にあげている人もいた）、すぐそばに野村の再開発が発表され、さらに東京ドームを三井がTOBでお買い上げ、さらに周辺地域も含めた再開発構想をぶち上げた。

コロナ患者の発生が少ない区と言われるようになり、風俗街やそこに勤める従業員の住んでいない環境が外国人に注目されるようになってきている（報道はされていない）。

やはりお稲荷さんの神通力としか思えない。

[26558: 匿名さん]

>>26551 匿名さん
価値に見合わないハリボテさえ買えない人

[26559: マンション検討中さん]

>>26546 匿名さん
免震の方が地震保険が安いです。はい、論破。

[26560: 匿名さん]

ここが竣工して引き渡しが行われている頃にはコロナのワクチン接種が始まって経済が再始動を始めようと唸りをあげて日本経済が回り始めていることだろう。なんという引きの良さ。

[26561: 匿名さん]

>>26560 匿名さん
コロナ前に景気はピークを打ってますが・・・。コロナ前の1月に土地価格もピークを打ってますが・・・。2021年1月の公示地価もさらに下落すると関係者から聞いてます。
景気後退にコロナは関係なかったのですが、ワクチン接種が始まると、景気が以前のように回復するのでしょうか。珍説ですね。

[26562: 匿名さん]

>>26559 マンション検討中さん
ロンパッパ登場！

[26563: 匿名さん]

いつもに増して、作文に精が出ますね。

検討者の皆さんは、しっかりとこのスレッドを読み返すことをお勧めいたします。
なぜ小石川契約者が毎日毎日、事実に基づかない乱暴な売り文句を続けなければならないのか、
良識ある大人なら粗方 認識できるかと思います。

[26564: 口コミ知りたいさん]

ここは再開発でこれから何かできるのでしょうか。

[26565: 匿名さん]

調べたところ、こちらより格上の本郷真砂に野村不動産のタワーマンションの計画が認可されてはいるようですが。

東京ドームや周辺再開発は、都の資料や有料の建築情報誌・三井不動産の書類を見ても、具体的な計画策定は、どこにもありません。

転売目的の契約者による妄想の類なら、由々しき問題ですね。
検討者を騙すような情報を広めるのは、風説の流布罪に問われるのでは？

[26566: 匿名さん]

>26557
？
2020年の相場、まだ12月になったばかりなのにもう統計データで発表されたのですか？www

私の手元の資料では、2019年は東京史上最高値のマンション価格を記録した、というデータしかありませんが。

マンションバブルを牽引してきた再開発タワマンは、すでに下がり始めた商業地価により値下がりトレンド。白金台の好立地物件ですら、坪500台に突入しました。

2020年の統計データを待ちたいですが、バブル期ピークを超えて値下がりしていると考えるのが自然では。

[26567: 匿名さん]

>>26561 匿名さん
コロナ前の1月に土地価格がピークに達した、という事ですが。
不動産3社に、文京区の土地価格の変動表を見せてもらいました。
コロナ禍の現在も、3社とも右肩上がりで土地価格は上昇している、という診断結果でしたよ。

[26568: 匿名さん]

文京区全体でいくと土地価格は下がっているようだね
アイフルホームのＨＰには下のようなグラフが掲載されている
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

中古戸建ては横ばいかな、上がったり下がったり
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ko...

マンションはきれいに右肩上がりだね
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...

住み難かったり難ありの宅地を売っ払ってマンションや老人ホームへの住み替えをしようという動きが背景にあるのではないかと思う。

[26569: 匿名さん]

再開発の効果にあまり期待しない方が良いですよ。

アベノミクス前でも東京はあちこちで再開発やってました。でも土地価格は上がらず下がり続けてたんですから。プラスの影響はしょせんその程度です。

超低金利時に行われた再開発でたまたま価格が高騰した例が最近はありますけど、実態は低金利の恩恵がほとんですから。

デベの印象戦略にまんまとハメられているだけなのに。信じたい気持ちはよく分かります。このマンションは再開発マンションそのものですから・・・・。

[26570: 匿名さん]

ネガもポジも必死だなぁ。

[26571: 匿名さん]

魅力あるマンションってことよ
魅力なければ争い起こらない

[26572: 匿名さん]

>>26559 マンション検討中さん
何度も言うが、「超高層で」免震は、ダメだよ。
もう一度、「超高層」で。
その対策に、中間免震がある。

こういうとにに、「はい、論破」って言えばいいのかな？苦笑

[26573: 匿名さん]

パークコートではなく、
パークコートザ・タワーだからね

[26574: 匿名さん]

>>26571
文京区のローカルな特色としてマンションとか再開発とかに対してアレルギーが強い一部勢力が昔から文京区のマンションをネガるというネット反対運動を展開しているという要素も大きいです。最後は外見がグロテスクだとかいうほとんどネガというより負け惜しみみたいな書き込みまでし始めるのでいつも笑っちゃいます。文京区のマンションは基本的に人気があるので彼らの思惑通りに売れなかったことは一度もありません。

[26575: 匿名さん]

むしろ、彼らのネット反対運動による誹謗中傷は文京区物件のレス数を伸ばして口コミ人気度を増やすという、敵に塩を贈るようなことにすらなっているという皮肉な結果になっています。ちょうど、ここが永久眺望なのも、高層マンション建設を邪魔しようとする一部勢力のおかげであります。足を向けて寝られません（笑

[26576: 匿名さん]

なんか小さい話やね。どこの土地も人や地権者は入れ替わるし、みんなで盛り上げたらいいやん。ここができて賑わうしお店もできるし人も増えるし楽しみやな。

[26577: 匿名さん]

この数日間、虎ノ門エディションに宿泊させて頂いていますが、ここは霞の向こうに遠がかっていて贔屓目に見ても見つけるのに努力を要します。
残念ですが、足元から周りを雑居ビルに包囲されている様子がここからでも体感でき、現地の雰囲気や暗鬱な空間を想像するのは至極 容易です。

そう言えばここ、坪500だったらしいですね。
相当 割りに合わないと思いますが、契約者は何をもって毎日ポジに精を出しているのでしょうか。
こちらから見ると、都心の北限をはみ出した準郊外のタワマンにしか見えません。
（一応 ネガではなく素直な感想を書かせて頂きました

[26578: 匿名さん]

>>26577
ここが気になって気になって、仕方ないようですね。

[26579: 匿名さん]

都心のホテルからいっちょ前にタワマンを語るネガｗ
もう少し良いホテルから語ったら如何でしょうか。

[26580: 匿名さん]

パッコンタワー欲しい。2L高層階1億くらいでうってくれませんかね？

[26581: 匿名さん]

>>26580 匿名さん

2億円なら売ったるで

[26582: 匿名さん]

>>26577 匿名さん

虎ノ門エディションからの景色うぷプリーズ

[26583: 匿名さん]

虎ノ門エディションにSPGカードで貯めたポイントで宿泊してますが何か、ってかｗ

[26584: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発で店舗が充実したらこのマンションのお店誰も行かない。。。もうワンフロア、医療モールにするのかな。

[26585: 匿名さん]

ウィンズ帰りのオッサンをターゲットにスナックや安居酒屋を充実させよう。

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん

条例で作れません。残念でした。

[26587: 匿名さん]

ここは、文教地区でも風致地区でもありません。

商業専用地区である小石川一丁目にスナック・居酒屋を作ろうと、何の条例にも抵触しません。
今回に限らず、ここの住民は自身の利益のためなら平気で嘘を広めます。
検討者の皆様はくれぐれもご注意ください。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/qa/jorei.html

[26588: マンション検討中さん]

>>26577 匿名さん
虎ノ門エディションw

[26589: 匿名さん]

小石川は東京ドームホテルですね。

[26590: 匿名さん]

東京ドームホテルは一泊１万円ですね。
虎ノ門エディション一泊５万円。
築年数を加味しても、収益還元法では虎ノ門と小石川の価値は３倍以上違う計算です。

[26591: 匿名さん]

パークコート虎ノ門が坪1000なら
パークコート小石川は坪300
本来はこのくらいの価値しかないわけです
中古が売れない理由はおそらくこれでしょう
バブル相場の金融商品は、自己責任なのです

[26592: 匿名さん]

という私も実は、白山通りワキ民です
うるさいので引っ越したいですが、引き取り手がいないのです

[26593: 匿名さん]

この辺りはセクシー系のお仕事されている女性も多いと聞きます。ラクーアには特殊浴場はないのですか？

[26594: 匿名さん]

賃貸に毛の生えたような住戸性能で巡回管理の安マンションの二階と、誰もが羨む高い住戸性能を誇りコンシェルジュサービスのあるパークコートタワーの38階とで同じ家賃、同じ坪単価であったら大変なことですよ。

[26595: 匿名さん]

>>26594 匿名さん
>>誰もが羨む高い住戸性能
性能も梁の高さも低めで、うらやましくはないです。

パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[26596: 匿名さん]

ここのネガを書いている人って本当に下品な人が多いね。たぶん30代の男性で教育レベルも低そうだね。

[26597: 匿名さん]

飯田の方が雑居ビル多いけどな
ここも月日が経てば、最高とかいう新しくマンション検討しだした、マンコミキッズが出てくるよ
パターンだわ
早く北参道スレに移行しな

[26598: 匿名さん]

>>26587 匿名さん

住居集合地域ですから無理です

[26599: 匿名さん]

>>26596 匿名さん

50-60のこどおじだと思うわ

[26600: マンコミュファンさん]

ウインズって渋谷、新宿、銀座、汐留にもあるけど、ウインズでこれ以上引っ張るのキツくね？笑