パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26521: 検討板ユーザーさん]

ネガの絶賛大連投祭りやな、まあ必死なこと。

[26522: 匿名さん]

平常運転ですね。ネガが頑張ってくれる限りここが優れた物件ということ。魅力ない物件にはネガ現れない。

[26523: 匿名さん]

デッキに屋根がないということは、そもそもデッキを歩く人の通行量が少ないとの想定なんだな。よくわかった。
だったらデッキなんか作らなければよかったのではと思ってしまうが、北と南の一体開発感のために必要だったのかね。
どうせデッキ作るなら屋根までつけるように再開発協議中に地権者は頑張って主張すべきだったろうな。いい街にするためには、ジャグジーよりも必要な施設だ。他山の石としたい事例だな。

[26524: 匿名さん]

>>26522 匿名さん
魅力あるかどうかは人によると思いますが、風変わりなマンションなのは確かです。

[26525: 匿名さん]

また二つレスが伸びたね
大人気、大注目の物件だってことを日々証明し続けているネガさんありがとう

[26526: 匿名さん]

>>26525 匿名さん
そうですよね、ナイキのCMの女の子も、人気があるからネガされちゃったんですよね。それを出自が原因だなんて、ナイキはひどい。

[26528: 匿名さん]

このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがってますね。
多社共同案件であり三井の純正物件ではないにしても、仮にも名前はパークコート。
住民がここまで必死なのは、後にも先にもここだけです。
恥ずかしいマンションだと思われたくないので、そろそろやめませんか。

[26529: 匿名さん]

ネガが湧いちゃうから無理だね。特に引き渡し間際になると住めないネガが荒れるよ、ドームの再開発も決まったこれだけ注目される物件は都内では無いからね。

[26530: 匿名さん]

ネガも必死で上げてくるからなあ...
ネガとポジの愛の共同作業ってわけだ

[26531: 匿名さん]

4月頭にクローズされるよ

[26532: 匿名さん]

都心マンションがパワーカップルに人気だそうです

[26533: 匿名さん]

ジャグジーの水は地下1mから汲み上げた地下水ですか？

[26534: マンコミュファンさん]

地下水の有効利用イイネ！

[26535: マンション掲示板さん]

ネガ投稿の「参考になる」は大体1ってことから、まあ皆さんご察しの通りです

[26536: 匿名さん]

>>26533 匿名さん
違います、水道水です。
地下水をくみ上げると地盤沈下が生じます。
今よりさらに低地にするわけにはいきません。

[26537: 匿名さん]

>>26535 マンション掲示板さん

ダメだよ、そういうこと書くと、「参考になる」をわざわざ押して楽しむベテランがいるから。
>26533とかのつまらないネタが、現時点で「参考になる」が3になったよ　笑

[26538: 口コミ知りたいさん]

地下水出てるの見たことないぞ
南北線の深さまで掘るの大変だったんだな
シビックセンターにも直結してるし地下迷宮になってる
ドームの地下駐車場もどこから排水してるのかね

[26539: 匿名さん]

地下水といえば最近大規模な改修工事が行われるまでは丸の内とか大手町付近の地下道の水漏れはひどかったが、後楽園駅や春日駅ではあまり見ない感じがするなあ...

[26540: 匿名さん]

ここはパークコートなのに免震じゃないのか
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_8737.html

[26541: 匿名さん]

超高層で免震は、最近もうやらなくなってきてるから。素材の信頼性もアレだし、
中間免震で途中会で乗り換えはオフィスでは良いがタワマンでは不便だからね。

[26542: 匿名さん]

>>26541 匿名さん
そういうと武蔵小山が慌ててしまうよ。

[26543: マンション検討中さん]

>>26541 匿名さん
気象庁の新庁舎も免震。
免震が安全なのは公知の事実。ここが制振なのはコストダウンです。

[26544: マンション検討中さん]

ここはコストカット多過ぎ

[26545: 匿名さん]

温泉とかプールがあっても共益費高くなるばっかりだし。なんでもあればいいってことはないっしょ

[26546: 匿名さん]

＞気象庁の新庁舎も免震。

超高層タワマンではやらなくなってきた免震の話に、
１４階建ての気象庁の新庁舎の話かよ。

[26547: 匿名さん]

>>26546 匿名さん

比較の対象が違うよね。

[26548: 匿名さん]

コストカットマンションさえ買えない人々

[26549: 匿名さん]

買えないのに買わなくて良かったと留飲を下げる人々

[26550: 匿名さん]

免震だ制震だと言ってて旧耐震に住む人々

[26551: 匿名さん]

>>26548 匿名さん

価値に見合わないハリボテは買えませんよ。
どことは言いませんが…ね。

[26552: 匿名さん]

>>26551 匿名さん

もう諦めろ
掲示板で良かったな

ネットで名前晒して世界発信してる自称不動産好きって、読む価値ない事を自分で晒してるようなもんだよな

[26553: 匿名さん]

どんだけネガってもキャンセルは出ないよね。
コロナで都心部の人気と価格は上がってる。

[26554: 匿名さん]

駅直結文京区のシンボル的なパークコートザ・タワー

これだけで価値あること分かる

[26555: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3af9faa589f47fa22cb6b68015540eb24ee...
この記事読んでなぜか駅直結のこのマンション思い出した。

[26556: 匿名さん]

>>26555 匿名さん

意味がわからん

[26557: 匿名さん]

しかしここは持ってるよね
そもそも再開発にいろいろイチャモンがついて完成時期が遅れてオリンピック後になったのに、オリンピック自体が延期になってオリンピック直前であるばかりかコロナ騒動で逆にマンション市況が上昇している時期に竣工を迎えることになった。

単発の開発で終わると思ったら（これに続く再開発がないことを懸念材料にあげている人もいた）、すぐそばに野村の再開発が発表され、さらに東京ドームを三井がTOBでお買い上げ、さらに周辺地域も含めた再開発構想をぶち上げた。

コロナ患者の発生が少ない区と言われるようになり、風俗街やそこに勤める従業員の住んでいない環境が外国人に注目されるようになってきている（報道はされていない）。

やはりお稲荷さんの神通力としか思えない。

[26558: 匿名さん]

>>26551 匿名さん
価値に見合わないハリボテさえ買えない人

[26559: マンション検討中さん]

>>26546 匿名さん
免震の方が地震保険が安いです。はい、論破。

[26560: 匿名さん]

ここが竣工して引き渡しが行われている頃にはコロナのワクチン接種が始まって経済が再始動を始めようと唸りをあげて日本経済が回り始めていることだろう。なんという引きの良さ。

[26561: 匿名さん]

>>26560 匿名さん
コロナ前に景気はピークを打ってますが・・・。コロナ前の1月に土地価格もピークを打ってますが・・・。2021年1月の公示地価もさらに下落すると関係者から聞いてます。
景気後退にコロナは関係なかったのですが、ワクチン接種が始まると、景気が以前のように回復するのでしょうか。珍説ですね。

[26562: 匿名さん]

>>26559 マンション検討中さん
ロンパッパ登場！

[26563: 匿名さん]

いつもに増して、作文に精が出ますね。

検討者の皆さんは、しっかりとこのスレッドを読み返すことをお勧めいたします。
なぜ小石川契約者が毎日毎日、事実に基づかない乱暴な売り文句を続けなければならないのか、
良識ある大人なら粗方 認識できるかと思います。

[26564: 口コミ知りたいさん]

ここは再開発でこれから何かできるのでしょうか。

[26565: 匿名さん]

調べたところ、こちらより格上の本郷真砂に野村不動産のタワーマンションの計画が認可されてはいるようですが。

東京ドームや周辺再開発は、都の資料や有料の建築情報誌・三井不動産の書類を見ても、具体的な計画策定は、どこにもありません。

転売目的の契約者による妄想の類なら、由々しき問題ですね。
検討者を騙すような情報を広めるのは、風説の流布罪に問われるのでは？

[26566: 匿名さん]

>26557
？
2020年の相場、まだ12月になったばかりなのにもう統計データで発表されたのですか？www

私の手元の資料では、2019年は東京史上最高値のマンション価格を記録した、というデータしかありませんが。

マンションバブルを牽引してきた再開発タワマンは、すでに下がり始めた商業地価により値下がりトレンド。白金台の好立地物件ですら、坪500台に突入しました。

2020年の統計データを待ちたいですが、バブル期ピークを超えて値下がりしていると考えるのが自然では。

[26567: 匿名さん]

>>26561 匿名さん
コロナ前の1月に土地価格がピークに達した、という事ですが。
不動産3社に、文京区の土地価格の変動表を見せてもらいました。
コロナ禍の現在も、3社とも右肩上がりで土地価格は上昇している、という診断結果でしたよ。

[26568: 匿名さん]

文京区全体でいくと土地価格は下がっているようだね
アイフルホームのＨＰには下のようなグラフが掲載されている
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

中古戸建ては横ばいかな、上がったり下がったり
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ko...

マンションはきれいに右肩上がりだね
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...

住み難かったり難ありの宅地を売っ払ってマンションや老人ホームへの住み替えをしようという動きが背景にあるのではないかと思う。

[26569: 匿名さん]

再開発の効果にあまり期待しない方が良いですよ。

アベノミクス前でも東京はあちこちで再開発やってました。でも土地価格は上がらず下がり続けてたんですから。プラスの影響はしょせんその程度です。

超低金利時に行われた再開発でたまたま価格が高騰した例が最近はありますけど、実態は低金利の恩恵がほとんですから。

デベの印象戦略にまんまとハメられているだけなのに。信じたい気持ちはよく分かります。このマンションは再開発マンションそのものですから・・・・。

[26570: 匿名さん]

ネガもポジも必死だなぁ。