パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26451: 匿名さん]

まあ色々考えてるわな

[26452: 匿名さん]

住み始めたら　プレミアムマンション
マーケットレポート　の案内があるから登録しろよ

これ読めないやつは、都心物件の所有者じゃないからな

予測するのは勝手だけど、結果を知らないネガに出会うと、何時も可哀想に思う

[26453: 匿名さん]

三井不の東京ドームTOBが決まって、今日も値下げ希望のネガが多いですなｗ

[26454: 匿名さん]

東京ドーム大株主の香港ファンドが敵対的TOBを吹っかけてくる可能性もあるので、まだ先は長い。ネガもポジも少し落ち着いてほしい。どちらが勝ってもドームの魅力を高めて収益性を改善させる改革を行うことが確実なので、どういう味付けになるかは異なるものの、今でも十分魅力的な東京ドームシティが今後さらに良くなることは間違いない。ここもその恩恵を受けることだろう。

[26455: 匿名さん]

>>26454 匿名さん

ネガはそのどちらに転んでもここにプラスになることが許せないようですよ

[26456: 匿名さん]

TOBの費用が相当な額まで嵩むことを材料に一時三井の株価が下がったぐらいだからな。いくらかかるか知らないが、どちらか勝った方がそれを十分回収できるだけの徹底的な改革を進めるだろうね。とんでもない規模の開発が行われる可能性がある。あまり収益が上がっているとは言えない遊園地部門は消えるかもしれないな。歴史を共有しない香港系ファンドが勝ったら乗り物を撤去するついでにラクーア自体を建て替える話も出るかもしれない。

[26457: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26458: 匿名さん]

>>26446
窯業系サイディングは木造住宅の外装材として高いシェアがありますが、価格もピンキリで必ずしも安上がりな外装材ではないですよ。世の中にはガルバリウム鋼板という実に安価な素材があります。金属なので断熱性が低いのが難点です。塩害に弱いので海沿いもNGですね。

おそらくお父さんはそこそこ外観にこだわりがあったのだと思いますね。窯業系サイディングでもピンの方の素材を使うとかなり見栄えのいい家が建ちます。さらに栃木は寒いので断熱性の高い窯業系サイディングは良い選択肢だと思います。

[26459: 匿名さん]

ここのサイディングは薄くて軽い安いやつです。

[26460: 匿名さん]

>>26459
そもそもサイディングかどうか訊いたらどうですか。34階が売りに出てますから不動産屋さんにきけばすぐ教えてくれるはずですよ。それができないなら、検討者ではないと分かりますね。

[26461: 匿名さん]

>>26460 匿名さん
オカンの布団の柄みたいなのはサイディングです。
それ以外の外装では、あのオカンの布団の柄は出せない。

[26462: 匿名さん]

PCパネルの可能性もあると思いますが？
非常に耐久性が高いと言われていますね

[26463: 匿名さん]

三井不動産の菰田正信社長が「ドームや商業施設などの建て替えも視野に入れる」と発言したらしいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66815450Q0A131C2TJ1000

TOBの費用が大きくなればなるほど、微温的な改良にとどまる可能性は低くなるでしょう。
なんか、コイキングがギャラドスどころかメガギャラドスになるぐらいにすごい変化になるかも

https://www.pokemon.jp/special/koiking_love/secret/

[26464: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

日経記事によれば「東京ドーム一体の再開発は中長期的にわたる」、「部分的な改装や建て替えでは困難」と菰田社長は発言したようだから、再開発はまだまだ先のことでしょう。

[26465: 匿名さん]

ドーム1000億かけて、空調換気システムを改良するって言ってたのに、白紙になるんか？
ドームの場所が動くのか
後楽園球場からの建て替えの時は、横のプール潰したんだよ
思ったよりダイナミックな開発するの楽しみ
まあ、10年後ぐらいには化けてるぞ

[26466: 匿名さん]

>>26465 匿名さん
あの環境ですから、その頃には住民の半分は転居してます

[26467: 匿名さん]

再開発の連鎖で都心三区の相場は鉄板であると考えている人がいるようなので、今後再開発でさらに価値が高まるという期待があるだけでも、今後は春日後楽園周辺地区の不動産価値は上がり続けるでしょう。インフレは消費者によるインフレ期待によって引き起こされるものでもありますから。ここを買った方は望外の大勝利をおさめることでしょう。

[26468: 匿名さん]

文京区は住宅地が多く開発余地が少ない
区は大喜びだろうね

[26469: 匿名さん]

空気ポンプで膨らませるという東京ドームの構造からいってもランニングコスト高そうだし、換気を今まで以上に強化するとなると費用対効果どうなのかな、という話でしょ。今後三密対策を抜本的に行うとすれば、そういう設計のスタジアムを建て替えた方がトータルでは安く上がるという考え方もあるかと。それにラクーアの方も利用したことがある人がいればわかるけど毎日毎日ジェットコースターの振動が駆体にかかり続けているあのビルは案外築年数以上にくたっているのではないかという疑いがある。あれはラスベガスの某ホテルの真似っこなんだけど、割にすぐ建て替え時期が来そうなきがする。

[26470: マンション検討中さん]

>>26469 匿名さん
おっしゃるとおり。叙々苑で食事すると小刻みな振動が気持ち悪いです…

[26471: 匿名さん]

>>26464 匿名さん

つまり、長期に渡り価格の底上げが期待できるわけだすな

[26474: 匿名さん]

>>26440 匿名さん

私の鹿児島の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

マンションもそうなんですか？

[26480: e-マンションさん]

[No.26472～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26481: 匿名さん]

>>26474
清水建設は関連会社にプレキャストコンクリートパネルのメーカーを持ってます
特注品じゃないですかね

http://www.shimizu-group.jp/scp/info.html

[26482: 匿名さん]

サイディングでも気にするな

[26483: 匿名さん]

嘘を書くのはよくない

[26484: 匿名さん]

>>26474 匿名さん
日本の戸建は木造ばかり
木造なら仕方ないな

[26485: 匿名さん]

>>26481 匿名さん

現在はほとんどのマンションがプレキャストコンクリートで組み上げられているはずです。
今話しているのは、外壁についてです。

もし本当に窯業系のサイディングを外壁に使っているのなら、これは嘲笑レベルの仕様です。笑
クソ物件オブザイヤーが視野に入ります。

[26486: 匿名さん]

うーん。、。
見た目はなんとなく窯業サイディングっぽいですけどね…
谷底低地のユルユル地盤に大量の巨大杭を打ち込むのにお金がかかったせいで、あらゆる箇所がコストカットされたって感じなんですかね

[26487: 匿名さん]

>>26460 匿名さん
契約時にもらうプランブックの仕上表から、外部壁面の仕様が分かるのでは？

[26488: 匿名さん]

窯業系サイディングで確定です

[26489: 匿名さん]

>>26488 匿名さん

全く別物に見えますけど同じものなんですか？

[26490: 匿名さん]

私には表面のテクスチャーを高級な感じにしたPCパネルにしか見えないけど。ま、不動産屋さんに訊けば一発だけど。サイディング板貼ったって重量増えるばかりで意味がないような気がする。

[26491: 匿名さん]

プレキャストコンクリートって今こんなこともできるんだよ
https://ustenjikai.blogspot.com/2019/04/the-precast-show-2019.html

タイル貼りが高級とか言っていると笑われるよ

[26492: 匿名さん]

最近プレキャストコンクリートってここまで来てるんだよ
https://www.bevel.co.jp/gc/

美しいでしょ

[26493: 匿名さん]

よく分からんが、普通にかっこいいなぁ
グッドデザイン賞とって、価格上がっちゃうのじゃないのか
そんなパターン知ってる

[26494: 匿名さん]

えっ
てことはコンクリート剥き出しって事ッスか
余計にひでぇな

[26495: 匿名さん]

普通はコンクリートの上に保護目的の外装を設えますね。
高級とされるのはご存知 タイル貼り。
コストカット目的で 吹き付け塗装で保護するというのもあります。

コンクリートむき出しだと雨水の侵入から鉄筋が錆びて膨張、亀裂や爆裂を引き起こします。

[26496: 匿名さん]

エッチング技法を使わなくてもこんなにすばらしい建築ができますよ

https://redshift.autodesk.co.jp/design-assist/

テキサス州ダラスのペロー自然科学博物館の美しい外壁のマチエールを見てください。
多分このスレッドは近辺で賃貸をやってる人も見ると思うので、是非参考にしてください。

[26497: 匿名さん]

清水建設の話が、一つもなかったです。

結局は、良くてコンクリート吹き付けは吹き付けなのでしょうね。
吹き付けよりはサイディングの方が保護力が高いように思うのですが。

[26498: 匿名さん]

メインエントランス前がスミフのチャリ置き場みたいだけどそこもサイディングにしないのか？

[26499: 匿名さん]

生垣の向こう側だから見えないよ
玄関の前にお向かいの家の風呂場があったら覗くのか？違うだろ

[26500: 匿名さん]

ネガは自分の戸建ての外壁とゴミ置き場でも心配したらｗ

[26501: 匿名さん]

チャリンコの群れを毎日見て見ぬふりするのは、細かいストレスが蓄積する原因にもなるだろうね。
一番は幹線道路ワキ騒音地ってことだろうけど。

[26502: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

それWCTの事だろ？
YouTubeにアップしてよ

[26503: 匿名さん]

パコ千代田富士見や浜離宮は線路脇でも資産性抜群だから、パコ小石川も無問題。しかもこちらは駅直結、東京ドーム再開発付き、最強マンション。

[26504: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

南西側高層階が最強ですか？
南西より実質南向きだけど。

[26505: 匿名さん]

>>26501
>チャリンコの群れ
現地、本当に見てる？

[26506: 匿名さん]

クレーンが一台になってますね。

[26507: 匿名さん]

バブル時の地上げ案件でもあるまいし、こんな虫食い再開発、見たことありません。

[26508: 匿名さん]

そういえば詳しそうな人がしばらく前に保育園の引き渡しと文京ガーデンゲートタワー一階店舗の引き渡しは1月末、文京ガーデンザ サウスの引き渡しが6月末だとつぶやいてましたね

https://twitter.com/nishikakun/status/1331128090647351296

来年頭から中頃にかけてお店ができてきますね、楽しみだなあ。
しかし、オリンピックに間に合わないんだ、カックンと地元の人間は落胆してましたが、後から考えてみればオリンピックの方でスケジュールにあわしてくれましたね。お稲荷さんの神通力でしょうか？

[26509: 匿名さん]

>>26507
よく見るとスミフビルの駐輪場の前に目隠しの生垣がちゃんと記載されてますね。おそらく植栽の配置や遊歩道などもこの図の通りに作られるのでしょう。

[26510: 匿名さん]

パークコートから伸びてるデッキみたいのは何ですか？

[26511: 匿名さん]

>>26510
文京ガーデンセンターテラスと文京ガーデンノーステラスを結ぶ空中回廊ですね。
一時期屋根ができるかできないかでハラハラさせられました。最終的に屋根はできるみたいですがはてさて？

[26512: マンション掲示板さん]

屋根はできないのでは？
CG上も表現されていないと思いますが、予定が変わったのでしょうか？

[26513: 匿名さん]

発売前の予想図では屋根付きだったんですけどね。発売された前後ぐらいに屋根はない、となってその後復活したという人もいて...まあ三井の人に聞けばいいんですけど、面倒で。

[26514: 匿名さん]

ああ、今ジワジワ思い出しました。たしか屋根なしになったけど下を通れば屋根付きと同じですよって言われたんだ。屋根無しですね、多分。

[26515: 評判気になるさん]

屋根無しのデッキとか誰得？笑い
これだからコストカットマンションは。

[26516: 匿名さん]

東京ドームの与太話はさすがに飽きましたか。

再開発するなどとデタラメを吹聴して中古が売れないタワマンの押し付け合いをするのは、倫理的にどうかと思いますよ。

[26517: 匿名さん]

確定の再開発祭りのパークコート千代田富士見、パークコート浜離宮。
どちらの住民も静観するだけで、北の小石川の方々のような大騒ぎはしませんね。
しかも、東京ドームはただの談話レベル…笑

民度の違いが、見て取れますね。

[26518: 検討板ユーザーさん]

>>26515 評判気になるさん

ここは、外壁が吹き付けかサイディングかで言い争っているような物件です。

どっちでも一緒だってｗ

[26519: マンコミュファンさん]

クイーンズ前みたいに、マンション前の歩道にチャリが散乱するでしょ！！
並べるシルバーぐらいは、組合が雇うだろうが…

[26520: 匿名さん]

>>26517 匿名さん
どさくさに紛れて、浜離宮と小石川のおもしろ物件の仲間に、千代田富士見を入れないで下さい。

[26521: 検討板ユーザーさん]

ネガの絶賛大連投祭りやな、まあ必死なこと。

[26522: 匿名さん]

平常運転ですね。ネガが頑張ってくれる限りここが優れた物件ということ。魅力ない物件にはネガ現れない。

[26523: 匿名さん]

デッキに屋根がないということは、そもそもデッキを歩く人の通行量が少ないとの想定なんだな。よくわかった。
だったらデッキなんか作らなければよかったのではと思ってしまうが、北と南の一体開発感のために必要だったのかね。
どうせデッキ作るなら屋根までつけるように再開発協議中に地権者は頑張って主張すべきだったろうな。いい街にするためには、ジャグジーよりも必要な施設だ。他山の石としたい事例だな。

[26524: 匿名さん]

>>26522 匿名さん
魅力あるかどうかは人によると思いますが、風変わりなマンションなのは確かです。

[26525: 匿名さん]

また二つレスが伸びたね
大人気、大注目の物件だってことを日々証明し続けているネガさんありがとう

[26526: 匿名さん]

>>26525 匿名さん
そうですよね、ナイキのCMの女の子も、人気があるからネガされちゃったんですよね。それを出自が原因だなんて、ナイキはひどい。

[26528: 匿名さん]

このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがってますね。
多社共同案件であり三井の純正物件ではないにしても、仮にも名前はパークコート。
住民がここまで必死なのは、後にも先にもここだけです。
恥ずかしいマンションだと思われたくないので、そろそろやめませんか。

[26529: 匿名さん]

ネガが湧いちゃうから無理だね。特に引き渡し間際になると住めないネガが荒れるよ、ドームの再開発も決まったこれだけ注目される物件は都内では無いからね。

[26530: 匿名さん]

ネガも必死で上げてくるからなあ...
ネガとポジの愛の共同作業ってわけだ

[26531: 匿名さん]

4月頭にクローズされるよ

[26532: 匿名さん]

都心マンションがパワーカップルに人気だそうです

[26533: 匿名さん]

ジャグジーの水は地下1mから汲み上げた地下水ですか？

[26534: マンコミュファンさん]

地下水の有効利用イイネ！

[26535: マンション掲示板さん]

ネガ投稿の「参考になる」は大体1ってことから、まあ皆さんご察しの通りです

[26536: 匿名さん]

>>26533 匿名さん
違います、水道水です。
地下水をくみ上げると地盤沈下が生じます。
今よりさらに低地にするわけにはいきません。

[26537: 匿名さん]

>>26535 マンション掲示板さん

ダメだよ、そういうこと書くと、「参考になる」をわざわざ押して楽しむベテランがいるから。
>26533とかのつまらないネタが、現時点で「参考になる」が3になったよ　笑

[26538: 口コミ知りたいさん]

地下水出てるの見たことないぞ
南北線の深さまで掘るの大変だったんだな
シビックセンターにも直結してるし地下迷宮になってる
ドームの地下駐車場もどこから排水してるのかね

[26539: 匿名さん]

地下水といえば最近大規模な改修工事が行われるまでは丸の内とか大手町付近の地下道の水漏れはひどかったが、後楽園駅や春日駅ではあまり見ない感じがするなあ...

[26540: 匿名さん]

ここはパークコートなのに免震じゃないのか
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_8737.html

[26541: 匿名さん]

超高層で免震は、最近もうやらなくなってきてるから。素材の信頼性もアレだし、
中間免震で途中会で乗り換えはオフィスでは良いがタワマンでは不便だからね。

[26542: 匿名さん]

>>26541 匿名さん
そういうと武蔵小山が慌ててしまうよ。

[26543: マンション検討中さん]

>>26541 匿名さん
気象庁の新庁舎も免震。
免震が安全なのは公知の事実。ここが制振なのはコストダウンです。

[26544: マンション検討中さん]

ここはコストカット多過ぎ

[26545: 匿名さん]

温泉とかプールがあっても共益費高くなるばっかりだし。なんでもあればいいってことはないっしょ

[26546: 匿名さん]

＞気象庁の新庁舎も免震。

超高層タワマンではやらなくなってきた免震の話に、
１４階建ての気象庁の新庁舎の話かよ。

[26547: 匿名さん]

>>26546 匿名さん

比較の対象が違うよね。

[26548: 匿名さん]

コストカットマンションさえ買えない人々

[26549: 匿名さん]

買えないのに買わなくて良かったと留飲を下げる人々

[26550: 匿名さん]

免震だ制震だと言ってて旧耐震に住む人々