パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[26441: 匿名さん]

タイルより耐久性が高い優れたビル用外壁材という話ですが...

[26442: 匿名さん]

新しい工法とか建築素材に明るくないのがわかりますが、映画みんなのいえに出てくる田中邦衛演じる大工の棟梁みたいな滑稽さを感じちゃう人も多いのでは...廊下も含めて全室畳敷みたいなのがいいとか言い出しそうで怖いです。

[26443: 匿名さん]

ここは南北線が地下を通過してるようなのですが、区分地上権の設定がなされるのでしょうか？

[26444: 匿名さん]

再開発の敷地で南北線が地下を通過しているのはおそらくこの建物NX棟の下ではないと思いますよ。あくまでも推測の範囲ですがNY棟の下を通っているはずです、なぜならNY棟の高さが低いのはおそらく区分地上権による制限がかかっているからだと考えられるからです。

再開発組合のＨＰにある配置図とGoogle マップの南北線の位置を比較しても同じ結論になります。

[26445: 匿名さん]

結果的に北側のアトラスタワー小石川との距離がさらに広がって、余裕を感じさせる配棟計画になったと思います。現地を歩くとアトラスタワーの日照が昼前から午後にかけてしっかり確保されているのがわかります。

[26446: 匿名さん]

>>26440 匿名さん
私の栃木の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

[26447: 検討板ユーザーさん]

ここのメインエントランスの目の前は、
密着スミフビルの駐輪場のようですね

おめでとうございますｗ

[26448: 通りがかりさん]

笑

あの狭いグリーンバレーとやらは自転車が縦横無尽に走る道路でもあるわけですね。
自転車対人保険に入ることだけは、忘れないでください。

[26449: 匿名さん]

メインエントランス前が駐輪場？
マンションの顔がチャリンコだらけで汚ねぇし邪魔だし危ねぇし、しかも他所様の施設だから文句言ってもなんともならんだろうな。

まぁ、文京区民お得意の張り紙連打で反対運動やれば問題ないだろ。笑

[26450: 匿名さん]

残念でした、植栽の向こうですね

[26451: 匿名さん]

まあ色々考えてるわな

[26452: 匿名さん]

住み始めたら　プレミアムマンション
マーケットレポート　の案内があるから登録しろよ

これ読めないやつは、都心物件の所有者じゃないからな

予測するのは勝手だけど、結果を知らないネガに出会うと、何時も可哀想に思う

[26453: 匿名さん]

三井不の東京ドームTOBが決まって、今日も値下げ希望のネガが多いですなｗ

[26454: 匿名さん]

東京ドーム大株主の香港ファンドが敵対的TOBを吹っかけてくる可能性もあるので、まだ先は長い。ネガもポジも少し落ち着いてほしい。どちらが勝ってもドームの魅力を高めて収益性を改善させる改革を行うことが確実なので、どういう味付けになるかは異なるものの、今でも十分魅力的な東京ドームシティが今後さらに良くなることは間違いない。ここもその恩恵を受けることだろう。

[26455: 匿名さん]

>>26454 匿名さん

ネガはそのどちらに転んでもここにプラスになることが許せないようですよ

[26456: 匿名さん]

TOBの費用が相当な額まで嵩むことを材料に一時三井の株価が下がったぐらいだからな。いくらかかるか知らないが、どちらか勝った方がそれを十分回収できるだけの徹底的な改革を進めるだろうね。とんでもない規模の開発が行われる可能性がある。あまり収益が上がっているとは言えない遊園地部門は消えるかもしれないな。歴史を共有しない香港系ファンドが勝ったら乗り物を撤去するついでにラクーア自体を建て替える話も出るかもしれない。

[26457: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26458: 匿名さん]

>>26446
窯業系サイディングは木造住宅の外装材として高いシェアがありますが、価格もピンキリで必ずしも安上がりな外装材ではないですよ。世の中にはガルバリウム鋼板という実に安価な素材があります。金属なので断熱性が低いのが難点です。塩害に弱いので海沿いもNGですね。

おそらくお父さんはそこそこ外観にこだわりがあったのだと思いますね。窯業系サイディングでもピンの方の素材を使うとかなり見栄えのいい家が建ちます。さらに栃木は寒いので断熱性の高い窯業系サイディングは良い選択肢だと思います。

[26459: 匿名さん]

ここのサイディングは薄くて軽い安いやつです。

[26460: 匿名さん]

>>26459
そもそもサイディングかどうか訊いたらどうですか。34階が売りに出てますから不動産屋さんにきけばすぐ教えてくれるはずですよ。それができないなら、検討者ではないと分かりますね。

[26461: 匿名さん]

>>26460 匿名さん
オカンの布団の柄みたいなのはサイディングです。
それ以外の外装では、あのオカンの布団の柄は出せない。

[26462: 匿名さん]

PCパネルの可能性もあると思いますが？
非常に耐久性が高いと言われていますね

[26463: 匿名さん]

三井不動産の菰田正信社長が「ドームや商業施設などの建て替えも視野に入れる」と発言したらしいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66815450Q0A131C2TJ1000

TOBの費用が大きくなればなるほど、微温的な改良にとどまる可能性は低くなるでしょう。
なんか、コイキングがギャラドスどころかメガギャラドスになるぐらいにすごい変化になるかも

https://www.pokemon.jp/special/koiking_love/secret/

[26464: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

日経記事によれば「東京ドーム一体の再開発は中長期的にわたる」、「部分的な改装や建て替えでは困難」と菰田社長は発言したようだから、再開発はまだまだ先のことでしょう。

[26465: 匿名さん]

ドーム1000億かけて、空調換気システムを改良するって言ってたのに、白紙になるんか？
ドームの場所が動くのか
後楽園球場からの建て替えの時は、横のプール潰したんだよ
思ったよりダイナミックな開発するの楽しみ
まあ、10年後ぐらいには化けてるぞ

[26466: 匿名さん]

>>26465 匿名さん
あの環境ですから、その頃には住民の半分は転居してます

[26467: 匿名さん]

再開発の連鎖で都心三区の相場は鉄板であると考えている人がいるようなので、今後再開発でさらに価値が高まるという期待があるだけでも、今後は春日後楽園周辺地区の不動産価値は上がり続けるでしょう。インフレは消費者によるインフレ期待によって引き起こされるものでもありますから。ここを買った方は望外の大勝利をおさめることでしょう。

[26468: 匿名さん]

文京区は住宅地が多く開発余地が少ない
区は大喜びだろうね

[26469: 匿名さん]

空気ポンプで膨らませるという東京ドームの構造からいってもランニングコスト高そうだし、換気を今まで以上に強化するとなると費用対効果どうなのかな、という話でしょ。今後三密対策を抜本的に行うとすれば、そういう設計のスタジアムを建て替えた方がトータルでは安く上がるという考え方もあるかと。それにラクーアの方も利用したことがある人がいればわかるけど毎日毎日ジェットコースターの振動が駆体にかかり続けているあのビルは案外築年数以上にくたっているのではないかという疑いがある。あれはラスベガスの某ホテルの真似っこなんだけど、割にすぐ建て替え時期が来そうなきがする。

[26470: マンション検討中さん]

>>26469 匿名さん
おっしゃるとおり。叙々苑で食事すると小刻みな振動が気持ち悪いです…

[26471: 匿名さん]

>>26464 匿名さん

つまり、長期に渡り価格の底上げが期待できるわけだすな

[26474: 匿名さん]

>>26440 匿名さん

私の鹿児島の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

マンションもそうなんですか？

[26480: e-マンションさん]

[No.26472～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26481: 匿名さん]

>>26474
清水建設は関連会社にプレキャストコンクリートパネルのメーカーを持ってます
特注品じゃないですかね

http://www.shimizu-group.jp/scp/info.html

[26482: 匿名さん]

サイディングでも気にするな

[26483: 匿名さん]

嘘を書くのはよくない

[26484: 匿名さん]

>>26474 匿名さん
日本の戸建は木造ばかり
木造なら仕方ないな

[26485: 匿名さん]

>>26481 匿名さん

現在はほとんどのマンションがプレキャストコンクリートで組み上げられているはずです。
今話しているのは、外壁についてです。

もし本当に窯業系のサイディングを外壁に使っているのなら、これは嘲笑レベルの仕様です。笑
クソ物件オブザイヤーが視野に入ります。

[26486: 匿名さん]

うーん。、。
見た目はなんとなく窯業サイディングっぽいですけどね…
谷底低地のユルユル地盤に大量の巨大杭を打ち込むのにお金がかかったせいで、あらゆる箇所がコストカットされたって感じなんですかね

[26487: 匿名さん]

>>26460 匿名さん
契約時にもらうプランブックの仕上表から、外部壁面の仕様が分かるのでは？

[26488: 匿名さん]

窯業系サイディングで確定です

[26489: 匿名さん]

>>26488 匿名さん

全く別物に見えますけど同じものなんですか？

[26490: 匿名さん]

私には表面のテクスチャーを高級な感じにしたPCパネルにしか見えないけど。ま、不動産屋さんに訊けば一発だけど。サイディング板貼ったって重量増えるばかりで意味がないような気がする。