パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2641: 匿名さん]

やっと文京区にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
今まで変なマンションばっかだったモンな。

[2642: マンション検討中さん]

>>2640 マンコミュファンさん
スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。

[2643: マンション検討中さん]

総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか？
販売会社だけで価格を決めることは出来ません
必ず「調整」が入ります
所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です

[2644: 匿名さん]

てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。

[2645: 匿名さん]

安く買うて即転やろ、いうて。

[2646: マンション検討中さん]

結局ここは恵比寿のタワマン並みの価格ってことなのかい？
世も末だねぇ

[2647: 匿名さん]

恵比寿のタワマンがあの価格なのが世も末なのだよ。
相場を知らんのかねえ。

[2648: 匿名さん]

まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500～550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。

ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。

[2649: 匿名さん]

それも取らぬ狸の皮算用というわけで（笑

[2650: 匿名さん]

安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど

[2651: 匿名さん]

沖式ってのも結局は予想ですから、その通りに売り出すだけで良いならデベも楽でしようけどね。

[2652: 匿名さん]

デベも独自の調査はするが、結果的には必ずタワマンの場合だと沖式より若干安いくらいの価格に収まる。例外は見たことがない。

[2653: 匿名さん]

なるほど、そこまで自身たっぷりに言われるとそうかもしれないという気になってきたなあ。プレミアムフロアの争奪戦に絡めそうだ

[2654: 匿名さん]

ただ単体での採算を考えて売れる値段にするのかどうかだよね。
失われた20年の間であれば、それで良かったが、そういう局所最適が全体最適ではないと多くの人が意識する時代になったからね。

[2655: 口コミ知りたいさん]

疲れていてちゃんと読んでいないけど、価格の話題はスレが伸びる
ワテラスみたいになるのか？
三井に聞けばわかるでしょう。

[2656: マンション検討中さん]

まだ価格のはなししてんのか。
もう出てるよ。

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん

いくら？

[2658: 匿名さん]

今出てる価格は参考値。荻窪みたいに大幅値下げで販売という可能性もある。

[2659: 匿名さん]

坪700

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
こんなもんだろ