パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26401: 匿名さん]

不動産屋に行った瞬間にバレる嘘をつくのはどうかと思うね...
まあ今すぐ購入するということでなくても、何軒かの不動産屋さんにこれと思える物件を内見させてもらうといい。色々質問して勉強してみたらどうかな。現場の人の言うことが一番正しい。

[26402: 匿名さん]

次のターゲットは北参道です！

[26403: 匿名さん]

湯島が坪500超えなんてスミフは頭おかしいんだよ！
小石川が坪400なら湯島は坪350だ！
そして豊島区からまた坪単価が上がるんだよ！
ネガがそう言ってた！

[26404: 匿名さん]

新しい物件が発売されるごとにだんだん高くなってくると思いますよ

駅から遠い物件が、これからは安さでもてはやされるようになるでしょう

[26405: 匿名さん]

今夜の再開発地域です

クレーンが一本になりました。EXTERよさらば、ですね。

[26406: 匿名さん]

>>26405 の写真を見ると、スミフのビルとここが実は結構離れていることがよくわかりますね。
左から順に、アトラスタワー 小石川、パークコート文京小石川、スミフのビル、ガーデンゲートタワー、そして文京区役所です。なんだか文京区役所って奇抜なデザインで、一棟だけ悪目立ちしてますね。

[26407: 匿名さん]

カネゴンだから

[26408: 匿名さん]

ラトゥール飯田橋は、アドレスが文京区だから超田舎なんだよ！
飯田橋駅は最高だけど、道路横断した瞬間に、なんの価値もないど田舎になるって、ネガが言ってました！

[26409: マンコミュファンさん]

谷底低地の後楽から春日が再開発されると、小石川の高台の方が地下上がるでしょ！！
タワマンより、地べた持ってた方が勝ち組…

[26410: 匿名さん]

ここ3年の新築タワマンは三井の黒歴史
浜離宮
武蔵小山
南麻布
小石川

[26411: 通りがかりさん]

ネガのコメントはハイハイと流すとして
何にせよ再開発地域の周辺も地価は
確実に上がるだろう。
東京ドームやラクーアも三井不動産によって
魅力的な施設や環境になるだろうし後楽園春日は不動産投資の観点からすれば今が買いだな。

[26412: 口コミ知りたいさん]

>>26410 匿名さん

なぜ千代田駿河台、乃木坂が入っていない
これだから、マンコミ全てのマンコミキッズなんだよ
40%増の浜離宮入れるなよ

[26413: 匿名さん]

後楽園や春日は確かに今が買いだと思います。
東京ドーム一帯の広大な土地を時代に
合わせた修正をしないのか、誰もが思ってたはず。コロナで多くの企業が疲弊するなか
このタイミングで動く三井不動産はさすが。
地域の価値は上昇でしょうね。

[26414: 匿名さん]

ついでに寂れている後楽園の駅中も
何とかして欲しいわ。
郊外にある駅レベル。

[26415: 匿名さん]

>>26414 匿名さん

そんなことはなく人は多い
丸の内線、丸の内線、三田線、大江戸線が上下立体的に位置しているから人が少なく感じるだけで、都心部で混雑を感じない理想的な状態
新宿渋谷大手町とかよくない

[26416: 匿名さん]

>>26415 匿名さん
人の多さではなく、駅中の商業施設や飲食店が
寂れているということでしょ。

[26417: 匿名さん]

>>26413 匿名さん
報道後、三井不動産の株価は上がりませんでした。投資家の評価はそういうことです。

[26418: 匿名さん]

>>26417 匿名さん
これからですよ
焦らずタイミングです投資は。

[26419: 匿名さん]

少なくてもネガティブな材料ではないようだね

[26420: マンション比較中さん]

時価総額2兆２千億の三井不の株価はそれほど動かなくても、少なくとも春日後楽園一帯の成長期待は大きいよ。いまいちぱっとしないドームシティを三井の街づくりで変わるだろうから。

[26421: 匿名さん]

>>26420 マンション比較中さん
ネタ時の株価変動に時価総額はまったく関係ない。投資家の期待が高いか低いかだけ。上がらなかった＝期待が低い。だれも大規模再開発なんかされると思ってない。

このマンションと隣のスミフビルも再開発区域に入れてもらって、もう一度権利変換してもらったら。今度は隣棟間隔を空けたちゃんとした建物にしてもらうよう地権者として意見できるよ。

[26422: 匿名さん]

>>26417 匿名さん

上がっていて今2335円です。

[26423: マンション検討中さん]

それを言うなら東京ドームの株価は上がってるよ。まあ三井が上げてるんだけど、それでも採算合うと思って高く買ってるんだよ。

[26424: 匿名さん]

>>26421 匿名さん

東京ドームは3日前900円でいま1347円です。

[26425: 匿名さん]

パークコート周辺の地区が
文京区内では土地代が一番高いのかな。
そもそもこの辺の土地の売り出し情報は
あまり知らない。

[26426: 匿名さん]

文京区で最も高いのは本駒込6丁目かな
https://jinseienjoy.net/?p=1721

千石3丁目も割と高級住宅街

[26427: 匿名さん]

大和郷とも呼ばれるお屋敷街に入ると近所に巣鴨駅あるとは思えない閑静さだからね、さもありなん。

ネームバリューは低いけど案外交通の便も良く、駅前まで行けば店もある。どこかと違って急坂や階段などなく、碁盤の目のような道は広々していて庭付きの美しい建物も立派で高級住宅街はかくあるべしという見本の一つだね。

[26428: 匿名さん]

EXTERは本体部分を残していますが、クレーンのアームは取り外されているようです。
クレーンは残り一本

[26429: 匿名さん]

>>26428 匿名さん

都内色んな所から目視できますね

[26430: 匿名さん]

>>26429 匿名さん
春日通り沿いにある湯島天神の大鳥居越しからも見えますね。

[26431: 匿名さん]

東京ドーム株は今日もストップ高気配
ここは春日小石川地区のシンボルマンションで価格上がりそう

[26432: 匿名さん]

TOBで上がっている東京ドーム株とマンションがなにか関係あるのですか？

[26433: 匿名さん]

>>26432 匿名さん

TOBにより東京ドームシティの大株主が、ここと同じく三井不動産が主導となり、つまり文京区の春日小石川再開発のテリトリーが文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージで、当然周辺の価値が向上するということです。新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね。

[26434: 匿名さん]

>>26433 匿名さん
>>文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージ
東京ドーム所有の土地は春日通り以南じゃないんですか？

>>新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね
ラクーアは2003年に再開発でできたビルですよ。
店舗増築もできませんし、そこをまた再開発するのですか？

水道橋駅近くのビルのWINS後楽園はテナントだそうです。
駅近くのビルですからもっと良い使い方がありそうですよね。
WINSがラクーアに引っ越してきたらうれしくないですか？

[26435: 匿名さん]

>>26434 匿名さん

三井に聞いたら？

[26436: 匿名さん]

まだ何も決まっていないうちに大盛り上がりですね

[26437: マンコミュファンさん]

ネガは新スレまで作っちゃって大発狂ですねww メシがウマいのぅwww

[26438: 匿名さん]

プレミアムフロアの坪９００万はかなり織り込み済みのような坪単価ですから
これ以上あがるとなると買い手の需要も考慮すると難しそうですが、
安い方の部屋は若干上げでも買い手はいるかもしれませんね。

あとは共用部のデキ、ラグジュアリー感がしっかりあるかどうかで
物件の価値が決まりますよね。
そこは三井次第かなと。

[26439: 匿名さん]

>>26434 匿名さん

いくらでも綺麗にするでしょ
ラクーア内は100%無い

[26440: 匿名さん]

外装は窯業系のサイディングですね。目地もしっかりあり確定です。比較的安い建売戸建てと同じ外装とはびっくりです。吹付けより安いんじゃないですかね。

ネットで中古マンションを探していると、物件情報のところに【外壁：タイル張り】と記載されているマンションが多いです。でも【外壁：サイディング張り】は見たことないです。アピールできることじゃないからですかね。

[26441: 匿名さん]

タイルより耐久性が高い優れたビル用外壁材という話ですが...

[26442: 匿名さん]

新しい工法とか建築素材に明るくないのがわかりますが、映画みんなのいえに出てくる田中邦衛演じる大工の棟梁みたいな滑稽さを感じちゃう人も多いのでは...廊下も含めて全室畳敷みたいなのがいいとか言い出しそうで怖いです。

[26443: 匿名さん]

ここは南北線が地下を通過してるようなのですが、区分地上権の設定がなされるのでしょうか？

[26444: 匿名さん]

再開発の敷地で南北線が地下を通過しているのはおそらくこの建物NX棟の下ではないと思いますよ。あくまでも推測の範囲ですがNY棟の下を通っているはずです、なぜならNY棟の高さが低いのはおそらく区分地上権による制限がかかっているからだと考えられるからです。

再開発組合のＨＰにある配置図とGoogle マップの南北線の位置を比較しても同じ結論になります。

[26445: 匿名さん]

結果的に北側のアトラスタワー小石川との距離がさらに広がって、余裕を感じさせる配棟計画になったと思います。現地を歩くとアトラスタワーの日照が昼前から午後にかけてしっかり確保されているのがわかります。

[26446: 匿名さん]

>>26440 匿名さん
私の栃木の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

[26447: 検討板ユーザーさん]

ここのメインエントランスの目の前は、
密着スミフビルの駐輪場のようですね

おめでとうございますｗ

[26448: 通りがかりさん]

笑

あの狭いグリーンバレーとやらは自転車が縦横無尽に走る道路でもあるわけですね。
自転車対人保険に入ることだけは、忘れないでください。

[26449: 匿名さん]

メインエントランス前が駐輪場？
マンションの顔がチャリンコだらけで汚ねぇし邪魔だし危ねぇし、しかも他所様の施設だから文句言ってもなんともならんだろうな。

まぁ、文京区民お得意の張り紙連打で反対運動やれば問題ないだろ。笑

[26450: 匿名さん]

残念でした、植栽の向こうですね

[26451: 匿名さん]

まあ色々考えてるわな

[26452: 匿名さん]

住み始めたら　プレミアムマンション
マーケットレポート　の案内があるから登録しろよ

これ読めないやつは、都心物件の所有者じゃないからな

予測するのは勝手だけど、結果を知らないネガに出会うと、何時も可哀想に思う

[26453: 匿名さん]

三井不の東京ドームTOBが決まって、今日も値下げ希望のネガが多いですなｗ

[26454: 匿名さん]

東京ドーム大株主の香港ファンドが敵対的TOBを吹っかけてくる可能性もあるので、まだ先は長い。ネガもポジも少し落ち着いてほしい。どちらが勝ってもドームの魅力を高めて収益性を改善させる改革を行うことが確実なので、どういう味付けになるかは異なるものの、今でも十分魅力的な東京ドームシティが今後さらに良くなることは間違いない。ここもその恩恵を受けることだろう。

[26455: 匿名さん]

>>26454 匿名さん

ネガはそのどちらに転んでもここにプラスになることが許せないようですよ

[26456: 匿名さん]

TOBの費用が相当な額まで嵩むことを材料に一時三井の株価が下がったぐらいだからな。いくらかかるか知らないが、どちらか勝った方がそれを十分回収できるだけの徹底的な改革を進めるだろうね。とんでもない規模の開発が行われる可能性がある。あまり収益が上がっているとは言えない遊園地部門は消えるかもしれないな。歴史を共有しない香港系ファンドが勝ったら乗り物を撤去するついでにラクーア自体を建て替える話も出るかもしれない。

[26457: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26458: 匿名さん]

>>26446
窯業系サイディングは木造住宅の外装材として高いシェアがありますが、価格もピンキリで必ずしも安上がりな外装材ではないですよ。世の中にはガルバリウム鋼板という実に安価な素材があります。金属なので断熱性が低いのが難点です。塩害に弱いので海沿いもNGですね。

おそらくお父さんはそこそこ外観にこだわりがあったのだと思いますね。窯業系サイディングでもピンの方の素材を使うとかなり見栄えのいい家が建ちます。さらに栃木は寒いので断熱性の高い窯業系サイディングは良い選択肢だと思います。

[26459: 匿名さん]

ここのサイディングは薄くて軽い安いやつです。

[26460: 匿名さん]

>>26459
そもそもサイディングかどうか訊いたらどうですか。34階が売りに出てますから不動産屋さんにきけばすぐ教えてくれるはずですよ。それができないなら、検討者ではないと分かりますね。

[26461: 匿名さん]

>>26460 匿名さん
オカンの布団の柄みたいなのはサイディングです。
それ以外の外装では、あのオカンの布団の柄は出せない。

[26462: 匿名さん]

PCパネルの可能性もあると思いますが？
非常に耐久性が高いと言われていますね

[26463: 匿名さん]

三井不動産の菰田正信社長が「ドームや商業施設などの建て替えも視野に入れる」と発言したらしいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66815450Q0A131C2TJ1000

TOBの費用が大きくなればなるほど、微温的な改良にとどまる可能性は低くなるでしょう。
なんか、コイキングがギャラドスどころかメガギャラドスになるぐらいにすごい変化になるかも

https://www.pokemon.jp/special/koiking_love/secret/

[26464: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

日経記事によれば「東京ドーム一体の再開発は中長期的にわたる」、「部分的な改装や建て替えでは困難」と菰田社長は発言したようだから、再開発はまだまだ先のことでしょう。

[26465: 匿名さん]

ドーム1000億かけて、空調換気システムを改良するって言ってたのに、白紙になるんか？
ドームの場所が動くのか
後楽園球場からの建て替えの時は、横のプール潰したんだよ
思ったよりダイナミックな開発するの楽しみ
まあ、10年後ぐらいには化けてるぞ

[26466: 匿名さん]

>>26465 匿名さん
あの環境ですから、その頃には住民の半分は転居してます

[26467: 匿名さん]

再開発の連鎖で都心三区の相場は鉄板であると考えている人がいるようなので、今後再開発でさらに価値が高まるという期待があるだけでも、今後は春日後楽園周辺地区の不動産価値は上がり続けるでしょう。インフレは消費者によるインフレ期待によって引き起こされるものでもありますから。ここを買った方は望外の大勝利をおさめることでしょう。

[26468: 匿名さん]

文京区は住宅地が多く開発余地が少ない
区は大喜びだろうね

[26469: 匿名さん]

空気ポンプで膨らませるという東京ドームの構造からいってもランニングコスト高そうだし、換気を今まで以上に強化するとなると費用対効果どうなのかな、という話でしょ。今後三密対策を抜本的に行うとすれば、そういう設計のスタジアムを建て替えた方がトータルでは安く上がるという考え方もあるかと。それにラクーアの方も利用したことがある人がいればわかるけど毎日毎日ジェットコースターの振動が駆体にかかり続けているあのビルは案外築年数以上にくたっているのではないかという疑いがある。あれはラスベガスの某ホテルの真似っこなんだけど、割にすぐ建て替え時期が来そうなきがする。

[26470: マンション検討中さん]

>>26469 匿名さん
おっしゃるとおり。叙々苑で食事すると小刻みな振動が気持ち悪いです…

[26471: 匿名さん]

>>26464 匿名さん

つまり、長期に渡り価格の底上げが期待できるわけだすな

[26474: 匿名さん]

>>26440 匿名さん

私の鹿児島の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

マンションもそうなんですか？

[26480: e-マンションさん]

[No.26472～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26481: 匿名さん]

>>26474
清水建設は関連会社にプレキャストコンクリートパネルのメーカーを持ってます
特注品じゃないですかね

http://www.shimizu-group.jp/scp/info.html

[26482: 匿名さん]

サイディングでも気にするな

[26483: 匿名さん]

嘘を書くのはよくない

[26484: 匿名さん]

>>26474 匿名さん
日本の戸建は木造ばかり
木造なら仕方ないな

[26485: 匿名さん]

>>26481 匿名さん

現在はほとんどのマンションがプレキャストコンクリートで組み上げられているはずです。
今話しているのは、外壁についてです。

もし本当に窯業系のサイディングを外壁に使っているのなら、これは嘲笑レベルの仕様です。笑
クソ物件オブザイヤーが視野に入ります。

[26486: 匿名さん]

うーん。、。
見た目はなんとなく窯業サイディングっぽいですけどね…
谷底低地のユルユル地盤に大量の巨大杭を打ち込むのにお金がかかったせいで、あらゆる箇所がコストカットされたって感じなんですかね

[26487: 匿名さん]

>>26460 匿名さん
契約時にもらうプランブックの仕上表から、外部壁面の仕様が分かるのでは？

[26488: 匿名さん]

窯業系サイディングで確定です

[26489: 匿名さん]

>>26488 匿名さん

全く別物に見えますけど同じものなんですか？

[26490: 匿名さん]

私には表面のテクスチャーを高級な感じにしたPCパネルにしか見えないけど。ま、不動産屋さんに訊けば一発だけど。サイディング板貼ったって重量増えるばかりで意味がないような気がする。

[26491: 匿名さん]

プレキャストコンクリートって今こんなこともできるんだよ
https://ustenjikai.blogspot.com/2019/04/the-precast-show-2019.html

タイル貼りが高級とか言っていると笑われるよ

[26492: 匿名さん]

最近プレキャストコンクリートってここまで来てるんだよ
https://www.bevel.co.jp/gc/

美しいでしょ

[26493: 匿名さん]

よく分からんが、普通にかっこいいなぁ
グッドデザイン賞とって、価格上がっちゃうのじゃないのか
そんなパターン知ってる

[26494: 匿名さん]

えっ
てことはコンクリート剥き出しって事ッスか
余計にひでぇな

[26495: 匿名さん]

普通はコンクリートの上に保護目的の外装を設えますね。
高級とされるのはご存知 タイル貼り。
コストカット目的で 吹き付け塗装で保護するというのもあります。

コンクリートむき出しだと雨水の侵入から鉄筋が錆びて膨張、亀裂や爆裂を引き起こします。

[26496: 匿名さん]

エッチング技法を使わなくてもこんなにすばらしい建築ができますよ

https://redshift.autodesk.co.jp/design-assist/

テキサス州ダラスのペロー自然科学博物館の美しい外壁のマチエールを見てください。
多分このスレッドは近辺で賃貸をやってる人も見ると思うので、是非参考にしてください。

[26497: 匿名さん]

清水建設の話が、一つもなかったです。

結局は、良くてコンクリート吹き付けは吹き付けなのでしょうね。
吹き付けよりはサイディングの方が保護力が高いように思うのですが。

[26498: 匿名さん]

メインエントランス前がスミフのチャリ置き場みたいだけどそこもサイディングにしないのか？

[26499: 匿名さん]

生垣の向こう側だから見えないよ
玄関の前にお向かいの家の風呂場があったら覗くのか？違うだろ

[26500: 匿名さん]

ネガは自分の戸建ての外壁とゴミ置き場でも心配したらｗ

[26501: 匿名さん]

チャリンコの群れを毎日見て見ぬふりするのは、細かいストレスが蓄積する原因にもなるだろうね。
一番は幹線道路ワキ騒音地ってことだろうけど。

[26502: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

それWCTの事だろ？
YouTubeにアップしてよ

[26503: 匿名さん]

パコ千代田富士見や浜離宮は線路脇でも資産性抜群だから、パコ小石川も無問題。しかもこちらは駅直結、東京ドーム再開発付き、最強マンション。

[26504: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

南西側高層階が最強ですか？
南西より実質南向きだけど。

[26505: 匿名さん]

>>26501
>チャリンコの群れ
現地、本当に見てる？

[26506: 匿名さん]

クレーンが一台になってますね。

[26507: 匿名さん]

バブル時の地上げ案件でもあるまいし、こんな虫食い再開発、見たことありません。

[26508: 匿名さん]

そういえば詳しそうな人がしばらく前に保育園の引き渡しと文京ガーデンゲートタワー一階店舗の引き渡しは1月末、文京ガーデンザ サウスの引き渡しが6月末だとつぶやいてましたね

https://twitter.com/nishikakun/status/1331128090647351296

来年頭から中頃にかけてお店ができてきますね、楽しみだなあ。
しかし、オリンピックに間に合わないんだ、カックンと地元の人間は落胆してましたが、後から考えてみればオリンピックの方でスケジュールにあわしてくれましたね。お稲荷さんの神通力でしょうか？

[26509: 匿名さん]

>>26507
よく見るとスミフビルの駐輪場の前に目隠しの生垣がちゃんと記載されてますね。おそらく植栽の配置や遊歩道などもこの図の通りに作られるのでしょう。

[26510: 匿名さん]

パークコートから伸びてるデッキみたいのは何ですか？

[26511: 匿名さん]

>>26510
文京ガーデンセンターテラスと文京ガーデンノーステラスを結ぶ空中回廊ですね。
一時期屋根ができるかできないかでハラハラさせられました。最終的に屋根はできるみたいですがはてさて？

[26512: マンション掲示板さん]

屋根はできないのでは？
CG上も表現されていないと思いますが、予定が変わったのでしょうか？

[26513: 匿名さん]

発売前の予想図では屋根付きだったんですけどね。発売された前後ぐらいに屋根はない、となってその後復活したという人もいて...まあ三井の人に聞けばいいんですけど、面倒で。

[26514: 匿名さん]

ああ、今ジワジワ思い出しました。たしか屋根なしになったけど下を通れば屋根付きと同じですよって言われたんだ。屋根無しですね、多分。

[26515: 評判気になるさん]

屋根無しのデッキとか誰得？笑い
これだからコストカットマンションは。

[26516: 匿名さん]

東京ドームの与太話はさすがに飽きましたか。

再開発するなどとデタラメを吹聴して中古が売れないタワマンの押し付け合いをするのは、倫理的にどうかと思いますよ。

[26517: 匿名さん]

確定の再開発祭りのパークコート千代田富士見、パークコート浜離宮。
どちらの住民も静観するだけで、北の小石川の方々のような大騒ぎはしませんね。
しかも、東京ドームはただの談話レベル…笑

民度の違いが、見て取れますね。

[26518: 検討板ユーザーさん]

>>26515 評判気になるさん

ここは、外壁が吹き付けかサイディングかで言い争っているような物件です。

どっちでも一緒だってｗ

[26519: マンコミュファンさん]

クイーンズ前みたいに、マンション前の歩道にチャリが散乱するでしょ！！
並べるシルバーぐらいは、組合が雇うだろうが…

[26520: 匿名さん]

>>26517 匿名さん
どさくさに紛れて、浜離宮と小石川のおもしろ物件の仲間に、千代田富士見を入れないで下さい。

[26521: 検討板ユーザーさん]

ネガの絶賛大連投祭りやな、まあ必死なこと。

[26522: 匿名さん]

平常運転ですね。ネガが頑張ってくれる限りここが優れた物件ということ。魅力ない物件にはネガ現れない。

[26523: 匿名さん]

デッキに屋根がないということは、そもそもデッキを歩く人の通行量が少ないとの想定なんだな。よくわかった。
だったらデッキなんか作らなければよかったのではと思ってしまうが、北と南の一体開発感のために必要だったのかね。
どうせデッキ作るなら屋根までつけるように再開発協議中に地権者は頑張って主張すべきだったろうな。いい街にするためには、ジャグジーよりも必要な施設だ。他山の石としたい事例だな。

[26524: 匿名さん]

>>26522 匿名さん
魅力あるかどうかは人によると思いますが、風変わりなマンションなのは確かです。

[26525: 匿名さん]

また二つレスが伸びたね
大人気、大注目の物件だってことを日々証明し続けているネガさんありがとう

[26526: 匿名さん]

>>26525 匿名さん
そうですよね、ナイキのCMの女の子も、人気があるからネガされちゃったんですよね。それを出自が原因だなんて、ナイキはひどい。

[26528: 匿名さん]

このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがってますね。
多社共同案件であり三井の純正物件ではないにしても、仮にも名前はパークコート。
住民がここまで必死なのは、後にも先にもここだけです。
恥ずかしいマンションだと思われたくないので、そろそろやめませんか。

[26529: 匿名さん]

ネガが湧いちゃうから無理だね。特に引き渡し間際になると住めないネガが荒れるよ、ドームの再開発も決まったこれだけ注目される物件は都内では無いからね。

[26530: 匿名さん]

ネガも必死で上げてくるからなあ...
ネガとポジの愛の共同作業ってわけだ

[26531: 匿名さん]

4月頭にクローズされるよ

[26532: 匿名さん]

都心マンションがパワーカップルに人気だそうです

[26533: 匿名さん]

ジャグジーの水は地下1mから汲み上げた地下水ですか？

[26534: マンコミュファンさん]

地下水の有効利用イイネ！

[26535: マンション掲示板さん]

ネガ投稿の「参考になる」は大体1ってことから、まあ皆さんご察しの通りです

[26536: 匿名さん]

>>26533 匿名さん
違います、水道水です。
地下水をくみ上げると地盤沈下が生じます。
今よりさらに低地にするわけにはいきません。

[26537: 匿名さん]

>>26535 マンション掲示板さん

ダメだよ、そういうこと書くと、「参考になる」をわざわざ押して楽しむベテランがいるから。
>26533とかのつまらないネタが、現時点で「参考になる」が3になったよ　笑

[26538: 口コミ知りたいさん]

地下水出てるの見たことないぞ
南北線の深さまで掘るの大変だったんだな
シビックセンターにも直結してるし地下迷宮になってる
ドームの地下駐車場もどこから排水してるのかね

[26539: 匿名さん]

地下水といえば最近大規模な改修工事が行われるまでは丸の内とか大手町付近の地下道の水漏れはひどかったが、後楽園駅や春日駅ではあまり見ない感じがするなあ...

[26540: 匿名さん]

ここはパークコートなのに免震じゃないのか
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_8737.html

[26541: 匿名さん]

超高層で免震は、最近もうやらなくなってきてるから。素材の信頼性もアレだし、
中間免震で途中会で乗り換えはオフィスでは良いがタワマンでは不便だからね。

[26542: 匿名さん]

>>26541 匿名さん
そういうと武蔵小山が慌ててしまうよ。

[26543: マンション検討中さん]

>>26541 匿名さん
気象庁の新庁舎も免震。
免震が安全なのは公知の事実。ここが制振なのはコストダウンです。

[26544: マンション検討中さん]

ここはコストカット多過ぎ

[26545: 匿名さん]

温泉とかプールがあっても共益費高くなるばっかりだし。なんでもあればいいってことはないっしょ

[26546: 匿名さん]

＞気象庁の新庁舎も免震。

超高層タワマンではやらなくなってきた免震の話に、
１４階建ての気象庁の新庁舎の話かよ。

[26547: 匿名さん]

>>26546 匿名さん

比較の対象が違うよね。

[26548: 匿名さん]

コストカットマンションさえ買えない人々

[26549: 匿名さん]

買えないのに買わなくて良かったと留飲を下げる人々

[26550: 匿名さん]

免震だ制震だと言ってて旧耐震に住む人々

[26551: 匿名さん]

>>26548 匿名さん

価値に見合わないハリボテは買えませんよ。
どことは言いませんが…ね。

[26552: 匿名さん]

>>26551 匿名さん

もう諦めろ
掲示板で良かったな

ネットで名前晒して世界発信してる自称不動産好きって、読む価値ない事を自分で晒してるようなもんだよな

[26553: 匿名さん]

どんだけネガってもキャンセルは出ないよね。
コロナで都心部の人気と価格は上がってる。

[26554: 匿名さん]

駅直結文京区のシンボル的なパークコートザ・タワー

これだけで価値あること分かる

[26555: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3af9faa589f47fa22cb6b68015540eb24ee...
この記事読んでなぜか駅直結のこのマンション思い出した。

[26556: 匿名さん]

>>26555 匿名さん

意味がわからん

[26557: 匿名さん]

しかしここは持ってるよね
そもそも再開発にいろいろイチャモンがついて完成時期が遅れてオリンピック後になったのに、オリンピック自体が延期になってオリンピック直前であるばかりかコロナ騒動で逆にマンション市況が上昇している時期に竣工を迎えることになった。

単発の開発で終わると思ったら（これに続く再開発がないことを懸念材料にあげている人もいた）、すぐそばに野村の再開発が発表され、さらに東京ドームを三井がTOBでお買い上げ、さらに周辺地域も含めた再開発構想をぶち上げた。

コロナ患者の発生が少ない区と言われるようになり、風俗街やそこに勤める従業員の住んでいない環境が外国人に注目されるようになってきている（報道はされていない）。

やはりお稲荷さんの神通力としか思えない。

[26558: 匿名さん]

>>26551 匿名さん
価値に見合わないハリボテさえ買えない人

[26559: マンション検討中さん]

>>26546 匿名さん
免震の方が地震保険が安いです。はい、論破。

[26560: 匿名さん]

ここが竣工して引き渡しが行われている頃にはコロナのワクチン接種が始まって経済が再始動を始めようと唸りをあげて日本経済が回り始めていることだろう。なんという引きの良さ。

[26561: 匿名さん]

>>26560 匿名さん
コロナ前に景気はピークを打ってますが・・・。コロナ前の1月に土地価格もピークを打ってますが・・・。2021年1月の公示地価もさらに下落すると関係者から聞いてます。
景気後退にコロナは関係なかったのですが、ワクチン接種が始まると、景気が以前のように回復するのでしょうか。珍説ですね。

[26562: 匿名さん]

>>26559 マンション検討中さん
ロンパッパ登場！

[26563: 匿名さん]

いつもに増して、作文に精が出ますね。

検討者の皆さんは、しっかりとこのスレッドを読み返すことをお勧めいたします。
なぜ小石川契約者が毎日毎日、事実に基づかない乱暴な売り文句を続けなければならないのか、
良識ある大人なら粗方 認識できるかと思います。

[26564: 口コミ知りたいさん]

ここは再開発でこれから何かできるのでしょうか。

[26565: 匿名さん]

調べたところ、こちらより格上の本郷真砂に野村不動産のタワーマンションの計画が認可されてはいるようですが。

東京ドームや周辺再開発は、都の資料や有料の建築情報誌・三井不動産の書類を見ても、具体的な計画策定は、どこにもありません。

転売目的の契約者による妄想の類なら、由々しき問題ですね。
検討者を騙すような情報を広めるのは、風説の流布罪に問われるのでは？

[26566: 匿名さん]

>26557
？
2020年の相場、まだ12月になったばかりなのにもう統計データで発表されたのですか？www

私の手元の資料では、2019年は東京史上最高値のマンション価格を記録した、というデータしかありませんが。

マンションバブルを牽引してきた再開発タワマンは、すでに下がり始めた商業地価により値下がりトレンド。白金台の好立地物件ですら、坪500台に突入しました。

2020年の統計データを待ちたいですが、バブル期ピークを超えて値下がりしていると考えるのが自然では。

[26567: 匿名さん]

>>26561 匿名さん
コロナ前の1月に土地価格がピークに達した、という事ですが。
不動産3社に、文京区の土地価格の変動表を見せてもらいました。
コロナ禍の現在も、3社とも右肩上がりで土地価格は上昇している、という診断結果でしたよ。

[26568: 匿名さん]

文京区全体でいくと土地価格は下がっているようだね
アイフルホームのＨＰには下のようなグラフが掲載されている
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

中古戸建ては横ばいかな、上がったり下がったり
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ko...

マンションはきれいに右肩上がりだね
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...

住み難かったり難ありの宅地を売っ払ってマンションや老人ホームへの住み替えをしようという動きが背景にあるのではないかと思う。

[26569: 匿名さん]

再開発の効果にあまり期待しない方が良いですよ。

アベノミクス前でも東京はあちこちで再開発やってました。でも土地価格は上がらず下がり続けてたんですから。プラスの影響はしょせんその程度です。

超低金利時に行われた再開発でたまたま価格が高騰した例が最近はありますけど、実態は低金利の恩恵がほとんですから。

デベの印象戦略にまんまとハメられているだけなのに。信じたい気持ちはよく分かります。このマンションは再開発マンションそのものですから・・・・。

[26570: 匿名さん]

ネガもポジも必死だなぁ。

[26571: 匿名さん]

魅力あるマンションってことよ
魅力なければ争い起こらない

[26572: 匿名さん]

>>26559 マンション検討中さん
何度も言うが、「超高層で」免震は、ダメだよ。
もう一度、「超高層」で。
その対策に、中間免震がある。

こういうとにに、「はい、論破」って言えばいいのかな？苦笑

[26573: 匿名さん]

パークコートではなく、
パークコートザ・タワーだからね

[26574: 匿名さん]

>>26571
文京区のローカルな特色としてマンションとか再開発とかに対してアレルギーが強い一部勢力が昔から文京区のマンションをネガるというネット反対運動を展開しているという要素も大きいです。最後は外見がグロテスクだとかいうほとんどネガというより負け惜しみみたいな書き込みまでし始めるのでいつも笑っちゃいます。文京区のマンションは基本的に人気があるので彼らの思惑通りに売れなかったことは一度もありません。

[26575: 匿名さん]

むしろ、彼らのネット反対運動による誹謗中傷は文京区物件のレス数を伸ばして口コミ人気度を増やすという、敵に塩を贈るようなことにすらなっているという皮肉な結果になっています。ちょうど、ここが永久眺望なのも、高層マンション建設を邪魔しようとする一部勢力のおかげであります。足を向けて寝られません（笑

[26576: 匿名さん]

なんか小さい話やね。どこの土地も人や地権者は入れ替わるし、みんなで盛り上げたらいいやん。ここができて賑わうしお店もできるし人も増えるし楽しみやな。

[26577: 匿名さん]

この数日間、虎ノ門エディションに宿泊させて頂いていますが、ここは霞の向こうに遠がかっていて贔屓目に見ても見つけるのに努力を要します。
残念ですが、足元から周りを雑居ビルに包囲されている様子がここからでも体感でき、現地の雰囲気や暗鬱な空間を想像するのは至極 容易です。

そう言えばここ、坪500だったらしいですね。
相当 割りに合わないと思いますが、契約者は何をもって毎日ポジに精を出しているのでしょうか。
こちらから見ると、都心の北限をはみ出した準郊外のタワマンにしか見えません。
（一応 ネガではなく素直な感想を書かせて頂きました

[26578: 匿名さん]

>>26577
ここが気になって気になって、仕方ないようですね。

[26579: 匿名さん]

都心のホテルからいっちょ前にタワマンを語るネガｗ
もう少し良いホテルから語ったら如何でしょうか。

[26580: 匿名さん]

パッコンタワー欲しい。2L高層階1億くらいでうってくれませんかね？

[26581: 匿名さん]

>>26580 匿名さん

2億円なら売ったるで

[26582: 匿名さん]

>>26577 匿名さん

虎ノ門エディションからの景色うぷプリーズ

[26583: 匿名さん]

虎ノ門エディションにSPGカードで貯めたポイントで宿泊してますが何か、ってかｗ

[26584: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発で店舗が充実したらこのマンションのお店誰も行かない。。。もうワンフロア、医療モールにするのかな。

[26585: 匿名さん]

ウィンズ帰りのオッサンをターゲットにスナックや安居酒屋を充実させよう。

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん

条例で作れません。残念でした。

[26587: 匿名さん]

ここは、文教地区でも風致地区でもありません。

商業専用地区である小石川一丁目にスナック・居酒屋を作ろうと、何の条例にも抵触しません。
今回に限らず、ここの住民は自身の利益のためなら平気で嘘を広めます。
検討者の皆様はくれぐれもご注意ください。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/qa/jorei.html

[26588: マンション検討中さん]

>>26577 匿名さん
虎ノ門エディションw

[26589: 匿名さん]

小石川は東京ドームホテルですね。

[26590: 匿名さん]

東京ドームホテルは一泊１万円ですね。
虎ノ門エディション一泊５万円。
築年数を加味しても、収益還元法では虎ノ門と小石川の価値は３倍以上違う計算です。

[26591: 匿名さん]

パークコート虎ノ門が坪1000なら
パークコート小石川は坪300
本来はこのくらいの価値しかないわけです
中古が売れない理由はおそらくこれでしょう
バブル相場の金融商品は、自己責任なのです

[26592: 匿名さん]

という私も実は、白山通りワキ民です
うるさいので引っ越したいですが、引き取り手がいないのです

[26593: 匿名さん]

この辺りはセクシー系のお仕事されている女性も多いと聞きます。ラクーアには特殊浴場はないのですか？

[26594: 匿名さん]

賃貸に毛の生えたような住戸性能で巡回管理の安マンションの二階と、誰もが羨む高い住戸性能を誇りコンシェルジュサービスのあるパークコートタワーの38階とで同じ家賃、同じ坪単価であったら大変なことですよ。

[26595: 匿名さん]

>>26594 匿名さん
>>誰もが羨む高い住戸性能
性能も梁の高さも低めで、うらやましくはないです。

パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[26596: 匿名さん]

ここのネガを書いている人って本当に下品な人が多いね。たぶん30代の男性で教育レベルも低そうだね。

[26597: 匿名さん]

飯田の方が雑居ビル多いけどな
ここも月日が経てば、最高とかいう新しくマンション検討しだした、マンコミキッズが出てくるよ
パターンだわ
早く北参道スレに移行しな

[26598: 匿名さん]

>>26587 匿名さん

住居集合地域ですから無理です

[26599: 匿名さん]

>>26596 匿名さん

50-60のこどおじだと思うわ

[26600: マンコミュファンさん]

ウインズって渋谷、新宿、銀座、汐留にもあるけど、ウインズでこれ以上引っ張るのキツくね？笑