パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26381: 匿名さん]

>>26380 匿名さん

東京都から再開発の指定を受けてるんですね

[26382: 匿名さん]

長文しているネガさん、朝から連投しないと居ても立っても居られない感じですかねえ。
パークコートに住みながらこの町が発展することを見守っておりますよ。

[26383: 匿名さん]

安く買って高く売る、投資の基本です
東京都と文京区の税金で再開発
そこに三井不動産による買収でブーストです
早速三井不動産と東京ドームの株価が高騰して世間は素直だね

三井、読売、東京ドーム、東京都による再開発です
国内最高のエンターテイメント施設が期待できます

[26384: 匿名さん]

>>26377 匿名さん

32年で既に東京都から再開発指定が出ています
三井の買収と並行して当然調査はしてますよ
普通は利益が出ると判断して決裁後にTOBです

広大な敷地のどこから手をつけるか今頃検討してるんでしょうね

[26385: 匿名さん]

壁ドンの隣接ビルがなければ・・・
建物のグレードがもっと高ければ・・・
ドーム街区と地域の連続性があれば・・・
買った時期が2019年でなければ・・・
そもそも買ってなければ・・・

[26386: 匿名さん]

今日もYahoo!トップです
ヤフコメはポジティブな意見が大勢
ラクーアの再開発もワクワクするものを期待すると前向きなコメントが見られます
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377778

ポジティブ過ぎて楽しいですね

[26387: 匿名さん]

東京歯科大も慶應と統合するし水道橋近辺は明るいニュースが続きますね。

[26388: 匿名さん]

水道橋近辺も綺麗になるかもしれませんね

[26390: 匿名さん]

>>26384 匿名さん

そいつに言っても理解できてないみたいだぞ
他スレ読んで思った
頭悪い奴多いな

[26391: 匿名さん]

なるほろ、立体都市公園制度を活用すれば屋上緑化さえすれば後はいくらでもOKか
なんか凄い話になってきたな...

もしこれを前提にここをパークコートにしてきたとすると相当凄い将来像を描いていそうだね。

[26392: 匿名さん]

宮下パークね
芝公園のプリンスホテルも公園の中で、開発の制限があり簡単で無いみたい

[26393: 匿名さん]

>>26392 匿名さん

東京都が主導してかつ民間企業の敷地ならいくらでもやりようあるでしょ

[26394: 匿名さん]

坪400万円で高層階売ってください！

[26395: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

坪800の間違いですよね？

[26396: 匿名さん]

ネガが坪400万円で買えると聞いたので信じました！

[26397: 匿名さん]

まあ買える買えないは別にして言うだけはタダかと
春日駅周辺の中古マンション相場もだいぶ上がってきたね
直近の１年間だと＋3.93%だそうな

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06411-st/sale/mansi...

2013年からほぼ一直線に上昇を続けていて、東京都の平均より高い率で上昇している
もちろんもっと上がっているところはあるが、下がっているとか天井という感はないな

[26398: 匿名さん]

ネガの嘘をいっぱい信じました！
いろんなスレで宣伝してましたよ！

[26399: 匿名さん]

ちなみに参考までに品川駅の周辺の中古マンション相場がこれ

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/00224-st/sale/mansi...

いろいろな感想があると思う

[26400: 匿名さん]

自称不動産のプロのネガが、いろんなスレで下がってるって書いてましたよ！
2019年がピークなのです！

[26401: 匿名さん]

不動産屋に行った瞬間にバレる嘘をつくのはどうかと思うね...
まあ今すぐ購入するということでなくても、何軒かの不動産屋さんにこれと思える物件を内見させてもらうといい。色々質問して勉強してみたらどうかな。現場の人の言うことが一番正しい。

[26402: 匿名さん]

次のターゲットは北参道です！

[26403: 匿名さん]

湯島が坪500超えなんてスミフは頭おかしいんだよ！
小石川が坪400なら湯島は坪350だ！
そして豊島区からまた坪単価が上がるんだよ！
ネガがそう言ってた！

[26404: 匿名さん]

新しい物件が発売されるごとにだんだん高くなってくると思いますよ

駅から遠い物件が、これからは安さでもてはやされるようになるでしょう

[26405: 匿名さん]

今夜の再開発地域です

クレーンが一本になりました。EXTERよさらば、ですね。

[26406: 匿名さん]

>>26405 の写真を見ると、スミフのビルとここが実は結構離れていることがよくわかりますね。
左から順に、アトラスタワー 小石川、パークコート文京小石川、スミフのビル、ガーデンゲートタワー、そして文京区役所です。なんだか文京区役所って奇抜なデザインで、一棟だけ悪目立ちしてますね。

[26407: 匿名さん]

カネゴンだから

[26408: 匿名さん]

ラトゥール飯田橋は、アドレスが文京区だから超田舎なんだよ！
飯田橋駅は最高だけど、道路横断した瞬間に、なんの価値もないど田舎になるって、ネガが言ってました！

[26409: マンコミュファンさん]

谷底低地の後楽から春日が再開発されると、小石川の高台の方が地下上がるでしょ！！
タワマンより、地べた持ってた方が勝ち組…

[26410: 匿名さん]

ここ3年の新築タワマンは三井の黒歴史
浜離宮
武蔵小山
南麻布
小石川

[26411: 通りがかりさん]

ネガのコメントはハイハイと流すとして
何にせよ再開発地域の周辺も地価は
確実に上がるだろう。
東京ドームやラクーアも三井不動産によって
魅力的な施設や環境になるだろうし後楽園春日は不動産投資の観点からすれば今が買いだな。

[26412: 口コミ知りたいさん]

>>26410 匿名さん

なぜ千代田駿河台、乃木坂が入っていない
これだから、マンコミ全てのマンコミキッズなんだよ
40%増の浜離宮入れるなよ

[26413: 匿名さん]

後楽園や春日は確かに今が買いだと思います。
東京ドーム一帯の広大な土地を時代に
合わせた修正をしないのか、誰もが思ってたはず。コロナで多くの企業が疲弊するなか
このタイミングで動く三井不動産はさすが。
地域の価値は上昇でしょうね。

[26414: 匿名さん]

ついでに寂れている後楽園の駅中も
何とかして欲しいわ。
郊外にある駅レベル。

[26415: 匿名さん]

>>26414 匿名さん

そんなことはなく人は多い
丸の内線、丸の内線、三田線、大江戸線が上下立体的に位置しているから人が少なく感じるだけで、都心部で混雑を感じない理想的な状態
新宿渋谷大手町とかよくない

[26416: 匿名さん]

>>26415 匿名さん
人の多さではなく、駅中の商業施設や飲食店が
寂れているということでしょ。

[26417: 匿名さん]

>>26413 匿名さん
報道後、三井不動産の株価は上がりませんでした。投資家の評価はそういうことです。

[26418: 匿名さん]

>>26417 匿名さん
これからですよ
焦らずタイミングです投資は。

[26419: 匿名さん]

少なくてもネガティブな材料ではないようだね

[26420: マンション比較中さん]

時価総額2兆２千億の三井不の株価はそれほど動かなくても、少なくとも春日後楽園一帯の成長期待は大きいよ。いまいちぱっとしないドームシティを三井の街づくりで変わるだろうから。

[26421: 匿名さん]

>>26420 マンション比較中さん
ネタ時の株価変動に時価総額はまったく関係ない。投資家の期待が高いか低いかだけ。上がらなかった＝期待が低い。だれも大規模再開発なんかされると思ってない。

このマンションと隣のスミフビルも再開発区域に入れてもらって、もう一度権利変換してもらったら。今度は隣棟間隔を空けたちゃんとした建物にしてもらうよう地権者として意見できるよ。

[26422: 匿名さん]

>>26417 匿名さん

上がっていて今2335円です。

[26423: マンション検討中さん]

それを言うなら東京ドームの株価は上がってるよ。まあ三井が上げてるんだけど、それでも採算合うと思って高く買ってるんだよ。

[26424: 匿名さん]

>>26421 匿名さん

東京ドームは3日前900円でいま1347円です。

[26425: 匿名さん]

パークコート周辺の地区が
文京区内では土地代が一番高いのかな。
そもそもこの辺の土地の売り出し情報は
あまり知らない。

[26426: 匿名さん]

文京区で最も高いのは本駒込6丁目かな
https://jinseienjoy.net/?p=1721

千石3丁目も割と高級住宅街

[26427: 匿名さん]

大和郷とも呼ばれるお屋敷街に入ると近所に巣鴨駅あるとは思えない閑静さだからね、さもありなん。

ネームバリューは低いけど案外交通の便も良く、駅前まで行けば店もある。どこかと違って急坂や階段などなく、碁盤の目のような道は広々していて庭付きの美しい建物も立派で高級住宅街はかくあるべしという見本の一つだね。

[26428: 匿名さん]

EXTERは本体部分を残していますが、クレーンのアームは取り外されているようです。
クレーンは残り一本

[26429: 匿名さん]

>>26428 匿名さん

都内色んな所から目視できますね

[26430: 匿名さん]

>>26429 匿名さん
春日通り沿いにある湯島天神の大鳥居越しからも見えますね。