パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26351: 検討板ユーザーさん]

ネガ饒舌すぎわろたww

[26352: マンション検討中さん]

>>26345 匿名さん

昔はこのマンションの下を小石川大下水が流れてたみたいですね。

[26353: 匿名さん]

再開発があると、周辺の物件が値上がりするってことネガって理解してるのかな？
もしかして、再開発物件だけが上がって、周辺は魅力がなくなるから値下がりするとか思っちゃってたり（笑）

[26354: 匿名さん]

>>26353 匿名さん

理解してるから一層ネガってるんだと思いますよ
要するに再開発は大成功になる見込みになり、購入者と地権者はラッキーという話です

[26355: 匿名さん]

いやー東京ドームTOBはでかいわ
まじラッキー

[26356: 匿名さん]

パークタワー後楽園か、パークコート後楽園か。価格が下がると期待していたネガは涙目。

[26357: 匿名さん]

三井東京ドームとか名前変わって三井マンションの価値が更に上がるんでしょうな

[26358: 匿名さん]

>>26354
＞購入者と地権者はラッキー

波及効果が及ぶご近所さんもラッキーの仲間に加えといてちょうだい

[26359: 匿名さん]

>>26353 匿名さん
市街地再開発事業の効果の及ぶ範囲について、二子玉川の事例をまとめた論文がある。周辺住宅地は住環境悪化で下落している。商業地は繁華性で価格が決まるので、再開発区域への接続の程度によるでしょう。このマンションへの効果はほぼないと思う。

あなた方のような素人さんには、効果が必ず表れるとは限らないことや用途的地域ごとにその効果の質と程度が異なることは理解するのは難しいでしょう。

[26360: 匿名さん]

パ小石川さんの正常化バイアス凄いですねｗ人生楽しそうでうらやまです。

[26361: 通りがかりさん]

「プロ野球巨人の親会社である読売新聞グループ本社とも連携し、スポーツ・エンターテインメントを柱とする、スタジアム、商業、ホテルが一体となった街づくりを進める方針を強調した」
住宅はないかもしれませんね。
今でもドームシティは子連れ親として非常に魅力的ですが、三井の複合開発が実現するようになれば近隣住民としてめちゃくちゃ楽しみですね。

[26362: 匿名さん]

>>26359 匿名さん
ネタですかｗ
こりゃ東京ドーム再開発でPC千代田富士見と同じ坪単価になっちゃうなー

[26363: 通りがかりさん]

この状況でネガれる根性にもはや感心するわ…

[26364: 通りがかりさん]

築地跡に読売ジャイアンツの球場が移るという可能性はもうないのですよね、、。もし万が一あるとすると、球場がなくなった後の後楽園の開発はどんなだろうかと、、、。

[26365: 匿名さん]

文京区の超大型開発案件きましたね

[26366: 匿名さん]

現実問題として文京区に限らず再開発がしやすいのは戸建てだらけの高台より低地だよね。
それに駅近フラットアプローチ、買い物便利であることが評価される時代になったのも大きい。再開発で駅周辺の環境がよくなることで、それまでは居住に適さないと思われていた駅前地域が住みやすくなってきたという時代の変化もあるだろう。後楽園駅から徒歩５分圏内のマンションは数多あるが、住みにくいという話はあまり聞かない。むしろ東京ドームシティがあることで子供を連れて行ったり日常の買い物が便利だというメリットを挙げる人が多いと思う。事実売り物もあまり出ない。もちろん、そういう面に強く魅力を感じる人たちだからこそ住んでいるのだろうからバイアスもあるとは思うが。

[26367: 匿名さん]

なんかあるだろうけど、後楽園遊園地からホテルまでの間ぐらいしか開発出来そうなとこないでしょ。
現状ほぼ通路でもったいない気がするけど、コレドなんて出来そうもないしな。
東京ドームの客を滞在させて更に何かだろうな。
相乗効果出せると良いね。

[26368: 匿名さん]

東京ドームシティはハードを新たに作らなくても、ちょっとオペレーションを変えるだけで違った魅力が出そうないい立地にある施設。普段使っていると固定観念に凝り固まった昭和な発想が強く感じられて、もったいないなーといつも感じているので、三井がいい人を送り込んだらもう少しよくなるかなーと思っている。これを変に高級路線にしても最近の新しい高級っぽい商業施設はあまり儲かっているように見えないんだよね。中国人の趣味におもねって自分の本当に作りたいものを作っていない二流ブランドばかりで、我々日本人が欲しくなるものがないというかなんというか...もう少しなんとかしろよって感じのところが多い。いずれにせよ三井さんには期待したい。同じ三田線沿いの帝国ホテル周辺の再開発と連動すると面白い。

[26369: 匿名さん]

ドームは幅広い層を集客しますし、ミッドタウン的な都心ならではの超高級路線は違和感が出そう。日本橋や豊洲と違って統一コンセプトを据えるのが簡単ではなさそうですが、どんな感じになるんでしょうね。とにかく周辺住民として楽しみです！

[26370: 匿名さん]

パッと思いついただけでも成城石井と並べてガルガンチュワのショップを作ったり、ラブラッスリーのような帝国ホテルのサービスや料飲を提供する新店舗を作る、あるいは東京ドームホテルのプレミアムフロアを帝国ホテルと人事交流して質の高いサービスを提供し、団体様用の一般フロアと差をつけて高客単価を狙うなど色々とやり方はあると思う。

[26371: 匿名さん]

再開発は最低でも10年後ですから今の所有者のほとんどは関係ないでしょ。長く住む場所じゃないからみなさん転居してます。

[26372: 匿名さん]

権利変換計画認可時はアベノミクス中盤。土地価格はかなり上昇した段階で地権者の従前資産額は大、建築需要が極めて強い時期で再開発コスト、建築コストも上昇した後。その影響で、地域の価格水準からしたら超割高分譲価格。下駄を2段で履かされたような価格で。ドーム周辺が再開発されてもこれ以上上がるわけがないと理解できないのだろうか。。。

湾岸が人気で価格が上昇しても、港区などの内陸を超える事は絶対にないのです。専門家はこれを地域価格キャップと呼びます。いわゆる街の序列です。周辺が再開発されても春日が他の優良商業地の価格を超えることは100％ないのです。

[26373: 匿名さん]

まぁまぁ。周辺中古相場が追随出来てない時点でパコイシカワさんの高値掴みは確定的なのですが、夢をみる権利くらいは与えてあげましょう。

[26374: 匿名さん]

虎ノ門坪1000万、四番町坪1000万以上なら、ここは坪800万でも良いでしょう。因みに最安値部屋は坪450万だったらしいですね。そりゃ買えなかったらネガりたくなるのもわかりますよｗ

以前、後楽園周辺の地価がーとか騒いでたやつ、再開発決まって涙目だね（笑）

[26375: 匿名さん]

長文が増えてきましたねえ。
必死さだけが先に伝わってきて内容がよくわかりませんが、一体どこをだれが再開発するんですかねえ。

デタラメ描くのは、風説の流布で刑事罰の対象になるはずですけどねえ。

[26376: eマンションさん]

え、なになに
東京ドームつぶして再開発するの？
やっと無くなるのか、あの嫌悪施設
小石川一丁目の水没ハザードマップ埋め立て幹線道路ワキ騒音地に我慢して住んだ甲斐あったわ
マジ勝ち組

[26377: 匿名さん]

築30年足らずの大型興業施設を解体する不動産屋がどこにいますか…
そもそもTOBって、収益不動産に組み込むための株式取得ですよ。
再開発はポジが勝手に作文してるだけです。
仮に潰して再開発するとしても、更地の築地でさえあと 20年かかると言われていますし、反対運動の活発な文京区の民度では、現役世代が生きているうちには難しいのでは。

パーコ小石川の資産価値があがると大騒ぎしていますが、果たして20年以上経ったコストカットが酷い時期の築古タワマンに、需要ありますかね。

[26378: eマンションさん]

マジかｗ
じゃあこの先、発展ないじゃんこの辺
近所の場外馬券売り場の再開発はないのか？

[26379: 検討板ユーザーさん]

坪800…^_^

てかなんだかんだ言ってて、
やっぱり皆さん、東京ドームを嫌悪施設認定してるじゃないですか…
そんなに早く再開発で無くなって欲しいと思っているとは、予想外です

[26380: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fe5df8f82bb8690dc7bec9f26fe70d981a31...

黄色いビルの建て替えもあるのかな？

[26381: 匿名さん]

>>26380 匿名さん

東京都から再開発の指定を受けてるんですね

[26382: 匿名さん]

長文しているネガさん、朝から連投しないと居ても立っても居られない感じですかねえ。
パークコートに住みながらこの町が発展することを見守っておりますよ。

[26383: 匿名さん]

安く買って高く売る、投資の基本です
東京都と文京区の税金で再開発
そこに三井不動産による買収でブーストです
早速三井不動産と東京ドームの株価が高騰して世間は素直だね

三井、読売、東京ドーム、東京都による再開発です
国内最高のエンターテイメント施設が期待できます

[26384: 匿名さん]

>>26377 匿名さん

32年で既に東京都から再開発指定が出ています
三井の買収と並行して当然調査はしてますよ
普通は利益が出ると判断して決裁後にTOBです

広大な敷地のどこから手をつけるか今頃検討してるんでしょうね

[26385: 匿名さん]

壁ドンの隣接ビルがなければ・・・
建物のグレードがもっと高ければ・・・
ドーム街区と地域の連続性があれば・・・
買った時期が2019年でなければ・・・
そもそも買ってなければ・・・

[26386: 匿名さん]

今日もYahoo!トップです
ヤフコメはポジティブな意見が大勢
ラクーアの再開発もワクワクするものを期待すると前向きなコメントが見られます
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377778

ポジティブ過ぎて楽しいですね

[26387: 匿名さん]

東京歯科大も慶應と統合するし水道橋近辺は明るいニュースが続きますね。

[26388: 匿名さん]

水道橋近辺も綺麗になるかもしれませんね

[26390: 匿名さん]

>>26384 匿名さん

そいつに言っても理解できてないみたいだぞ
他スレ読んで思った
頭悪い奴多いな

[26391: 匿名さん]

なるほろ、立体都市公園制度を活用すれば屋上緑化さえすれば後はいくらでもOKか
なんか凄い話になってきたな...

もしこれを前提にここをパークコートにしてきたとすると相当凄い将来像を描いていそうだね。

[26392: 匿名さん]

宮下パークね
芝公園のプリンスホテルも公園の中で、開発の制限があり簡単で無いみたい

[26393: 匿名さん]

>>26392 匿名さん

東京都が主導してかつ民間企業の敷地ならいくらでもやりようあるでしょ

[26394: 匿名さん]

坪400万円で高層階売ってください！

[26395: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

坪800の間違いですよね？

[26396: 匿名さん]

ネガが坪400万円で買えると聞いたので信じました！

[26397: 匿名さん]

まあ買える買えないは別にして言うだけはタダかと
春日駅周辺の中古マンション相場もだいぶ上がってきたね
直近の１年間だと＋3.93%だそうな

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06411-st/sale/mansi...

2013年からほぼ一直線に上昇を続けていて、東京都の平均より高い率で上昇している
もちろんもっと上がっているところはあるが、下がっているとか天井という感はないな

[26398: 匿名さん]

ネガの嘘をいっぱい信じました！
いろんなスレで宣伝してましたよ！

[26399: 匿名さん]

ちなみに参考までに品川駅の周辺の中古マンション相場がこれ

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/00224-st/sale/mansi...

いろいろな感想があると思う

[26400: 匿名さん]

自称不動産のプロのネガが、いろんなスレで下がってるって書いてましたよ！
2019年がピークなのです！