パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26324: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[26325: 匿名さん]

>>26316 匿名さん

ど素人すぎるだろ
東京都の山手線外側のパークコートは幾つあるでしょうか？
パークコート舐めすぎだ

[26326: 匿名さん]

これがマンコミクオリティだ
ネガで、まともな書き込み見たことない

[26327: 匿名さん]

榊や牧野の暴落（最近は廃墟もか？）記事を崇拝してる
層って昭和おじさん（地方、独身、実家）だからね。
東京都心でマンション持ってること自体が憎悪の対象だから
胸の中にある様々な劣等感が容赦なく刺激されるんだろう。

だから暴落・廃墟以外のストーリーは許せないんだよ。
コロナでも収入変わらない人がほとんどなのに
ローン破綻で競売とかタワマン廃墟とかいう記事を信じ込んでる。
そうでないと自身の惨めな人生が浮かばれない。

マンコミュの注目物件で朝から晩までネガレスしてる
奴の正体もこいつら。
最初はエア購入者気分で書き込んでたけど、そのうち
実現不可能な現実に気付き、物件（というか検討者）
に対する憎悪に変わってしまう。

最近では特に三井物件が憎悪の対象。
（注目物件が多くてブロガーが褒めるから）

[26328: 匿名さん]

天気が良いと外装が一層美しいですね

[26329: 匿名さん]

ネガはパークコートタワーの侮辱が過ぎるな
契約者じゃないが、アホすぎると思って書き込んでしまったよ
パークコートタワー住民全員アホだろと思ってるよ

[26330: 匿名さん]

>>26301 匿名さん
750万ですか。築7年の千代田富士見が800?850程度でしょうから、悩ましいところですね。何れこの値段でも買えなくなるでしょうから、買える方は買ったほうがいいのでは。
まあここに書き込んでいるネガさんは買えないでしょうが笑

[26331: 匿名さん]

>>26330 匿名さん

千代田富士見はそんな高くないよ
700弱だよ

飯田橋も持ち上げられてるけど、千代田富士見以外は中古安いぞ

[26332: 匿名さん]

700じゃ買えないでしょ、いつの成約見てるんだ

[26333: 匿名さん]

不動産は最終的には立地とは良く言うけど、千代田富士見も小石川もその周辺からしたら無駄に高いです。ブランド代、再開発コスト、タワマン代がべらぼうに乗ってるだけだから、価値観変われば、周りの中古に毛の生えた価格程度になるでしょう。

[26334: 匿名さん]

店舗併設のマンションは将来怖いですよ。絶対に避けた方が良いと言われた。医療も遠隔が基本となれば駅近で開業する意味なくなるし、テナント料払って店舗営業で採算取れない業種はどんどん退去する。店舗部分のオーナーも背に腹は代えられず、空室埋めるために新業態もなんでもOKに規約変更せざるを得ない。ガラパゴスタワマン化で資産価値どころじゃないですからね。

[26335: 匿名さん]

>>26334 匿名さん

医療は遠隔基本にはならないよ。診療の限界がある。採血とか触診どうふするよ？さらに自由診療となれば別途お金がかかる。遠隔診療ができるのは心療内科で継続治療してる場合で、新患の受け入れは難しい。

[26336: 匿名さん]

バブル期を超えた高値の波の中で分譲された物件ですし、周囲の取引単価やここの中古の引け具合を見ても、もうここから値上がる物件ではないでしょう。

しかし、当時はここ以外にあまり選択肢がなく都心を買えない人達の大量の受け皿になったのは事実。
つまりは、残債割れしなければいいのです。
住環境が良くない等、色々ご指摘がありますが、ウチは子供いないので関係ありませんし。

[26337: 匿名さん]

条件良い部屋なら坪700位では動きそうだね

[26338: 匿名さん]

三井不動産が東京ドームにTOB実施となれば色々変わりそうですね。まだ国内に2件しかない三井不の次世代ホテルといわれるsequenceがなぜか水道橋にできたし。

[26339: 匿名さん]

すでに界隈では三井不動産ジャイアンツと馬鹿にされてますよ

[26340: 匿名さん]

東京ドームとラクーアの再開発を三井がまとめてやるんだね

[26341: 匿名さん]

春日後楽園の再開発が拡大するイメージ
マンション価値上がるかな

[26342: 匿名さん]

中古価格にしても再開発にしても、
もはや、藁にもすがる思いですね。
常に感覚論が先んずるから、そうなるのです。

そもそも興業施設頼みなら、ここの近所のパチンコ屋さんの拡充をはかる方が、まだ現実味があるのでは。

[26343: 通りがかりさん]

おゃおゃ、そんなに虐めちゃいかんアルよ…
また今日も、ポジの大量作文でスレ流しされちゃうアルよ…

[26344: マンション検討中さん]

>>26333 匿名さん

PC富士見が、無駄に高いってのは恣意的な意見だね笑
事実は@700以上で成約しているという点のみ。

価値観変わるとか、ファンタジーを言い出したら@1400とかで売れる時代も来るかもね。
そのレベルの戯言を仰ってる自覚をもつべし

[26345: 匿名さん]

人間の固定観念ってなかなか変わらないもので、三十年前と今とでは隔世の感がある。特に小石川は大きく変貌した。都市化は春日通りや播磨坂に面したあたりの四丁目五丁目が先行していたが、それが千川通り沿いや白山通り沿いに波及してきている。再開発は言うに及ばず、周辺のマンション建設や若い新住民を相手にした様々なショップの開設も増えて、大正時代に不良住宅が並んでいた、太陽のない街の舞台となった小石川はすでに過去のものとなっている。
ニューヨークのチェルシーあたりのような変わり様だと例えればわかるだろうか。

[26346: 匿名さん]

千代田富士見の一件、スーモから消えましたね。やっぱり凄いね。ここと重ねるのは失礼だよ。全くの別物です。

[26347: 匿名さん]

東京ドームの再開発があるのなら、球場、ホテル、店舗オフィス住居の複合用途開発になるだろう。ただ、三井はここのような失敗はしないだろう。土地は単独所有で地権者コストはかからないし、敷地は広大で隣棟間隔も取れて壁ドンにもならない。建築費も大規模一体建築で抑えられる。街区、道路の整備で一体として整備するから住環境も良くなるだろう。

この地域で一番のタワマンになるでしょう。こことはずいぶんと差がでる。

[26348: 匿名さん]

パークコート後楽園（仮称）→丸の内線直結、南北線直結、後楽園直結、球場直結、複合商業直結
パ小石川さん→三田線板橋方向（）直結、幹線道路直結、三方壁ドン直結、ウィンズのおっさん直結

[26349: 匿名さん]

ポジティブ材料に対してネガが沢山出ると、ここは本当に価値があるのだと安心できます。

[26350: 匿名さん]

パークコート後楽園は坪1000だとすると、ここは坪900位で良いかな笑
将来に期待が持てますなぁ

[26351: 検討板ユーザーさん]

ネガ饒舌すぎわろたww

[26352: マンション検討中さん]

>>26345 匿名さん

昔はこのマンションの下を小石川大下水が流れてたみたいですね。

[26353: 匿名さん]

再開発があると、周辺の物件が値上がりするってことネガって理解してるのかな？
もしかして、再開発物件だけが上がって、周辺は魅力がなくなるから値下がりするとか思っちゃってたり（笑）

[26354: 匿名さん]

>>26353 匿名さん

理解してるから一層ネガってるんだと思いますよ
要するに再開発は大成功になる見込みになり、購入者と地権者はラッキーという話です

[26355: 匿名さん]

いやー東京ドームTOBはでかいわ
まじラッキー

[26356: 匿名さん]

パークタワー後楽園か、パークコート後楽園か。価格が下がると期待していたネガは涙目。

[26357: 匿名さん]

三井東京ドームとか名前変わって三井マンションの価値が更に上がるんでしょうな

[26358: 匿名さん]

>>26354
＞購入者と地権者はラッキー

波及効果が及ぶご近所さんもラッキーの仲間に加えといてちょうだい

[26359: 匿名さん]

>>26353 匿名さん
市街地再開発事業の効果の及ぶ範囲について、二子玉川の事例をまとめた論文がある。周辺住宅地は住環境悪化で下落している。商業地は繁華性で価格が決まるので、再開発区域への接続の程度によるでしょう。このマンションへの効果はほぼないと思う。

あなた方のような素人さんには、効果が必ず表れるとは限らないことや用途的地域ごとにその効果の質と程度が異なることは理解するのは難しいでしょう。

[26360: 匿名さん]

パ小石川さんの正常化バイアス凄いですねｗ人生楽しそうでうらやまです。

[26361: 通りがかりさん]

「プロ野球巨人の親会社である読売新聞グループ本社とも連携し、スポーツ・エンターテインメントを柱とする、スタジアム、商業、ホテルが一体となった街づくりを進める方針を強調した」
住宅はないかもしれませんね。
今でもドームシティは子連れ親として非常に魅力的ですが、三井の複合開発が実現するようになれば近隣住民としてめちゃくちゃ楽しみですね。

[26362: 匿名さん]

>>26359 匿名さん
ネタですかｗ
こりゃ東京ドーム再開発でPC千代田富士見と同じ坪単価になっちゃうなー

[26363: 通りがかりさん]

この状況でネガれる根性にもはや感心するわ…

[26364: 通りがかりさん]

築地跡に読売ジャイアンツの球場が移るという可能性はもうないのですよね、、。もし万が一あるとすると、球場がなくなった後の後楽園の開発はどんなだろうかと、、、。

[26365: 匿名さん]

文京区の超大型開発案件きましたね

[26366: 匿名さん]

現実問題として文京区に限らず再開発がしやすいのは戸建てだらけの高台より低地だよね。
それに駅近フラットアプローチ、買い物便利であることが評価される時代になったのも大きい。再開発で駅周辺の環境がよくなることで、それまでは居住に適さないと思われていた駅前地域が住みやすくなってきたという時代の変化もあるだろう。後楽園駅から徒歩５分圏内のマンションは数多あるが、住みにくいという話はあまり聞かない。むしろ東京ドームシティがあることで子供を連れて行ったり日常の買い物が便利だというメリットを挙げる人が多いと思う。事実売り物もあまり出ない。もちろん、そういう面に強く魅力を感じる人たちだからこそ住んでいるのだろうからバイアスもあるとは思うが。

[26367: 匿名さん]

なんかあるだろうけど、後楽園遊園地からホテルまでの間ぐらいしか開発出来そうなとこないでしょ。
現状ほぼ通路でもったいない気がするけど、コレドなんて出来そうもないしな。
東京ドームの客を滞在させて更に何かだろうな。
相乗効果出せると良いね。

[26368: 匿名さん]

東京ドームシティはハードを新たに作らなくても、ちょっとオペレーションを変えるだけで違った魅力が出そうないい立地にある施設。普段使っていると固定観念に凝り固まった昭和な発想が強く感じられて、もったいないなーといつも感じているので、三井がいい人を送り込んだらもう少しよくなるかなーと思っている。これを変に高級路線にしても最近の新しい高級っぽい商業施設はあまり儲かっているように見えないんだよね。中国人の趣味におもねって自分の本当に作りたいものを作っていない二流ブランドばかりで、我々日本人が欲しくなるものがないというかなんというか...もう少しなんとかしろよって感じのところが多い。いずれにせよ三井さんには期待したい。同じ三田線沿いの帝国ホテル周辺の再開発と連動すると面白い。

[26369: 匿名さん]

ドームは幅広い層を集客しますし、ミッドタウン的な都心ならではの超高級路線は違和感が出そう。日本橋や豊洲と違って統一コンセプトを据えるのが簡単ではなさそうですが、どんな感じになるんでしょうね。とにかく周辺住民として楽しみです！

[26370: 匿名さん]

パッと思いついただけでも成城石井と並べてガルガンチュワのショップを作ったり、ラブラッスリーのような帝国ホテルのサービスや料飲を提供する新店舗を作る、あるいは東京ドームホテルのプレミアムフロアを帝国ホテルと人事交流して質の高いサービスを提供し、団体様用の一般フロアと差をつけて高客単価を狙うなど色々とやり方はあると思う。

[26371: 匿名さん]

再開発は最低でも10年後ですから今の所有者のほとんどは関係ないでしょ。長く住む場所じゃないからみなさん転居してます。

[26372: 匿名さん]

権利変換計画認可時はアベノミクス中盤。土地価格はかなり上昇した段階で地権者の従前資産額は大、建築需要が極めて強い時期で再開発コスト、建築コストも上昇した後。その影響で、地域の価格水準からしたら超割高分譲価格。下駄を2段で履かされたような価格で。ドーム周辺が再開発されてもこれ以上上がるわけがないと理解できないのだろうか。。。

湾岸が人気で価格が上昇しても、港区などの内陸を超える事は絶対にないのです。専門家はこれを地域価格キャップと呼びます。いわゆる街の序列です。周辺が再開発されても春日が他の優良商業地の価格を超えることは100％ないのです。

[26373: 匿名さん]

まぁまぁ。周辺中古相場が追随出来てない時点でパコイシカワさんの高値掴みは確定的なのですが、夢をみる権利くらいは与えてあげましょう。