パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[26261: 匿名さん]

>>26260 匿名さん

誰それ。

資産価値は国が算出したものしか信じられんわ。
つまり固定資産税の数値。
これ以外ない。

そんな素人の話を信じる気がしれないな。。。

[26262: 匿名さん]

各地の路線価を簡単に見れるサイトがあるんだけれど
各駅周辺の公示地価平均値をみると

春日+9.93% 　　https://tochi-value.com/station/kasuga/
後楽園 +5.96%　https://tochi-value.com/station/kourakuen/

いずれもえらく上昇しているようだけど下がっているの？

確かに後楽園駅のそばには階段を登ってたどり着く崖下の土地とかもあるので地点によっては下がることも十分考えられるよね。でもそれってそこが安いというだけで、全部が下がっていることを意味しない。

三井さんの記事はよく読むけど、再開発の場所を買ったら将来値上がりしてすごく儲かるのではないかという素人の陥りがちな勘違いを戒めたものだと思うよ。ここはまぎれもない文京区のナンバーワンマンションなので、手に入れたい、住んでみたい、だから多くの人が検討し購入したはずで、将来の値上がり益で一山当てようというような人はいないのではないかな。ちゃんと文京区プライスで坪単価500万を切るようなバーゲンセールの部屋もあったことだし、パークコートにしてはだいぶお値打ち価格だったんじゃないですか？即日完売のスマッシュヒットは理由がないわけないでしょう。

[26263: 匿名さん]

それとここは本当に便利ですよ。
夜の街が大好きでも、夜の街に住みたいという人は案外少ないものです。子供ができれば教育にいい環境の場所に引っ越していく、だから繁華街からほどほど遠いが、不便ではない絶妙な距離感の文京区に移り住む人が多いのだと思いますよ。人気のある世田谷や目黒の住宅地も実際にそういう土地だからでしょ。

[26264: 匿名さん]

山手線内側で東京駅から直線で2.5キロだろ？
価値が低い訳無かろうに
なんかの歪でもあるのか？

[26265: 匿名さん]

小石川は不便で価値がないという無理なネガをするからそういう辻褄が合わない話になっちゃうわけです。

[26266: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e3c7b8180d030438c11d03c2539555f03649...

変化を体感できないタワマンは子どもの知能が伸びないらしい。タワマン×駅直結。いつも同じ環境の刺激無し要素がダブルとはすごい。

[26267: 匿名さん]

>>26266
榊淳司かぁw
この人PC文京小石川は良い評価してますよ。
考え方が偏りすぎて話半分で聞いてるけど。

[26268: 匿名さん]

>>26267 匿名さん

武蔵小杉と文京区が同じ価格なのがおかしいという発言は、知っている。
同感だった。

[26269: 匿名さん]

今日通りかかったらエントランスがだいぶできていましたね。

文京ガーデンのロゴマークをあしらった高級感あふれる鋳鉄の格子が飾る豪華なエントランスが徐々に姿をあらわしてきました。お正月には綺麗な完成写真をアップできるかもしれません。

多分、港区だったらここに60階建てぐらいのホテル、オフィス、ショップ、レジデンスの複合タワーが建っていたところでしょうが、ここは文京区です。周囲に配慮しまくった小粒ですがピリリと辛いタワーが建ちました。マンション好きとしてはどうしてここで日和った、と突っ込みたいところも正直なところありますが、周囲との和を重んじた選択を尊重したいと思います。それでもなお、素晴らしい再開発だと思います。関係者のご苦労いかばかりかと思うと、本当に感謝の言葉しかありません。ありがとう、本当にありがとう。素晴らしいものを建ててくれて、ありがとう。

[26270: 匿名さん]

ノーブランドのアルビオなんちゃらが坪700何でしょ？
ここはかなりお得だと思うけどな
バブル末期の高値づかみなのか？

昔からのマンコミクオリティだよな

坪500ぐらいが買えそうな価格で荒れるんだよ
見逃した自分を正当化したいからね
坪700で販売されたら、大して検討者いないから荒れない

[26271: 匿名さん]

ここの転売部屋は坪1000ぐらいですからね、三井さんは何を忖度したんでしょうね。

[26272: 匿名さん]

>>26271 匿名さん

残念、それはないかな

[26273: 匿名さん]

このスレの雰囲気はPTKに似てるね。何かあれば資産価値の話ばかり。
PC虎ノ門のスレは、心に余裕があるなあという感じ。
ブランドはPCなのに、雰囲気はPTに近い。いったいどういうことでしょうね。

[26274: 匿名さん]

流石に坪1000はやりすぎかなぁ。800位じゃない？
まあ、ちょっと売出し安すぎたよね。

[26275: 匿名さん]

パークコートなのに安く出しすぎたから、以上

[26276: 匿名さん]

もう安くはないですね、マンションミュニティのネガに心を動かされた人は機会損失に地団駄を踏んでいるでしょう。ここのな舐め向いの野村が絡んだ再開発でリベンジでもはかってください。文京区ナンバーワンは多分それでもここでしょうですけどね。

[26277: eマンションさん]

ネガがPC虎ノ門にまでここをネガってて草生えるww ポジが必死というのが口癖だが、一番必死なのはネガww 頑張れネガw

[26278: 匿名さん]

PC虎ノ門の方が地価が高いからな
でも人気だったのはこっちだな
それでいいじゃない

[26279: 匿名さん]

私の中立な目からだとネガが必死に見えるけどな
言っている事に無理がありすぎる
坪400なら買ってあげるよ

[26285: 匿名さん]

>>26213 匿名さん

随分と安上がりに仕上げてきましたね。
パークシティでもパークタワーでもなんでもいいですが、ハリボテにすらならないのは雑居ビルに囲まれている以上に気分が陰鬱になる原因です。

騒音で頭痛がするような場所ですからじっくり見られることはないと思いますし、チープさがバレる心配もさほど無さそうなのは、不幸中の幸いでした。

[26288: 匿名さん]

大クレーンが２つ解体されました。積み上げ作業終了ですかね。

[26290: マンション検討中さん]

この辺りはよく通りますが、深夜までクルマの排気音が耳ざわりですね。

片側４車線の主要幹線道路がセットバック無しにベッタリくっつく再開発タワマンも珍しい（失礼）と思いますが、防音板などの設置予定はあるのでしょうか。

[26291: 匿名さん]

現地踏査しないで地図しか見ない人はこういう時間があることを知らないんでしょうね。

[26298: 匿名さん]

皆さん坪800万のマンションが買える身分になってから検討しましょうね。笑

[26301: 匿名さん]

地権者さんの部屋代・商業施設代を負担した契約者さんたちが喉から手が出るほど欲しかった、
地権者さんに全て抑えられた唯一の南東角部屋。

その100㎡越えのプレミアム中のプレミアム部屋が、
坪700程度ですら売れ残ってますね。笑

ここは城北のJV（共同開発）パークコートだと馬鹿にされてますが、都心の純正パークコートなら瞬殺で売れるべき部屋では？

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_93975654/

[26305: 匿名さん]

梁下の高さ
パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[26306: 匿名さん]

確かに大通りに面した賃貸マンションの二階とか三階に住んでいたら、大変だろうね。フェラーリとかランチアが通るたびに家中の家具が共鳴してたいへんだろうなと同情したい。

だが、ここのマンションはあなたの住んでいる賃貸の高層階よりさらに上なのが　>>26291　の写真が語るファクトなのだよ。賃貸用のマンションよりも、分譲賃貸に住んでご覧、比べようもなく快適だよ。家賃は少々お高いと思うが、複層ガラスで第一種換気の高級分譲マンションを借りることをお勧めするよ。たとえばここだ。

[26307: 匿名さん]

>>26306 匿名さん
複層ガラスじゃない新築マンション見つけるのが難しいです。
省エネ時代ですから1種換気は今や長谷工レベルでも採用します。
ここの梁下は低すぎて分譲賃貸レベルと呼べないかもしれません。

[26308: 匿名さん]

>複層ガラスじゃない新築マンション見つけるのが難しいです。
へー、そうなんだー

[26309: 匿名さん]

34階はプレミアム部屋ではないですが

知ったか恥ずかしいｗ