パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[26241: 口コミ知りたいさん]

なんか安っぽい見た目だと思ったら、
外壁がそういうことなんだね
高い割に残念だなあ、ここ

[26242: 検討板ユーザーさん]

>>26233 匿名さん
定借ならゴミだよ、こんな場所

[26243: 匿名さん]

今日も安く買いたいネガさんのネガコメントがたくさん書き込まれてますなー
安くなりません、残念！

[26245: 匿名さん]

>>26223 匿名さん
大きいクレーンを解体するために小さいクレーンがいるんだと思います。スカイツリー作る時もそうだった。だんだんクレーンを小さくしていく。

[26246: 匿名さん]

おーい、ネガのみんなー、パークコート虎ノ門19階で坪1100万だってよー
小石川も上がっちゃってるよー、買えない値段になっちゃったねー

[26247: 匿名さん]

ネガも欲しいから居座っていて買えた瞬間ポジになるんだろうな

[26248: 匿名さん]

バブル末期の高値物件っていつも行ってる奴
生きてるか？

パークシティ設定だったという嘘を言い続けてた奴
生きてるか？

他のマンションすれにねが書き込み続けてた奴
生きてるか？

※私は契約者じゃありません

[26249: 匿名さん]

囲まれてるとかいうけど、景色の抜ける部屋買えば良いだけじゃね？と思う
大体の都心マンションに言える事なのに
お見合いは坪単価安いんだから

[26250: 匿名さん]

>>26220 匿名さん

いいね！

[26251: 匿名さん]

>>26221 匿名さん

影になってる部屋も夕方日陰になっているけど、昼間は日が普通にはいるしね

[26252: 匿名さん]

虎ノ門周辺は、格別ですねえ。

地価が上がり続けているパークコート虎ノ門の値上がりと、
コロナ後に地価が下落に転じたJVパークコート小石川の値下がりは、
買ってはいけないラインを明確にしました。

小石川も意地で坪500をキープできれば、含み損もそれなりかと思いますが、なにしろ賃料がゴミなエリアですから難しいでしょうねえ。

大江戸線内だと、春日は蔵前より安いです。
格上の勝どきは、春日より10%高いですね。

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[26253: 三井健太先生]

具体例をここで挙げるわけに行きませんが（笑笑笑）

分譲時の広告や販売担当者の説明が期待度を高くしたのです。私たちの目や耳は「錯覚を起こすクセ」を持っています。そこに宣伝担当や販売担当者は付けこんで来ます。

再開発によって街並みがきれいになっても、利便性が増しても、価格押し上げ効果は期待したほどではなかったというケースが実は多いのです。
同駅圏のマンションと比較すれば、幾分かは高値で買ってくれる物件と言えても、思ったほどではなかったと落胆する人もあり、このようなケースは「再開発=街の価値が上がる＝マンションの価値も上がる＝高く転売できる」という期待できるものの、期待したほどのレベルではないことを指しています。
結局、購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかったという実例は多数あるのです。

筆者はよく次のように言います。「再開発マンションは未来の先取り価格である場合が多いので、慎重に検討した方がよい。高過ぎるか否かの見極めがポイントです」と。

[26254: 匿名さん]

嬉しハズかし オマセなイッチョメ。笑

[26255: 匿名さん]

豊洲のマンションは坪150万に暴落すると言ってた専門家の方ですか？笑

[26256: 匿名さん]

>>26253 三井健太先生さん

誰これ
ググったけどただの怪しい素人感しかないんだが

[26257: 匿名さん]

＞具体例をここで挙げるわけに行きませんが


優しい三井先生
すこ

[26258: 匿名さん]

ここ、路線は微妙なのしかねーなｗ
都心部のどこ行くにも時間かかる
そもそも城北から都心部行くのは億劫
徒歩圏内には馬券パチンコ興業施設しか楽しみがない

東京駅に通勤するのは便利だけど、休日にわざわざ電車乗るやついないｗ
幹線道路脇だけど駐車場もろくな数ない

[26259: 匿名さん]

自称マンション評論家やブロガーは、マンコミュで本物のプロが書いた書き込みを読んでパクって記事にすることも多いです。だから、彼らに「理論的に説明して」とか「根拠を示して」と質問すれば、詳細かつ論理的な回答は帰ってきません。自称マンション評論家やブロガーの知見はその程度です。

[26260: 匿名さん]

資産価値に関しては、マンマニ氏以外は信じない。彼が買いと言って外したものは無いでしょ、逆に高過ぎと言ってた物件は大体売れてない。某芝浦とかｗ